Reprise du message précédent :

en 2001 hors Paris les prix étaient tout à fait normaux (et dans le tunnel ou presque à Paris aussi, en fait - absolument rien à voir avec le début des années 90).
...mais la plupart des localosers du topic n'étaient pas en situation d'acheter.

Et tu as regardé une courbe des prix et tu as vu que c'était faux.

En attendant, pas chez moi (banlieue est RP), je vois beaucoup plus de panneaux "vendu" plutôt "qu'à vendre"....

 
Quand le loyer est moins cher que l'achat, c'est un peu ridicule d'acheter...
 

Ta position est typique des gens qui ne savent pas compter et qui tente d'enfumer les autres à coup de conviction à deux francs.

 
Je confirme... au taf, les assets ont beau faire des tableaux excel dans tous les sens... c'est juste nawak  

 
Pour sa défense, je confirme que ceux qui voulaient acheter en 2000, début 2001, passaient pour des débiles. L'immobilier ça fait 10 ans que ça baisse, mieux vaut acheter des actions FT et payer ton loyer au loser de bailleur avec les dividendes    
 
Le marché s'est vraiment emballé en 2004-2005.

N'empeche tout ca montre a quel point l'air du temps est irrationnel.
 
Et a quel point il peut passer d'un extreme a l'autre.

Bah si, que les vendeurs veulent être riches !  

Non, ma femme a acheté avant (en 2003) en petite couronne et on lui disait déjà que les prix étaient hyper hauts et que ça allait baisser blablabla  

2003 est l'année de sortie du tunnel. Et vu la courbe, on pouvait décemment penser que ça allait y rerentrer. C'était sans compter les montagnes de pognon déversées par les banques grâce aux taux plancher.

moi en 2003 je me foutais de la gueule de ma belle sœur qui achetait un studio de 30m² à 90000€ dans le IX ème
mais bon pas de regret, je pouvais pas acheter à cette époque  

Je ne comprends pas trop le Friggit. Les deux courbes (prix et montant des transactions) sont au même point dans le temps alors que l'une indique T4 2010 et l'autre avril 2011.
 
Quid ? Quomodo ? Wat ?

 
 
Avec emprunt?

même avec emprunt, c'est le jackpot

 
C'est souvent - l'échelle est un poil serrée.

 
Une position attentiste alors que tu trouves que les prix sont complètement déconnant peut se comprendre.
 
 

 
Et surtout, le souci est que même pour les gens qui ont acheté en 2004, il ne peuvent plus revendre pour acheter plus grand !
 
Même en trouvant l'appart qui convient (il y a très peu de biens à vendre dans mon quartier), mettons à 8k€/m², passer d'un 3 pièces 64 m² à un 4 pièces 80m² me ferait rajouter au minimum 128 k€ + frais de notaire 44 k€.
172 k€ pour un gain d'une pièce.
1.069 eur/mois hors assurance pendant 20 ans, pour 1 pièce de plus, sachant que tu n'as pas fii de rembourser le prêt précédent...
 

et sur paris on dirait que c'est vraiment la misère pour trouver un 4 pièces ou plus (hors critère prix), ne serait-ce que la disponibilité

Non mais ces prix parisiens montrent une chose : les anticipations d'inflation sont phenomenales...
 
Ce que je ne comprends pas, c'est que c'est pas vraiment le cas dasns toutes les metropoles, ce qui fait quand meme penser que les investisseurs achetant dans Paris agissent franchement bizzarement... C'est a croire que la France est le pays considere comme le plus stable au monde...

En même temps y a pas trop de quoi se vanter d'avoir du fion en prenant une position irrationnelle.
C'est de la chance, pas une grosse source de fierté.

Je confirme sur la difficulté de trouver le bien qui va bien.
 
D'autant que l'on a pas toujours la possibilité de s'éloigner ou de changer de ville.
 
Les gardes alternés, c'est pas facile à négocier quand tu es le père.
 
Donc tu prends pas le risque de la perdre en déménageant en changeant de ville ...
 
 
.
 

 
 
 
Tes copains étaient mauvais.
Les prix étaient correctement valorisés par rapport aux loyers de l'époque.

Salut, je profite du topic pour avoir un avis. Je viens d'acheter un studio,  
40 000€ d'emprunt a 3.71% sur 144 mois et j'apporte 11 500€ ( frais de notaire inclus, 400€ d'assurance et 120€ de frais de dossier).  Avant l'achat il a été loué pendant 6 ans a 370€, les charges sont très faible 14€.
Bon j'espère ne pas me retrouver dans 6 ans avec un truc qui ne vaut plus rien...

Edit: j'ai retrouve j'étais à peine au collège.

Quel con de pas avoir acheté  

 
 
+ 1
 
mes parents ont bcp achetés a l'époque. Et même si ils ont largement les moyens actuellement, ils ne sont plus intéressés car c'est trop cher "pour ce que ça vaut".
 
