Reprise du message précédent :

je vais faire un tour le site des notaires. Doit bien y avoir un guide
 
un notaire ou 2, peu importe, non ? Je suis vendeur.

 
 
Nom de zeus!
Tu me rappelles ce que tu fais dans la vie ? Ingé en SSII ?

 
Quand j'ai eu besoin d'un notaire la première fois, j'ai pris celui de mes parents.
La deuxième, j'ai pris celui qui était en bas de chez moi.
 
Le coup d'avoir deux notaires, c'est surtout quand t'es acheteur, il vaut mieux avoir le sien à soi pour éviter de se faire enfumer par le notaire des vendeurs. Quand t'es vendeur, de toute façon, t'es en position de force, donc même si le notaire c'est le notaire de l'acheteur, tu crains pas grand chose.
 

 
Ingé en SSII, mais avec pas mal d'XP. Je suis plus tout jeune tout jeune, moi...
 
 
Bordel....

Pour se passer d'AI c'est simple : quand tu fais visiter :  
- tu arrives en te garant à l'arrache ;
- tu tapes sur les cloisons et tu dis "ça c'est du solide"
- tu dis que l'appart/maison est orienté plein sud ;
- tu dis qu'un anglais est déja dessus, mais que par solidarité nationale, tu préfère vendre à celui qui est en face de toi
Etc...
PS : la différence, c'est que par contre tu sera obligé de venir le jour du compromis.
 

Ouais, 'fin bon, ça ne veut pas toujours dire qu'il y a un lien avec la rémunération

 
Nan, ça c'est que tu en veux. Le prix de vente, c'est vaguement celui du marché à +-5%, sauf à te faire pigeonner ou à pigeonner l'acheteur...
 
Sinon, effectivement, pour le processus, vaut mieux d'abord aller voir un notaire, un bon si possible, il permettra d'éviter les écueuils qui arrivent régulièrement sur les promesses de vente, et quand il se charge de la vente, il prend beaucoup moins qu'une agence.
 
De même ton notaire peut te donner un état du marché pour que tu évites d'être hors jeu.
 

C'est moi ca   ... mais doit pas etre le seul non plus
 
Edit: et sans la grosse XP qui va avec ...

J'avais prévenu radioactif que j'avais des priorités personnelles à gérer ne permettant pas d'être là à 19h00

J'aime pas le gâchis, c'est d'ailleurs pour ça que je suis localoser

Sinon j'ai bien aimé comment on s'est avoir pour ces derniers verres : grosse affiche "Jusqu'à la fermeture, cocktails à 5€", puis l'addition arrive, 3 cocktails 17€  
Et le serveur qui nous montre l'astérisque de l'affiche "après 22heures blabla"  

Pourtant y'avait un proprio, il a l'habitude des petites lignes lui

 
On voit shooter, mets une BM

 
Certes.
Disons que je ne me plains pas, j'ai réussi à mener ma petite barque de façon suffisamment sympathique.

 
     ca me fait penser à "maison à vendre"
 
"Oui, nous souhaitons vendre notre maison 450k"    
"... mais vous avez fait une étude de marché?"    
" Non, c'est l'argent qu'on veut"    
"Ah ok parsque c'est une epave et qu'au prix du marché elle vaut 280"    
 
 
Sinon pour faire evaluer ton bien tu fait venir une agence, ou plusieurs même. Ils te font une "estimation", et comparent ton bien.
Après, ils essaient de t'estimer une fourchette basse, et te dire "oui mais vous savez la surface..." pour vendre plus vite le truc.
 
Donc en gros, tu te base sur le prix de l'estimation , comme prix minimum en dessous du quel tu dois pas la lacher

 
Avec 1.5g dans chaque bras, je commence à avoir du mal à repérer les petites lignes...

Vous avez commencé les tournois de ping pong ça y est ?
 

 
 
5- Si le prix est correct, que le logement est très bien placé, au calme et sans travaux, normalement après une première visite, il te dit : "je prends".    
 
