Reprise du message précédent :

 
3. car si le marché baisse et que les marge de négociations augmentent, il faut tout de suite monter le prix de la maison pour contre-carrer la baisse due à la négociation (hé, pas con le vendeur).
 
 

 
 
Expert TF1 : "Une belle affaire, mais pour l'instant les acheteurs sont peu nombreux   "

 
 
Pas crédible  

 
 
De ?

Il ya toujours des blancs qui y habitent sauf qu' à certaines heures ils ne prennent plus les transports

Formule 1, c'est du bas de gamme. Parce qu'il existe moultes chaines d'hotel tout autant présentes, de qualité supérieures, de prix supérieures, et qui sont fréquentées par des personnes plus aisées que les F1.

Ce n'est absolument pas le cas du macdo et du pizza hut désolé. Le jour où tu auras une chaine tout autant présente, de qualité supérieure, et qui est fréquenté par les classes aisées, tu pourras considérer que macdo est bas de gamme.

Les positionnements sont toujours relatifs, n'en déplaisent à certains. Et c'est bien pour ça que quand j'entends quelqu'un dire que le macdo c'est bas de gamme, ça a un fond de snobisme qui est assez nauséabond

Pour la faire courte, si sur terre il n'y avait que des dacia logan et des lada, on ne dirait pas que Dacia logan c'est du bas de gamme. On l'a définirait comme un produit qui répond à des besoins, peut-être pas dans les meilleures conditions de confort, mais ça resterait le seul produit qui le permet, quel soit le lieu où l'on habite.

Tu comptes faire une propale à -combien? -24% histoire de doubler?

MacDo c'est de la restauration rapide ... les cadres sup y vont pas pour la qualité de la bouffe mais parce que c'est rapidement servi / mangé.
Dire que MacDo fait de la qualité avec ses steaks à 19,9999% de MG, son poulet en batterie et son huile de friture ... euh ... mais bon c'est pas cher ... même si au final, ça nourrit pas vraiment.
 
Le prochain kracheux qui tombe du coté obscur de la propriété pourra feter ca avec les gens du topic autour d'un happy meal ?

et niveau immo c est quoi du hdg et du bas de gamme?
 

Non mais attendez, en français chaque mot à son sens. Pour ma part j'ai jamais dit que la bouffe du macdo n'est de la qualité, j'ai dit que c'était pas du bas de gamme.

Maintenant si vous êtes pas capables de comprendre la différence entre qualité, et entre gamme...tant pis moi j'abandonne d'expliquer.

Vincennes, Saint-Mandé, Daumesnil, etc...
Vendredi    
 
Ali

Alors poir l'appart a 13 je suis POUR.
 
Pour la prochaine kimouss inscrivez moi d'office
 
Sinon, a quel taux puis-je espérer si je suis employé de banque ?
 
(que feriez vous a ma place si l'on vous proposait un salaire bcp plus élevé ailleurs mais avec plus de pression et moins bonne ambiance et de la mobilité géographique obligatoire) ?

Ayem, enchantée

 
En tout cas, j'veux bien faire connaissance avec elle

C'est quoi la solution ? Débarquer a 10 a la Maria luisa ?

Post du jour.

Une petite question, il y a un programme immobiliers avec des biens interessant qui je pense vont partir tres vite ce week end meme, au niveau financement est que le promoteur demande une justification qu'avant de signer j'ai la somme totale ?
J'ai a peu prés 35% du montant en apport, j'ai encore fait aucune simulation de credit avec une banque.

Même si tu réserves ce week-end, il n'y a qu'au moment de la signature de l'acte que tu devras justifier du financement. Cela te laisse un bon mois pour faire le tour des banques.

Ah ok, et au moment de la signature, il faut quand meme avoir tout le montant sur son compte ?

Voila, tu fais comme tout le monde. Tu signes et tu réfléchis après

Oui j'ai decouvert le programme ce matin, ca va trop vite, moi qui ai l'habitude de reflechir avant dacheter j'ai l'impression que je vais signer a l'aveugle

Boh ce n'est pas grave. C'est quoi 25 ans d'endettement ? Et puis çà ne peut que monter de toute façon.

