Reprise du message précédent :

 
 
Je suis d'accord, mais je pense que ne retenir qu'un panel salarié aboutit à faire l'élision des extrêmes (très faibles appointements / très forts appointements).
Le premier et le dernier décile auraient imho une plus grande dispersion si on intégrait la pop totale.  

Ca fait 3 fois que j'essaye de lire les 3 dernières pages et j'ai toujours pas compris sur quoi vous vous embrouillez (leg, elfe, chin jo, lausoda...)

http://www.lavieimmo.com/interview [...] 14275.html
 
"Il ne suffit pas de construire pour résoudre la crise du logement"
 

Putain mais l'INSEE n'a pas des stats globales de revenus toutes professions ??
Qu'est ce qu'on en a à secouer de se comparer juste entre employés, quand le vendeur de sandwich près de mon boulot roule en Cayenne (véridique ).

Quels nazes, ah oui c'est vrai c'est les mêmes qui disent que l' inflation est de 2.5%

http://www.lavieimmo.com/immobilie [...] 14284.html
 
Vivement que ça arrive chez nous  

 
Je pense que tu ne connais pas bien les différents régimes de défiscalisation.
Evidemment si tu achètes dans un réseau, à un soi disant pro de la défisc, un bien mal placé et surcoté, tu te fais pigeonner en profondeur, et c'est arrivé à bcp de néophytes qui ont cru au père noël.
 Mais  quand tu achètes un appart neuf chez un promoteur, que tu le prennes pour y vivre ou pour le louer en défisc, le prix est le même hein ! T'as une grille de prix et d'appart libres sous les yeux, et ils ne varient pas selon ce que tu veux en faire...a toi de bien le choisir.
 
Un investissement en immo locatif défiscalisé, c'est avant tout un investissement...en immo. Ca paraît bête à dire, mais si certains l'ont perdu de vue, c'est bien dommage pour eux. Un appart bien ou mal placé, avec un marché locatif ou non, ça fait que tu y perds ou que tu y gagnes... Et la défisc, c'est loin d'être de la bullshit, en tous cas il a existé des régimes très  intéressants. En robien   je peux amortir 50% du cout reel (prix + TVA +  frais de notaires + assurances du bien + frais de gestion + intérêts d'emprunt ) en réduisant mes impôts.  
Je t'assure que quand tu payes un appart 50% de son coût, frais inclus, c'est loin d'être bullshit...
Donc ton calcul de rentabilité, dans ce cas là, est faux.
 
Quant à la vacance, si l'appart est bien placé, t'as pas 1.5 mois par an. J'ai pris livraison en décembre 2009, en janvier 2010 le bien était loué, et depuis j'ai le même locataire. Je touche du bois, mais en plein lyon, il y a peu de chance que j'ai des soucis de vacance intempestive.
 
Mais ces régimes ont disparu, parce qu'ils ont un effet pervers sur les finances de l'etat et les prix de l'immobilier. J'ai en bien conscience et ce n'est pas le débat. Aujourd’hui, si je devais réinvestir en immo, je le ferais soit en meublé petite surface en hyper centre, soit en local commercial. En tous cas ça me plairait bien pour compléter mon appart défiscalisé qui me donne toute satisfaction.

 
mouais c'est un peu au doigt mouillé quand même. Robien c'etait en 2003 jusqu'en 2008, donc jusqu'en 2023. Je ne compte pas le borloo sur la même période. A mon avis il en manque pas mal dans ton total. et il existe de la defisc sociale, elle figure dans tes 20% ?

recherche "espanistan" dans youtube  

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Vous pouvez suivre vos dépenses via linxo aussi pour les frenchies^^

 
la vivienda nunca baja !!  
 
menfin on va se taper récession => chômage => défaut sur prêts immo => banques dans la merde => plus de prêts immos => baisse de la demande immo => baisse des prix => panique d'un crash à  l'américaine => ventes massives => crash    
 
D'ailleurs le LEAP2020 a sorti un livre sur le crash immo 2015, quelqu'un a mis la main dessus par hasard ?
( ce qui m'étonnerait car ils mettent 10jours à envoyer depuis l'autre bout de l'europe et il est sorti ya pas longtemps )

question, c'est une impression , ou la réalité , .... ou je vais me reveiller ...
 
les charge pour les propriétaire explose de plus en plus , quand on voit sur century21 le prix des charge mensuel ca pique au yeux , pire que mon ecriture....
 
