Reprise du message précédent :

on est pas encore l'espagne et la grece

 
 
Je ne comprends pas ce que tu veux dire.

Quelqu'un aurai d'ailleurs une explication sur le fait qu'en Allemagne il n'y ait pas eu de bulle immobilière ?

je serai tenté de dire que c'est parce que leur politique économique était fortement déflationniste sur les 10 dernières années (politique de salaires très bas pour maximiser la compétitivité)

 
... J'ai honte de ne jamais m'être posé la question
 

 
Je pars du principe qu'ils n'ont pas fait les mêmes conneries qu'en France avec les défiscalisations et compagnie mais ça mérite des éléments...
 
En tout cas c'est pas une question de taux de propriétaire puisque chez eux il est de +- 50 % et nous 58 %

 
 
L'allemand est moins con que le français    
 
Je pense qu'il y a moins de pression démographique, pas une politique de proprio à tout prix avec mesures à la con, les gens ne cherchent pas à acheter dès l'entrée dans la vie active mais plutôt vers 35-40 ans,  sans doute des banques qui ne prêtent pas sur des durées extravagantes,...

Les défiscalisations n'ont pas créé la bulle, elles l'ont amplifiée; la bulle immo française est basiquement une bulle de crédit créé par les banques centrales.
 
Tu peux créer toutes les incitations fiscales que tu veux, s'il n'y a pas d'injection massive de monnaie, la taille de la bulle sera relativement limitée.

 
 
on vas faire simple.
 
inflation annuel + bulle = 30% d'augmentation en 10 ans (a vue de nez hein , je fait pas le calcule exacte)
 
on retire l'inflation de 7/8 ans , on arrive a 20% réel de hausse.
 
si il y a une baisse de 15% ca sera bien. 20% ca sera bien un miracle, mais plus .....

L'allemand aime par dessus tout epargner, leur kif c'est de tout payer le moins cher possible. Au parking du Lidl, tu vois des mercedes et des porsche par exemple
Ils epargnent au max histoire que vers 35-40 ans ils mettent l'argent sur le tapis et achetent le bien immobilier qui leur satisfait. De plus ils veulent le plus souvent une maison, neuve de preference. Ils ont une aversion des vieilles maison car elles ne sont pas efficaces energetiquement.  
Cote fiscal, d'apres ce que j'en ai compris, ils ont une sorte de taxe fonciere comme nous, mais plus lourde. Elle est calcule sur le prix des loyers du secteur, et donc cela incite a louer le plus rapidement possible son bien.
 

 
D'un coup, je me dis que je me sentirais mieux en Allemagne que dans notre pays rempli de cons  

 
 
+1

pourtant il semble que les Allemands soient moins propriétaires que la moyenne européenne, moins que les Français par exemple
http://www.defisconseil.fr/actuali [...] pe-371.php

 
J'me demande bien ce que je branle en France...
 
Vivement que la fonction publique soit européanisée que je puisse muter là bas      

 
 
J'ai justement reçu cette semaine ma fiche désidérata de mutation.
J'ai pensé un moment mettre une garnison en Allemagne.
Le souci c'est que la langue et le pays m'attirent peu

Sauf qu'en Espagne il y a 87% de proprio, ils ont misé sur les constructions (800 000 par an) pour la croissance, avec des programmations de constructions à tout va dans des villes fantômes. Sans parler de la quantité des crédits immo octroyés qui reste bien supérieur qu'en France ainsi que leur culture plus forte du crédit à taux variable. Ces stocks de logements dispo en quantité incroyable n'ont rien à voir avec la France.
 
Je ne vois pas comment on peut arriver au même niveau.

 
Il n'y en a pas eu, mais elle commence peut-être :
 
http://www.lavieimmo.com/immobilie [...] 14390.html
http://www.lefigaro.fr/flash-eco/2 [...] iliere.php
http://www.trader-forex.fr/analyse [...] 00366.html
 
bon c'est timide mais...

 
Certes mais les allemandes...
 
Et puis l'immobilière n'est pas cher.  
 

en tous ca je suis content que mon tableau imo mensuel a des adepte
 
32 personne l'on ouvert/télécharger depuis je l'ai poser en fin d’après midi , comme quoi il sert
 
pour ceux qu'il l'on pas encore regarder : https://rapidshare.com/files/423720 [...] at2012.xls

sur w9 une émission sur la vie des squatteur en Angleterre , pour expulser une personne il parle de cas ou il a fallut 6 7 voir 8 ans de procédure
 
et après les propriétaire ce plein qu'en france il faut 2 ou 3 ans

 
BALARD !    
 

drapal je réfléchis à l'achat de lieu de payer des loyers  

La démographie doit effectivement pas mal jouer. Au Japon aussi les prix sont dans le trou, mais comme la population régresse déjà...
 
Y'a aussi le poids de la RDA, qui a laissée du chômage et des zones dont les gens partent (et donc du foncier vide)
 
Peut être la structure des villes ? J'ai l'impression qu'elles sont moins denses.

 
 
   
 
Ceci dit en filtrant sur ma spé, j'avais 50% des propositions à Paris

 
Manifestement ça dépend surtout des villes :
 

Démographie, esprit de coopération (c'est courant de refaire la cuisine moit' moit', ou d'autres travaux, là la proprio paie la moitié de la femme de ménage... !), pas de ville ultra-dense qui phagocyte le pouvoir, culture du déplacement en bagnole d'où fort étalement urbain, ils préfèrent mettre leurs thunes dans les bagnoles, reconstruction des villes détruites, TEC performants en général (sauf lignes GV...), pas de SMIC. Pour les facteurs que je vois.  
 
