Pour les achats/ventes, c'est ici. Attention, c'est un repère à aigris, mais vous aurez des conseils beaucoup plus avisés.
Pour faire un calcul qui permet d'orienter la réponse sur "est-on prêt à acheter ?" : http://asi77.free.fr/ (il existe d'autres versions, demander sur le topic achat).
Pour les demandes de prêts immobiliers, questions sur les prêts, c'est ici.
 
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Ce que vous trouverez dans ce premier post :

• Texte de loi officiel complet
• Liens utiles
• Recherche des annonces
• Visites
• Discussion sur les critères de choix d'appartement
• Dossier
• Montant de la commission des agences immobilières (honoraires)
• APL (Aide Personnalisée au Logement)
• État des lieux
• Assurance
• Dépôt de garantie
• Charges
• Renouvellement de bail
• Réparations
• Fin du bail
• Divers
• Litige
• C'est bien, mais pas suffisant...

 
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¤ Texte de loi officiel complet :
 
Rapports entre bailleurs et locataires.
A lire au moins une fois, il contient énormément d'infos pour aider lors de recherches d'appart, pendant le bail, quand vous voulez quitter les lieux ou au moment de rendre l'appartement.
Permet de connaitre l'essentiel, ce dont vous avez le droit, les devoirs du propriétaire, qui paye quoi, etc.
 
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¤ Liens utiles :
 
Legifrance : Location de biens immobiliers.
Legifrance : Logement.
developpement-durable.gouv.fr : Liste des fiches d'infos pratiques.
Guide pratique sur le logement des jeunes.
Site officiel du Service Public Logement
 
ANIL : Informations principales du locataire.
ANIL : Informations principales du propriétaire.
Agence Nationale pour l'Information sur le Logement (ANIL)
Le site de l'ANIL est bourré d'informations qui répondront à (quasiment) toutes vos questions.
 
Site des assurances. Aller dans : CDIA > Les documents CDIA > Logement (notamment les conventions pour les dégâts des eaux).
 
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¤ Recherche des annonces :
 
Les sites où vous trouverez beaucoup plus d'offres avec des particuliers :

• http://www.pap.fr/ + version papier tous les jeudi matin
• http://www.entreparticuliers.com/
• http://www.paruvendu.fr/
• http://www.leboncoin.fr

Les sites où vous trouverez beaucoup plus d'offres avec des agences :

• http://www.seloger.com/ (il faut parfois appeler un numéro payant pour avoir le nom et numéro de l'agence)
• http://www.avendrealouer.fr/
• http://www.fnaim.fr/
• http://www.explorimmo.com/
• http://www.lesiteimmobilier.com/
• http://www.century21.fr/
• http://www.snpi.com/

Les Agences : attention, certaines ne prennent pas de dossier pour trouver un appart, elles attendent qu'on lui dise que tel appart qui est dans son "catalogue" intéresse pour prendre le dossier. Elles se croient maitre du jeu car peu d'offres et beaucoup de demandes.
 
  /!\  
Attention aux arnaques : MANDAT-CASH = ARNAQUE. Ne jamais rien payer en avance, il faut toujours avoir signé le bail avant !
En général, les annonces sont sur des sites gratuits : leboncoin, vivastreet, etc. A éviter, surtout en cas d'offre irréaliste par rapport au reste du prix du marché.
C'est valable pour les vendeurs de listes, également. Payer 200€ (en général) pour accéder à des listes d'appart ne mène à rien. On peut avoir les annonces autrement, et bien souvent gratuitement.
  /!\  
 
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¤ Visites :
 
Plus vous serez rapide à appeler, plus vous pourrez faire votre visite rapidement (et donc la chance d'avoir votre dossier validé).
N'hésitez pas à en faire autant que vous pouvez (midi et soir si vous travaillez), il vaut mieux privilégier le maximum de possibilité et avoir le choix.
Si vous avez la possibilité, allez voir les voisins ou le gardien pour avoir un avis sur l'immeuble (si on entend les voisins, par exemple, etc).
 
Les choses principales à vérifier pendant la visite :

• Les serrures intérieur/extérieur.
• Présence d'au moins une prise avec terre dans la cuisine pour le frigo.
• Si une machine à laver est envisagée : entrée d'eau (robinet en dessous de l'évier ou du lavabo en général) + évacuation de l'eau (tube qui ressort de plus de 10 cm du sol, minimum) + prise avec terre (les prises avec terre sont surtout utiles pour les appareils avec une cage en fer (gros électro-ménager), conductrice en cas de problème électrique).
• Les portes ferment bien.
• Les robinets et les toilettes n'ont pas de fuites d'eau.
• Les fenêtres ferment correctement, les volets/stores aussi.
• État général (moquette ? parquet ? carrelage ? lino ? peinture ?)

