[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Jambier

Reprise du message précédent :

nico6259 a écrit :

Ca c'est le fric récupéré, pas la PV.
Il a acheté 158k€ tout compris et il a vendu 170k€...pour moi la PV est de 12k€ sur 6 ans.
Après, je suis d'accord qu'il a capitalisé plus que ça.

C'est comme mon appart à Epinal, acheté 140k€.
Si je le vends en 2020 à 100k€ alors que je dois encore à ma banque 90k€...je ne vais pas dire que j'ai gagné 10k€.
Non, j'aurai fait une MV de 40k€

Ouaip les gens confondent parfois la vraie PV et l'argent recupéré, ca n'a rien a voir.
D'autant qu'il faut déduire frais d'agence, de notaire et on peut meme y ajouter taxe fonciere et travaux

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elfe_errant

A consommer avec modération

nico6259 a écrit :

Mouais, on fait mieux sur le topic placement et sans être cheminot

Rappelle nous ta perf en bourse cette année ?

Message cité 2 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Macnigore a écrit :

Si ça se pète la gueule en 2012 je me reconvertis en CGP avec Nico

On peut déjà commencer à créer le cabinet [:clooney7]

Message cité 1 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Macnigore

nico6259 a écrit :

On peut déjà commencer à créer le cabinet [:clooney7]

Nos conseils pour 2012: RIEN, TOUT EST POURRI ! [:raph0ux]

Spoiler :

Ca fera 1800€ merci

Message cité 1 fois
Message édité par Macnigore le 16-12-2011 à 23:42:13

Aigoual

Macnigore a écrit :

Nos conseils pour 2012: RIEN, TOUT EST POURRI ! [:raph0ux]

Spoiler :

Ca fera 1800€ merci

Ca me rappelle quelque chose comme discours. :whistle:
A l'ordre d'Olivier Delamarche ?

helmuth

calagan57 a écrit :

de tête:

achat 2005:
Prix net vendeur : 140000€
Agence: 8000€
Notaire: 9600€
Apport: 0€

Prix de vente en 2011: 170000€
j'enlève 494€ de main lévée d'hypothèque et 1300€ de pénalité de remboursement anticipé (ces enfoiré m'ont seulement fait une remise [:chaos intestinal] ) > 168206€

Il me restait à rembourser 129000€....

On va dire que j'ai récupéré mes billes... pas de PV net mais j'ai +/- "épargné" le montant de mes traites...+ à peu près 20k€ d'épargne pur pendant le même temps...

Attend, ça n'a pris que 20% entre 2005 et 2011 alors que les prix ont doublé partout ailleurs?

helmuth

Leg9 a écrit :

En attendant... si ça krache bien début 2012, c'est un Lorrain qui aura eu le meilleur timing de ce topic.
Méditez là dessus.
[:clooney23]

Nawak, l'immo, CA PEUT PAS BAISSER! Du coup, il va regretter d'avoir vendu

hephaestos

Sanctis Recorda, Sanctis deus.

dje33 a écrit :

Je viens d'acheter en province.
On est a 22% d’endettement sur 15 ans.
la banque voulait nous faire prendre un crédit sur 13 ans avec plus d’endettement. on a dis non. (On ne veux pas manger de lardon ED et si nos salaires deviennent HFR compilant on remboursera anticipé)

les AI voulaient nous faire acheter plus cher. (Pourquoi vous n'achetez pas un pavillon a 250 k€ ?)

C'est peu être pas la meilleur période pour acheter mais vu notre situation et ce qu'on veut faire dans les prochaines années je pense qu'on a pas trop mal fait.

Bon après c'est sur que si l'imo fait -50% l'année prochaine on fera la gueule.

Au contraire, si l'immo fait -50% l'an prochain tu l'achèteras cash ton pavillon à 125 kEUR.

C'est dit et répété, mais les seuls qui ont une raison de faire la gueule quand l'immo se pète la gueule, c'est les vieux.

