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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°29862270
Profil sup​primé
Posté le 13-04-2012 à 10:33:58  answer
 

Reprise du message précédent :
Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

mood
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Posté le 13-04-2012 à 10:33:58  profilanswer
 

n°29862271
Rui_
Posté le 13-04-2012 à 10:34:01  profilanswer
 

o_BlastaaMoof_o a écrit :


Duplex 40 m² Carrez + 56.8 m² hors Carrez [:fenston:1]


 
ça dépend du duplex effectivement mais du coup ça peu être intéressant si au final ça me revient à 180k€ (enfin je trouve)
C'est moi qui délire avec la frénésie des prix qui me fait penser que c'est pas une mauvaise affaire?

n°29862296
Profil sup​primé
Posté le 13-04-2012 à 10:36:15  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur


Message édité par Profil supprimé le 13-04-2012 à 10:37:03
n°29862308
Innolis_Je​vede
70
Posté le 13-04-2012 à 10:37:14  profilanswer
 


 
Si l'éclatement de la bulle se résumait à -15%, franchement, ça va :o Mais ça peut très bien continuer à chuter après 2013... :sweat:


---------------
7666
n°29862317
Thom39
Posté le 13-04-2012 à 10:38:02  profilanswer
 

Rui_ a écrit :

Hello,
 
J'aurais une petite question sur une annonce comme celle-ci
 
http://www.pap.fr/annonces/apparte [...] r189812262
 
vue le climat actuel une proposition à 140-150k pensez-vous que c'est du délire où pas? Sachant qu'il ya des travaux à prévoir.


 
Le type met une annonce sur PAP, en précisant bien " agence s'abstenir ".
Mon avis ( souvent vérifié sur le terrain ), il est pas pressé, et il cherche le pigeon entre particulier ( pas de témoin ).
 
Après tu peux toujours faire une propo, ça ne te coûte rien.


---------------
Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais
n°29862318
Macnigore
Posté le 13-04-2012 à 10:38:14  profilanswer
 

Innolis_Jevede a écrit :


 
Si l'éclatement de la bulle se résumait à -15%, franchement, ça va :o Mais ça peut très bien continuer à chuter après 2013... :sweat:


 [:aymerik:1]

n°29862329
Innolis_Je​vede
70
Posté le 13-04-2012 à 10:39:30  profilanswer
 

Thom39 a écrit :


 
Le type met une annonce sur PAP, en précisant bien " agence s'abstenir ".
Mon avis ( souvent vérifié sur le terrain ), il est pas pressé, et il cherche le pigeon entre particulier ( pas de témoin ).


 
Pas forcement (même si ça peut être le cas ici) Il a peut être tout simplement pas envie de lâcher une partie de la valeur du bien à une agence.. ça existe aussi :o


---------------
7666
n°29862340
Profil sup​primé
Posté le 13-04-2012 à 10:40:20  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°29862368
Innolis_Je​vede
70
Posté le 13-04-2012 à 10:42:01  profilanswer
 


 
Roissy c'est naze :D
 
Ce que je veut dire c'est que si c'est du -15% par ans... ça va allez vite  :sweat:


---------------
7666
n°29862371
Profil sup​primé
Posté le 13-04-2012 à 10:42:20  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

mood
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Posté le 13-04-2012 à 10:42:20  profilanswer
 

n°29862373
Profil sup​primé
Posté le 13-04-2012 à 10:42:58  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°29862390
Innolis_Je​vede
70
Posté le 13-04-2012 à 10:44:18  profilanswer
 


 
Après il faut voire quand la crise se tassera ...  
 
..ou pas :whistle:


---------------
7666
n°29862402
patx3
Posté le 13-04-2012 à 10:44:48  profilanswer
 


 
Avoir attendu 10 ans pour avoir du -15 %... :d

n°29862408
Profil sup​primé
Posté le 13-04-2012 à 10:45:26  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°29862422
Leg9
Fire walk with me
Posté le 13-04-2012 à 10:46:56  profilanswer
 

Innolis_Jevede a écrit :

Mais ça peut très bien continuer à chuter après 2013... :sweat:

Ce qui serait une bonne nouvelle, pour les acheteurs, pour l'économie du pays....
Alors pourquoi ce " :sweat: " ?
 
Que l'on ne souhaite pas l'apocalypse économique et sociale juste pour voir enfin les prix baisser, que l'on souhaite un retour dans les meilleures conditions possibles pour tout le monde à des tarifs normaux, très bien, je suis de ceux là.
Mais que l'on s'inquiète de la baisse juste parce que ça attaquerait un peu la sacro sainte marge... et bien...