Après, à vous de voir ce que vous voulez, ce que vous êtes prêt à accepter en l'état, ce qu'il est possible de faire modifier, en demandant au propriétaire ou à faire vous même (échange de travaux contre quelques mois de loyer possible en général).
 
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¤ Début d'une discussion sur les critères de choix d'appartement, si ça peut aider...
 
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¤ Dossier :
 
Toujours avoir des dossiers sur soi quand on recherche.
Les pièces demandées en général :

• Photocopie de la CNI.
• 3 derniers bulletins de salaire pour un CDI.
• Dernier avis d'imposition.
• Attestation de l'employeur spécifiant que vous n'êtes pas ne période d'essai, ni sur le coup d'un licenciement.
• 3 dernières quittance de loyer ou attestation de votre propriétaire spécifiant que vous êtes à jour (sauf dans le cas d'un premier appart évidemment).

Lorsque le propriétaire n'a pas souscrit à une assurance loyer impayé, cela implique que vous ayez des garants qui se portent caution (ils paieront à votre place si vous n'avez pas payé votre loyer).
Et en règle très générale, la même chose pour les garants avec parfois en plus la taxe d'habitation.
Liste des pièces que l'on ne peut pas vous demander de fournir pour un dossier de location.
 
Il est courant qu'un propriétaire demande 3 fois en salaire le montant du loyer pour le locataire, et entre 3 et 6 fois en salaire le montant du loyer pour le garant.
 
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¤ Montant de la commission des agences immobilières (honoraires)
 
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¤ APL (Aide Personnalisée au Logement) :
 
Dossier de demande d'APL à imprimer, remplir et retourner à la CAF.
Dossier à remplir, avec une partie attestation à faire remplir par le propriétaire.
Le plus tôt étant le mieux, préparez ce dossier avec votre dossier pour obtenir l'appartement, et faites le remplir en même temps que le bail.
Le premier versement se fait le mois suivant votre emménagement (si vous rentrez en début de mois) :
Tu payes ton loyer pour le mois qui va venir. Ils te filent l'APL pour le mois qui est passé.
Simulation.
Les conditions pour bénéficier de l'APL.
 
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¤ État des lieux :
 
Vous devez rédiger un état des lieux à l'entrée (et à la sortie de l'appartement).
N'hésitez pas à déborder, noter chaque éclat/rayure de carrelage, chaque problème, en décrivant comme il faut.
Ne vous contentez pas d'un TBE/B/ME.
Plus vous décrirez ce que vous avez eu, plus il sera facile de comparer en partant et que rien ne vous soit retenu sur votre caution.
Diagnostics obligatoires en location.
Classement énergétique du logement.
 
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¤ Assurance :
 
Ne pas oublier que le locataire doit fournir le justificatif d'assurance habitation (au plus vite) au proprio.
Il ne manquera probablement pas de le rappeler, mais sait-on jamais.
 
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¤ Dépôt de garantie :
 
La caution ne peut excéder un mois de loyer hors charge (depuis quelques années, deux mois avant), et doit être restituée au locataire au pire deux mois après la remise des clés (équivalent à l'état des lieux de sortie).
Pour les locations meublés, "[le dépôt de garantie] est libre, mais en pratique il est généralement de deux mois de loyer".  
Passé les deux mois de non-restitution, il y a des intérêts qui courent en votre faveur (ça n'ira pas à 20000, mais c'est déjà ça). Texte de loi qui va bien
Lien avec certaines explications si besoin.
 
Lorsque la caution est restituée, si la totalité ne correspond pas au montant initial, le locataire doit avoir des justificatifs tels que des devis pour des travaux de dégradations de la part du locataire (toutefois, le propriétaire n'est pas tenu de faire les travaux, c'est comme ça).
 
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¤ Charges :
 
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Texte de loi général sur les charges.
Liste des charges récupérables.
Le propriétaire peut, si sa demande est justifiée, réclamer des charges impayées 5 ans maximum après leurs échéances.
Le locataire dispose du même délai pour réclamer le remboursement de charges qu’il aurait payées en trop (le propriétaire doit fournir des justificatifs (factures) pour le montant des charges).
Chaque fin d'année de bail, le locataire peut demander à ce que soit régularisée les charges (attendre que l'assemblée générale des co-propriétaires soit passée afin d'avoir les chiffres réels concernant les parties communes, néanmoins).
 
