Reprise du message précédent :

http://www.20minutes.fr/economie/9 [...] -etrangers

EDIT : et puis si l'immo devenait moins central dans la tête des gens, ils investiraient peut-être plus ailleurs...
Je me demande d'ailleurs si c'est un coût qui a été évalué, ça, pour ce qui est des dispositifs Scelliers et autres absurdités de ce genre...

 
Global statistics => house prices (colonne de gauche en bas)

en même temps, dans quoi?
la bourse de pète la gueule depuis des années, les placements a la papa rapportent rien et/ou son taxés a mort...
 
dans la tête des gens, s'ils achètent un tas de cailloux même si ca se pète un peut la gueule ils ont toujours quelques chose, et ca peut toujours leur rapporter un petit quelque chose, alors que leurs actions eurodisney ou eurotunnel, même en torche-cul ca vaudra plus jamais rien

T'inquiète pas, il me restera du gras pour vivre Je suis pas du genre à claquer 1M€ et en même temps devoir manger des pâtes et des lardons Ed tous les jours

déjà, pourquoi indiv et pas sci entre toi et ta soeur?

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Ce sont surtout les deux premiers points le souci, si tu les écartes alors...
 
Pour aller plus loin dans l'optimisation tu peut utiliser le scellier (et oui, c'est autorisé...).

 
Ca veut dire 100 ans pour renouveler le parc immobilier francais, ca me semble au contraire trop peu.

+1, je voulais faire du Scellier avec ce même montage, mais les prix des apparts en Scellier m'ont découragé (2x le prix moyen d'un appartement de taille identique dans l'ancien...)

Le déficit de la demande actuel aurait peut-être été différent avec une allocation de capital moins stupide ces 10 dernières années... En tout cas rien n'interdit de penser ça.

Pourquoi 80 m² pour elle seule ? Enfin si elle vit seule. Est-elle totalement autonome ?
Sinon tu peux acheter une maison pour toi avec un petit studio pour la maman.
 
EDIT : ok 80 m² c'est pour le bordel    
Une maisonnette avec un grand garage externe, c'est possible ?  

D'ailleurs, pourquoi tout le monde s'accorde pour dire que le scellier c'est de la daube ? (je précise, c'est une vraie question pas de l'ironie)

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1- mesure pro-cyclique.
2- niche fiscale pour les riches.
3- pression artificielle sur les prix du neuf et in fine sur tous les prix immo.

80m² c'est pas non plus immense
 
par contre selon son age, faire attention à l'accessibilité peut être important (pas de duplex ...)
 
Scellier à voir effectivement si la zone est concernée et les prix raisonnables mais là, va falloir faire vite

 
Dire que le scellier c'est de la daube est faux, comme pour tout il y a du bon.
Mais les scellier ont été vendus de manière très agressive "clé en mains" avec quelques bonnes arnaques (m2 surpayé, localisation dans des trous donc impossible à louer, montage financiers hyper optimistes, vente à des gens à peine imposables...). D'où l'image qui fait "rêver".
Il y avait de très bonnes affaires, la ristourne fiscale étant quand même très importantes dans les meilleures années. Je ne sais pas si c'est si évident avec les conditions actuelles.

 
 
Les raisons sont nombreuses. Principalement :  
 
1/Ca a fait construire beaucoup de logements de qualité douteuse (maximisation de la marge des promoteurs)
2/Ca a beaucoup fait construire dans des zones où le besoin était faible et les prix de marché inférieurs au plafond de location
 
Du coup c'est assez souvent inlouable et le proprio perd la défiscalisation.
Ça a été vendu comme un produit de défiscalisation avant d'être une investissement immobilier.
Beaucoup "d'investisseurs" ont acheté à l'autre bout de la France, un appartement sur plans dont au final ils ne savaient rien.
 
Accessoirement ça crée de l'effet d'aubaine au détriment de projets immobiliers "libres" qui auraient été mieux placés et de meilleure qualité.  
Et aussi ça prive l'État de marges de manœuvre financière qu'il aurait pu utiliser pour agir plus efficacement contre le mal-logement.

