Reprise du message précédent :

 
je réalise que c'est  énorme , mais c'est mon objectif ...
 
Je suis tombé de haut quand un couple d'amis m'a dit avoir un apport confortable pour une maison à plus de 200K€...
 
15k€ leur apport ...

 
Qu'est ce que ça change de fondamental d'un point de vue financier, si tu as un apport de 75K d'acheter un bien 150K, dans les deux cas suivants :
 
1/ Tu claques ton apport, crédit de 75K.
2/ Tu gardes ton apport placé à 4%, et tu fais un crédit intégral.

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se sont endettés sur 23 ans ... c'est pas faute d'avoir essayer de les dissuader, mais il FAUT être propriétaire avant 30 ans...

Autant j'espère fort un krach, autant ça me fera chier pour les couples d'amis autour de moi qui achètent au fur et à mesure si ça krache ...

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ils ont déjà un chien , et les gosses sont planifiés ... ça ira bien au début mais dans 90 m² ils risquent de se retrouver à l'étroit très vite... et là si le krach passe par là, pour changer de logement ils vont y perdre énormément ...

 
Pareil, des mecs, des meufs qui étaient depuis perpète dans des grands apparts avec des loyers ridicules et qui ont acheté des studios de 20m² super cher...    
 
May cay à mouay!

 
 
Au dernier comptage, ça faisait 400€ de différence par mois dans mon cas.

 
 
On parle d'acheter un bien immobilier ici, pas une place de parking.

 
 
Hier j'ai mon pote qui m'a fait "Alors avec la fin du Scellier, t'es dans la merde   "
 
Hormis le fait qu'il n'a rien compris (je défiscalise toujours hein, c'est seulement que les mecs ne pourront plus acheter de Scellier en 2013   ) j'ai eu envie de lui balancer que sans PTZ+ pour les nouveaux acheteurs dans l'ancien , il ne pourra pas vendre sa bouse aussi cher et il fera sans doute une negative equity lui qui vient d'acheter il y a 2 ans en négociant royalement un -2% dans le trou du cul du NPDC

Ce débarquement de troll a l'heure de l'apéro...
 
Big blue on t'as déjà expliqué que tu faisais une affaire normale pour la période donc probablement pas terrible...
Ensuite si t'es content c'est génial. Si les prix montent encore ou si le système financier s'effondre et que tu restes assez longtemps dans ton appart, tu auras bien fait.
 
Et c'est quand même pas compliqué de comprendre que l'apport change des choses lors d'un achat en particulier ce que l'on peux acheter.
Mais qu'il n'a aucune influence sur la rentabilité de l'achat qui dépends principalement de 2 critères: le prix de revient, le loyer équivalent.
 

Hypothèses de départ : loyer du bien équivalent 750 € (achat = 200 loyers) et financement pas emprunt sur 15 ans.
- 2ème cas : emprunt 150 K€, mensualité = 1.110 € soit 360 € de plus que ton loyer. Produits du placement 250 €, soit un delta de 110 € encore.
- 1er cas : emprunt de 75 K€, mensualité = 550 € soit 200 € de moins que ton loyer.
Comme tu as pu constituer un apport avec ton loyer de 75 K€, tu pourras continuer à épargner et davantage même dans le 1er cas. On peut donc imaginer que tu pourras rembourser par anticipation ton prêt au bout de 5 ou 10 ans.

dites c'est quoi vos placements qui rapportent plus de 3% net ?

 
Les crédits de moins de 25 ans ça arrive. Et en général, on rembourse avant d'arriver à échéance, même sans revente (héritage, coup de pouce, augmentation etc...)

c'est pas si simple
tes gosses grandissent, tu as plus de frais, il faut payer leurs études etc...

 
Et ça change quoi en terme financier ? Tu as capitalisé plus dans un cas ?

C'est sur que ca va être la fete pour ceux ayant emprunté à ras la gueule sur 25 ans quand il va falloir payer une partie des études de Kévin et Beverly

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Moi ça me va.    

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Je suis jeune, j'ai pas beaucoup d'épargne, je suis locataire, j'ai un boulot... même si toute l'économie se casse la gueule demain ce sera juste un moment difficile à passer, ça va secouer un peu. Donc je n'ai pas vraiment peur  

C'est sur mais au moins ca rendra les gens un peu plus raisonnable...

http://www.boursorama.com/actualit [...] df19f17f39
 
La baisse de l'immobilier en Chine aura des répercussions mondiales :
 
Le marché immobilier chinois, pilier de la deuxième économie mondiale, commence à battre de l'aile et pourrait entraîner dans sa chute d'autres secteurs ainsi que les marché mondiaux des matières premières, estiment les analystes.
 
Selon une enquête publiée cette semaine par le réseau Home Link China, 177 agences ont fermé au mois d'octobre à Pékin suite à une chute du nombre des transactions.
 
Et le nombre d'appartements invendus dans la capitale a dépassé 120.000 au mois d'octobre, son plus haut niveau en 29 mois, selon des chiffres officiels rapportés vendredi le Xinjing Bao (Nouvelles de Pékin).

Depuis octobre, des acheteurs récents ont protesté à Shanghai et dans d'autres villes contre des promoteurs immobiliers qui leur ont vendu des appartements juste avant de baisser leurs prix. Mais le gouvernement a exclu d'intervenir dans l'immédiat pour enrayer cette tendance.

