Quelques nouvelles du front des assistés pendant que la France qui se lève tôt (votre humble serviteur) ne trouve aucun 3P correct à louer à Paris.

Hier soir un pote annonce qu'il cherche à acheter un appart.

Je me dis direct merci papa-maman car il est contractuel à la Mairie de Paris, endroit, où il ne faut vraiment pas être homophobe non pas en raison des orientations du maire mais parce qu'il faut aimer se faire mettre , il gagne royalement 1300€/mois.

Nous creusons donc un peu sa recherche : un 2P vers Belleville car ses parents lui ont fait une donation et souhaitent qu'il achète.
Je me dis OK soit, mais putain le coup de pouce doit être costaud quand même car le coin a beau être abordable par rapport au référentiel parisien  il faut quand même poser un peu d'oseille sur la table

Nous continuons donc à discuter en le félicitant chaleureusement et nous arrivons à parler de la surface recherchée : entre 40 et 50 m²

Là je me mets à calculer très vite et je suis scotché

Il annonce son budget : FA et FdN inclus ==> 340k€, je vous laisse imaginer la part de la donation dans le total

Et là j'avoue que je n'ai vraiment plus aucun espoir de krach quand je vois ça. Pour mémoire j'avais également posté le cas d'un collègue qui a acheté il y a moins d'un an dans le 17e avec les sous de ses parents (j'avais estimé le montant du coup de pouce à 200k€) et le petit mot dans ma boîte aux lettres de personnes voulant acheter cash un appart pour leur fille il y a un mois.

Bref selon mois il y a encore trop de pognon dans les bas de laine pour espérer une quelconque baisse sur Paris à courts termes

Mais pourquoi ne suis-je pas également fils de riche ?

Bah 15 ans de mon loyer actuel ça fait même pas la moitié de ce que me coûterait l'achat du bien, en comptant les intérêts d'emprunt...donc faut voir!

Pour info,
 
L'appart dans lequel j'habite à Paris et que je libère dans 2 mois vient d'être vendu.
 
Acheté en 2008 375 k€ (dont 25k€ sous la table), vendu cette semaine (en 3 semaines) 470k€ mais la propriétaire garde le parking.
 
2 pièces de 55m² dans le 12e refait à neuf (cuisine équipée, parquet en chêne et Teck dans la sdb, avec baignoire Balnéo), près de l'hôpital Trousseau.
 
Monde de merde.

oui, augmentations certaines

L'état des lieux pour mon appart de 43 m² à Paris 13e...
 
http://img190.imageshack.us/img190/8615/buyorrent.jpg
 

 
 
Le financement : 200k€ de donation, 12k€ de PTZ mairie de Paris, 24k€ de PTZ+, le reste en emprunt classique sur 25 ans    
.

 
25 ans pour rembourser 100 k€ maxi?    
 
Ils sont au smic?

médecins tous les deux, donc pas de souci

 
 
 
 
 
Voilà en fait c'est assez simple cette histoire.  
Suffit déjà de comparer les loyers et la valeur des biens correspondants pour se rendre compte qu'il y effectivement grosse décorellation. Que ce soit avec les revenus nécessaires à l'achat ou avec le rapport espéré lors de la mise en location .  
C'est évident qu'une  correction doit intervenir. Ca c'est déjà produit par le passé et ça recommencera c'est certain. Evidemment qu'il n'existe aucun calendrier, simplement des hypothèses.
Ensuite pour les donneurs de leçons; c'est très facile de plastronner APRES .
La dernière envolée des prix parisiens n'a pas d'explication logique et rationnelle, point barre.  
Le mythe des étrangers qui achètent ou la sempiternelle "pénurie de logements" n'ont aucune valeur sérieuse. La situation actuelle n'est due qu'à des taux extrèmement bas permettant des endettements très longs (risqués aussi peut-être...). Le formidable attrait qu'exerce la pierre (quelle expression quand on voit ce qu'il y a derrière) fait le reste. L'écrasante majorité reste convaincue de l'impérieuse nécessité d'achat et de la sacro-sainte propriété qui en découle.  
Pour ma paysannie c'est effectivement valable, mais pour Paris et sa région aucun intérêt ces derniers temps .  
Sauf à avoir la certitude de ne pas bouger avant très longtemps bien entendu.  
Toutes les discussions que j'ai eu la dessus se heurtent quasiment à un mur. Louer c'est mal (argent perdu toussa) acheter c'est bien (on peut pas perdre) .  
Ce topic reste comme une petite ile au milieu d'un océan de certitudes.  
Voilà j'ai fini.  
Ce sont des "redites" mais bon faut bien un petit rappel aux fondamentaux de temps à autres .
   
