Reprise du message précédent :

 
Moins de demande, salaire bas, potentiel de revente difficile.
Le haut de gamme est sain si la demande  potentielle existe.
 
Mais ne te sens pas visé, je ne connais pas du tout le marché de Nantes.  J'ai des amis qui ont mis plus d'un an pour vendre un bien sur Lyon à plus de 1.2M€,  le prix au m² n'était pas exorbitant vu l'emplacement  et le standing, mais la demande et le public très faible.

Tout comme toutes les zones de SF ne sont pas au tarif qu'il a annoncé.

bon alors, déjà si tu achètes un 120m2 tu le fais généralement en couple.
ensuite les taux aux US sont ridiculement faibles, donc crédits longs sur 30 ans.
 
donc, on va tabler sur un apport de 400000$.
ce qui fait un crédit de 1.6M$, le taux je ne les connais pas, elfe doit pouvoir nous aider sur ce point, je vais prendre 3.5% sur 30 ans au pif au mètre
 
ce qui nous fait 7200$/mois
avec un endettement d 1/3 du revenu, ça fait 260k$ de revenus à deux , je ne sais pas comment t'as calculé ton 400k$
 
edit: et si ce n'est pas 2M$ mais 1M$ alors c'est encore plus faible  

 
C'est aussi le problème    
 
Mais de toute façon la banlieue ne peut s’étendre indéfiniment, les TEC sont déjà saturés et les temps de trajets pour certains banlieusards (De mantes la jolie d'un coté, Melun, coulommiers de l'autre) proche du point de rupture -> 3-4 h de TEC journalier + 7-8h de travail + 1 heure de pause déjeuner + 7-8 h de sommeil... reste 3/4h chez soit éveillé

Ben Elfe parle de 2 pieces à 650 k$ pour moi ca fait ds les 40 m2 d'ou 120 m2 = 650k$*3 = 1950 k$
 
Sans passer par les simulateur immo, y a une petite regle chez les AI qui dit que tu peux acvheter un bien qui fait entre 4 et 5 fois ton salaire brut d'ou les 400k$
 
Maintenant, c'était surtout la comparaison Paris vs SF qui m'intéressait mais le débat était biaisé car Elfe parle d'un quartier surcoté j'ai l'impression (le Paris 6 locale quoi   )

Les etrangers semblent ne pas avoir la meme confiance dans la pierre que les francais
 

 
http://www.nicematin.com/article/h [...] 17370.html
 
Bon, ils parlent de hausse des prix sur fond d'effondrement des transactions, curieux de voir ce que ca va donner...

 
OSEF c'est un truc de parigos mais je tiens à préciser que Montrouge et Issy sont en zone 2, pas 3. Courbevoie je sais pas.
 

 
Oui, c'est clairement plus facile là-bas. Dans Paris, un couple CSP+ vers 28 ans émargera à environ 80kE... brut, ce qui fait apres tous impots environ 55kE net, pour acheter un trois pieces a environ 600kE, soit 11 ans de salaire.
 
A SF, le meme couple CSP+ sera aux environs de $180k, ce qui donne apres impots $110k, pour acheter un trois pieces a environ 800k$, soit 7 ans de salaire.
 
C'est vrai que tu dois prendre en charge ta retraite et l'éducation des gamins une fois à l'université, mais ce n'est clairement pas si difficile que ca pour les CSP susmentionnées (en gros tu places 5% de ton revenu annuel sur un compte retraite 401k detaxe, et tu peux emprunter de l'argent a 0% sur ce compte pour acheter, donc impact nul point de vue pouvoir d'achat).

C'est en Argentine, là où je vis depuis 2006.
 
Depuis la crise en 2001 il y a des affaires a faire, enfin surtout il y avait.
 
J'ai déjà fait pas mal de maisonnettes revendu en 6mois avec max de bénéfs (+30 à 45%, ça tourne très vite) mais là ça se calme car comme nouveau gouverneur dans la province, plus de crédit spéciaux (à 17%   ) pour le moment.
 
Donc j'envisageais de refaire des maisonnettes mais pour louer cette fois.
Faut compter 5 à 6 mois pour 2x2 unités (2x95k€) et ça s'arrache a presque 500€/mois l'unité la première année (les loyers augmentent de 20% par an depuis la crise pour suivre l'inflation)
Je voulais savoir si on investissant cette somme en France (marché stable et surtout valeur en euro) j'aurais eu a peu près la même chose mais je découvre que non.
 
Concernant les impôts tout est entièrement payé par les locataires.

 
   
La loi te permet d'agir ainsi et gratuitement en plus, qu'est ce qui te pose problème à part ta conscience ?    
 
