[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Reprise du message précédent :

moonboots a écrit :

bon je confirme que sur seloger.com, pour Paris IM, la quantité de biens mis en vente augmente vraiment sensiblement chaque semaine...

Effet saisonnier ²

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Braindead

T5 de 83 m² ?
[:snaluori1:1]

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la superstition ça porte malheur.

boboo

Besoule a écrit :

Question con pour moi également et un peu HS également mais comment fait un smicard vivant seul pour se loger à Paris?

En étant célibataire et SMICARD à Paris (et si tu travailles à Paris) tu éligibles aux logements à loyer modéré. L'inconvénient est que les délais d'attente sont très longs (jusqu'à deux ans). L'avantage est que tu peux loger dans un 30m2 pour 350 euros par mois (Paris Inta). J'ai un ami qui est dans ce cas et gagne d'ailleurs plus que le SMIC.

Message cité 2 fois

The NBoc

Quo Modo Deum

cartemere a écrit :

bof, on a la même chose (dans d'autres domaines) sur hfr... [:cerveau spamafote]

Oue mais y'en a qu'on a reussi a faire fuir (cedric...) et qui se retrouvent echoues sur ces forums de merde

Je suis d'accord qu'Elfe, Patx3 sont toujours la, ca marche pas toujours aussi bien...

Message cité 1 fois

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

patouille73

Le ptit prince du rail

tracid a écrit :

Mais il est tout petit :ouch:

120 m² habitable plus 50 m² de terrasse je signe où ?? :love:

J'ai 88m² au premier niveau et 47m² au second en surface habitable.
Il n'y a pas un jour où je ne regrette pas d'avoir aménagé une petite terrasse lors de l'aménagement des combles :fou:

cartemere

The NBoc a écrit :

Oue mais y'en a qu'on a reussi a faire fuir (cedric...) et qui se retrouvent echoues sur ces forums de merde

Je suis d'accord qu'Elfe, Patx3 sont toujours la, ca marche pas toujours aussi bien...

Elfe a des idées décalée par rapport à la majorité des gens du forum, mais au moins il les assume : il se bouge, il argumente, sort des sources, etc.
On est d'accord ou pas avec lui, mais on peut parfaitement discuter (mis à part les habituels trolls lancés d'un coté comme de l'autre )

Il est à mon avis clairement pas dans les premiers nocifs sur ce forum

The NBoc

Quo Modo Deum

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

docmaboul a écrit :

Bon, ça a été. En résumé:
- la vue est juste magnifique, sans vis-à-vis, et l'environnement correspond exactement à ce que je cherchais
- c'est calme, on n'entend pas une voiture ou un chien, juste les oiseaux
- c'est à peu près plat 5/10%
- les viabilités sont bien à 2 mètres du terrain

Le hic, c'est que le terrain est bon marché parce qu'il n'est pas entièrement constructible, juste 1/3. Le COS étant de 10%, ça fait une baraque de 60 à 70m² [:the este]

Alors, je ne pensais pas écrire ça un jour mais "MERCI SARKO" (erk ). Parce qu'avec son histoire d'augmenter les droits à construire de 30%, ça donne en fait entre 78m² et 91m². Et avec sa loi Grenelle 2, si je construits du BBC, ça donne encore droit à un bonus de 30%, soit entre 101 et 118m². Ne reste plus qu'à ajouter un grand garage en demi-sous sol pour l'aménager en douce dans quelques années et j'ai ma villa de 150m²

question con : pourquoi tu fais pas un étage ?

Message cité 2 fois

zyx

NCC - 1701

flo850 a écrit :

ça me semble couillu d'acheter un terrain sur la base de "la commune peut autoriser" ou " la commune peut ne pas interdire"

souvent, tu mets une clause suspensive "sous réserve d'obtention du permis de construire" dans la promesse de vente.

Message cité 1 fois

zyx

NCC - 1701

moonboots a écrit :

et le 93 tu n'appelles pas ça la petite couronne ? [:transparency] car tu dois quand même avoir des studios pas chers à Saint-Ouen, St Denis...

je parlais "bien réputée". C'est certainement malheureux, mais le 9-3 a une réputation qui lui colle au semelles depuis fort longtemps maintenant.

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elfe_errant

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Kayou a écrit :

Concernant l'aide de ton père, ouep c'est sûr que ça aide mais bon pour moi c'est du même genre que de l'autoconstruction avec le père maçon, le frangin couvreur, soi même électricien...
C'est quand même différent des parents qui font donner 200k€ car ils ont vendu un bien acquis une bouchée de pain 15 ans avant.

