Reprise du message précédent :

 
 
 

 
Madame, Monsieur,
 
En date du 2 avril 2011, vous  nous aviez signé un compromis de vente pour notre appartement situé dans la copropriété de XXXX  à XXXXX , édifié sur la parcelle cadastrée section CS n°XXX, pour une contenance de 38a95ca.
 
Vous disposiez, au regard de la loi,  d’un droit de rétractation de sept jours. Mais dans ce délai de sept jours, aucun courrier de renoncement en recommandé précisant clairement notre nom et l’adresse du bien concerné  ne nous est parvenu.
 
Vous aviez jusqu’au 18 mai 2011 pour mettre en avant un refus de prêt de votre banque.
 
La vente se continuait donc tout à fait normalement.
 
Il était convenu, comme stipulé page14 de l’acte de compromis, que l’accord définitif serait signé le 2 juillet au plus tard.
 
En date du 8 juillet 2011, nous restons sans nouvelles de votre part.
 
Nous vous demandons donc de prendre toutes les mesures nécessaires pour finaliser cette vente sans délai.
Dans le cas où vous ne souhaiteriez pas donner suite à ce compromis, nous vous demandons de nous régler au plus vite, comme stipulé page 14 de l’acte de compromis, la somme de 6140.20 €.  
 
Dans l’attente de votre décision, nous vous prions de croire en nos sentiments les meilleurs.
 
.....

 
 
Reste plus qu'à être payé . Au pire je récupère les 10% et je le remets en vente.  

 
Le bien avait été acheté de particulier à particulier en 1995 à 400 000 francs. C'était de l'investissement locatif (sans dispositif spécifique) qui rapportait, à la fin, un loyer de 550 € (charges comprises). Je ne connais pas le détail des charges mais elles étaient faibles (maison individuelle).

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Et ça continue encore et encore  

 
Pour financer l'achat d'un bien immobilier destiné à accueillir les propriétaires durant leur retraite.

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mi-2013 il me semble. Je leur ai conseillé d'attendre pour l'achat de cette maison mais ils ne m'ont pas écouté.

 
 
142k€ pour 550€ CC.
Le rendement de merde.
 
Bien fait de vendre  

 
Les locataires occupaient le bien depuis au moins 10 ans. Les propriétaires ont attendu qu'ils partent pour mettre le bien en vente. Les loyers n'augmentant pas autant que les prix de l'immobilier (heureusement !), il est logique que le rendement s'érode aux fils des ans.

 
 
Non mais je sais bien.
C'est pour cette raison que je dis qu'il valait mieux le vendre que continuer d'en être bailleur  

 
C'est l'amendement ailar : maintenant, la LR/AR de rétractation doit préciser clairement le nom du vendeur et l’adresse du bien concerné.
 
Un simple recommandé avec une feuille blanche sur laquelle serait inscrit "Je suis monsieur Tartenpion j'achète pus" serait suffisante pour être dans les clous.
 
Tu ferais mieux de passer du temps à chercher un autre acquéreur au lieu de courir après un type qui ne te paiera jamais et de rouvrir la boîte à troll sur HFR.
Tu as reçu le recommandé dans les délais et le type s'est rétracté comme il faut. Demande à ton notaire et à ton avocat ce qu'ils pensent de ta démarche et de tes chances de succès.

 
Ca risque surtout de te couter du temps, vu qu'ils feront au pire le mort et que tu devrais les poursuivre si tu veux quelque chose, ce qui dans le même temps t'emêche de mettre ton bien en vente. En pleine période de crack, tu vas perdre plus ou moins que les 6140,20 € ? mystère.
 

 
Yep, je suis d'accord. Cela dit, ils auraient pu attendre un peu pour acheter leur maison (de retraite). Ils l'ont quand même négocié 30 000 € de moins que le prix habituel...

Sur le recommandé, il y a la date, le nom de l'expéditeur et celui du destinataire...
Je pense que tu vas au devant d'une déconvenue...

 
T'as toujours 7 jours pour te rétracter.
Tu y vas, tu signes, tu laisses un gros chèque au nom d'un notaire, tu récupères tous les papiers, tu réfléchis dimanche et lundi matin tu envoies un recommandé disant que tu ne souhaites plus acheter. Ils vont te rappeler et si le craque est si proche et imminent que ca, tu négocies 5%.

Alors 1) s'il veut vendre faut qu'il ai le mandat déjà.
2) quand il a le mandat, il cherche un acheteur

Perso dans mon coin j'ai 1 agence qui manifestement sous estime (sans doute car les proprio rajoute leur com a leur estimation) et si les vendeurs disent oui, alors l'acheteur peut potentiellement faire une 'bonne' affaire et l'agence vend vite (et j'ai visité des 'bonnes' affaires comme ca avec eux).

