Ca représente quoi pour une banque lambda le marché du crédit immo ?
 
Pas le nombre de prêt pour X millions/iards d'euros, mais en pourcentage de leur activité.  
 
C'est quelque chose dont une banque peut vraiment se passer en fermant les vannes ?

SAMOUUUUUUUUUUUUU : c'est quoi le nom du bled à pas cher vers Toulouse ??

 
Vi, je vais marger dans tous les cas. Baisse ou pas baisse. Mais je préfère qu'il y ait le plus acquéreur possible.  
 
Là, c'est les banques qui veulent plus lâcher la maille   Mais ça, par contre, c'est pas grave    
 

Il me semble que ce sont les assurances qui leur imposent ce quota, comme ce sont ces mêmes assurances qui limitent le taux d'endettement d'un prêt à 33%, ce n'est pas vraiment un texte de loi. Une banque peut passer outre, mais à ses risques et périls, pareil pour l'agence.
Tu crois quoi? que tu peux les forcer à prendre ton dossier? t'es bien naïf :D

Bonjour a tous,  
 
Je ne sais pas si ma question concerne vraiment ce topic.
 
J'ai 21 ans, et je compte prendre un studio en location  ( donc bien loin des prises de têtes sur la propriété ).
C'est mon premier studio, et je suis vraiment a l'ouest concernant l'immo, j'y connais rien.
Je compte le prendre a Creteil, donc les prix sont relativement correct.
 
Plusieurs questions :  
.Avez vous déjà des conseils pour ce premier "investissement" ?  
. Que faut il toujours verifier pour éviter les mauvaises surprises ( j'y connais vraiment rien )
. J'ai cru comprendre qu'en étant étudiant, j'avais le droit a la CAF, est ce vrai, et y  a t'il d'autres aides ?  
.Encore une fois, je m'y connais peu... A partir de combien de metre carré est ce "vivable"... ?  
Sans parler de vie a deux, j'aimerai pouvoir de temps en temps recevoir quelques personnes, et 25m2 me semble juste, mais encore une fois, je m'imagine difficilement les surfaces.
 
 
Merci
 

Bonjour a tous,  
 
Je ne sais pas si ma question concerne vraiment ce topic.
 
J'ai 21 ans, et je compte prendre un studio en location  ( donc bien loin des prises de têtes sur la propriété ).
C'est mon premier studio, et je suis vraiment a l'ouest concernant l'immo, j'y connais rien.
Je compte le prendre a Creteil, donc les prix sont relativement correct.
 
Plusieurs questions :  
.Avez vous déjà des conseils pour ce premier "investissement" ?  
. Que faut il toujours verifier pour éviter les mauvaises surprises ( j'y connais vraiment rien )
. J'ai cru comprendre qu'en étant étudiant, j'avais le droit a la CAF, est ce vrai, et y  a t'il d'autres aides ?  
.Encore une fois, je m'y connais peu... A partir de combien de metre carré est ce "vivable"... ?  
Sans parler de vie a deux, j'aimerai pouvoir de temps en temps recevoir quelques personnes, et 25m2 me semble juste, mais encore une fois, je m'imagine difficilement les surfaces.
 
 
Merci
 

MAIWAI!
L'immo ça ne baisse JAMAIS !
La negative equity, c'est de la science fiction.
 
Sans compter qu'acheter 100 et revendre 80, ça n'est absolument pas grave si dans le même temps le bien que l'on vise est passé de 200 à 160.
Mais ça, pour le faire rentrer dans le crâne des gens...

Ce que j'ai compris, c'est que le français est snob.
Il préfère se branler sur son appart qui vaut 500k€ (même s'il est pourri et fait 50m²), que de vivre dans un appart de bon standing et de 150 m² au même endroit qui ne vaut que 300k€. Que ça coute cher, même si c'est de la merde, ça fait classe...pays de cons  