Je vois toujours pas la différence perso, mais bon.

Marc a écrit :

Source

http://insee.fr/fr/themes/document.asp?ref_id=ip1395

Avec notamment :

http://www.hardware.fr/marc/insee.gif

Ca a pas tellement changé au final... On voit bien que la baisse des taux a fait du bien (et l'allongement de la durée aussi )

philibear

Orbital Bacon

Fender a écrit :

question con : pourquoi tu fais pas un étage ?

Ça change le ces, pas le cos, il me semble.
edit: enfin, ma phrase est très mal écrite [:kiki] c'est pas "eux" qui changent.
"L'étage compte dans le calcul du cos, pas dans celui du ces, il me semble"

Message édité par philibear le 16-03-2012 à 18:11:05

zyx

NCC - 1701

nico6259 a écrit :

La nouvelle tendance résultant de notre enquête bimestrielle semble marquer une étape importante. Dans deux mois, dès la fin des élections et quel que soit l'heureux élu, le prix des compromis, après avoir baissé pendant un semestre et demi, devrait repartir à la hausse. Ce qui annoncera une augmentation des prix de vente pendant la période estivale. Pour les acheteurs, c'est donc le moment de se décider avant que le marché ne reparte de l'avant !
A noter que cette amélioration future du marché s'applique non seulement aux logements, mais aussi aux terrains et aux commerces. Pour ces derniers, la reprise du marché boursier est de nature à confirmer ces anticipations.

Sur la base de quoi les notaires pensent-t'ils que les prix vont augmenter ?
Je ne comprends pas le lien de cause à effet.

Il sont quelques uns à anticiper le rebond de mi 2009 pour mi 2012 .... Là ils se basent surtout sur :
- les taux en légère baisse
- la baisse des prix qui ressolvabilise

et laissent de côté :
- les condition d'octroi du crédit (merci Bâle III)
- la suppression des aides (s'il n'y a plus de primo accident, comment est alimenté le marché ? )

Message cité 1 fois

elfe_errant

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Gregos2k5 a écrit :

Ptain mais c'est encore plus cher que Paris ...et ça a perdu combien SF avec le Krach ? 20/30% ?
Comment les mecs font pour acheter la bas ?

Dans les 30% je crois. Les emprunts standards sont sur 30 ans, et les salaires plus élevés.

poxy a écrit :

Le 120m2 est clairement pas a $2m, plutot vers $1m voire bien moins, ce qui est tres faisable pour un couple qui gagne environ $150-200k.

Exemple : http://www.trulia.com/property/307 [...] o-CA-94107

Je parlais de mon quartier.
Forcément en prenant un appart au pif dans un quartier pourri à 1h du centre, tu peux trouver moins cher hein [:petrus75]

Tiens, si tu veux un ordre d'idée des prix. J'habite en haut (Marina/Cow Hollow) :
http://www.trulia.com/home_prices/ [...] -heat_map/

Message cité 3 fois
Message édité par elfe_errant le 16-03-2012 à 18:31:06

elfe_errant

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boboo a écrit :

Bonjour,

J'espère que vous allez bien en cette belle journée de vendredi
Je viens vers vous pour vous poser une petite question :

J'aimerai connaître l'intérêt d'un achat d'un bien régit par la loi du 1er Septembre 1948.

Souvent ces biens sont à un prix très en dessous de celui du marché, mais le loyer (bloqué) est souvent encore bien plus bas que celui du marché.
On arrive alors à des niveaux : Prix du bien / Montant du loyer mensuel, supérieur à 1000 !

Merci pour vos avis.

Considère ca comme un viager quoi.

fastA

Monsieur Brillant, Lui Diamant

boboo a écrit :

En étant célibataire et SMICARD à Paris (et si tu travailles à Paris) tu éligibles aux logements à loyer modéré. L'inconvénient est que les délais d'attente sont très longs (jusqu'à deux ~~ans~~ décennies). L'avantage est que tu peux loger dans un 30m2 pour 350 euros par mois (Paris Inta). J'ai un ami qui est dans ce cas et gagne d'ailleurs plus que le SMIC.

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Plus les choses changent, plus elles restent les mêmes.

patouille73

Le ptit prince du rail

elfe_errant a écrit :

Dans les 30% je crois. Les emprunts standards sont sur 30 ans, et les salaires plus élevés.

elfe_errant a écrit :

Je parlais de mon quartier.
Forcément en prenant un appart au pif dans un quartier pourri à 1h du centre, tu peux trouver moins cher hein [:petrus75]

Tiens, si tu veux un ordre d'idée des prix. J'habite en haut (Marina) :
http://www.trulia.com/home_prices/ [...] -heat_map/

C'est cher et en plus les rues sont pentues

J'y ai passé seulement deux jours lors de mon road trip californien et ça restera un super souvenir !

