un krach, c'est un krach.

je veux bien croire que ces donénes soient pas 100% fiables, mais 200 000 annonces c'est tout de même représentatif, non?

Alors si y a eu 4% de baisse à trifouilly les oies tandis que Paris et la RP continuent d'augmenter, ce n'est pas un krach.

Et essaies de me trouver une seule ville de la RP qui ait baissée de 2,5% (donc la moitié de 5%) en 6 mois!

san marco-> gros HS, je sais pas si c'est voulu, mais y manque un mot à la citation de ta signature

un krach, c'est un krach.

je veux bien croire que ces donénes soient pas 100% fiables, mais 200 000 annonces c'est tout de même représentatif, non?

Alors si y a eu 4% de baisse à trifouilly les oies tandis que Paris et la RP continuent d'augmenter, ce n'est pas un krach.

ça ne veut pas dire qu'il n'aura pas lieu, ça veut dire qu'il n'a pas commencé!

Car si les prix avaient déjà commencé à s'effondrer (un krach nombre de forumeurs avaient dit que ça équivalait à - 5% par an au minimum) on verrait des baisses significatives.

Et essaies de me trouver une seule ville de la RP qui ait baissée de 2,5% (donc la moitié de 5%) en 6 mois!

vos chiffres "se loger" ça veut rien dire! le site a tout simplement acquis plus de notoriété

 
si c'est pas de la mauvaise foi ça
 
en 2007 ? c'est sûr internet etait innacessible, et surtout encore inconnu des agences.
en 10 mois elles ont découvert ce média et s'y sont mise

 
Oui ... c'est bien le pb ... on manque de visibilité a ce niveau ...
C'est un indicateur de pression commerciale voir de durcissement du marché mais cela ne donne pas de données objectives ...
 
@+ JB

Alors certes, ce sont les prix de PRESENTATION, mais ils ne peuvent être décorrélés de la réalité...Un mec qui met en vente son bien à 300k ne va pas le vendre 100 k.
 
L'important c'est pas tant le prix au mètre carré (qui est faussé) mais L'EVOLUTION. Et ca ne baisse pas...malgré toutes vos explications (valables) de taux de crédit et de solvabilité!

 
En fait tu changes tout le temps d'avis.
 
Tu serais pas de sexe féminin?  

 
En fait tu changes tout le temps d'avis.
 
Tu serais pas de sexe féminin?  

Tu remarquera Samourai que dans les derniers exemples; les prix ont tendance a faire le yoyo, on est donc plus dans une hausse en continu.  
Y'a pas de krash mais qd meme une belle stagnation voir legere baisse, et heuresement parce que plus de 3000e le m² a Bondy pour un F3 c'est chaud.

 
Encore une merveilleuse analyse de notre samourai en chef.
 
Comment vas tu m'expliquer que le nombre d'annonces de ventes a plus que triplé depuis mi 2005 (le triple en 3 ans), alors que le nombre d'AI clientes est seulement passé de 16% en 2003 à 33% en 2007 (donc le double en 4 ans) ?!
 
Comparativement, le nombre d'annonces de locations a augmenté "que de" 65% depuis mi 2005. L'augmentation du nombre de location serait plus représentatif de la notoriété (quoique c'est très cyclique les locations)... Donc ne tire pas de jugement trop hâtivement  

une preuve qu'il faut se méfier de ce genre de chiffres qui arrivent rapidement:
sur histo-immo.fr ils annoncent -10% sur strasbourg ('ouais, c'est le crash, youpi, toussa )
et sur seloger.com c'est à peu près stable, ça fait du yoyo (assez fort, mais du yoyo quand même).
brefle, ce genre d'indicateur ça vaut pas grand chose.
 
Comme on te l'a déjà dit samourai, on saura si notre théorie est valable seulement au 4e trimestre 2008, le temps que les chiffres des notaires (qui sont un peu mieux que les autres) nous parviennent.

 
absolument!
 
ça accrédite donc ma thèse de la stagnation.
 
Mais c'est vrai que le post de notre amie m'intrigue (5% de baisse à sceaux....car champigny c'est peut etre IDF mais c'est pas RP).
 
En tout cas, ces chiffres semblent attester une baisse de la hausse!!! (mais pas une baisse)

 
absolument!
 
ça accrédite donc ma thèse de la stagnation.
 
Mais c'est vrai que le post de notre amie m'intrigue (5% de baisse à sceaux....car champigny c'est peut etre IDF mais c'est pas RP).
 