 
On peut faire n'importe quoi dans les deux sens, la preuve. Tuer volontairement le marché immo, c'est pas beaucoup plus raisonnable non plus. Quand il y aura une bulle du marché locatif, les mêmes viendront dire ici, "ha bha dis donc, il fallait pas faire n'importe quoi" Le problème est la crise économique.  En France, on est resté relativement bon élève comparé à ceux qui sont à l'origine de la crise actuelle. Il n'y a pas de Banques qui ont fait n’importe quoi comparativement. On subit une crise qui n'est pas forcement de notre fait, comme d'autres pays Européens. C'est marrant, les vendeurs d’austérité ont toujours des boucs émissaires à porté de mains. Des acheteurs irresponsables, des banques qui font n’importe quoi.. Je parle de clients à priori solvables à qui on refuse délibérément le crédit, sous couvert de "durcissement", une décision arbitraire. Quel est en France, le pourcentage de client ne pouvant plus rembourser leurs crédit immo, comparativement au autres pays Européen et aux USA ? Ce qui serait un bon indice de la "n'imporequoibilité" des banque, tiens..  
On ne fait que déplacer le problème en passant d’acquéreurs payant des traites aux établissement bancaires à des locataires payant un loyer à des rentiers. Remarque, si j'avais un parc locatif conséquent, ça m'arrangerait que les gens ne puissent plus payer et se tournent massivement vers la location.  

Ce que j'ai compris, c'est que le français est snob.
Il préfère se branler sur son appart qui vaut 500k€ (même s'il est pourri et fait 50m²), que de vivre dans un appart de bon standing et de 150 m² au même endroit qui ne vaut que 300k€. Que ça coute cher, même si c'est de la merde, ça fait classe...pays de cons  

reportage sur France 2 au JT:
les employeurs ont du mal à recruter, les employés venant de province refusent des postes sur Paris à cause des loyers trop chers et préfèrent rester en province à salaire égal. Normal !
 
ça peut pas BAYSSAY!  

 
Avant de répondre à la partie en gras, sache que les loyers sont plafonnés par ... les revenus. Les loyers augmentent un peu plus vite que l'onflation, mais pas beaucoup plus ces dernières années.
 
Pour al partie en gras, le problème est qu'il est trop tard : c'est juste une conséquence. Et continuer à sacrifier des gens à l'endettement n'est pas une solution.

 
Je comprends ce que tu veux dire mais ne suis pas spécialement d'accord. Les locataires adapteront la surface louée à leur revenus !
 
Pour la seconde partie, quoi qu'il arrive, il faut que quelqu'un s'endette pour loger les familles. C'est toi en tant que proprio, ou ton bailleur, qu'il soit privé ou public.

 
Je comprends ce que tu veux dire mais ne suis pas spécialement d'accord. Les locataires adapteront la surface louée à leur revenus !

 
Et ceux qui sont déjà dans 9m² ?  

 
Mais ouais , bientôt des familles de 4 personnes dans 50 m² au lieu de 60 ! Puis 40 quand ca augmentera de nouveau ! Puis 30 !

 
=> la voiture, la caravane, la tente, etc.
 
Des solutions existent pour les gueux !  

 
Les 50m² pour 3-4 c'est déjà parfois le cas....

du timeshare de tente et de SDB

 
quoi qu'on te dise pour les APL, va faire une demande une fois que t'as ton appart
lors de la visite, passe la main près des joints de fenêtre, t'auras une idée du chauffage en hiver qu'il va falloir débourser
tire la chasse d'eau, la moitié du temps, c'est niqué et/ou ça fuit c'est je crois, à la charge du locataire
sur les lavabos, baignoires en émail, passe le doigt sur la surface. Si c'est poreux, ça a été lavé avec de l'acide et ça va rougir, rouiller, prendre des champignons, précise le sur le bail ou fais le changer
vérifie les volets
tous ces trucs là, si ils ne sont pas corrigés à la signature du bail, tu pourras attendre longtemps pour que ça soit le cas ensuite
à vue de nez, voilà
évidemment, si t'es trop exigeant et que y a de la demande, ça te passera sous le nez  

Putain les prix en Suisse
 
http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] ix-ans.php

Je comprends ce que tu veux dire mais ne suis pas spécialement d'accord. Les locataires adapteront la surface louée à leur revenus !

 
Certainement pas, il est déjà pour une baisse du SMIC le garçon...    
 
(désolé pour le cross-topic)

 
J'ai lu très récemment (Que Choisir spécial Argent) qu'ils font leur gras en très grande partie sur la "banque de détail" et que les crédits immo servent principalement à récupérer de nouveaux clients.

 
Rapportés aux revenus plus faibles qu'à Paris...