200/220/250 euro de charge mensuel ..... j’espère a ce prix y a une copine a dsk qui viens nous fournir des mouchoirs ?
 
entre le crédit + les charge ..... ca fait énorme ....
 
même cher moi les charge on augmenter , du a l'augmentation de dégradation constater dans l’immeuble, présence de merde en tous genre dans le locale a velo , des mec qui gare leur moto la ou il ne devrai pas, présence de vieux electro ménager dans le local a poubelle, ....
 
on est passer de 125 euro a 180 euro ..... par trimestre
 
et dans le meme temps on est passer de 10 logement ou vivait des proprio a 7 logement ..... sur les 12 que possède l'immeuble.
 

Sauf à aller à la campagne...

60€ pr mois en plus du crédit pour vivre dans une cage à lapins, tous entassés dans leur merde

 
Non, par contre ils en parlent dans leur numéro d'hier et ils confirment: l'immobilier va fortement baisser...
 

Sinon, à partir de quelle heure on peut appeler un AI le matin?

ça dépend si tu l'aimes bien, ou pas

Appelles y a oas d'heure.  
 
Un jour j'étais sur un "bonne affaire" à Paris Montmartre, j'ai attendu exprès 7H30 du matin pour appeler le mec me dit, mais mon bon monsieur, fallait se lever tôt, a 5h les premiers sont arrivés, 6h vendu
 
C'était un beau 2 pièces a montmartre franchement pas trop cher.

Ce matin sur Canal+, Nicolas Bouzou, économiste, parlait du logement.
En préambule, il a rappelé que le taux d'effort des ménages concernant le logement avait beaucoup augmenté ces 10 dernières années (o'rly ? ).
Mais... que s'il était globalement resté stable chez les plus de 50 ans, il a ex-plo-sé chez les moins de 30 ans.
Tiens tiens tiens...
 
Ensuite, un florilège de ses remarques sur les propositions "logement" des candidats à la prochaine élection :
"Geler les loyers ? LOL , c'est le meilleur moyen de générer du marché noir de la sous-location, et de faire exploser les prix"
"Augmenter les COS ? LOL , c'est de nouvelles constructions que l'on a besoin"
"Refaire des aides à l'accession ? LOL , on sait que ça n'aide qu'à UNE chose, faire flamber les prix".
 
En conclusion il disait qu'il était nécessaire de libérer du foncier, construire (de manière réfléchie et moderne, pas de bétonner comme des gros sacs).
Que finalement ça n'était rien d'autre qu'une décision administrative et politique.
 
Un coté un peu yakafaukon, mais (one more time...) ça fait un peu de bien d'entendre ça à la télévision

 
Il a posté son annonce à 21h, je l'ai vue à 23h45 hier soir. Même si c'est pile poil ce que je cherche (et même mieux), je me voyais pas trop l'appeler à minuit
 
P'tain, il répond pas

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http://www.boursorama.com/actualit [...] d3b1974874
 
Le taux d'effort pour se loger continue d'augmenter pour les ménages modestes :
 
...
 
De plus, en 15 ans, le profit des locataires s'est modifié: cette catégorie s'est progressivement vidée des ménages aux ressources suffisantes pour accéder à la propriété, les deux tiers des locataires étant désormais des ménages modestes.
 
Dans le même temps, la part des locataires au sein des ménages aisés a régulièrement diminuée, chutant de 28% en 1996 à 19% en 2010.
 
...
 
Entre 2005 et 2010, les dépenses des ménages dans ce secteur ont, avant déduction des aides éventuelles, augmenté de 17%, soit 4 points de plus que le niveau de vie moyen. La progression est bien plus marquée pour les accédants à la propriété (+26%) dans un contexte d'envolée des prix de vente de l'immobilier.
 
 
 
Les locataires sont des PD2POV  

 
En fait,  
aide à l'accession pour le logement neuf seulement => aide à la construction de nouveaux logements
Scelier pour Paris & petite couronne => évite qu'on aie des immeubles fantômes dans un petit village

Sinon contre la flambée, des prix, ne rien faire, la spéculation s'arrête faut de carburant, et les prix reviennent vers des niveaux qu'ils n'auraient jamais du quitter.

 
Visite à 11h30

 
 
C'est pour un achat ?

Pour les revenus (toutes sources différentes cumulées, y compris revenus du patrimoine) j'ai toujours pas mieux que ca :  
http://www1.revolution-fiscale.fr/ [...] y&champ=18
 
Si vous avez du temps à tuer pour trouver les données brutes elles sont là dedans : http://www1.revolution-fiscale.fr/ [...] cesBrutes/  
 
Bref.
 
Pour acheter faut juste attendre que la bulle désenfle ... spa compliqué !

 
PTZ dans le neuf lié aux conditions de ressources, libération du foncier sous contrôle de l'Etat, incitation à construction dans les zones tendues uniquement, c'est dans les tiroirs de Bayrou

Par décision administrative.
 