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°29862424
skeye
Posté le 13-04-2012 à 10:47:11  profilanswer
 

patx3 a écrit :

Avoir attendu 10 ans pour avoir du -15 %... :d


Qui attend réellement depuis 10 ans ici?[:petrus dei]
Et 15% sur deux ans, depuis quand ça veut dire que ça s'arrête là?[:autobot]


---------------
Can't buy what I want because it's free -
n°29862441
skeye
Posté le 13-04-2012 à 10:48:12  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Ce qui serait une bonne nouvelle, pour les acheteurs, pour l'économie du pays....
Alors pourquoi ce " :sweat: " ?


parce-que lui personnellement ça l'arrange pas, la baisse.:o


---------------
Can't buy what I want because it's free -
n°29862461
Profil sup​primé
Posté le 13-04-2012 à 10:49:32  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°29862463
Thom39
Posté le 13-04-2012 à 10:49:46  profilanswer
 


Tu as raison, avec ton bien de pauvres, les AI ne font pas l'aumône, et ne se déplacent pas pour si peu.  :o  
 


---------------
Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais
n°29862468
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 13-04-2012 à 10:49:56  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Ce qui serait une bonne nouvelle, pour les acheteurs, pour l'économie du pays....
Alors pourquoi ce " :sweat: " ?
 
Que l'on ne souhaite pas l'apocalypse économique et sociale juste pour voir enfin les prix baisser, que l'on souhaite un retour dans les meilleures conditions possibles pour tout le monde à des tarifs normaux, très bien, je suis de ceux là.
Mais que l'on s'inquiète de la baisse juste parce que ça attaquerait un peu la sacro sainte marge... et bien...


Flingue/pelle toussa :o


---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
n°29862469
o_BlastaaM​oof_o
Posté le 13-04-2012 à 10:49:58  profilanswer
 

patx3 a écrit :


 
Avoir attendu 10 ans pour avoir du -15 %... :d


Ce n'est que le début [:luminance:1]
 
Et note que -15% en province, ça nous ramène vers 1.4 sur le Friggit, c'est déjà pas mal. Pas suffisant évidemment mais correct. Après, pour les malheureux qui habitent Paris, c'est sûr que l'attente sera nettement plus longue :o

n°29862480
skeye
Posté le 13-04-2012 à 10:50:55  profilanswer
 


 
Non, la prévision de S&P pour 2012/13.


---------------
Can't buy what I want because it's free -
n°29862520
zyx
NCC - 1701
Posté le 13-04-2012 à 10:53:36  profilanswer
 

o_BlastaaMoof_o a écrit :


Ce n'est que le début [:luminance:1]
 
Et note que -15% en province, ça nous ramène vers 1.4 sur le Friggit, c'est déjà pas mal. Pas suffisant évidemment mais correct. Après, pour les malheureux qui habitent Paris, c'est sûr que l'attente sera nettement plus longue :o


 
il faut noter les possibles effets statistiques. On a vu des annonces délirantes ces derniers temps. je ne seraient pas surpris que certains de ces appartements aient ait monté la moyenne et que le seul fait qu'il ne s'en vende plus asse chutter la même moyenne.
 
Je ne serait pas surpris qu'on aie genre -20% sur un an qui serait à peine perceptible sur des biens normaux (appart dans le 13ème par ex) ou seulement pour moitié du seul fait de la disparition de transactions "délirantes".

n°29862535
Profil sup​primé
Posté le 13-04-2012 à 10:54:42  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°29862544
zyx
NCC - 1701
Posté le 13-04-2012 à 10:55:23  profilanswer
 

skeye a écrit :


 
Non, la prévision de S&P pour 2012/13.


 
Il faut dire qu'avec un krack du crédit en cours depuis le début d'année (sachant que c'était déjà en baisse sur ce point en 2011), Standar & Poor ne prend pas trop de risque à faire une telle prévision si ce n'est le risque de casser quelques mythes.  

n°29862548
Innolis_Je​vede
70
Posté le 13-04-2012 à 10:55:34  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Ce qui serait une bonne nouvelle, pour les acheteurs, pour l'économie du pays....
Alors pourquoi ce " :sweat: " ?
 
Que l'on ne souhaite pas l'apocalypse économique et sociale juste pour voir enfin les prix baisser, que l'on souhaite un retour dans les meilleures conditions possibles pour tout le monde à des tarifs normaux, très bien, je suis de ceux là.
Mais que l'on s'inquiète de la baisse juste parce que ça attaquerait un peu la sacro sainte marge... et bien...