Malheureusement avec la Silicon Valley à proximité difficile de penser que l'immo soit abordable un jour sur SF.

elfe_errant

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J'ai recu une pub dans ma boite aux lettres pour une baraque à 8.5M$ hier

Poly

http://www.sudouest.fr/2012/03/13/ [...] 8-3145.php

Citation :

Les travaux de la résidence solidaire vont démarrer.
En cœur de ville, elle associera jeunes et personnes âgées.

[:le fleau:3]

Message cité 2 fois

r06

zyx a écrit :

Y a quand même clairement un risque...

Même si en ce moment je reçois pas mal d'annonces qui me "semblent" légèrement moins cheres, on ne peux pas exclure que tout le monde se jète sur les -10% et qu'on reprenne 2 ou 3 ans de +10%...Même si ça semble improbable...

radioactif

Mighty mighty man

Poly a écrit :

http://www.sudouest.fr/2012/03/13/ [...] 8-3145.php

Citation :

Les travaux de la résidence solidaire vont démarrer.
En cœur de ville, elle associera jeunes et personnes âgées.

[:le fleau:3]

On parie combien qu'il y aura 90% de vieux et 10% de potes du maires ?

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

letrec

Poly a écrit :

http://www.sudouest.fr/2012/03/13/ [...] 8-3145.php

Citation :

Les travaux de la résidence solidaire vont démarrer.
En cœur de ville, elle associera jeunes et personnes âgées.

[:le fleau:3]

C'est beau comme du yannick noah [:lergo:3]

~~En pratique, je comprends pas en quoi c'est solidaire~~ [:transparency]

Message cité 1 fois
Message édité par letrec le 16-03-2012 à 19:18:03

sylvainleleu

letrec a écrit :

C'est beau comme du yannick noah [:lergo:3]

~~En pratique, je comprends pas en quoi c'est solidaire~~ [:transparency]

C'est solidaire : Tout le monde cotise pour que les potes du maire soient logés.

En plus il peux fait valoir ça pour sa réélection de dans 2 ans ....

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

elfe_errant a écrit :

Tiens, si tu veux un ordre d'idée des prix. J'habite en haut (Marina/Cow Hollow) :
http://www.trulia.com/home_prices/ [...] -heat_map/

Tu as choisis d'habiter la zone la plus chère de San Francisco alors que t'es un "vulgaire" cadre. Finalement ça ne me choque tant que ça que ton couple aurait potentiellement du mal à acheter dans ce quartier.

Message cité 1 fois

ailar

Anima Sana In Corpore Sano

phnatomass a écrit :

Elfe il me fait de plus en plus penser à Tracid. A s'obstiner de vouloir vivre uniquement avec les riches et à dénigrer le reste.

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elfe_errant

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ailar a écrit :

Elfe il me fait de plus en plus penser à Tracid. A s'obstiner de vouloir vivre uniquement avec les riches et à dénigrer le reste.

Développe ? :heink:

Il faut que je vive dans un quartier pourri pour te faire plaisir, alors que notre budget logement est déjà pas énorme en % de nos revenus ?

Message cité 2 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

elfe_errant a écrit :

Développe ? :heink:

Il faut que je vive dans un quartier pourri pour te faire plaisir, alors que notre budget logement est déjà pas énorme en % de nos revenus ?

Entre le must et le pourri, il y a un juste milieu

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ailar

Anima Sana In Corpore Sano

elfe_errant a écrit :

Développe ? :heink:

Il faut que je vive dans un quartier pourri pour te faire plaisir, alors que notre budget logement est déjà pas énorme en % de nos revenus ?

Non mais tu te plains de ne pas pouvoir acheter dans le quartier ou tu vis, qui est un des plus cher de la ville.
Un peu comme le cadre de 30/35ans qui veut acheter un F5 dans le 6ème.

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elfe_errant

A consommer avec modération

nico6259 a écrit :

Entre le must et le pourri, il y a un juste milieu

En ce moment je suis à 21% de logement. Je passe à quoi ? 15% histoire de maximiser encore plus l'épargne ?

Si c'est pour vivre dans le quartier mexicain ou perdre ma vue sur mer juste pour augmenter mon épargne de quelques centaines de $ par mois...