Après tu as de fortes disparités entre les villes. Munich c'est pas Dresde par exemple...

Ca ne me choque pas dans le sens où les salaires locaux sont plutôt élevés.
Comme dit sur le topic JD, d'après mes collègues un JD bac +5 ça débute entre 2000 et 2500€ nets d'impôts par mois, et vu le tissu économique à Munich et plus généralement en Bavière, ça doit progresser assez vite.
C'est d'autant plus étonnant que les Allemands consomment pas tant il me semble.

Plutot l'inverse. Tu commences haut mais apres ton salaire augmente lentement.
Par exemple dans les boites appliquant IGMetall: chaque poste correspond a un echelon max, une fois que tu l'as atteinds ton salaire n'augmente plus significativement a moins de changer de poste

ET ils ont pas de concours pour progresser les chous ?

Tarif/Ausser Tarif

 
 
     
 
"Est-il normal que quelqu'un puisse gagner 750 000€ par mois sur 20 ans en ne faisant rien d'autre que d'avoir acheté de la pierre ?"
 
"Quand vous avez investi dans des PME vous êtes taxés, quand vous investissez dans de la pierre, le degrés zéro de la créativité, vous êtes exonérés"
 
 
La vidéo qui dit tout    

 
Ledit Samouraï, extrêmement confiant dans sa propre théorie par ailleurs, à tel point que depuis 3 ans qu'il nous la rabâche (voire plus) il n'a toujours pas acheté    
 
En un seul mot : oui tu as tort. Tu peux faire une recherche sur le topic en filtrant le pseudo de Samouraï pour les détails mais en gros :  
1) Non la demande n'est pas supérieure à l'offre : "tout le monde" veut se loger mais ô surprise jusqu'ici "tout le monde" trouve à se loger (loc' entre autre)
2) En quoi ça cloche ?  
3) Personne de cohérent n'achète quelque chose qui baisse fortement/krach : -15% en un an pour de l'immo c'est énorme. Tout le monde attends qu'on ait atteint le point bas, donc la baisse continue.  
4) Faux : les promoteurs immo doivent avant tout construire, quand les prix baissent ils doivent faire du volume pour maintenir un revenu correct. Exactement comme les AI.  
5) cf point 3)
6) Échec critique    
 
 
Une question bête : tu irais acheter des actions eurotunnel ? Non, naturellement, du moins ce n'est pas ce à quoi tu penses en premier lieu. De même tu n'irais pas prendre des obligations grecques en ce moment.  
Et bien l'immobilier c'est pareil : "on ne rattrape pas un couteau qui tombe". Quand ça commence à baisser, ça baisse, point final*.  
 
*sauf intervention massive de l'état par inflation/financement divers.
 
 

 
Double merci
 

 
 
C'est fou comme je me reconnais dans le profil geek FP

golden debarquement

Le mec dit tout haut sur BFM la vérité , et en plus c'est pas un trentenaire qui le dit !

Merci !

Il faut faire passer cette vidéo à François Hollande  

 
Il y a une bulle en cours de formation à Berlin.  
 
Si ça te tente, fonce ! Ils sont en train de faire l'équivalent de ce qu'on a fait dans Paris au début des années 2000 avec le XIème (République/saint-Martin)
 

 
 
La valeur d'un appartement se calcule entre autre par rapport au loyer à dépenser pour le bien équivalent.  
 
Grosso modo on utilise le ratio suivant : achat/loyer = 180 ou 200 (max), ça signifie que ton achat sera rentable après environ 10 ans de détention par rapport à de la location revalorisée régulièrement.  
 

 
Fixed  

Hors frais de notaire pour le calcul ?
 

tu abuse les 100% de marge , même le frigit indique 0.35 de différence entre le plus bas et le plus haut en province ..... en 17 ans ....
 
bon par contre si tu est parigo , la oui tu a 1.00 de différence
 
mais bon quel idée de vivre a paris :x alors que ta plein d'endroit en France ou il y a moins de chômage , ou les salaire sont que de 15% inférieure .... (voir mon tableau avec les source insee)
 
P.S : je suis en train de mettre le chômage de 2011 dans mon tableau (disponible bientôt) , et il vas y avoir des parisien qui vont pleurez
 
P.S 2 : cotation immobilier ne fera plus que des mise a jour du prix de la location qu'au cas par cas .... leur partenaire c'est cassez ....
 
je suis donc en train de mettre a jour le tableau a partir d'une autre source.
 
P.S 3 : purée deja 70 consultation du tableau en 18h ..... et après on me dit mon tableau est inutile ...

 
Frigit il tient compte de l'évolution des salaires...
 
Depuis 1998 y a bien eu + de + 100 % d'augmentation    
 
Merci pour le tableau Ca serait bien qu'il y ait Angers et Tours aussi

 
 
c'est possible tous est possible , même saint jean de thurigneux si tu veut  
 
je te mettrait ca pour le mois prochain (il faut je trouve les donner , et je face les recherche approprier, cela ne ce fait pas en 1h)

 
Obligé de créer un compte pour pouvoir le télécharger ?  

 
 
non tu peut télécharger en  principe sans être inscrit

 
Mdr, j'y pensais parce que ce sont de grandes villes de province et que j'aime bien l'Ouest, mais il doit y avoir 2/3 autres villes intéressantes à regarder
 
Mais bon si on met toutes les villes on s'en sort plus c'est certain, je crois qu'il y a 33 villes de plus de 100 000 habitants en France donc il faut faire une sélection...