 
Il n'y a pas que des propriétaires avides... Il y aussi des professionnels qui en vivent.. De plus, j'en ai rien a carrer de la baisse en elle même. C'est le Dynamisme du marché qui m’intéresse. Si tu crois qu'une crise dans l'immobilier, accompagné d'une politique d'austérité économique  va apporter une solution miracle... Alors vas y.. Fais comme l'autre targol te le suggère : flingue moi et enterre moi tout de suite... :o

Message cité 6 fois
Message édité par Innolis_Jevede le 13-04-2012 à 10:57:29

---------------
7666
n°29862564
Profil sup​primé
Posté le 13-04-2012 à 10:57:18  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°29862575
Thom39
Posté le 13-04-2012 à 10:57:39  profilanswer
 

Innolis_Jevede a écrit :


 
Il n'y a pas que des propriétaires avides... Il y aussi des professionnels qui en vivent.. De plus, j'en ai rien a carrer de la baisse en elle même. C'est le Dynamisme du marché qui m’intéresse. . Si tu crois qu'une crise dans l'immobilier, accompagné d'une politique d'austérité économique  va apporter une solution miracle... Alors vas y.. Fais comme l'autre targol te le suggère : flingue moi et enterre moi tout de suite... :o


+ 1000  :jap:


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Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais
n°29862581
o_BlastaaM​oof_o
Posté le 13-04-2012 à 10:58:06  profilanswer
 

zyx a écrit :


 
il faut noter les possibles effets statistiques. On a vu des annonces délirantes ces derniers temps. je ne seraient pas surpris que certains de ces appartements aient ait monté la moyenne et que le seul fait qu'il ne s'en vende plus asse chutter la même moyenne.
 
Je ne serait pas surpris qu'on aie genre -20% sur un an qui serait à peine perceptible sur des biens normaux (appart dans le 13ème par ex) ou seulement pour moitié du seul fait de la disparition de transactions "délirantes".


Quittez cette région de merde bon sang [:fegafobobos:2]
 
Finalement non, à la réflexion, restez-y et laissez l'immo se casser la gueule dans nos cambrousses :o

n°29862604
Profil sup​primé
Posté le 13-04-2012 à 10:59:37  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°29862608
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 13-04-2012 à 10:59:53  profilanswer
 

Innolis_Jevede a écrit :


 
Il n'y a pas que des propriétaires avides... Il y aussi des professionnels qui en vivent.. De plus, j'en ai rien a carrer de la baisse en elle même. C'est le Dynamisme du marché qui m’intéresse. Si tu crois qu'une crise dans l'immobilier, accompagné d'une politique d'austérité économique  va apporter une solution miracle... Alors vas y.. Fais comme l'autre targol te le suggère : flingue moi et enterre moi tout de suite... :o


C'était plus subtil que cela  [:timothius:3]


---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
n°29862625
_6r_
Not avaible
Posté le 13-04-2012 à 11:01:18  profilanswer
 

Innolis_Jevede a écrit :


 
Il n'y a pas que des propriétaires avides... Il y aussi des professionnels qui en vivent.. De plus, j'en ai rien a carrer de la baisse en elle même. C'est le Dynamisme du marché qui m’intéresse. Si tu crois qu'une crise dans l'immobilier, accompagné d'une politique d'austérité économique  va apporter une solution miracle... Alors vas y.. Fais comme l'autre targol te le suggère : flingue moi et enterre moi tout de suite... :o


 
 :love:


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Qui comprend l'humanité recherche la solitude. Hazrat Ali. --- I don't discriminate. I hate everyone.  
n°29862626
skeye
Posté le 13-04-2012 à 11:01:21  profilanswer
 


 
Ah mais maintenant ce qui s'est produit une fois est censé se reproduire à l'identique à tous les coups? Fallait prévenir plus tôt, le krash devrait être là depuis longtemps! :D


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Can't buy what I want because it's free -
n°29862642
Profil sup​primé
Posté le 13-04-2012 à 11:02:25  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°29862647
Innolis_Je​vede
70
Posté le 13-04-2012 à 11:02:45  profilanswer
 

 

Vi, je vais marger dans tous les cas. Baisse ou pas baisse. Mais je préfère qu'il y ait le plus acquéreur possible.