Dans mon coin j'ai aussi 2 agences qui prennent visiblement à n'importe quel prix... qui ont l'exclu des fois donc... et qui vendent donc pas... à la fin de l'exclu, le mandat change alors d'AI mais reste au même prix, car les proprio y croient sans doute encore... jusqu'à ce qu'ils craquent...

Il y a aussi une baraque en vente depuis 2 ans dans mon coin, 437 ke... 436 cette année (elle revient au printemps)... elle est pas partie je pense (surtout avec le rer c en fond du jardin), va acheter ca à ce prix...

une autre des années 60 (youpi...) a 550   semblable a quelques m2 pret (mais travaux en plus (mais bon ya des cerisiers)) à une que j'ai visité a 365 - sans visiblement trop de travaux en plus en décembre... Elle est maintenant apparu sur le bon coin au prix agence avec la mention urgence (j'ai hésité à mailer le proprio pour lui demander pourquoi la sienne est 25% plus cher que les autres mais bon, temps perdu)... le proprio à donc tout compris
 

Certains biens qui reviennent plus chers que l'année dernière aussi... dont une maison de ville que je jugeait super sympa (mais bon déjà l'année dernière elle était chère, ca s'est donc pas amélioré, il peut rêver je pense)
 

Enfin en décembre il y avait que quelques nanars en appart en vente dans ma ville, il y a maintenant 26 apparts (et pas que des nanars à vue de nez, mais chéro quand même).

A côté de ça, les grosses surfaces tombent de haut et rapidement.
Vivement dans 2 ou 3 ans.
 

edit: j'ai fait plein de fotes

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Ca peut passer. Mais à ta place, j'assurerai mes arrières :
- Quelles est l'assise financière de l'acheteur ?
- As tu fait des travaux depuis moins de 10ans ?
- As tu bien déclarés tous les travaux faits dans le bien immo ?
 
Le mec qui me fait ce coup pour un vice de procédure, je rechercherai le moindre CDP possible à faire. N'oublie pas que lui a un budget de 6k€ pour faire des CDP.

 
 
D'accord avec ça aussi    
Dans un marché baissier, inutile de se hâter d'acheter  

Le mec a une preuve : son AR. Pour quelle autre raison qu'une rétractation enverrait-il un recommandé au vendeur de la maison pour laquelle il a signé un compromis ?
Ça ne passera jamais. Ailar, tu peux poser la question sur le topic juristes.

 
je ne suis pas juriste, mais il me semble que :
- La lettre recommandée est bien arrivée jusqu'à toi, il y a peu de doute possible sur l'identité du vendeur
- La lettre devait avoir un caché de la poste faisant fois, la preuve de la date est établie
- Si en plus, le recommandé est bien à ton nom personnel et qu'il n'y avait pas plusieurs ventes de biens en cours, je ne vois pas trop en quoi il n'y a ni date, ni nom. Ce n'est peut être pas dans le papier contenu, mais c'est en tout cas dans le contenant.  
 
 
En cas de litige et de procès, c'est typiquement dans le genre de cas où non seulement, tu ne reçois pas ta somme, mais en plus tu as les frais d'avocats des deux parties à payer plus des suppléments relatif au recours abusif ....

 
J'ai encore quelques souvenirs des années 90 :
 
En cas de krack :

• les médias parlent beaucoup moins de l'évolution des prix de l'immobilier (ils sont moins sollicités par les professionnels qui communiquent moins dessus)
• les médias parlent alors un peu moins d'immobilier en général
• peu de gens savent que les prix baissent
• ceux qui en ont entendu parler pensent que le coin où ils sont n'est pas touché (micromarcher inside)
• (variante) ceux qui ont entendu parlé d'un krack pensent que ça se passe là où il y a eu des spéculateurs mais pas chez eux  
• tout le monde pensent toujours qu'on jette de l'argent par la fenêtre en louant
• les acheteurs potentiels pestent contre les banquent qui ne prêtent qu'aux riches (elles demandent alors un apport de 25 à 33%)
• cela renforce ceux qui ont déjà acheté en leur donnant l'impression qu'ils sont riches (bien que pas mal endettés)
• ces derniers cranent d'autant plus devant les locataires
• à l'inverse un localooser qui arrive à acheter, il suscite suspicion et jalousie, surtout lorsque ce dernier lâche le prix ou la marge négociée

 
je n'ai pas été confronté à des situations où il y avait à la fois un proprio qui avait du mal à vendre et un acheteur venant de faire une "onne affaire" après avoir fait descendre le prix nettement.

On a ete voir des potes qui ont achete a colombes a 5 min a pied de la gare une maison douvrier de 80metres carres avec 2 chambres et un jardinet minable.

Ils envisagent de faire une extension au 1er etage pour ajouter une 3eme chambre vu quils veulent un 2eme. Je sais pas combien ca va couter ni combien de temps ca va prendre.

