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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°28361831
sligor
Posté le 13-11-2011 à 00:41:23  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

edwoud a écrit :


 
Et avec une inflation, une vraie où les salaires ne suivent plus mais où les loyers sont indexés dessus, ça va se passer comment entre locataires et bailleurs?


 je sais, je sais, moi, moi, monsieur je sais !  [:kurt haribo:2]  
                 \
http://hfr-rehost.net/http://stati [...] adelin.jpg


Message édité par sligor le 13-11-2011 à 00:41:35
mood
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Posté le 13-11-2011 à 00:41:23  profilanswer
 

n°28361837
Profil sup​primé
Posté le 13-11-2011 à 00:42:58  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°28362205
Betcour
Building better worlds
Posté le 13-11-2011 à 05:13:29  profilanswer
 

edwoud a écrit :

Et avec une inflation, une vraie où les salaires ne suivent plus mais où les loyers sont indexés dessus, ça va se passer comment entre locataires et bailleurs?


Comme d'hab : on changera encore une n-ième fois l'indexation des loyers. L'important c'est pas la cohérence mais d'agir pour le pouvoir d'achat [:sarko]

Message cité 1 fois

---------------
"They will fluctuate" (J.P. Morgan) - "Whenever you find yourself on the side of the majority, it is time to pause and reflect." (Mark Twain)
n°28362259
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 13-11-2011 à 08:00:33  profilanswer
 

edwoud a écrit :


 
Et avec une inflation, une vraie où les salaires ne suivent plus mais où les loyers sont indexés dessus, ça va se passer comment entre locataires et bailleurs?


pas d'inflation forte et durable sans augmentation des salaires  
sauf augmentation permanante des prix des MP par magie


---------------
marilou repose sous la neige
n°28362279
edwoud
⭐ shériff de l'espace
Posté le 13-11-2011 à 08:21:15  profilanswer
 

Betcour a écrit :


Comme d'hab : on changera encore une n-ième fois l'indexation des loyers. L'important c'est pas la cohérence mais d'agir pour le pouvoir d'achat [:sarko]


 
Les locataires sont foutus alors  :cry:

n°28362281
phila
Posté le 13-11-2011 à 08:23:22  profilanswer
 

à ton avis, pourquoi c'est le moment d'acheter ? :o

Message cité 1 fois

---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°28362306
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 13-11-2011 à 08:42:03  profilanswer
 

phila a écrit :

à ton avis, pourquoi c'est le moment d'acheter ? :o


il faut avoir confiance en l'avenir et en nos hommes politiques


---------------
marilou repose sous la neige
n°28362332
phila
Posté le 13-11-2011 à 09:01:39  profilanswer
 

mais pas de redface :D


Message édité par phila le 13-11-2011 à 09:01:47

---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°28362334
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 13-11-2011 à 09:03:13  profilanswer
 

dupeseb a écrit :

 

L'inflation n'est pas liée aux salaires  :)

 

Le SMIC est lié à l'inflation.

 

Enfin, pour l'instant...

Message cité 1 fois
Message édité par CAMPEDEL le 13-11-2011 à 09:07:55

---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°28362346
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 13-11-2011 à 09:10:35  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 


Pour une inflation, il faudrait des revenus qui augmentent de la même façon que les prix.
Je penche plutôt pour une staglation, voire une déflation  :o


Peter Schiff prévoit une inflation monétaire que les actifs ne suivraient pas. Il se réfère pas mal à l'or en ce moment.
Les revenus suivront pour ceux qui auront un boulot :D


---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
mood
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Posté le 13-11-2011 à 09:10:35  profilanswer
 

n°28362355
edwoud
⭐ shériff de l'espace
Posté le 13-11-2011 à 09:17:09  profilanswer
 

*se dépêche d'aller chez DIA acheter des kilos de pâtes*

n°28362358
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 13-11-2011 à 09:18:09  profilanswer
 

edwoud a écrit :

 

Et avec une inflation, une vraie où les salaires ne suivent plus mais où les loyers sont indexés dessus, ça va se passer comment entre locataires et bailleurs?


si l'inflation est monétaire, les salaires suivront.
Si elle résulte d'un choc externe, genre le pétrole devient 10 fois plus cher et le blé 15 fois plus à cause d'un champignon mutant, il n'y a aucune raison économique à ce que les salaires suivent ce type d'inflation, vu que ça équivaut à une baisse de productivité...

Message cité 1 fois

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
n°28362360
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 13-11-2011 à 09:19:38  profilanswer
 

CAMPEDEL a écrit :

 

Le SMIC est lié à l'inflation.