Le Premier ministre Wen Jiabao a déclaré que les prix des logements, qui s'étaient envolés ces dernières années, devaient "redevenir raisonnables", et que les restrictions sur le crédit ou le nombre d'appartements que les particuliers peuvent acheter seraient maintenues. Ces mesures expliquent en grande partie le retournement du marché.
 
Face à des acheteurs potentiels qui préfèrent désormais attendre que la baisse se confirme, les promoteurs ont de plus en plus de mal à convaincre.
 
A Yueqing, près de Wenzhou (est), l'un d'entre eux est allé cette semaine jusqu'à offrir une BMW aux 150 premiers acquéreurs d'appartements dans un nouveau complexe résidentiel.
 
La voiture offerte coûte environ 300.000 yuans (34.700 euros), soit 13% de la valeur d'un appartement dans la résidence de luxe. D'autres promoteurs offrent la climatisation ou des garages gratuits.
 
"Je m'attends à une tendance négative sur plusieurs mois ou même plusieurs trimestres. Les prix ont tout juste commencé à baisser et les chiffres pour le mois d'octobre ne sont pas bons", a déclaré à l'AFP Zhang Zhiwei, analyste chez Nomura Securities à Hong Kong.
 
La baisse pourrait atteindre 15% et durera plus longtemps que celle de fin 2008 - début 2009 "car il n'y aura pas de plan de relance de 4.000 milliards de yuans" (462 milliards d'euros) comme celui décidé à l'automne 2009 par Pékin pour répondre à la crise financière, prédit de son côté Yao Wei, économiste pour la Chine de la Société Générale basée à Hong Kong.
 
Ce plan avait été accompagné pour l'ouverture en grand des vannes du crédit, contribuant à faire flamber les prix de l'immobilier en 2009 et 2010. Mais cette politique a engendré de l'inflation en gonflant la masse monétaire et en fragilisant les banques, contraignant Pékin à resserrer le robinet du crédit.
 
Les répercussions d'une crise du secteur de la construction de logements en Chine, qui draine un cinquième des investissements, vont se faire sentir dans d'autres secteurs, et au-delà des frontières chinoises.
 
"Pour l'économie mondiale, le secteur le plus touché sera celui des matières premières. La demande pour le ciment, l'acier, le béton ou l'aluminium seront affectées", estime Mme Yao. La Chine est le premier producteur mondial d'acier et de ciment.
 
"Si la baisse se confirme durant plusieurs mois, elle aura sûrement des conséquences sur l'économie mondiale", renchérit M. Zhang, qui invoque les mêmes raisons.
 
A un moindre degré, l'électroménager et l'électronique grand public pourraient aussi être touchés, les achats d'appartement allant souvent de pair avec l'acquisition de nouveaux appareils, ajoute Mme Yao.
 
La correction du marché devrait cependant rester limitée alors que la demande reste très forte dans un pays en voie d'urbanisation rapide.
 
"La plupart des investisseurs ne sont pas fortement endettés, ils ont beaucoup d'apport personnel", relève Ren Xianfang, de IHS Global Insight à Pékin. Mais "l'immobilier a été une vache à lait pour beaucoup d'entreprises" et beaucoup d'entre elles vont souffrir, prévient-elle.
 
Aussi la phase de correction qui s'amorce ne devrait-elle pas être suivie d'un boom pareil à celui des années 2009-2010, estime Yao Wei, qui prédit que les Chinois auront bientôt, en dehors de l'immobilier, plus de moyens à leur disposition pour faire fructifier leur épargne, notamment grâce au développement du marché obligataire.
 
 
 
Le marché chinois ressemble fortement au marché français, c'est troublant  

 
Mais en cas de chute de l'économie, on peut aussi se dire qu'un bien qui vaut 200k aujourd'hui en vaudra 150 ou 100. En tout cas on ne peut pas prendre en compte une simple montée des taux et ça risque d'être un sacré bordel.
 
Bref, ça va secouer mais il n'y aura pas mort d'homme et vu ma situation (pas d'épargne, pas d'emprunt) j'ai pas peur  

Non mais forcément qu'ils ont eu raison d' acheter des baraques dans cette zone il y a 20 ou 30 ans, c'est la région qui a le plus augmenté hors Paris.
Mais ils ont juste eu du bol, comme tous les vieux.

Pourquoi tu n' achètes pas aussi une maison à Valbonne alors ?

Parce qu' aujourd'hui ça vaut mini 500k, et même avec un salaire d'ingé, on ne peut plus acheter une maison dans le 06.

Tu auras sûrement un bon héritage, tant mieux, mais s'il te plaît rends toi compte de l' exceptionnel de leur situation, impossible à reproduire aujourd'hui.

Décidément, le jour où cette bulle éclatera, beaucoup de gens vont tomber de leur chaise

 
Le talent, c'est héréditaire tu peux pas test    
 
 
 
 

-850 au moins pour moi !

 
Propriétaire de son logement et d'une béhème    'tain! Tu gagnes au moins 3 niveaux de statut social!

Non.

Ca clairement !    

 
Bah non, ça n'a rien à voir.

 
 
Je sais bien, certains n'ont pas de diplôme et écrivent convenablement, d'autres sont diplômés d'école de commerce et font plein de fautes  

 
Bah quand tu claques 33% de ton revenu de smicard dans un loyer, bah tu vas nous expliquer comment tu fais pour assumer une famille et constituer un capital (un vrai hein, pas les quelques milliers d'euros qui te permettront de changer la voiture lorsque la tienne claquera ).

 
Oula, tu es une femme pour oser dire ça sur un forum de mec.