Reprise du message précédent :

 
 
plus de mixiter pauvre/riche dans les quartier et 30% de logement social de partout , si un immeuble ce construit sans social plus d'impots immo de l'ordre de 50%

 
Y'a Leg dans le tas quand même hein
 
 
 
 
 
T'inquiètes pas, ils en ont ruiné d'autres avant toi

 
C'est aussi mon avis: jusqu'à 2007-2008, effet de montée en puissance du site >> variations du marché (qui en plus étaient quasi absentes tant l'immo marchait fort): on ne pouvait rien en conclure.
Mais curieusement les citations ironiques d'Elfe s'arretent en 2007. Après cette date il semblerait que les variations du total deviennent corrélées à celles du marché, meme si je n'ai pas les chiffres précis pour l'affirmer avec certitude.

 
A ma décharge, en 2007 tout le monde y croyait fort, les indicateurs viraient au rouge avec la crise des subprimes, le monde allait rentrer en récession.  
 
D’ailleurs l'immo a pris -10% juste après 2007, mais cela s'est vite calmé quand :
- le renflouement des banques a été fait par les états -> marchés rassurés -> re-baisse des taux -> re-solvabilisation
- l'effet samourai car la demande est toujours très forte en France et l'offre sur le neuf insuffisant

Arrêtez de lui répondre et de vous ridiculiser, il SAIT, vous pouvez rien y faire

Je "zyeute" les annonces d'ENTRE PARTICULIERS.COM pour Béziers et sa région. J'ai la nette impression que le nombre d'annonces est en hausse et certains prix en baisse.

Peut être....

Disons que je suis depuis longtemps les forums consacrés à l'immo (le forum des echos c'était le bon vieux temps) et ce genre d'indicateur que je qualifierai d'indirects ont souvent été analysé. Le fait que le nombre d'annonces augmente veut surement dire quelque chose, peut être même que les prix vont baisser le mois prochain. Mais j'ai personnellement de gros doutes sur leur fiabilité...

 
N'empêche s'il est à SF pourquoi poste il à 6h30 du matin sur HFR ?  

Je te trouve dur avec elfe, ok j'ai aucune idée de ce qu'il pense à part que l'euro va se casser la gueule, que avec les ipad y a besoin de moins de place, que les gens sont plus mobiles et que les écoles de commerce dirigent le monde, rien à voir avec l'immo donc, mais il dit pas toujours n'importe quoi. La en l'occurrence je suis d'accord avec lui...

 
 
souvent je me reveille a 5 h du matin pour aller au taf ...  donc l'heure je fait pas trop attention a ca , surtout ta le topic insomnie le paradis des gens qui écrit a 3h du matin

 
"Business trip" a Paris comme il dit.

 
A mon avis l'augmentation du nombre d'annonces en 2007 étaient déjà révélatrices d'un début de blocage du marché, qui s'est confirmé en 2008 et jusqu'à mi 2009 avec des baisses de prix pas mirobolantes mais réelles. A cette époque le nombre d'annonces est monté jusqu'à 1.2 voire 1.3M.
Début 2010 j'ai commencé à suivre le marché de près et accessoirement à faire attention à ce total qui était en diminution constante. Début 2011 on était à peine à 1M d'annonces. Depuis ce total n'a fait que monter alors que des news et des stats baissières commençaient à poindre leur nez...
 
Alors évidemment je dis pas 1.2M d'annonces= c'est le krach, -40% pour demain matin    
 
Mais je dis juste que c'est un signe parmi d'autres d'un marché ou les stocks se reconstituent et ou les prix redeviennent négociables.

Tout simplement parce que la 1ere page de mon filtre s'arrêtait là, y'a énormément + de posts passés 2007 donc c'est encore pire

Mais on peut continuer si tu veux, ca répond d'ailleurs à l'objection de Nico :

2008

juin 2008

jan 2009

avril 2009

Bizarrement, gros creux fin 2009 /2010 a priori (je filtre à la truelle quand même)

fev 2011

juil 2011

Voila voila

Vous voulez qu'on fasse la même avec "le krach arrive" ?

 
Non merci , un Calagan par topic suffit

Concernant SeLoger, il y a tout de même plusieurs annonces pour le même logement. Parfois une dizaine d'agences différentes pour la même maison, on sent que le vendeur est pressé de vendre, mais pas pressé de baisser le prix, non ?

http://www.lefigaro.fr/flash-eco/2 [...] ecords.php

 
Sauf qu'en 2008-2009 il y a eu une réelle baisse, ces observations étaient donc fondées.
Maintenant effectivement pour la nouvelle baisse qui s'amorce, on ne connait ni son ampleur ni sa durée et il ne faut pas crier victoire prématurément comme la denière fois.