En tout cas, ces chiffres semblent attester une baisse de la hausse!!! (mais pas une baisse)

 
Encore une merveilleuse analyse de notre samourai en chef.
 
Comment vas tu m'expliquer que le nombre d'annonces de ventes a plus que triplé depuis mi 2005 (le triple en 3 ans), alors que le nombre d'AI clientes est seulement passé de 16% en 2003 à 33% en 2007 (donc le double en 4 ans) ?!
 
Comparativement, le nombre d'annonces de locations a augmenté "que de" 65% depuis mi 2005. L'augmentation du nombre de location serait plus représentatif de la notoriété (quoique c'est très cyclique les locations)... Donc ne tire pas de jugement trop hâtivement  

Oui mais, le nombre d'agences entre 2003 et 2007, il a pas légérement augmenté lui aussi?  

 
 
Ah c'est malin tu m'as fait rire, lorsque je buvais un verre.
C'est mâlin ça Champigny c'est peut être en IDF mais pas en RP.
 
Comme Champigny c'est un quartier de banlieue parisienne, c'est forcément en RP et donc en IDF.
 
signé, par un mec au bord de la méditerranée et tu l'as bien fait rire.
 
maintenant il faut que j'essuye mon clavier et mon écran, c'est mâlin !

http://www.cig929394.fr/utility/POLYzone.php?cn=85
 
mea culpa

 
si si tu as raison il y'a une ville qui s'appelle Champigny dans l'Yonne.

bon bon, c'est con y'a un bien qui m'interesse grandement qui vient d'etre mis en vente...
 
du coup je suis en train de calculer ma capacité d'emprunt  
non que je veuille acheter au prix d'annonce, mais c'est pour voir ce qu'aujourd'hui je peux réellement acheter.
 
je suis parti sur la base de mon salaire net.
 
déduit une mensualité à 33%  = 1000€
déduit mes charges fixes (impots/assurances/credits/abonnements/taxes)
mes budgets prévisionnels (energie, bouffe, loisirs, vacances, fringues,sport, entretien vehicules)
 
me reste 500€ en fin de mois
 
aujourd'hui, est-il possible de dépasser les 33% ?
cette regle étant surtout mise en place pour éviter les étranglements pour les salaires moyens et faibles.
 
ou bien les banques sont vraiment frileuses ?
 
parce qu'à 1000€ /mois de mensualité on ne peut emprunter que 150k€

Ca me déprime ce genre de trucs : http://www.cbanque.com/forum/thread3656.html
J'espère que mes amis ne seront pas dans ce cas...

Ca me déprime ce genre de trucs : http://www.cbanque.com/forum/thread3656.html
J'espère que mes amis ne seront pas dans ce cas...

 
les taux variables, quand on dit que c'est le mal , c'est pas pour rire
 
ca a vraiment tendance a ruiner des familles

Tout s etudie suivant ton passe bancaire, mais la tendance est frileuse

bon bon, c'est con y'a un bien qui m'interesse grandement qui vient d'etre mis en vente...
 
du coup je suis en train de calculer ma capacité d'emprunt  
non que je veuille acheter au prix d'annonce, mais c'est pour voir ce qu'aujourd'hui je peux réellement acheter.
 
je suis parti sur la base de mon salaire net.
 
déduit une mensualité à 33%  = 1000€
déduit mes charges fixes (impots/assurances/credits/abonnements/taxes)
mes budgets prévisionnels (energie, bouffe, loisirs, vacances, fringues,sport, entretien vehicules)
 
me reste 500€ en fin de mois
 
aujourd'hui, est-il possible de dépasser les 33% ?
cette regle étant surtout mise en place pour éviter les étranglements pour les salaires moyens et faibles.
 
ou bien les banques sont vraiment frileuses ?
 
parce qu'à 1000€ /mois de mensualité on ne peut emprunter que 150k€

Reste à vivre de 2000 euros, c'est plutôt correct, non ?

   
 
C'est les familles elles mêmes qui se ruinent toutes seules . Tu joues au casino à 200 contre 1, tu perds, tu pleures pas....

Le banquier que j'ai vu samedi matin m'a dit (à ma grande surprise) que l'on pouvait monter sans soucis à 37-38%. A partir de 40%, les banques devenaient plus frileuses...
 
Enfin bon , ce n'est que l'avis d'UN banquier.
 
A voir suivant ta situation (celibataire, en couple, revenus, decouverts eventuelles, etc.)

 
mais souvent , les gens font confiance a leur banquier qui leur dit que ca va pas monter, qu'il n'y a aucun risque , ....
 
c'est de la naiveté plus qu'autre chose