Enfin bref ils sont secondos apres que monsieur ait achete un 50m carres a 25 ans il ya 10 ans dans le 17e revendu une fortune....Ils ont achete leur maison plus de 500k...apres avoir cherche des mois. 2 chambres....80m carres....a colombes.

Pendant ce temps la mes parents achetaient 160m carres a argenteuil il ya 20 ans pour 1,2 miyons de ff. Blased

Et en plus t'as même pas honte, c'est grave

L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation relatif à l'annulation du compromis de vente ne stipule en rien les informations obligatoires à mentionner dans le courrier.

On trouve uniquement ca :

Si tribunal il y a, il y a de très grandes chances qu'il aille se faire envoyer chier ... et que ca se retourne contre lui. Et ca serait pas plus mal ...

En tout cas, c'est vraiment un comportement de merde.

 
 
Ca ne sera pas le plus malheureux.
Il aura bien profité de la bulle il y a 10 ans    
 
En revanche,  pour les primo actuels, ça risque de piquer  

Colombes c'est pas mauvais.
Par contre le prix de sa "maison" est enooorme

Si tribunal il y a, il y a de très grandes chances qu'il aille se faire envoyer chier ... et que ca se retourne contre lui. Et ca serait pas plus mal ...

En tout cas, c'est vraiment un comportement de merde.[/quotemsg]
En cas d'R/AR, c'est souvent la date de réception de l'AR qui fait foi, plus que la date écrite sur le courrier qui peut être anti-datée ou justement ne pas être notée.
Edit : idem pour le nom du destinataire.

 
Ben ... comme tout ce qu'il y a sur Paris et alentour actuellement.
Même ici sur Rennes, on m'a parlé cet après-midi d'un programme en cours avec des apparts de 100 m² à ... 550 k€!    
 
Il y a même un immeuble Jean Nouvel en projet avec des appart à 7 k€/m² ou qq chose approchant. A Rennes! Putain!  

 
 
oui c'est giboire qui a lancé la mode

 
Aucune chance.

Quand on voit les "vues d'artiste" du projet, ca donne vraiment pas envie ... avec un emplacement qui n'a pas l'air exceptionnel en plus

 
Ca commence à sentir bon l'Espagne, en France !

j'aurais une question, je cherche à louer sur paris un f2 ou f3 d'au moins 50 m² avec un loyer ne dépassant pas les 1500 euros charges comprises.
A part seloger ou pap y a d'autres sites d'annonces? je suis vraiment étonné par le faible nombre de celles ci :x
 
Aller directement en agence n'aide pas?
C'est la première fois que je vais louer sur paris donc je suis un peu paumé

Tu vas trouvé à ce prix la pas de soucis.
 
Seloger ou PAP comme tu l'as dit, sauf certaines agences de quartiers qui privilégient encore le rapport humain mais c'est tres, tres rare.
 
Tu cherches vers ou ?

En cas d'R/AR, c'est souvent la date de réception de l'AR qui fait foi, plus que la date écrite sur le courrier qui peut être anti-datée ou justement ne pas être notée.
Edit : idem pour le nom du destinataire.[/quotemsg]
Non, c'est la date tamponnée qui fait foi il me semble, cf. topic location et les ruptures de bail.

Non, c'est la date tamponnée qui fait foi il me semble, cf. topic location et les ruptures de bail.[/quotemsg]
 
Pour la reconduction de bail c'est la date à laquelle tu vas chercher ton recommandé qui fait foi
 
 
Le préavis débute à compter du jour où le destinataire a eu connaissance du congé par acte d'huissier ou lettre recommandée, la loi laissant au propriétaire le choix du mode de notification.  
 
Mais en cas d'envoi d'une lettre recommandée, les tribunaux ont jugé que le préavis débutait à la date à laquelle l'accusé de réception a été signé.  
 
Problème : si le destinataire ne va pas chercher la lettre, le début du préavis est donc reculé et les délais risquent d'être dépassés.  
 
Conséquence : mieux vaut prévoir une large marge de manoeuvre et envoyer la lettre bien avant les trois ou six mois prévus. Si l'accusé de réception ne revient pas rapidement, il sera toujours temps alors de s'adresser à un huissier.  
Naturellement, cette précaution est surtout utile pour les propriétaires afin d'éviter que le bail soit reconduit d'office si le locataire n'accepte pas la lettre.

 
Qu'es-ce qui vous pousse à mettre autant d'argent dans un F2 alors qu'en banlieue ouest, à 25 minutes de train de La Défense, Saint Lazare ou Montparnasse, on peut trouver des F2 de 55m² à 750 € cc ?

1 500 euros, soit quasi le salaire médian, pour un F2
En location par dessus le marché.
 
"Vous croyez que je peux trouver ?"

 
Pour ne pas vivre en banlieue et à plus d'une demi heure de son taff sûrement