Message cité 2 fois

joc90

gugusg a écrit :

mais rofl le truc sur TF1 facon mini reportage sur le mec qui est est primo accedant et grace à l'achat de son studio il a eu de l'apport pour acheter l'appart suivant [:prozac]

sponsorisé par century21; quelle honte sérieux ce truc ...

quand c'est bien calculé, avec une faible mensualité de crédit c'est possible

Message cité 1 fois

edwoud

⭐ shériff de l'espace

hephaestos a écrit :

Avec quel argent vu que son bien aura perdu de la valeur et que son prêt sera toujours le même?

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radioactif

Mighty mighty man

arthas77 a écrit :

Tous les retraités ne sont pas proprios...

Tous les RSAistes non plus...

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

canardeur

Jambier a écrit :

Ouaip les gens confondent parfois la vraie PV et l'argent recupéré, ca n'a rien a voir.
D'autant qu'il faut déduire frais d'agence, de notaire et on peut meme y ajouter taxe fonciere et travaux

Tout a fait ! Mon beau frère me fait le coup a chaque fois (il nous pousse a acheter avec ma copine qui est sa soeur mais je résiste...) : "regardez moi j'ai acheté en 2006 pour revendre en 2009 (séparation d'avec sa copine) et j'ai retouché 15K :sol: "

Oui oui sauf qu'en 3 ans t'as passé tous tes week end et soirées en travaux, que t'as payé 3 TF, 1 FDN, 1 FA etc...

Si on calcul tout il a peut être même perdu de l'argent mais ce qu'il voit c'est qu'il a pu acheter une Audi top moumout grâce a la vente de sa maison [:razorbak83] (mais il n'avait plus un rond de coté après)

Et encore il a eu de la chance de pas trop mal revendre car c'était en pleine crise de 2008/2009...

Message cité 4 fois

[Toine]

A la demande générale...

joc90 a écrit :

quand c'est bien calculé, avec une faible mensualité de crédit c'est possible

Mouarf. Et les frais de notaire?

Acheter à crédit à un horizon moins de 10 ans c'est en pure perte.

Message cité 1 fois
Message édité par [Toine] le 17-12-2011 à 09:25:40

---------------
mes ventes : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 0413_1.htm .

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

Gurney Halleck a écrit :

Dites, la baisse dont vous parlez (disons les 20-30% dans les 3 ans à venir là), vous prenez quelle référence de prix ? quel site ? Je voudrais checker un truc.

Et si baisse il y'a, ça repartirait ?

Pour les détails :
- en plein centre ville Bourg la Reine (92)
- RER B BLR à 3 minutes (en marchant lentement)
- 2 pièces, 47m², 207k€ net (236k avec frais agence et notaire)
- environ 15k€ de rénovation (matériau uniquement, et types douches/cuisines/plans de travail/meubles intégrés + mises aux normes de célibataire geek - et c'est moi qui fait tout)
- emprunt 146k€ sur 15 ans à 3.65%, dont 24,7k€ de PTZ+, le tout à
- 28% d'endettement

Quand on touche au moins 3.5k€/mois en tant que célibataire, qu'on rajoute 80k€ d'apport, il n'est pas normal que tout ce que l'on puisse se payer soit un minable 2p à Bourg La Reine
Voila pourquoi ça va kracher

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

pastor a écrit :

mais bon 47m² c'est pas riquiqui non plus, tu peux y avoir un bébé au début, tu ne t'es pas endetté à 33 % et ton credit n'est que sur 15 ans c'est correct, en plus, la region parisienne souffre de surpopulation donc c'est pas l'endroit le plus risquéMais qui sait ....

Oui mais ils ont quel pouvoir d'achat surtout dans une conjoncture éco extremement morose qui cette fois risque de durée très longtemps

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

gugusg a écrit :

mais rofl le truc sur TF1 facon mini reportage sur le mec qui est est primo accedant et grace à l'achat de son studio il a eu de l'apport pour acheter l'appart suivant [:prozac]

sponsorisé par century21; quelle honte sérieux ce truc ...

Ce n'est pas fondamentalement faux.
Acheter est de l'épargne forcé.
Combien de cash aurait il eu s'il était resté locataire ?