WTF    
Il y a des cadres sup qui vont à la baule, ou à la grande motte.C'est haut de gamme ?
Croire qu'une chaine fait du haut de gamme, c'est simplement hilarant.  
Tu veux du haut de gamme en restauration, tu regardes dans le michelin.  
/et si on revenait à l'immo, car là, c'est pire que l'automobile...  
 
Edit : Non, Lina's c'est pas du haut de gamme non plus...

C'est hilarant en effet de croire ça, parce que personne n'a dit que macdo était du haut de gamme.

Tout blanc ou tout noir hein, aucune nuance, tous les mots se valent, on prend un argument isolé et on fait comme si c'était l'unique argument, bref, on est au collège, et pas dans les classes à options latin là, mais plutôt option loose.

Mais le discours Macdo = Bas de gamme, provoque quand même l'hilarité, parce que je suis sûr que partie de ceux qui tiennent ce discours absurde se retrouvent dans des brasseries de merde, avec des menus pourtant pas donnés, qui fournissent de la bouffe de merde, sortie tout droit du congelo ou du micro onde, avec aucune valeure ajoutée. Mais bon, ça s'appelle pas Macdo et le cadre est sympa, alors cépadubasdegamme .

Votre affirmation sans la moindre once de début d'argument, pourrait avoir un sens, si le macdo était boycotté des classes aisées en dépit de son quasi-monopole, mais ce n'est même pas le cas. Macdo n'a pas de veritable concurrence à part Quick, alors vous ne pouvez pas parler de son positionnement, c'est pourtant pas si difficile à comprendre. Et quand bien même vous le ferez je suis pas sûr que la majorité des resto soient de qualité supérieur au macdo, je dirais même plutôt le contraire désolé, je boycott 75 % des resto pour des raisons citées plus haut dans le poste (plats préparés achetés et réchauffé, servis 10 12 ou 15 € le plat). mais bon je suppose que les deux ou trois experts culinaires qui positionnent le macdo ainsi ont les papilles suffisamment eveillées pour s'être rendu compte que la majorité des resto fournit une bouffe qui n'est pas cuisinée n'est-ce pas ? Si c'est pas le cas, désolé d'avoir cassé le mythe un samedi matin 8 heure...

Par contre, comme je l'ai déjà dit, aux USA Macdo est considérée comme une chaine bas de gamme, elle est d'ailleurs fréquentée presque uniquement par les classes populaires. Ce n'est pas du tout le même profil que chez nous. Mais ça tient au fait qu'ils ont d'autres chaines de qualité >. Et pour ma part, autant je décline toutes les invitations dans un resto dont je sais qu'il n'a pas un cuisinier pour faire les plats, et je n'y foutrai jamais les pieds, autant je n'ai aucun scrupule à aller au macdo, quand on est à 500 bornes de chez soi et qu'on veut bouffer rapide, et en étant sûr de ce qu'on va trouver dans l'assiette...ça reste un des meilleurs choix. Le jour où vous aurez une autre chaine qui propose le même type de bouffe, pour plus cher, et une qualité supérieure, alors vous pourrez dire que macdo est positionné bas de gamme. pas avant, et surtout, pas vu ce qui se fait actuellement dans la restauration et qui est à gerber.

Est-ce qu'un modérateur pourrait fusionner ces HS avec le sujet Quick / Macdo ??

Non.
Tu débloques l'emprjnt au fur et a mesure, en fonction des appels de fonds.

Franchement réfléchit bien, du neuf aujourd'hui, livré d'ici 2 ans environ je suppose, c'est faire un sacré paris et potentiellement acheter un truc qui n'en vaudra que la moitié le jour ou tu foutras ton premier pied dedans
 
Apres si c'est  pour y habiter longtemps, sans mutation, sans évolution familliale, vas y

Ca me rappelle un reportage passé il y a quelques années ... Maison réservée en 30 mins ... les acheteurs mettaient plus de temps à faire leurs courses au Carrouf du coin tous les samedis.  
 

Ouais, c'est bien t'as raison ... ca sert de la bouffe de qualité merdique mais c'est pas du bas de gamme ... next

 
ce qui est crétin car les AI surestiment pour faire rentrer des mandats.