Ca n'est pas comme le pétrole, il n'y a pas quelque part un cartel des producteurs de terrains qui ferait de la rétention de foncier afin de faire grimper les prix (même si dans le fond, ça y ressemble parfois )

 
 
Le foncier libéré, ça tombe toujours dans les poches des mêmes: équipe municipale et copains du maire...
 
Difficile d'en profiter pour le particulier lambda
 

 
Bah si, ça s'appelle une équipe municipale  

 
Tout dépend combien gagne ton chéri.
 
Concernant l'aide de ton père, ouep c'est sûr que ça aide mais bon pour moi c'est du même genre que de l'autoconstruction avec le père maçon, le frangin couvreur, soi même électricien...
C'est quand même différent des parents qui font donner 200k€ car ils ont vendu un bien acquis une bouchée de pain 15 ans avant.
 
Sinon bon courage pour anesthésiste-réa car niveau qualité de vie c'est pas loin de ce qu'il y a de pire. Et heureusement que tu fais de la réa car anesthésiste, il faut aimer lire et boire du café    
 

 
Oui, enfin, pour un achat de terrain. Le truc, c'est que dans l'idéal, nous souhaiterions habiter dans une toute petite zone d'à peu près 3km sur 3. En 6 mois, on n'a pas trouvé un seul terrain potable et à un prix raisonnable dans cette zone. Là, il est en plein dedans, il est plein sud, grand, bon marché, viabilisé, avec une vue campagne/montagne, et surtout il est plat... (d'après l'AI). Le seul défaut en fait, c'est l'adsl qui tourne à entre 2 et 4Mbits dans ce secteur. Je me consolerai au bord de la piscine

 
si j'ai bien compris c'est libération au profit de bailleurs sociaux, sous contr^le d'un "préfet" garant de la cohésion sociale avec renforcement du quota de logement sociaux et durcissement des sanctions contre les communes récalcitrantes
 
 
 

 
tu dois versers 75k€ au black

Qu'est-ce que vous pensez de demander à plusieurs AI d'estimer notre appart' pour ensuite ne pas leur donner mandat et mettre en vente en PAP ? C'est inadmissible ?, c'est bien fait pour ces salaud d'AI   ? Ca fait partie du jeu ?
 
J'imagine que c'est courant ?
 
(thom39 si tu nous lis   )

 
C'est ce que je dis depuis 74, il faut que le foncier soit géré par la préfecture sous commission  
 
Que l'on arrête avec les champs de salades à 5 km de l'arche de la défense... Et ce n'est pas de l’écologie (les sols cultivés sont blindés de pesticides)  

 
C'est un loyer estimé pour ton appartement ou des voisins locataires sortent vraiment ça tous les mois ?
 
Paris mis à part je ne connais personne qui sorte un loyer aussi élevé , les foyers rentrant 5000 €/mois passent à l'achat en général.
J'ai filtré sur une des agglomérations les plus chères de ma région et il y a largement le choix sous 1300 €
 
http://www.leboncoin.fr/locations/ [...] cy%2074000

comparer la villa sur toit de Sad' avec un meublé pour étudiant, tu ne vas pas te faire des amis

 
Je trouve ça un peu abusé,à moins de :
- les prévenir dès le début  
- de le mettre en PAP mais aussi dans l'agence qui l'a estimé.

C'est le loyer réel de mon appartement :  
- avant d'acheter, j'ai loué dans un immeuble à 50 m pour 1.500 €/mois (mais 20 m² et 1 parking en moins) et à mon départ l'appartement a été reloué immédiatement,
- depuis mon emménagement j'ai eu 2 sollicitations pour louer l'appart à 1.650 € par mois.
- pour une raison que j'ignore, le Boulevard où j'habite est un des plus cher de Nantes (sinon le plus cher), et à 1.650 €/mois je suis encore largement en dessous du prix du coin,
- je n'ai pas de voisins locataires, il n'y a que des propriétaires dans mon immeuble
 
Je pense que le loyer s'explique du fait de l'inadéquation offre/demande : il y a très peu de biens en location sur ce Boulevard, et encorie moins de biens à vendre.
 

 
C'est de la merde en barre cet article :  
 
1- les bobos museifient leur ville (Paris), la densification c'est bon uniquement pour la banlieue... On voit ce que ça donne :

2- Les TEC sont arrivés à saturation et sont en sous investissement chroniques (ce n'est pas rentable) depuis les années 80.
3- Paris est l'une des villes les plus denses au monde et on veut encore densifier ? Tiens c'est marrant, hormis Houston toutes les autres villes sont aussi hors de prix au m²... J'en tire la conclusion que la densification amène inévitablement une remontée des prix.