Là, comme t'es pas un professionnel,   je te conseille de temporiser et de proposer une "contre visite" dans 2 jours,(MODE AI ON ca tombait bien tu devais faire visiter à une emmerdeuse avocate qu'arrête pas d'appeler pour visiter dans le but en faire son bureau vu qu'elle habite à 2 pas, mais que t'as pas trop envie de vendre ton amour de bien immo pour que ca devienne des bureaux.MODE AI OFF)    
 
Entre temps, tu prépares tout avec ton notaire, un projet de sous-seing et tu essaies d'anticiper un RDV dans les 2 j qui suivent la contre visite.    
 
Pendant la 2eme visite, profites en pour demander comment l'acheteur va financer son achat ca t'évitera de te retrouver coincé avec un acheteur à l'ouest   pendant 3 mois ("ben facile, je gagne 1000€ et mon CDD se termine dans 2 mois et en ce moment j'ai un loyer de 500€ donc avec l'équivalent de mon loyer, je paierai le crédit   " )
 
Si à la 2eme visite, tout se passe bien, ben tu vas chez ton notaire avec l'acheteur. Tout le monde signe le sous-seing, l'acheteur verse "comme c'est l'usage" 5% de la valeur d'achat   (bloqué sur le compte du notaire, donc pas encore   et ). L'acheteur a ensuite 7 jours une fois qu'il a recu une copie du sous seing envoyé par AR par le notaire pour renoncer à l'achat (7 jours à partir de la première présentation du facteur).
 
Enfin, entre 2 et 3 mois après la signature du sous seing, la signature de l'acte défintif à lieu chez le notaire, l'acheteur remets le chèque au vendeur     (généralement, tout fonctionne par virement maintenant) et le vendeur remet les clés à l'acheteur (il faut donc avoir tout déménagé avant)   .
 
Autre chose, avant de faire les premières visites, pense à faire les diag immo, certains acheteur sont à la recherche des classes D pour les Prêts à Taux Zéro.  

C'est clair

 
ok
 
je pense tout de même contacter le notaire avant. Je voudrais pas rater un pigeon Ca se vendra mal en automne/hiver Faut aussi que je vois comment gérer le planning de tout ça.
 
J'aimerai mettre en vente rapidement mais l'appart ne pourra pas être libre avant mai ou juin 2012. 3 pistes :
- mettre en vente très rapidement, en annonçant une dispo en juin 2012
- mettre en vente début 2012, en annonçant une dispo en juin 2012
- mettre en vente très rapidement et trouver un logement provisoire si la vente se fait avant juin 2012.
 

 
Trop de smileys, tuent les smileys..
 
 
Sinon un appart Pastor-compliant :
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 751777.htm

 
 
Non, ça c'était avant à l'ancienne.
 
Aujourd'hui, ça se passe comme ça :
 
- l'acheteur vient avec Mme, que tu prends en levret.. dans la chambre ("vous comprenez, faut bien que je vérifie si elle ne couine pas trop, rapport au voisin, blabla [mode ON : sketch groland "c'est bien, mais pas suffisant"]
 
- l'acheteur te donne tout de suite et en petites coupures usagées, 10.000 euros pour avoir le droit de revenir visiter une seconde fois l'appart (sinon çay déjà VENDU !!!  
 
- au crible tu passeras son dossier et vérifiera la solidité de son montage financier
 
- à la seconde visite, l'acheteur te verse une commission occulte en petites coupures toussa toussa correspondant à la PV que tu fais sur le bien (on ne sait jamais, si les socialo faisaient passer une loi rétroiactive sur les PV immo !)
 
- tu rappelles l'acheteur 2 jours avant le RDV chez le notaire pour lui dire que désolé t'as une meilleure offre, mais comme tu l'aimes bien, tu l'autorise à s'aligner (+15.000 eur en cash, petites coupures .. toussa toussa
 
- enfin grand seigneur, dans ta mansuétude, tu daigneras signer le compromis de vente.
 
 
J'exagère à peine, de toue façon "C'EST DEJA VENDU !!!"  

  13 pièce 116m² ..c'est quoi cette succession de placard. Il faut tout refaire !!
Pour 650k€ ça fait bien mal au cul....

Un plein étage de chambres de bonnes au 6ème étage, faut tout reamenager, mais ça se fait, ma boite avait acheté un tel truc dans un arrondissement chic, en a fait des trois pièces et les a loués cher.

Si y'a un ascenseur, ça peut même être un bon plan...
Faut juste avoir le cash derrière...