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¤ Renouvellement de bail :
 
L'article 10 de la loi du 6 juillet 1989 prévoit que le contrat de location est conclu pour une durée minimale de 3 ans ou de 6 ans si le bailleur est une personne morale. A la fin de cette période, le contrat de bail va, soit être renouvelé, soit être reconduit tacitement.

• Une agence immobilière peut réclamer des frais lors d'un renouvellement de bail, dans ce cas le locataire est tenu de payer la moitié de ces frais.
• Par contre si le bail est reconduit tacitement, l'agence immobilière n'a en aucun cas le droit de réclamer des frais, et dans ce cas, le locataire doit refuser de les payer.

Voir cette note d'information de l'ADIL
 
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¤ Réparations :
 
Pour savoir si la réparation incombe (et décombe) au propriétaire ou au locataire.
Liste de réparations ayant le caractère de réparations locatives.
 
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¤ Fin du bail :
 
Le locataire peut quitter à tout moment son appartement en respectant un préavis de 3 mois pour un non meublé et 1 mois pour un meublé.
Toutefois, en cas d'obtention d'un premier emploi, de mutation, de perte d'emploi ou de nouvel emploi consécutif à une perte d'emploi, le locataire peut donner congé au bailleur avec un délai de préavis d'un mois. Le délai est également réduit à un mois en faveur des locataires âgés de plus de soixante ans dont l'état de santé justifie un changement de domicile ainsi que des bénéficiaires du revenu minimum d'insertion.
Même s'il quitte les lieux avant la fin du préavis, le locataire qui donne son congé doit payer le loyer et les charges pendant toute la durée du préavis, sauf si entre temps un nouveau locataire lui succède avec l'accord du propriétaire.
Le délai de préavis court à compter de la réception de la lettre recommandée ou de l'acte d'huissier.
Le locataire ne peut être mis à la porte du jour au lendemain de son appartement : au mieux, à la fin du bail en cours, sauf faute grave.
Préavis et congé d'un appartement.
Exemple de lettre de préavis type à adapter
 
Le locataire doit rendre l'appartement dans l'état où il l'a loué (c'est-à-dire l'état des lieux de sortie doit être identique à l'état des lieux d'entrée) sauf cas d'usure normale pour la moquette, peinture, tapisserie, etc.
Les éléments apportés/modifiés doivent avoir l'accord du propriétaire pour rester, sinon, le locataire est tenu de remettre comme s'était avant son arrivée.
 
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¤ Divers :
 
Le locataire n'a pas à payer pour qu'on lui envoie par courrier ses quittance de loyer.
Guide sur la Fibre Optique
 
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¤ Litiges :
 
En cas de litiges sur les charges ou réparations locatives, ou les "normes de décence", le locataire peut saisir la commission départementale de conciliation.  
Si le propriétaire ne respecte pas ses obligations, le locataire peut entamer une procédure simplifiée en s'adressant au greffe du tribunal d'instance.
Règlement amiable des litiges logement nu secteur privé.
Pour être sûr d'avoir gain de cause, le locataire ne doit pas se mettre en infractions en ne payant pas le loyer pour qu'une chose soit faite.
Même s'il met cet argent à la Caisse des Dépôts et Consignation.
 
Vous pouvez toujours demander des conseils à l'ANIL concernant des litiges ou autre.
 
 
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¤ C'est bon, mais pas suffisant :
Et rappelez vous toujours, si vous perdez espoir, que tout ça, c'est bien, mais pas suffisant.
http://www.dailymotion.com/video/x [...] -paris_fun
 
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A votre bon cœur, il y a une âme en peine qui erre sur le forum (colocation recherchée dans son appart, il y a de la place).

Cachan (proche banlieue), 32 m², 549 ?  
 
Et ça m'énerve de "perdre" tout cet argent, faudrait que j'achète

 c'est cher

 
Paris + RP c'est hyper cher et franchement je comprends pas pourquoi  

  Montrouge (92), F2 , 36 m² , 640 ? cc /mois  
 
sur paris, c'est hyper cher.et trouver une location est difficile

Oui  
C'est vrai qu'il est nickel, proche du RER, avec une place de parking en sous-sol. Mais bon, ca fait cher quand même  
(surtout que c'est vraiment de l'argent perdu )
 
Encore que, j'ai l'impression que je m'en tire pas trop mal. y a pire

 
   
 
Mais vous êtes malades
Pourquoi ne pas rembourser un emprunt avec tout cet argent ?

c'est exactement la question que je me pose  
Mais bon, les prix à l'achat sont en rapport avec le montant des loyers : chers

 
tu peux pas déménager en province ?

Je travaille en région parisienne, j'y ait mes copains, ma famille est pas loin...  
 