Oui enfin la course à l’échalote "je-vendrai-ton-bien-plus-cher-que-le-concurrent-d'en-face-alors-donne-moi-un-mandat-exclusif" des AI n'est plus ce qu'elle était, le flottement de 2008-2009 est passé par là et ils veulent vendre aussi, et pas garder un bien en négo pendant un an. En période de baisse des volumes, un bien à un prix raisonnable se vend plus vite et l'AI est le mieux placé pour le savoir.
 
C'est sûr, l'estimation et le prix affiché tiennent compte d'une marge de négo mais la surenchère entre agences est nettement moins flagrante - de ce que je vois AMHA.
 
/editorthoponctuation.

Après tu as toujours le proprio borné qui pense que sa maison coute 300k€ (car la maison qu'il convoite est en vente à 350k) alors qu'en réalité elle en vaut 230 ...
Dans ces cas la, ca sert uniquement à remplir les annonces des AI.

Si tu es AI, mieux vaut niquer légèrement le proprio en sous estimant son bien. Il partira bien plus vite (ou sera tout simplement vendable) car une comm sur 200k€, c'est tjrs mieux que rien sur 300k€.

 
J'ai un membre de ma famille qui a vendu une maison en province en mai dernier. Certains AI l'avaient estimé 20% moins cher que le prix qu'elle s'est réellement vendue certainement pour la vendre plus rapidement... Finalement, c'est moi qui ait fait l'estimation. Elle a été vendu 142 000 € (85m² habitable + 300m² de jardin) en 2 semaines de mise en vente. Les acheteurs ont négociés 3000 € de réduction.

Oui, on est donc d'accord.
 
Après, si ton exemple l'illustre bien, ce n'est quand même pas courant. Estimer 110 KE un bien vendu 142KE... Ou alors les acquéreurs ont eu le "coup de coeur".
 

 
20% de 145 K€, c'est 116 K€. Et j'ai eu la main lourde, l'estimation de l'AI était de 120 K€ (soit un peu moins de 20%)

Fake    
 
Les experts sont unanimes, la demande est bien là, et elle est de plus en plus forte  

 
Exactement. Mais il y a toujours une négociation lors d'une vente. Et lorsque tu veux vendre rapidement, tu peux bien lâcher 2% sur l'estimation.

 
Est-ce réellement important ?
 
Cela dit, si la maison avait été affiché à 120 K€, il y aurait certainement eu une négociation sur le prix de vente comme c'est la coutume en France en 2011...  

15,5 %
mais... c'était 120k€ net vendeur?

En France, les gens négocient 2% sur un achat de X00k€ surévalué de 50% et ils sont contents  

 
Si vous voulez les chiffres exactes :
 
- Estimation perso : 145 K€
- Estimation de 2 AI : 120 K€ et 125 K€
- Prix de vente final net vendeur : 142 K€.
 
Tout ceci, net vendeur. Je vous laisse calculer les pourcentages (sachant que même si le bien avait été mis à 120 K€, il y aurait certainement 2000 ou 3000 € de baisse comme c'est la coutume...)

 
 
 

 
Madame, Monsieur,
 
En date du 2 avril 2011, vous  nous aviez signé un compromis de vente pour notre appartement situé dans la copropriété de XXXX  à XXXXX , édifié sur la parcelle cadastrée section CS n°XXX, pour une contenance de 38a95ca.
 
Vous disposiez, au regard de la loi,  d’un droit de rétractation de sept jours. Mais dans ce délai de sept jours, aucun courrier de renoncement en recommandé précisant clairement notre nom et l’adresse du bien concerné  ne nous est parvenu.
 
Vous aviez jusqu’au 18 mai 2011 pour mettre en avant un refus de prêt de votre banque.
 
La vente se continuait donc tout à fait normalement.
 
Il était convenu, comme stipulé page14 de l’acte de compromis, que l’accord définitif serait signé le 2 juillet au plus tard.
 
En date du 8 juillet 2011, nous restons sans nouvelles de votre part.
 
Nous vous demandons donc de prendre toutes les mesures nécessaires pour finaliser cette vente sans délai.
Dans le cas où vous ne souhaiteriez pas donner suite à ce compromis, nous vous demandons de nous régler au plus vite, comme stipulé page 14 de l’acte de compromis, la somme de 6140.20 €.  
 
Dans l’attente de votre décision, nous vous prions de croire en nos sentiments les meilleurs.
 
.....

 
 
Reste plus qu'à être payé . Au pire je récupère les 10% et je le remets en vente.