 
A ce prix-là, tu rêves
Normalement, ça s'affiche à 10K€ dans le quartier...

Si, c'est juste que l'ascenseur va seulement jusqu'au 5ème, tu as seulement un étagée à monter à pied.
 
 
Le hic, c'est que tu ne peux pas annexer le couloir, ni abattre les murs porteurs.
 
Tu te retrouves avec un appartement tout en enfilade, tout mansardé et surtout éclairé que par des vasistas !
 
pour seulement 5.860 €/m², tu gagnes 175 k€ de travaux, + convaincre toute une G de t'autoriser à faire de vraies fenêtres. Un super plan...

 
Assurément.

 
Tu peux éventuellement demander à l'AG si possibilité de racheter ledit couloir.

Y'aura forcément un enculé pour voter non

Porteur de quoi ? t'es au dernier étage, il n'y que la structure du toit.

 
Majorité absolue, prévoir 100€ du m² en bakchich pour se mettre 50% des proprios dna sla poche.

 
Ou alors tu loues 13 chambres de bonne à 450€ pièce soit 70 200€ annuels soit 9,25% de rendement

 
Quand y'en a qu'un, ça va. C'est quand y'en a plusieurs que ça va plus...

 
 
parfait pour s'enrichir sur le dos des jeunes cadres parisiens fraîchement diplômé et sans garants solides

 
 
C'est ce que je calculais    
 
Faut juste avoir les moyens d'emprunter 650k€  

Pour répondre à tout ça, je n'ai pas tous les détails, mais dans ma famille:
 
Un truc Robien ou loi équivalente (acheté 2002):
Appart dans les résidences récentes (trucs cloturés moches, style nouveaux quartiers à Toulouse), 65 m² en gros.
Emprunt 109k€ (110%), dans de mauvaises conditions (taux variable qui a pas mal augmenté entre temps, puis rebaissé).
En cours de revente PaP (leboncoin) avec 140k€ dans la poche.
Reste dans les 60k€ à rembourser à la banque, donc 80k€ réel sur l'opération.
 
Il y a 10k€ qui passent en liquide. Question d’impôts sur la PV qui diminue de 1000€.
 
Je ne connais malheureusement pas le coût réel payé pour cet appart car il me faudrait connaître les économies d’impôts mais surtout l'historique des mensualités, car avec un taux variable ce n'est pas si évident (je sais qu'il y a eu des variations jusqu'à 200€ de plus par mensualité par exemple).
 
Le placement ne doit pas être si mauvais, vu qu'il a été acheté dans les 100k€ et qu'il est revendu 140/150k€ 9 ans plus tard, mais je ne connais pas le gain réel.
 
En tt cas ça ira dans le coup de pouce familial obligatoire pour la jeune génération qui n'y connait rien.

Ben du on réunit nos apports on aura de quoi se constituer une petite SCi ensemble
 
Des volontaires futurs actionnaires?

 
 
Même moi  je ne peux pas    
 
Bon pour investissement ce serait peut etre plus jouable      
 
Mais investir autant au meme endroit me parait risqué    

On investit à 13 ?
Bon, faut pas être superstitieux...
52 k par tête, ça va...

 
 
Franchement, si quelqu'un s'y connait suffisamment pour monter une SCI, je suis de la partie  

 
Je suis pas dispo ce week-end, mais on s'organise une visite groupée "immo@HFR" la semaine prochaine ?

@teraoctet : mur porteur j'en sais rien, je vois sur le plan des murs en gras : cela veut pas dire que ceux-ci on peut pas les abattre et faire son Pastor ?
 
A mon avis, il y doit y avoir de la remise en état avant de pouvoir louer...
(et en plus, par sur qu'elles fassent chacune les 9m² mini).
 
 
 
.  
 
 
 

 
 
Cela va êytre le bordel !
si c'est comme la kimouss, l'organisateur de la visite aura 45' de retard, si Elfe vient on sera jamais pris au sérieux, et toi shooter tu trouveras pas de parking pour la behèmeu.
 
Puis de toute façon on rentrera pas dans l'immeuble car ils ont installé un wesh-détecteur ! (sorry Nico, fallait qu'elle sorte, Dredi    
 

 
CAY DEJA VENDUUUUU