 
 
Moi, l'inconvénient que j'y vois, c'est que :
- cela obère ta capacité d'emprunt dans le futur
- normalement les 300 eur que tu reçois deviennent des revenus locatifs (donc à intégrer dans ton IR avec taxation selon ta tranche). (tu peux aussi les recevoir de la main à la main et prévoir de loger ta mère à titre gracieux).
- si pas de bail en bonne et due forme, pas d'APL effectivement. Si bail, loyer à déclarer -cf. point ci-dessus)
 
Il faut effectivement bien vous entendre.
 
Cela dépend aussi de l'âge et de l'état de santé de ta mère. Cela influe sur le choix et la localisation de l'apparT..
 
.

 
Merci à tous ceux qui ont répondu pour le scellier. Comme quoi sur HFR ya de la qualitay  

 
Vous avez un apport ? 1000€ d'effort ce n'est pas assez pour 200k sur 20 ans. Il faut voir combien représente 500€ par rapport à tes revenus, et aussi ton loyer actuel. Ce n'est pas sûr que la banque accepte le dossier sans apport.
 
Pour les capacités d'emprunt les banques refuseront que tu dépasses ~33% d'effort (loyer de ta maman compris).

Question pratique : pour la capacité d'endettement, le conseiller clientèle regarde le salaire avec ou sans prime?
Il se contente des derniers bulletins de salaire ou bien il prend la fiche d'imposition en divisant par 12 les revenus ?

Je n'ai pas l'impression qu'il y'ait une règle vraiment universelle. Pour ma simulation ma banquière a pratiquement tout compte.

la banque globalement, c'est assez pifomètrique, faut pas voir les 30% comme un mur infranchisable et absolu.
ils prennent ta déclaration d'impôt de l'année d'avant, division a la louche par 3, et si t'est grosso-merdo dans les clous, ils savent qu'ils auront pas de surprises avec l'échelon supérieur. C'est qu'une partie des éléments qu'ils regardent (avec ta situation pro, l'apport, ta capacité d'épargne etc...)
suivant les établissements, ils portent plus ou moins d'intérêt a cette règle tacite, et certains m'ont proposer de la dépasser allègrement...
 
par contre, certains établissements ou pour certains type de prestations sont beaucoup plus carrés (et on fait un calcul basé sur mes vrais salaires, hors primes)

Trouver que 80m² est une "grande" surface, même le topic du krach est lobotomisé  

Ca me ferait chier d'avoir à entretenir 80m² seul

Ils sont parisiens, et à Paris, 80m², c'est un T6  

Il y a la niche fistale des femmes de ménages  

 
Ah oui quel entretien un tel palace c'est pas évident    
Après quand tu as 200m² tout seul la ok ça devient inutile et chiant.  
 

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pour une personne âgée et seule, les autres on raison, a mon avis...
ce n'est certainement pas le critère primordial... vaux mieux taper dans plus petit, mais avec une bonne accessibilité, de plein pieds, voir des aménagements possibles, plus proche des commerces/ mieux desservis par les services... si après il y a les m² tant mieux, mais faut pas faire une fixette dessus.

Au niveau des impôts, il y aura la CSG + RDS sur les loyers + ajout sur l'impôt sur le revenu (les intérêts d'emprunt pourront être déduits).
En terme de risques, voici quelques éléments auxquels il faut penser :
- frais de maison de retraite potentiel avant la fin du prêt ?
- répartition des réparations dans les années à venir
- stabilité de ta mère (changement de région ? capacité à s'habituer dans le logement)
- charges de copro ?
 

 
sur de l'investissement locatif, les conditions d'octroi peuvent être différentes des 33%. Parfois, même pour de la résidence principale, le banquier peut aller au-delà (pour la simul, mon banquier m'a dit qu'il résonnait en "reste à vivre" argumentant que je n'étais pas obligé d'utiliser les... 67% d'endettement   )

Si seulement

D'ailleurs pourquoi une maison et pas un appart dans le centre ?

obérer : whaou Hfr m'étonnera toujours

 
Petite maison de 80m² avec un petit jardin de 150/200m carré?  
C'est un truc sympa , vivable, adapté