(remarque, Grenoble, ca peut être sympa )

Il tombe bien ce topic, en fait  
 
En gros, pour un achat, il faut prévoir combien en plus du prix (notaire, taxes ? ...) ?
Et pour l'assurance, j'imagine que ce n'est pas le même montant que pour une location ? Si ?

Personne n'a acheté de logement

Perso j'habite pres de Strasbourg.
Mon objectif c'est d'etre proprio donc je ne louerais pas d'appart.
Je prefere rembourser un pret que payer une location.
Sinon c'est vrai que par chez nous c'est moins cher mais pas tellement.
Le prix de l'immobilier en ce moment est incroyable !

Pontoise - 35 m² 400 €
 
   

 
Bah ici le moindre appart faut sortir 150 000 €, alors si c'est pour se farcir un pret sur 25 ans, nan merci ...

Ben tu loue pendant 25ans ca reviens presque au meme non ?
Mais à la fin tu est proprio alors que si tu loue ben tu "perds" l'argent.

J'habite poissy j'ai un F4 de 85 m² et je paie 480 ? mais c'est une residence a loyers modérés.

C'est pour ca que je pense qu'il faut commencer le plus tôt possible, quitte à se contenter d'un appart moins cher et de le revendre dès la fin du crédit pour s'en servir d'apport pour un plus grand...
Au moins, tu ne payes plus pour rien, mais pour te constituer un capital

Paris X° - 36m² pour 608?

Garges (95), a peu pres 50m², 460?/mois (HLM)

 
Bah j'en parlais hier soir dans le topic blabla ... je me pose des questions sur l'achat ... mais dans mon coin (assez quoté) c'est quand meme assez cher et y a pas bcp de petites surfaces qui semblent interessantes donc j'hésite en fait

je confirme que trouver un logement sur Paris c'est assez ardu en ce moment...
 
du coup j'ai gardé ma piole d'étudiant pour le moment, mais 18m² ça commence à être petit

C'est clair qu'il y a des coins inaccessibles  
Mais bon, du moment qu'il y a pas plus d'1/2 heure de RER, ca me va  
Un coin où j'ai vu des annonces pour des apparts plutôt récents, pas trop petits (35-40 m²) et à un tarif raisonnable, ce serait vers Evry/Corbeil...

 
Oui mais faut se mefier car y a des "mauvais coin" à evry/corbeil ...  
 
Moi je regarde dans le 91 du coté de chez moi vers Orsay/Palaiseau car en fait je songeais plus à investir pour louer dans un premier temps derrière que pour y habiter (je suis bien chez mes parents) , ce coin est interessant car RER B + pas mal d'école/fac enfin très étudiant mais cher (faut dire j'ai des gouts de luxe )

Tout le trajet du RER B est hors de prix
 
(enfin, la partie sud. Drancy ou Aulnay sous Bois sont moins chers )

 
Je ne dirais pas le contraire (et j'ai précisé avoir des gouts de luxe) ... enfin ceci dit on trouve des appart' à Massy pas cher mais dans des coins peu sympathique y a pas de secret
 
et puis pas que le RER B y a pas mal de grosses zones industrielles et commerciales + pas mal de centre d'etude + la vallée de chevreuse (cai bo cai calme) ...

si t en loc c pas mieux : au bout de 25ans t'as pas plus d'argent, mais t'as pas de logement non plus

Voila donc le dilem :
 
d'un coté la location ou ca part en fumée (pas de retour sur investissement)
 
d'un autre le credit avec le fait qu'on ne peut plus trop faire marche arriere apres : qui peut dire qu'en 25 ans il n'aura pas besoin/envie de changer d'endroit ...?
 
 
location : flexibilité
propriété : rentabilité potentielle

Tu n'es pas obligé de t'engager directement pour 25 ans. Autant commencer par un un petit logement, avec un crédit à rembourser en 5 ou 6 ans. Après, si tu as envie de changer, tu le revends et ca te fait un apport intéressant pour acheter plus grand  
(avec un peu de chances, tu peux même faire une plus-value )
 
Bon, c'est décidé : 2004 sera l'année où je deviendrais propriétaire

2001/2002 : Rodez, studio de 20/25m², meublé, 240?
2002/2003 : Rodez, appart en colloc (3 collocs en tout), 80m², 350?
2003/2004 : Rodez, appart en colloc (2 collocs), 90m², 401?
 

Maison T3 95m², 1200? de loyer   (côte d'azur)
 
J'ai déjà été propriétaire, là je loue pour d'autres raisons.
 