Après non ce n'est pas courant, ce comportement de " .........., ........., ............., "    
 
Pour ma part, dans un cas comme toi, soit je t'envoie bouler direct, ou si je suis d'humeur joueuse, et ton bien intéressant, je te fait une estimation sur mesure à 50 % au dessus de la fourchette maxi, et dans 3 mois je t'amène des visiteurs avec mandat de recherches au prix du marché, et je fais l'affaire    car toi tout heureux d'avoir enfin un acheteur sérieux après avoir passé tes week end à faire visiter ton bien à des promeneurs du dimanche, et autres apprentis cambrioleurs en repérage.  
 
Vive la vente de PAP  

  C'est que les provinciaux riches ne vivent pas dans les centres...la majorité des gens aisée en province vivent dans les périphéries huppé avec des grandes maisons, piscines et tout. Nantes où lyon ne sont pas du tout sinistré, mais en général un mec qui à 1,2M€ làbas c'est un mecs qui va pas vivre en apart dans le centre surement pas...ça sera à une 1 mec qui va acheter 300-400m² avec piscines, spa et co à 15-20km du centre.
C'est pareil à toulouse, très souvent les très belle baraque ne sont pas dans le centre. Après je sais pas ce que c'était comme bien mais si c'est un apart dans le centre qui fait moins de 300m² c'est tout à fait normal qu'il vende pas à ce prix.

 
C'est zone 3. Et effectivement niveau TEC c'est assez bien desservi je trouve.

Ok c'est intéressant à savoir  
Thx

Je ne me sens pas visé, c'était une vraie question.
Je pense en effet que la demande est faible, mais l'offre encore plus. Je l'ai souvent dis mais un logement comme le mien il n'y en a quasiment pas à Nantes (4 ou 5 peut-être, au mieux). J'ai déjà eu plusieurs sollicitations pour l'acheter et je pense que si je devais le vendre je ne passerais même pas d'annonces, je préviendrais simplement les 3-4 notaires que je connais sur Nantes.
Et l'avantage de Nantes par rapport à d'autres villes de province, c'est qu'il y a un nombre important de parisiens qui viennent y habiter, du coup cela génère une offre solvable importante également.

 
Bah ils sont où les emirs russes et chinois ????

13.3% je trouve que ca reste enorme en fait

 
Et ça passe ? Les gens sont vraiment pas futfut alors. Si j'ai un AI qui m'estime à 300k alors que le bien en vaut que 200, que comme je crois en la pierre, j'augmente encore un peu et j'affiche à 320 sur PAP (ben oui, la marge de négociation), que bien sur derriere ca se vendra pas ppq j'y connais rien (et j'ai même pas eu l'idée de demander d'autre AI plus sérieux ou de voir des offres similaires sur internet) et ben je serai près à vendre 200 3 mois après ... Sauf obligations (près relais, divorce, héritage, endettement, etc.), le vendeur potentiel reste campé sur ses positions et si pas besoin de cash préfèrera au pire trainer encore un ou deux ans avant de vendre (à 180   )

 
Et c'est en agissant comme ça que tu trouves des clients ? Pas de petit couplet sur ce que le vendeur a à gagner à mettre son bien agence, que dalle ? Ce métier a décidément de l'avenir devant lui...

 
a) Oui, je pense que le bien est "intéressant" (certes j'imagine que tous les proprios pensent ça   )
b) OK mais comment tu sais que je ne vais pas te donner le mandat ? Tu ne donnes ton estimation que quand tu as le mandat ???

 
C'est sans doute vrai,  pour une famille aisée.
D'autant plus que les banlieues proches huppées sont j'imagine à quelques minutes du centre ville.  
 
 
 

 
   
Hors coup de pouce, je connais pas de couple d'employé ayant construit en 2002, des maison de 150 m2 habitables à proximité d'une grande ville, c'était déjà des cadres sup, professions libérales.
 
Les maisons d'employés / ouvriers font plus souvent 90 / 100 m2 en lotissements dans des bleds à 15km des petites villes et 30 km des grandes et la  construction modèles " cube " bas de gamme, et ce n'est pas ce que recherche un HFRiens.

 
 
Sans vouloir etre désagréable,  je n'arrive pas trop à comprendre ce que ton appart a de si extraordinaire ?
 
Il a une grande terrasse, lumineux,  et peut être avec une bonne vue.
 
Mais d'après les photos que tu avais postés, je n'ai pas trouvé l'intérieur transcendant, je dirais même plutôt quelconques pour du soit disant standing.

 
Et alors l'AI n'a pas le droit de troller un peu    
Pour le petit couplet, je ne suis pas là pour vous vendre quoi que se soit  

Non je te la donne sans condition .
 