 

Enfin, pour l'instant...


petits coups de pouce mis à part alors :o


---------------
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n°28362424
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 13-11-2011 à 09:46:26  profilanswer
 

radioactif a écrit :


si l'inflation est monétaire, les salaires suivront.
Si elle résulte d'un choc externe, genre le pétrole devient 10 fois plus cher et le blé 15 fois plus à cause d'un champignon mutant, il n'y a aucune raison économique à ce que les salaires suivent ce type d'inflation, vu que ça équivaut à une baisse de productivité...


si les MP premiere augmente pdt 1 an on a de l'inflation pdt un an ou 2
une fois que l'augmentation est répercuté, il faut attendre la suivante :o


---------------
marilou repose sous la neige
n°28362440
Tamahome
⭐⭐⭐⭐⭐
Posté le 13-11-2011 à 09:53:55  profilanswer
 

CAMPEDEL a écrit :


 
Alors, vers l'infini et au-delà...  [:spamafote]


 
non, ca peut aussi valoir 400 ou 410. Ou 399.

Message cité 1 fois
n°28362451
pik3
Posté le 13-11-2011 à 09:58:56  profilanswer
 

Tamahome a écrit :


 
non, ca peut aussi valoir 400 ou 410. Ou 399.


 
Si le prix du bien ne monte pas, je vois pas l'intérêt d'acheter. Autant placer son fric.

Message cité 2 fois
n°28362458
skeye
Posté le 13-11-2011 à 10:01:35  profilanswer
 

dupeseb a écrit :


 
L'inflation n'est pas liée aux salaires  :)


 
Le prix ne peuvent vraiment monter que tant qu'ils permettent encore aux gens d'acheter...non?[:autobot]
 

edwoud a écrit :


Et avec une inflation, une vraie où les salaires ne suivent plus mais où les loyers sont indexés dessus, ça va se passer comment entre locataires et bailleurs?


 
Plutôt bien...les loyers ne sont pas réellement indexés sur l'inflation, hein - seule leur variation l'est. Les bailleurs peuvent toujours essayer de demander un loyer plus élevé, mais amha ils préfèreront un loyer qui ne suit pas l'inflation qu'un logement vacant parce-que personne n'a les moyens de payer.


---------------
Can't buy what I want because it's free -
n°28362464
Tamahome
⭐⭐⭐⭐⭐
Posté le 13-11-2011 à 10:03:04  profilanswer
 


 
Et là, pour ceux qui ont acheté à taux fixes, ça va être la fête du slip [:shay]

Message cité 1 fois
n°28362466
Tamahome
⭐⭐⭐⭐⭐
Posté le 13-11-2011 à 10:03:52  profilanswer
 

pik3 a écrit :


 
Si le prix du bien ne monte pas, je vois pas l'intérêt d'acheter. Autant placer son fric.


 
Une fois le crédit remboursé, tu n'as plus de loyer à payer. Et tu es chez toi.

Message cité 2 fois
n°28362480
pik3
Posté le 13-11-2011 à 10:09:03  profilanswer
 

Tamahome a écrit :


 
Une fois le crédit remboursé, tu n'as plus de loyer à payer. Et tu es chez toi.


 
A moins de rester 25 ans dedans tu partira avant d'avoir tout remboursé.

Message cité 3 fois
n°28362518
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 13-11-2011 à 10:27:08  profilanswer
 

pik3 a écrit :


 
A moins de rester 25 ans dedans tu partira avant d'avoir tout remboursé.


 
Des personnes qui restent 40 ans dans leur maison, ça existe hein.
Ce n'est pas qu'une légende.
C'était même la norme il y a encore quelques décennies.

Message cité 3 fois

---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°28362520
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 13-11-2011 à 10:28:07  profilanswer
 

A part ça, pour tenter une énième fois d'expliquer à l'ex-poissonière que ses pensées sur le pouvoir d'achat sont de la merde en barre, j'ai pris 3' pour comparer l'inflation et le SMIC.

 

              1980                 1990               2011
SMIC :     2.04€  +128%   4.65€  +93%   9.00€
Infla :      100€   +100%   200€   +43%   287€

 


Bah rien n'y a fait.
Impossible à raisonner.
Les chiffres ont tort.

 


Message cité 1 fois
Message édité par CAMPEDEL le 13-11-2011 à 10:35:52

---------------
1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°28362532
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 13-11-2011 à 10:31:16  profilanswer
 

Tamahome a écrit :


 
Une fois le crédit remboursé, tu n'as plus de loyer à payer. Et tu es chez toi.


 
 
Moi mon futur loyer va être financé à peu près à moitié par mon employeur, et l'autre moitié par mes revenus financiers.
Et je serai chez moi.


---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°28362543
pik3
Posté le 13-11-2011 à 10:33:59  profilanswer
 

CAMPEDEL a écrit :


 
Des personnes qui restent 40 ans dans leur maison, ça existe hein.
Ce n'est pas qu'une légende.
C'était même la norme il y a encore quelques décennies.


 
C'est pas 7 ans la durée moyenne d'occupation d'un logement ?

n°28362557
edwoud
⭐ shériff de l'espace
Posté le 13-11-2011 à 10:37:19  profilanswer
 

CAMPEDEL a écrit :


 
Des personnes qui restent 40 ans dans leur maison, ça existe hein.
Ce n'est pas qu'une légende.
C'était même la norme il y a encore quelques décennies.