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elfe_errant

A consommer avec modération

ailar a écrit :

Non mais tu te plains de ne pas pouvoir acheter dans le quartier ou tu vis, qui est un des plus cher de la ville.
Un peu comme le cadre de 30/35ans qui veut acheter un F5 dans le 6ème.

Je ne me plains pas, j'ai dit au contraire que je loue un logement qui est dans mes moyens à l'achat.

Le débat c'était "entre deux déciles machin, l'épargne supplémentaire permet au final en gros une chambre en +, rien de vraiment différent". Ce qui est le cas dans mon cas.

ailar

Anima Sana In Corpore Sano

Ok j'ai lu en diagonale,

mais c'est bien toi qui épargne le plus possible avec ta copine pour pouvoir t'acheter un appart sur Paris centre lors de ton retour en France ?

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elfe_errant

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ailar a écrit :

Ok j'ai lu en diagonale,

mais c'est bien toi qui épargne le plus possible avec ta copine pour pouvoir t'acheter un appart sur Paris centre lors de ton retour en France ?

Oui, mais j'épargne pas "le plus possible" non plus, sinon j'habiterais pas dans un des quartiers les plus cher de SF

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

elfe_errant a écrit :

Non mais je fais comme toi, je cherche en ce moment une location dans le quartier le plus cher de Lille
Le loyer CC devrait représenter environ 20% de nos revenus aussi, pour un beau T3.

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ailar

Anima Sana In Corpore Sano

nico6259 a écrit :

Non mais je fais comme toi, je cherche en ce moment une location dans le quartier le plus cher de Lille
Le loyer CC devrait représenter environ 20% de nos revenus aussi, pour un beau T3.

Remarque on loue également dans un des quartiers le plus cher de lyon (entre bellecour et cordeliers)

Mais notre loyer représente 17% de nos revenus. On souhaite acheter dans le quartier, mais les prix sont trop chers (>500k) et on ne veut pas tout mettre notre apport dans notre logement.
Donc pour le moment on reste dans notre 68m².

Message cité 1 fois

adsl-max

ce qui ne nous tue pas nous...

boboo a écrit :

un logement étudiant en quelque sort, cool !

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La conscience, C’est comme les taches, ça s’essuie /// Le problème c'est pas les taches mais ceux qui les font.

elfe_errant

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20% loyer, 30% reste à vivre, 50% épargne, ca me parait pas mal comme répartition si c'est faisable.

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poxy

elfe_errant a écrit :

Je parlais de mon quartier.
Forcément en prenant un appart au pif dans un quartier pourri à 1h du centre, tu peux trouver moins cher hein [:petrus75]

Tiens, si tu veux un ordre d'idée des prix. J'habite en haut (Marina/Cow Hollow) :
http://www.trulia.com/home_prices/ [...] -heat_map/

Meme dans ton quartier, le prix moyen est peut-etre a $1m d'apres Trulia, mais pour ce prix t'as 1800 sqft (soit bien 165 m2). On est loin du petit deux-pieces tout de meme. Et Potrero, c'est vraiment pas un quartier pourri a une heure du centre, mais plutot un quartier calme a genre 10 minutes a velo de Mission et Downtown (pour le coup la Marina est vachement plus excentree). Et c'est accessoirement un des rares quartiers ou le climat soit pas pourri tout l'ete (c'est amusant les premieres annees le brouillard, mais ca finit par lasser).

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Message édité par poxy le 16-03-2012 à 20:32:37

skeye

elfe_errant a écrit :

20% loyer, 30% reste à vivre, 50% épargne, ca me parait pas mal comme répartition si c'est faisable.

50% épargne...dans quel monde tu vis, sérieux? [:prozac]

Message cité 4 fois

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Can't buy what I want because it's free -

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

elfe_errant a écrit :

20% loyer, 30% reste à vivre, 50% épargne, ca me parait pas mal comme répartition si c'est faisable.

Nous ce sera aux alentours de 20% loyer + 50% autres dépenses + 30% épargne...et ce sans se priver, l'épargne étant ce qui reste après s'être fait plaisir

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adsl-max

ce qui ne nous tue pas nous...

skeye a écrit :

50% épargne...dans quel monde tu vis, sérieux? [:prozac]

dans le monde des gens qui ont 2000$ de loyer qui représente 20% de leurs renvenus?

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adsl-max

ce qui ne nous tue pas nous...

nico6259 a écrit :

Nous ce sera aux alentours de 20% loyer + 50% autres dépenses + 30% épargne...et ce sans se priver, l'épargne étant ce qui reste après s'être fait plaisir

c'est clair, que plus tu touches, plus l’épargne représente un % élevé de tes revenus

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