Message cité 1 fois
Message édité par phnatomass le 17-12-2011 à 10:16:00

Profil supprimé

canardeur a écrit :

Si on calcul tout il a peut être même perdu de l'argent mais ce qu'il voit c'est qu'il a pu acheter une Audi top moumout grâce a la vente de sa maison [:razorbak83] (mais il n'avait plus un rond de coté après)

Le comble de la lose ... cramer son maigre apport dans une boitaroues (qui elle fera bien -50% en 2 ans et demi) et il la remettra en vente sur lecoincoin : CAUSE ACHAT IMMOBILIER

Message cité 1 fois

melanie_arras

t'a msn ?

alors, elle avance votre these sur l'immobilisme, euh pardon, l'immobilier ...?

Message édité par melanie_arras le 17-12-2011 à 10:28:11

phila

phnatomass a écrit :

Ce n'est pas fondamentalement faux.
Acheter est de l'épargne forcé.
Combien de cash aurait il eu s'il était resté locataire ?

théoriquement oui mais on en revient toujours au même : ça dépend du ticket d'entrée :spamafote:

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Rien mais souvent chafouin...

Jambier

canardeur a écrit :

Voila, et ils oublient souvent de compter qu'ils avaient mis de l'apport... Après tu peux faire quand même une PV sympa, pour mon cas j'en suis a:

2009:

- Achat 100k€
- FA 5k€
- Notaire 8k€
- TF 1k€ (sur deux ans)

2011:

- Promesse de vente 138k€ net vendeur
- Soit 20k€ de PV et pas 33k€ comme mes amis me disent souvent

"Tu fait deja 33k€ et tu revend pour être locataire? C'est idiot faut le garder, puis ca te fait du patrimoine!" :sweat:

C'est sans compter sur la future baisse de 40% et mon achat de pavillon a vil prix [:hahaguy] [:elfe_smileys:3]

Message édité par Jambier le 17-12-2011 à 10:45:26

phila

de la rénovation entre les 2 ?

EDIT : ou alors coin paumé en 2009 qui s'est civilisé entre temps ??

Message cité 1 fois
Message édité par phila le 17-12-2011 à 10:48:36

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Rien mais souvent chafouin...

Jambier

phila a écrit :

de la rénovation entre les 2 ?

EDIT : ou alors coin paumé en 2009 qui s'est civilisé entre temps ??

Non je l'ai acheté deja tout rénové, j'ai posé une cuisine Ikea et un placard en double miroir, c'est tout ^^
Mais il est nickel, tout a été fait en 2008, la facade, l'interieur etc etc par un pro qui avait acheté tout le batiment

Sinon le coin c'est en Essonne a 25min de tec de paris

Message cité 1 fois

phila

hé bé, quasi 40% juste pour une cuisine Ikea en 2 ans, joli [:implosion du tibia]

je comprends que tu sautes de joie et sois aux petits soins pour ton acheteur

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

melanie_arras

t'a msn ?

Jambier a écrit :

a bien joué ! on dirait qu'il n'y a pas que des losers ici !

Message cité 1 fois

canardeur

J'ai même pas compté leur apport en plus... faudra que je lui demande

Jambier

phila a écrit :

hé bé, quasi 40% juste pour une cuisine Ikea en 2 ans, joli [:implosion du tibia]

je comprends que tu sautes de joie et sois aux petits soins pour ton acheteur

melanie_arras a écrit :

a bien joué ! on dirait qu'il n'y a pas que des losers ici !

J'espère faire une bonne opération en vendant, mais bon, en tout cas j'ai réalisé ma PV, si ca monte encore... je comprends pas, je trouve deja ca hors de prix.