 
C'était la norme, comme tu dis, on en est loin maintenant.

n°28362562
Profil sup​primé
Posté le 13-11-2011 à 10:38:45  answer
 

CAMPEDEL a écrit :


C'était même la norme il y a encore quelques décennies.


Il y a quelques décennies, tu pouvais commencer à bosser à 18 ans et quitter ton unique entreprise 40 ans plus tard ... maintenant ce modèle est mort et enterré.
Espérer vivre 20-25 ans dans le même logement, c'est utopique ... surtout quand tu as 20 ans de crédit pour un studio de 22m²  [:tinostar]  
 

Message cité 4 fois
n°28362624
Profil sup​primé
Posté le 13-11-2011 à 10:56:25  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°28362639
Profil sup​primé
Posté le 13-11-2011 à 10:59:12  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur


Message édité par Profil supprimé le 13-11-2011 à 11:10:02
n°28362657
rootsayen
Jungle Cat
Posté le 13-11-2011 à 11:02:50  profilanswer
 


 
Ca existe vraiment des gens qui font ça "bêtement" ?

Message cité 2 fois

---------------
"Being solitary is being alone well; being alone luxuriously immersed in doings of your own choice, aware of the fullness of your own presence rather than the absence of others."
n°28362660
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 13-11-2011 à 11:03:29  profilanswer
 


 
 
C'est peut-être pour ça que tu ne sais pas conjuguer à la 1ère personne du singulier  :D

Message cité 2 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°28362666
pik3
Posté le 13-11-2011 à 11:04:33  profilanswer
 


 
Je dis juste que si l'immobilier n'a pas monté entre l'achat et la revente, il est plus intéressant d'être locataire (pas de taxe foncière, plus de mobilité, loyer décorrélé des prix de l'immobilier).
On est dans une société individualiste je pense d'abord à ma gueule.  :o

Message cité 2 fois
n°28362671
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 13-11-2011 à 11:05:46  profilanswer
 

pik3 a écrit :


 
Je dis juste que si l'immobilier n'a pas monté entre l'achat et la revente, il est plus intéressant d'être locataire (pas de taxe foncière, plus de mobilité, loyer décorrélé des prix de l'immobilier).
On est dans une société individualiste je pense d'abord à ma gueule.  :o


 
 
Ça dépend.
Si tu es investisseur, que ton bien offre 10% de rendement, si la valeur du bien stagne tu t'en fous un peu  :jap:


---------------
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n°28362687
Profil sup​primé
Posté le 13-11-2011 à 11:09:40  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°28362689
Profil sup​primé
Posté le 13-11-2011 à 11:10:19  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°28362691
sadlig
Posté le 13-11-2011 à 11:10:21  profilanswer
 

pik3 a écrit :


 
A moins de rester 25 ans dedans tu partira avant d'avoir tout remboursé.


D'où l'intérêt de rembourser rapidement.
Bizarrement on a des stats sur la durée moyenne où l'on reste dans le logement (7 ans), mais pas sur le nombre de prêts allant à leur terme.
En toute logique plus la durée de l'emprunt est longue, plus il a de chance d'être remboursé par anticipation.

Message cité 2 fois

---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°28362694
Carbon'R
Fahren macht frei
Posté le 13-11-2011 à 11:11:12  profilanswer
 

rootsayen a écrit :


 
Ca existe vraiment des gens qui font ça "bêtement" ?


 
J'ai le budget d'un studio de 15m² à Paris. Ici (~15km de Clermont Ferrand), ce que je peux avoir pour ce prix, ce sont des maisons de 70-100m². Donc j'imagine qu'en Idf, si t'as pas de gros revenus, tu peux difficilement acheter mieux qu'un studio/F1 en premier achat si tu es seul et n'a pas popa moman qui t'aident.
 
D'ailleurs, j'en ai trouvé une marrante en cherchant le prix des studios à Paris : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
"NE TRAITE PAS AVEC LES PROFESSIONNELLES"  
 [:leo_le_sdf_de_ss3:1]

Message cité 3 fois

---------------
A new power is rising
n°28362699
Profil sup​primé
Posté le 13-11-2011 à 11:11:40  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°28362702
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 13-11-2011 à 11:12:05  profilanswer
 

Carbon'R a écrit :


 
J'ai le budget d'un studio de 15m² à Paris. Ici (~15km de Clermont Ferrand), ce que je peux avoir pour ce prix, ce sont des maisons de 70-100m². Donc j'imagine qu'en Idf, si t'as pas de gros revenus, tu peux difficilement acheter mieux qu'un studio/F1 en premier achat si tu es seul et n'a pas popa moman qui t'aident.
 
D'ailleurs, j'en ai trouvé une marrante en cherchant le prix des studios à Paris : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
"NE TRAITE PAS AVEC LES PROFESSIONNELLES"  
 [:leo_le_sdf_de_ss3:1]


 
 
 :lol:


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