 
Ben je PROUVE surtout
 

Je suis dans la ville lumière pour 2 semaines

 
Y'a un post pour la postérité ==>
 

 
 
construction de logements neufs pour les ministres
rennovation de l'elysée
renovation et redecoration de tous les ministeres par des designer
etc...
 
comme l'ump quoi  

Et 2009 est, ironiquement, le SEUL moment où personne ne parlait d'augmentation du nombre d'annonces d'après mon filtre

 
 
Voilà, donc ça semble corroborer notre thèse  

  ²

 
 
et depuis juin 2011 une réel baisse (voir mon tableau) , donc pour le moment tous est bon pour partire comme 2008 , mais de la a dire -40 -50 -70% comme les solde hummmmm

 
 
Habiter en province à <30 ans est un suicide social.
 
Je l'avais oubliée celle-là  

 
 
Ben si, dans ton filtre on voit janvier et avril 2009.
Il n'y a qu'en 2010 où c'est mort...et vu le retour qu'on en a on comprend bien pourquoi.

 
Ah oui golden celle là, surtout pour le gars qui a toujours vécu en province

 
Les livres, les banlieues, la province, le % modulable d'emprunt suivant le reste à vivre ... j'ai revu certains thèmes avec nostalgie    
 
J'ai même perdu mon smiley APL pendant le kracHFR de la base, la fin d'une époque

Petit grelot de caca... NONMEHO§§§§

 
 
Et le smiley Fistinière censuré alors qu'il était dans le thème du topic

 
Vas-y donc, à partir de 2008-2009 jusqu'à maintenant : je serai ravi de revoir mes prédictions correctes faites en Mai-Juin    
 
Le krach aaaaaaarive    
 
 

 
 
C'est normal, il y a eu baisse des ventes à cette période  (il suffit de revoir le friggit).  
 
Toujours avec le Friggit on voit aussi que ça a nouveau commencé à rebaisser en province. Il n'y a que Paris/IdF qui a poursuivi sa montée troposphérique (parce que là on a déjà dépassé la stratosphère   ) mais c'est déjà en train de se finir (probablement déjà fini d'ailleurs)
 
Je reste sur mon hypothèse du krach indiscutable en début 2012  

 
 
Ben quoi ? Au moins pour ça Elfe sait de quoi il parle      
 
 

 
 
Toute une époque  

Ptain ce rabachage encore...
 
Alors utilisons les memes outils, repettons les memes choses :
 
Contrairement a l'idee dominante, la capacite d'achat des menages au niveau macroscopique n'est pas seulement fonction du revenu disponible et des taux d'interets, c'est aussi et surtout fonction du niveau d'endettement prive et de son evolution.
 
En d'autres termes, les vrais partisants de la baisse ne pensent pas que "les prix vont baisser mais les taux remonter ce qui equilibrera les choses", ils pensent plutot a la cyclicite de la demande solvable de credits (augmentation de la duree moyenne des credits au cours de la decennie passee, ie augmentation passee & baisse future), et qu'on est en train (echelle de qqs annees) de changer de phase de ce cycle. Taux hauts ou taux bas, le seul moyen de conserver une demande importante avec des prix eleves est de continuer a augmenter quasi exponentiellement l'endettement prive. Le probleme c'est que c'est possible, d'autres pays nous le montrent bien. Par contre la realite c'est que ces pays sont grave dans la merde en ce moment et que ca ne revient au final qu'a reculer l'echeance.
 
Quand on rajoute a ca le debut de la fin des baby boomers, la faible immigration, la crise lancinante de 10 ans pronostiquee par a peu pres tout le monde, le fait que l'irrationalite des marches implique que la hausse entraine la hausse comme la baisse entraine la baisse, ben ca parrait plie. Sauf que reste la perspective de l'inflation, pour ma part je crois que c'est remis a plus tard, etant donne les orientations boursieres...
 
my 2cts

 
     
 
Attends, j'ose espérer que là tu ne t'inclus pas dans le lot ? Parce que tu sais, il y a bien d'autres quartiers intra-muros que le 4 éme (75004 ) où tu pourrais louer moins chère que 2k€ pour 60m2.  
 
Ce topic   .  
 
Les personnes qui critiquent la bulle mais qui veulent vivre uniquement dans Paris (seulement dans un arrondissement à un chiffre, sinon trop de diversité       ) Levallois ou Neuilly.    
 
Pour compléter ta schizophrénie, je te conseille de voter Aubry en 2012    
 
 

Donc tout va bien et tout est normal selon toi pour se loger à Paris ou en France en général ?

 
Le probleme c'est que ces 3 dernieres annees mis a part, a peu pres tout a furieusement monte depuis 10/12 ans

Belle prose, argumentation de talent, je sais reconnaître un winner quand j'en vois un et bravo, tu es un winner.
 
La bulle existe à Paris comme ailleurs, les prix sont montés à Paris plus qu'ailleurs, mais ne se justifient pas plus à Nantes qu'à Gueret ou Paris.
Enfin, je sens tomber sur moi une loudre flemme, comme une lassitude, et un sentiment d'impuissance face à une mer de stupidité.

Avec en plus pour finir un petit couplet façon "les socialistes ruinent la France", c'était pas mal.

 
Un des symptomes de la bulle c'est justement quand on n'a pas les moyens d'acheter là ou on habite.