Reste deux soucis: Trouver une placement pour l'argent qui rapporte au moins l'inflation, rien que ca c'est dur. Et que l'immobilier ne se mette pas a prendre 10% par an sinon mon pouvoir d'achat va bien baisser.
Je fait le pari que ca va stagner / baisser en fait

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Marc a écrit :

Euh... :whistle:

+1 Avec le chauve méchant

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marilou repose sous la neige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

[:roi] calagan

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marilou repose sous la neige

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

nico6259 a écrit :

J'en reviens toujours pas qu'un type aussi au fait des produits d'épargne comme toi ai acheté un appart à Epinal

Message cité 2 fois

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Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

babysnoopy

dante2002 a écrit :

J'en reviens toujours pas qu'un type aussi au fait des produits d'épargne comme toi ai acheté un appart à Epinal

Il était jeune et ignorant [:heow]
Et puis ce n'est même pas certains que ce soit une mauvaise affaire au final malgré ce qui dit.

basketor63

Sarkozy en prison

ça ressemble plus à une pissotière
et je te laisse imaginer le type de vis à vis
j'espère qu'il y a pas un bar à côté

Paracyber__

hephaestos a écrit :

canardeur a écrit :

Tout a fait ! Mon beau frère me fait le coup a chaque fois (il nous pousse a acheter avec ma copine qui est sa soeur mais je résiste...) : "regardez moi j'ai acheté en 2006 pour revendre en 2009 (séparation d'avec sa copine) et j'ai retouché 15K :sol: "

Oui oui sauf qu'en 3 ans t'as passé tous tes week end et soirées en travaux, que t'as payé 3 TF, 1 FDN, 1 FA etc...

Si on calcul tout il a peut être même perdu de l'argent mais ce qu'il voit c'est qu'il a pu acheter une Audi top moumout grâce a la vente de sa maison [:razorbak83] (mais il n'avait plus un rond de coté après)

Et encore il a eu de la chance de pas trop mal revendre car c'était en pleine crise de 2008/2009...

Pour les trucs en gras, faut pas s'étonner après. Un couple doit être très solide pour endurer ça.

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Canon 500D + Canon 18-55 1:3.5-5.6 IS + Canon 55-250 1:4-5.6 IS

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Bon petit feedback apres une semaine sur place.

vraiment satisfait (je revis, enfin un vrai petit appart, bien isolé et très propre).
residence plus que nickel, balcon donnant sur quelques maisons et de la verdure.
Gare a 5min a pied, mais BUS en bas de chez moi qui m'y enmene en 30sec.
Meme hier soir en rentrant a 22H le bus m'attendait.

Le coin est vraiment propre pas du tout mal fréquenté, tout est neuf ici, je suis du bon coté (a l'opposé de chez moi ils construisent énormément d'immeubles, ici ils ne peuvent plus).

Au niveau de la résidence je n'entend absolument personne (soit excellente isolation soit les gens sont calmes).

C'est une résidence de 4 etages pas très grandes.

Meme a 22H encore plein de monde dans le RER pas du tout d'insécurité ressentie et tout le monde descends a ma station (bout de la ligne).

J'ai contacté le syndic pour la fibre, ils nous l'installent dans l'immeuble le 30 juin. :jap:

Bref vraiment satisfait et apaprt très propre ainsi que quartier / environnement très propre comme j'aime (énormes trottoirs, verdure etc = ville récente).

Sinon j'ai mis des lumières au dessus des plaques de cuisson

Message cité 1 fois

---------------
MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

zeratul

Empêcheur de tourner carré

arak78 a écrit :

pub daiguisaÿ pour augmenter la PAIVAY

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Non non en étant honnête je savais que le côté récent et propre de la ville me plairait (étant piéton j'aime les grandes allées etc, la tout est optimisé).

Mais je pensais que la fréquentation serait bien moins bonne.

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MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

Profil supprimé

Ouais, ouais ... ca sent la PéVé bien méritée et chèrement acquise.
A 200k il devrait partir, à quand l'annonce sur leboncoin ?

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

j'ai acheté il y a 3 mois

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MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

Macnigore

canardeur a écrit :

lol....c'est désespérant.

Profil supprimé

Citation :

a été entièrement refait par une architecte début 2011

Citation :

Classe énergie : E (de 231 à 330)

OKTHXBYE

Message cité 1 fois

Paracyber__

Citation :

Classe énergie : E (de 231 à 330)

OKTHXBYE [/quotemsg]

Je savais pas que les architectes allaient aussi se fournir chez IKEA. (pour la cuisine)

Message cité 2 fois

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Canon 500D + Canon 18-55 1:3.5-5.6 IS + Canon 55-250 1:4-5.6 IS

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