Mais pour ceux qui pensent que louer c'est "perdre" de l'argent, faut pas exagérer, tu paies un service, celui d'avoir à disposition le logement .
Quant à mettre l'équivalent dans un emprunt (1200? dans mon cas)...c'est ce que j'avais fait pour mon logement précédent, mais :
 
1) Les prix de vente sont complètement surréalistes depuis 4-5 ans
2) Il me faudrait rembourser 1700? sur 20ans pour pouvoir acheter le bien que je loue (vu qu'à l'achat les prix c'est n'importe quoi).
 
Donc j'estime perdre moins en louant qu'en achetant aujourd'hui. Car même si l'on devait considérer que je "jette" mon loyer (ce qui est faut, mais admettons), il faudrait un paquer d'années avant de combler la différence avec le prix de vente actuel.
 
Vivement un bon écroulement des prix de l'immobilier comme on a vu il y a quelques années, ça leur fera les pieds  

Il faut arreter de penser, erreur tres commune, qu'acheter est mieux que louer parce que louer, c'est de l'argent perdu.
Acheter aussi quand on emprunte, parce qu'il y a les interets a payer.
L'algo simple mais qui donne deja une idee (apres il faudrait anticiper les variations de taux d'interet, de prix du bien, etc, mais bon), c'est:
Si un appart vaut moins cher a la location que sa valeur a la vente multipliee par le taux d'interet en vigueur, alors il vaut mieux louer qu'acheter.
En prenant tout hors inflation, qu'il suffit de soustraire partout.
 
Un exemple:
J'ai devant moi deux apparts identiques, un a louer, un a acheter.
Mon banquier me propose un taux d'interet a 6%.
L'appart a acheter est vendu 100.
 
Si le loyer est inferieur a 0.5 par mois, il vaut mieux louer. S'il est superieur, il vaut mieux acheter.
 
Pourquoi? C'est tout simple.
Supposons que vous etes prets a mettre de cote pour votre logement x par an, que ce soit pour l'emprunt, la location, les economies pour acheter plus tard...
x>6, sinon de tte facon, il n'y a pas le choix, vous ne pouvez meme pas rembourser les interets de l'emprunt si vous achetez, encore moins rembourser le capital.
 
Soit vous achetez en empruntant 100. Dans ce cas, a la fin de l'annee, vous aurez un appart, et un emprunt sur le dos de 100+6-x.
Soit vous n'achetez pas, et a la fin de l'annee, vous n'avez rien, et vous avez economise x-L (le loyer).
Si a la fin de l'annee de location, vous achetez en empruntant, vous vous retrouvez avec un appart et un emprunt de 100-(x-L) (vos economies de l'annee), soit 100+L-x.
 
Donc si vous louez pendant un an en consacrant x par an au logement (location plus economies pour l'achat futur), au bout d'un an, vous pouvez avoir un appart contre une dette de 100+L-x.
Si vous achetez des le debut, au bout d'un an, en consacrant exactement la meme somme au logement, vous avez un appart et une dette de 100+6-x.
 
Et voila.
Donc si votre loyer est superieur a 6% du prix du logement a l'achat, il valait mieux acheter. Si votre loyer est inferieur a 6% du prix du logement a l'achat, il valait mieux louer (remplacer 6% par le taux d'interet reel, ie inflation deduite).
 
Donc acheter peut revenir a foutre de l'argent en l'air et louer a en economiser, ou l'inverse.
 
Apres, il faut en plus considerer l'evolution future des prix a l'achat.
Il est toalement absurde d'acheter pour ne pas payer une location si on pense que les prix de l'immobilier vont baisser de 5%:
Dans l'exemple precedent, on va se retrouver avec au bout d'un an un appart et une dette de 100+6-x, alors qu'on aurait pu acheter au bout d'un an et avoir une dette de 95+L-x. Donc meme si le loyer est exhorbitant (10% du prix de l'appart par an par exemple, soit 500euros par mois pour qqch qui vaut 60.000 euros!), ca revient moins cher de louer (dans ce cas, 95+10-x au lieu de 100+6-x).
 
Bref, il faut reflechir et pas penser qu'acheter, c'est investir, et louer, perdre de l'argent. Ca peut etre exactement l'inverse.

Greg : ça rejoint ce que je disais  

Tout a fait. Je ne voulais pas te voler tes arguments
Juste expliquer de facon analytique et par un exemple chiffre pourquoi il pouvait etre idiot de dire 'louer c'est perdre de l'argent'

campagne, 70m² : 270 ?
mais en HLM

 
Je dirais que comme pour acheter... des fois pour louer y a des bonnes occaz' ... des prix "d'amis" parfois etc.
tout le monde ne paye pas toujours au prix fort