Sinon ils n'ont jamais acheté de scellier parce qu'ils voulaient de vrais logements (emplacement/emplacement/emplacement) et fixer eux même les loyers. Bref les scellier c'est pour les pd2povre qui veulent payer moins d'impôts en gros qui se prennent la tête avec l'argent PAYER MOINS D'IMPOTS etc alors que les impôt sont la base de la société...      
 
après, ils avaient peut être une réduction fiscale quelque part    

 
localisation?

nombre de m², quel millième dans la copro, ravalement des façades fait/non fait, montant taxe foncière, ...
 
il y a d'autres éléments pour apprécier l'opportunité de cet investissement (40k€ sur 12 ans = 344 €/mois à payer à la banque).

 
C'est surtout faux. Les prix étaient normaux, ici avec de tels prix on serait tous proprios.
Bref, les copains, c'est bien pour l'apéro, mais pas pour l'immo, monéo ou la tréso

Souvent les AI ne mettent jamais les panneaux "A vendre " mais directement les " vendu " pour faire de la pub.

J'ai revu de je ne sais quelle agence immo : déjà vendu.
C'est d'un ridicule ...

Chez moi (nord 92) je trouve pas les prix si exorbitants que ça...
 
Bon d'accord ça fait beaucoup d'argent, mais 250K€ pour 55/60m², c'est largement accessible à la catégorie de population qui veut s'y installer (seul ou à 2). Du coups je vois pas pourquoi ca baisserait

Regarde quel type de revenu pour une personne seule peut acheter a 250k...

 
 
au passage il n'y a pas besoin d'aller dans la cambrousse perdu avec une machette ( machete n’écrit pas de sms il improvise ) pour trouver des offre qui peuvent être intéressante a la location
 
tu a st vallier au sud de lyon , ou c'est en pleine expansion économique dans le secteur , ou nombreux pôle commercial et hospitalier (hôpital/kiné/....) fond leur apparition (il essai de concurrencer tournon qui est a 15 km), il y a 15000 personne qui vie et travaille, pour 5000 habitant qui y vie , donc fort potentiel de locatif
 
tu a des offre genre : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px
 
pour des 70 m2 faut conter 400 euro/mois si il son en bonne état  
 
 

 
 
4500 le mètre carré   rassure moi tu parles bien du nord du 92 ou du NPDC? Parceque ds le NPDC 4,5 keuros le mètre ça fait super cher

Bah le problème c'est que ce sont des prix exorbitants et que c'est rentré dans les moeurs.

je pense pas qu'un couple d'ingénieur confirmé ou qu'un avocat bien établi aient envie de s'installer dans un 55/60m² (parce que 250K€, c'est ce genre d'individus qui peuvent y prétendre)

perso, on me prete péniblement de quoi acheter un bien a 180K€ + frais de notaires a un particulier, si je met 40K€ sur la table... donc ben je reste localouzeur, et je met 1K€ de coté tous les mois en attendant de me barrer d'ici (parce que faut pas rêver, l'immo ne baisse pas quand y'a 1500 nouveaux habitants par mois dans une ville, et que la majorité de ces nouveaux habitants sont des parisiens qui veulent descendre dans le sud, donc avec un salaire 20% supérieur a ce que les locaux gagnent)

Bof, les moeurs...
 
regardez 2001, des rigolos qui disent que c'est trop cher et des prix planchers qui s'appretent a monter.
 
Bah 2011, des (moins) rigolos qui disent que c'est pas cher et des prix stratospheriques...
 
...qui s'appretent peut-etre a descendre...

 
Qu'y a t'il de ridicule à utiliser un support de pub gratuit plutôt qu'un autre payant ?
Crée ton entreprise et tu comprendras vite la différence.    

 
Ah mais je dis pas que c'est "pas cher" je dis juste que c'est pas encore à des niveaux intenables pour la jeune population qui souhaite s'y installer.
Puteau/Courbevoie/Levallois, c'est le bon coin pour des jeunes cadres qui gagnent 2.5K-3.5K Net /mois, et 250K ca me parait pas inaccessibles pour eux.

 
22,70m2
 electricité refait à neuf,  
Avec les assurance ça donne du 354,61€ / mois
Immeuble ancien année de contruction avant 1949
Situation: rue piétonne en centre ville de clermont fd, etage 1/3
Proche tous commerces, bar, resto, tram...

A 3k net/mois tu empruntes 160k sur 20 ans. Rajoute les FdN, et regarde quel genre d'apport il faut...
 
Vie de merde.

 
Ce n'est pas la seule raison, ces creuvards de parasites sont capables de faire chier le proprio d'un logement qui afficherait ce panneau pour lui faire signer un mandat chez eux (si mandat non exclusif).
Quand tu vois déjà comme ils font chier les particuliers qui passent des annonces sur PAP ou leboncoin. Ils sont prêts à tout, foutre la pression, mentir et j'en passe.
 

 
Le nord 92.. Gennevilliers, Villeneuve la Garenne ?... c'est bcp moins cher que ça. Mais faut voir la zone aussi
Le 92, dès que cela commence à être civilisé (Asnières Mairie, Clichy centre) c'est tout de suite 6-7K€/m²