 

Là, c'est les banques qui veulent plus lâcher la maille  :fou: Mais ça, par contre, c'est pas grave  :o

 
radioactif a écrit :


C'était plus subtil que cela  [:timothius:3]

 

m'a bad alors :o

Message cité 1 fois
Message édité par Innolis_Jevede le 13-04-2012 à 11:03:33

---------------
7666
n°29862693
_Makaveli_
Posté le 13-04-2012 à 11:06:36  profilanswer
 

patx3 a écrit :


À force d'attendre le krach, vous finirez par hériter de vos parents pour enfin devenir proprios et devenir les boucs émissaires de vos enfants... :d


 
Oh moi j'ai acheté. D'ailleurs, pour faire bondir le topic, j'ai acheté mon appart en 2001, a Villeurbanne pour 110k€ (T3, 64m²) dans un coin que personne voulait et j'ai revendu en 2010 pour 195k€ (et j'ai refusé de faire monter les enchères). Avec ma nouvelle acquisition financée par la bulle je suis pénard, mais j'ai acheté dans un coin couru et pour longtemps, alors...... J'en avais marre d'atttendre :o
 

zyx a écrit :


 
le refus de vente des proprio est une théorie souvent avancée lorsque les volumes diminuent. En pratique, ça se termine quand même par des prix en baisse. Il faut bien voir qu'il y a toujours des proprios obligés de vendre pour X raison (mutation, décé, divorce ...), mais que de l'autre côté, un refus de crédit rend un achat impossible. L'achat n'est jamais une obligation vu que pour se loger, l'alternative est la location. Par contre, la vente est dans certain cas une obligation.  


 
Oui, seule les mutations "urgentes" seront traitées, d'où le problème. Mais il y auras forcément une baisse notable des transations car pour les boomers ils doivent forcément vendre cher avec plus value.


---------------
Humanity is overrated
n°29862732
edwoud
⭐ shériff de l'espace
Posté le 13-04-2012 à 11:09:21  profilanswer
 

_Makaveli_ a écrit :


Oui, seule les mutations "urgentes" seront traitées, d'où le problème. Mais il y auras forcément une baisse notable des transations car pour les boomers ils doivent forcément vendre cher avec plus value.


 
Bah j'crois qu'ils vont s'asseoir profond sur leur plus-value  :o

n°29862776
zyx
NCC - 1701
Posté le 13-04-2012 à 11:12:39  profilanswer
 


 
mouis, il faudrait savoir par quel mécanisme.  
 
En 2009, on a eu :
- garantie de l'état sur les prets  
- PTZ renforcé
- crédit d'impôt sur les intérêt
 
Bref, le plus gros effort jamais réalisé en faveur du crédit immobilier. En 2012, on a :
- Bâle III
- l'état ne peut plus creuser sa dette
 
Je pense qu'en 2009, on est allé au maximum de ce qui était possible, au bout de toutes les marges de manoeuvre pour contrer la baisse du marcher immobilier (pire, certaines mesures étaient au départ à l'avantage du crédit pour les entreprises mais ont été détournés vers l'immobilier. Je pense que 2010 restera surtout un bull trap.  

n°29862791
Profil sup​primé
Posté le 13-04-2012 à 11:13:40  answer
 

patx3 a écrit :


À force d'attendre le krach, vous finirez par hériter de vos parents pour enfin devenir proprios et devenir les boucs émissaires de vos enfants... :d


 
Mes parents n'ont pas eu besoin de leurs parents pour acheter une maison, la différence est là.

n°29862812
zyx
NCC - 1701
Posté le 13-04-2012 à 11:15:04  profilanswer
 


 

_Makaveli_ a écrit :


 
Oui, seule les mutations "urgentes" seront traitées, d'où le problème. Mais il y auras forcément une baisse notable des transations car pour les boomers ils doivent forcément vendre cher avec plus value.


 
Le désir, même très fort, ne peut rien contre la réalité économique ...  

n°29862814
o_BlastaaM​oof_o
Posté le 13-04-2012 à 11:15:08  profilanswer
 

_Makaveli_ a écrit :


 
Oh moi j'ai acheté. D'ailleurs, pour faire bondir le topic, j'ai acheté mon appart en 2001, a Villeurbanne pour 110k€ (T3, 64m²) dans un coin que personne voulait et j'ai revendu en 2010 pour 195k€ (et j'ai refusé de faire monter les enchères). Avec ma nouvelle acquisition financée par la bulle je suis pénard, mais j'ai acheté dans un coin couru et pour longtemps, alors...... J'en avais marre d'atttendre :o
 


Evidemment, pour ceux qui sont déjà propriétaires de leur RP, la situation actuelle n'est pas dramatique puisque leur bien actuel finance en grande partie le bien désiré. D'ailleurs je ne vois pas pourquoi tu attendais, les taux étaient au plus bas...
 
C'est pour les primo-accédants que la situation est problématique puisqu'ils sont purement et simplement exclus du marché. Et dans ce cas, sauf besoin impérieux (que je ne parviens pas à identifier), il est évident qu'il faut attendre tant que la baisse se poursuit.
 
Vous êtes bien gentils mais tout le monde n'a pas pu acheter en 1998... J'avais 14 ans en 1998, je me voyais mal acheter à cette époque :o

mood
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