Reprise du message précédent :
Les agents immobilier qui filent des billets aux concierges et promettent des milliers d'€ en cash en cas de renseignement

Vu sur le topic d'un agent immobilier, le mec est sur paris
 
la baisse sera pas pour janvier
 
 

En même temps, si les gens bradent...

Même pas de surenchères, les gens n'ont plus d'argent.

Tain au coeur du 7è la baguette tradition est moins chère que dans ton coin

Ouais ben mes voisins du dessus font ça et j'irais bien les voir avec un Jackhammer t'vois

t'as qu'à demander un dédommagement

http://www.youtube.com/watch?v=50p8Wl9bIk8

Ca se vend combien d'après vous ?

Tu crois qu'ils déclarent les loyers ?
Dénonce-les aux impôts  

Ca me trotte un peu cette idée justement

 
c'est normal que la baisse ne soit pas pour janvier. Une baisse des prix est d'abord précédé d'une baisse des volume, d'une augmentation du nombre de refus de crédits.
 
Là, on a sur le marcher dezs gens qui viennent de vendre un petit bien pour €€€ à des "investisseurs", par là comprendre des petits porteurs qui ont retirer des billes de la bourse pour aller sur la pierre.  
 
Par contre, si on regarde en 2007 et 2008, la baisse sur Paris est arrivée brutalement, sans période de stagnation (contrairement à la province).
 
Je pense qu'on commencera à voir un effet de l'augmentation des taux d'intérêt d'ici 2 à 3 mois, lorsque les premiers acheteurs devront annoncer qu'ils n'ont pas réussi à obtenir leur crédit ...

Je croyais que l'immo était hors de prix et par conséquent inabordable...on va plus trop les plaindre, les JD.
 
Perso, j'ai attendu quelques années de plus pour acheter et pourtant j'étais bien payé.
J'ai l'impression que la génération des JD en question, c'est hic et nunc, sinon on fait un gros caprice.  

 
Il ne faut pas oublier environnement global :  
- la hausse qui fait que les gens se pressent pour acheter le plus rapidement possible
- l'environnement, si un JD est proprio et se vante, les autres vont y aller
- ...
 
De toute manière, la demande "générique" sera toujours là, ce sont les banques qui font la vrai demande solvable, et avec les taux qui commencent à remonter, ça pourrait changer des choses.  

Le "...", c'est un argument irréductible à une expression littérale?  
 
Nan, je blague, je vois et sais combien il est dur de tracer sa voie sans se laisser influencer par la conduite et les "conseils avisés" des autres, a fortiori quand on est jeune.

travail intéressant de Jacques Friggit. Il y discute :
- de la possibilité d'un changement de palier du tunel
- des scénarios de retours vers le tunel
- de l'achat des étrangers (qui est faible et surtout en baisse)
 
http://www.cgedd.developpement-dur [...] 7dc1c1.pdf
 
http://www.cgedd.developpement-dur [...] 0d7ae3.pdf

 
c'est ça, je voulais mettre pression familiale, etc ...  
 
De toute manière, dans un contexte où les prix montent vite et où on voir dans le gros de la presse qu'il y a aucune raison pour que ça s'inverse, nombre de personnes doivent avoir l'impression que la hausse va aller jusqu'au ciel et que bientôt seul les milliardaires de du Golf et de Chine pourront acheter à Paris.
 
Il serait intéressant de poser la question "jusqu'où la hausse ira ?" pour voir ce que les uns et les autre répondent ...

 
il ne faut pas oublier que le prix du loyer est complètement déconnecté du prix d'achat. Ca fait bien de dire "les loyers augmentent", mais en réalité, ils plafonnent drôlement depuis pas mal d'années.
 
Pour le moment, personne ne semble s'en rendre compte, pourtant ça risque de jouer un levier très important sur l'investissement : lorsque les investisseurs qui ont acheté des studio et de deux pièces à prix d'or en 2010 vont s'apercevoir que leur investissement est à peine au dessus du taux d'un livret A et encore ....

 
Bof. Les gens ne voient pas ce que leur coûte le logement qu'ils mettent en location, ils ne pensent qu'à ce qu'ils toucheront comme loyer brut une fois que le prêt sera fini. Le coût du prêt, les travaux, la taxe foncière, etc..., ça ne rentre jamais en ligne de compte.  
J'ai eu quelques investisseurs avertis qui ont vendu un ou quelques biens sur les 3 derniers mois de 2010 (à mon avis, c'est eux qui touchent le jackpot), mais la grosse majorité des gens qui ont un ou deux apparts en locatif ne réfléchissent pas rationellement.