Mais ensuite rien ne m'empêche de proposer ton bien à un acheteur qui lui m'a signé un mandat de recherche ( on parle dans ce cas de chasseur immobilier )
 
Si tu veux envois moi un MP pour que je te donne mon avis " gratuitement ".

Bonjour,
 
J'espère que vous allez bien en cette belle journée de vendredi
Je viens vers vous pour vous poser une petite question :  
 
J'aimerai connaître l'intérêt d'un achat d'un bien régit par la loi du 1er Septembre 1948.
 
Souvent ces biens sont à un prix très en dessous de celui du marché, mais le loyer (bloqué) est souvent encore bien plus bas que celui du marché.  
On arrive alors à des niveaux : Prix du bien / Montant du loyer mensuel, supérieur à 1000 !  
 
Merci pour vos avis.

 
Merci beaucoup pour tes réponses    
 
Effectivement ça pose un cas de conscience. Mais je crois qu'à Paris les frais d'AI sont ~5% de la valeur du bien. Sur un appart' à 400 k€ (à la grosse louche) ça fait 20 k€ pour estimer, prendre quelques photos, mettre une annonce sur secrecher et effectivement faire les visites en filtrant les importuns. Je crois qu'on va mettre notre conscience de côté, se retrousser les manches et essayer de ne pas perdre les 20 k€.

 
Tu ne pourrais pas simultanément donner le mandat à quelques agences, et tenter de trouver toi-même un acheteur en même temps ? Si le mandat n'est pas exclusif, l'agence n'aura rien à te reprocher.

 
Si si, c'est une option, j'en ai parlé et j'ai demandé conseil quelques pages plus haut. On verra (précision : l'appart' est à ma copine, pas à moi, donc je ne fais que me renseigner mais c'est elle qui décidera)

 
Qu'est ce qui les attire à nantes en particulier ?    

C'est intéressant si le bien à un potentiel, et que ton locataire est seul et mourant.
 Tu attends, voir tu le pousses dans l'escalier, et tu revends avec une belle culbute ( dans l'escalier   )

très optimiste ta signature    
c'est une dédicace à ce topic ?

 
Nantes sort première ville en terme de qualité de vie dans des études/classements récents.  
Pour ma part, ancien francilien, je mettais Nantes et Bordeaux en top position pour mes recherches quand j'ai cherché à quitter la RP.

Bah en RP c'est pas si facile.
Perso mon loyer est d'environ 21000€/an toutes charges comprises.
Les revenus de mon foyer (tout compris) sont d'environ 6300€ nets/mois après impôts.
On ne peut pas acheter l'appart qu'on loue, et on préfère louer un truc correct plutôt que de vivre dans des choses minables pour le même effort mensuel. (a endroit équivalent évidemment). EDIT: j'ai 2 enfants, donc besoin d'un appart pas TROP petit et surtout sain!

Pour couper court aux remarques diverses:
Les postes équivalents au miens, sont dans les sièges sociaux des groupes pharma, qui sont majoritairement en RP.
Quelques postes existent évidement ailleurs en France, mais ils sont rare. Ma situation est temporaire, et je ne continuerai pas à dépenser autant en loc.
(d'ailleurs, on économise plus de 15000€/an pour le futur apport d'une maison provinciale).

   
C'est ce que tout le monde fait !

Il n'a absolument rien d'extraordinaire simplement il réunit des qualités qu'on ne trouve pas souvent à Nantes :  
- il est neuf et donc moderne dans son agencement (rien à voir avec le style Haussmannien et je l'ai déjà dis je n'ai aucun goût pour la déco) et extrêmement bien isolé,
- il est dans un quartier recherché avec une jolie vue,
- il est à la fois proche du centre (5 mn en vélo) tout en étant entouré de verdure,
- il est au dernier étage et a deux grandes terrasses,
- Il n'y a qu'un appartement par étage dans cet immeuble,
- il a 3 voire 4 chambre plus un bureau,
- il y a 3 boxes.
 
Un appart tout ce qu'il y a de plus classique je dirais, sauf que dans ce quartier l'équivalent n'existe pas, ou alors avec des surfaces énormes et donc des prix atmosphériques pour Nantes (>1.3 M€), donc qui ne trouvent pas preneur. A noter que le quartier où j'habite est celui  qui la population cadre la plus importante je crois (55 % de mémoire) et le seul de Nantes qui vote majoritairement à droite aux élections (on évite l'extrème droite c'est déjà ça).  

 
C'est vraiment trop la joie, le marché immobilier aujourd'hui !

c'est combien de m² ton appart, et c'est quoi surface énorme pour les autres ?

120 m² pour mon appart. Pour les autres que j'ai pu voir c'est > 230 m²

Ou bien la hausse des prix pousse à la densification...

 
 
Mais il est tout petit