   
       

 
   
 
Sainte Onina.
 
On n'en serait pas là s'il y avait plus de banquiers comme toi.

 
Dans les 51500 il y a des les 520 €, ca va pas chipoter loin mais on passe a 8.2%
TF un peu moins de 400e
L'AG a eu lieu il y a pas longtemps, et il n'y a rien de prévu en travaux.
Pour la location ca partira sans problème car c'est un endroit très recherché par les étudiants voir même les salariés.
Pour la revente je ne sais pas.
Le seul hic de l'appart et que d'un coté il donne sur la terrasse d'un resto (mais double vitrage)
 
Merci pour vos réponses

Rdvous d'il y a quelques semaines, un type de 34 ans qui veut acheter à Paris (dans quartier moyen, pas dans le 16e) un...studio.
"ben oui vous comprenez, y'a que ça que je peux me payer avec mes 4000€ mensuels".
Malgré un apport non négligeable, les mensualités seront plus élevées que son loyer, sans compter les charges.
Il s'endette au taquet, bien entendu.  
Je vérifie, comme toujours dans ces cas là, qu'il a bien compris qu'il achète pour y rester plusieurs années, parce que s'il me parle de revente dans 3-4 ans, vu le marché ça ne va pas être possible. Il me dit "mais bon, sur Paris, ça ne peut que monter !". Je lui dis que non, dans les années 90 ça avait pris 40% dans les dents. Il me dit d'un air moins assuré "oui mais bon, au pire ça stagnera, pis bon au pire je resterai dans l'appart".
Je fais la simul, à la fin il me demande "mais vous, vous êtes propriétaire ?", je lui dis que "non", il me dit "ben c'est bizarre ça quand même pour une banquière !", je lui dis avec un grand sourire que je gagne de l'argent à payer mon loyer plutôt qu'à acheter.
Il est parti pas trop rassuré, je ne l'ai pas revu    
 

L'état des lieux pour mon appart de 43 m² à Paris 13e.

Calcul effectué pour un emprunt sur 25 ans (en imaginant que je puisse le payer )...

Et en supposant que les prix à l'achat fassent plus que doubler sur cette période...

http://img190.imageshack.us/img190/8615/buyorrent.jpg

Rdvous d'il y a quelques semaines, un type de 34 ans qui veut acheter à Paris (dans quartier moyen, pas dans le 16e) un...studio.
blabla

je penses que tu rêverais de rester 15 ans à l'endroit où j'habite en ce moment (excellement bien placé sur le cap d'antibes)  

 
url du site plz  
 

 
Y'en a plein en fait. C'est plutôt dans la demande qu'il y a pas mal de problèmes

tu sais, j'ai tenté d'expliqué la même chose au boulot, avec un collègue qui a 28 ans, a un gosse depuis 1 an, avec sa femme depuis 5 et qui va acheter / faire construire ....  
mais non, j'avais toute l'équipe contre moi ...

 
Montres lui les stats sur le divorce ?  

tu sais, j'ai tenté d'expliqué la même chose au boulot,  .... mais non, j'avais toute l'équipe contre moi ...

En fait, on est en plein dans la myopie des investisseurs.
Les mecs ont fait de la tune car à leur époque l'immo prenait 10% par an.
Et ils ont érigé ça en vérité immuable. Ils n'arrivent pas à imaginer que ça puisse en être autrement.
Donc ils conseillent à leurs gamins d'acheter car évidemment c'est le meilleur investissement.

Les cycles, les cycles...

bof y'a bien mieux, action FT, quasi 9% par an d'assuré, sans quasiment aucun risque

pareil pour la bourse/les entreprises: "c'est très mauvais, au final tu perds tout, c'est pas comme la pierre, c'est pas solide, c'est virtuel". Pas étonnant que l'économie soit en panne.