 
Ca, c'est avant d'acheter. Mais pas mal de personnes qui se lancent en ce moment dans l'immobilier ont un plan de financement où le montant du loyer est pris en compte. Si le loyer touché est moindre ou si les frais sont plus élevé, certains sont dans le rouge.  
 
En gros, on risque de revoir des reportages avec des "on ne savait pas que ça allait nous couter tant", "on nous  avez pas dit que ce serait ça le loyer". Sans compter les gars qui vont découvrir avec stupeur qu'on ne peut pas expulser en hivers.
 

 
Généralement les gens qui font du locatif ont quand même un peu de revenus et d'épargne, hein, ils ne sont pas si facilement dans le rouge (je ne parle pas des demeurés faisant de la défisc alors qu'ils ne paient quasi rien en impôt). Et c'est bien de cette population là dont je parle : impossible de leur faire prendre en compte les frais et charges afférents à la location. Ils les paient, ils râlent, mais "c'est un placement sûr pour ma retraite !" (va essayer de leur expliquer qu'une AV même en fond € leur rapporterait limite plus...).

Je suis le marché de la location dans mon coin depuis trois ou quatre ans et c'est pas DU TOUT l'impression que j'en ai.

 
Ah tiens, contrairement à pas mal de monde Friggit rejette complètement l'argument des sarkozettes

Vu sur la Tribune.fr

En même temps Fender, 3% de prix qui ont doublé, ça doit bien se trouver quelque part...

vous vous souvenez de la cave à vendre ?
 
http://www.yopmail.com/?stefsamy
 
un peu d'humour, c'est bien

 
L'état sera là pour compenser    
 
J'ai un pote qui bosse à la banque de France dans le service qui efface les ardoises, il m'en raconte des biens bonnes.

 
Je ne sais pas qui tu essaies de convaincre    
 
Pour être CGP sur l'île de France, la plupart des gens qui font du locatif le font correctement, je suis même assez surpris par leurs connaissances en la matière.
 
Les seuls qui se lancent sans connaitre et en faisant n'importe quoi, ce sont effectivement les neuneus qui font du locatif parce qu'on leur à dit que c'était bien (à 90¨de la défisc mal faite, effectivement). Mais ils vont apprendre.
 
J'ai vu les opérations Robien ou Scellier de mes prédécesseurs (montées à l'arrache et sur lesquelles je n'aurais pas misé le moindre copec) qui tournent aujourd'hui et qui sont pour la plupart en plus-value (certaines non, il est vrai). Mais les gens ont appris à faire du locatif entre temps.

En 2014 :
* 50k€ de cash "épargne" (femme veut en garder sous le pied)
* 100k€ de cash "revente" (en intégrant une baisse des prix de ~15%)
* 200k€ d'emprunt sur 20 ans max
En gros...
 
Si ça baisse de plus de 15%, tant mieux.
Sinon, tant pis...

 
En même temps quand les prix augmentent de 10% par an que c'est la pénurie c'est pas très compliqué d'être en plus value.....

 
Putain j'oublie mes propres trolls    
 
Je relance, on sait jamais il a l'air joueur:  
 

²²²²

"Plus tard, toujours plus tard"
 
 
...

 
Il y a quand même quelques ratés sur certaines villes (hormis Saint Nectaire ou Bergerac   )
 
Les opérations les plus inquiétantes sont les mauvaises Robiens 2007 / 2008 / 2009 à mon avis.

 
Si il y a plein de ventes tout le temps, pourquoi sacrifier son dimanche ?    

 
je ne suis pas sûr que les clients des CGP soient représentatifs

Avec 300K€, tu trouves le bien que tu souhaite en ce moment?

Sympa les pdf de Friggit.  
 
Yapuka©

Tout d'abord ça fait 350, et non, pas vraiment.
Ensuite, en comptant que ces 350 seraient pour un marché où les tarifs auront pris -15% (soit 400k€+ affiché aujourd'hui), beaucoup plus oui.
Si ça ne baisse pas d'un poil, on serait plus vers les 370/380 (la vente du notre rapportant 15% de plus, dans ce cas).
 
Dans tous les cas, faudra bien chercher
Et puis bon... v'là les plans sur la comète à horizon 1000 jours

Je pensais que tu gardais les 50k€ de coté.

Sacré comète, l'immobilier en ce moment  

Et faire construire, c'est trop cher en alsace ?

Pour vous souhaiter une bonne année et démarrer un peu ce lundi un peu triste (et aussi pour la postérité), je vous propose en exclusivité un résumé des opinions d'Elfe 2010 ©    

Causes de la hausse de l'immo

Les réflexions que celà amène
- Les prix actuels sont trop élevés en France.

Autres opinions diverses

C'est plus clair comme ca. Rendez-vous dans quelques années pour vérifier tout ca !

Non seulement il dit des conneries mais en plus il en fait un best of