Reprise du message précédent :
ahhh l'argument des loyers mis dans le vent  

c'est pas mis dans le vent mais jeté par les fenêtres

la notion de service est à revoir

 
Ca serait intéressant d'avoir l'opinion de machine qui a acheté en 2001 et nous explique qu'il n'y a pas de bulle juste des acheteurs frileux

franchement le loyer ca depend combien tu paye , j'ai eu des loyer de 350 euro pour 49 m2 avec terrase de 10 m2 + parking box fermer 2 place dans des residence neuve

a ce prix la acheter c'ets une connerie , avec le temps que tu reste la différence rapporte des petit en placement

la ou je suis c'est 550 (sans les réparation de l’immeuble et les charge) donc 250 euro de dif total x 12 = 3000 euro de coter par ans x bientôt 4 ans = 12 000 euro que j'aurai mis de coter , bien placer m'aurai fait 14 000 euro de coter , sur 15 ans j'aurai eu 50 000 de coter .....

 
je penses que tu rêverais de rester 15 ans à l'endroit où j'habite en ce moment (excellement bien placé sur le cap d'antibes)  

 

 
Autre truc con que j'ai constaté chez des potes : si montant du loyer > montant des mensualité du crédit, alors... achat  

Avec 300k d'apport, entre parentheses, j'imagine?

 
Y sont pas super futés tes potes. A la limite qu'ils rabachent les conneries qu'ils entendent à longueur de journée, ça se comprend, mais qu'ils n'aient aucun recul lorsque -par exemple- tu leur expliques que c'est de la connerie en barre.
 
Les miens ont compris (et même ma famille)    

Ben comme je l'ai dit, pour la plupart c'est l'envie de rester sédentaire pour au minimum 10ans donc forcement ils font ce calcul. Après va faire comprendre à quelqu'un que l'appartement qu'il achète aujourd'hui vaudra 30% de moins dans 10ans si il veut le revendre... pas si simple

Ah ouais, surtout que j'imagine tous ont une excellente raison pour que même si ça baisse à Paris, ça baissera pas chez eux

J'en connais aucun qui a acheté à Paris (pour le moment), ils souvent ont acheté des immeubles récents proches des futurs stations de tramway, alors tu comprends ca peut que monter la côte de l'appart

Super, demenager pour bouger de 300 m

J'ai déjà vu quelqu'un déménager pour monter deux étages, alors bon...

Rdvous d'il y a quelques semaines, un type de 34 ans qui veut acheter à Paris (dans quartier moyen, pas dans le 16e) un...studio.
"ben oui vous comprenez, y'a que ça que je peux me payer avec mes 4000€ mensuels".
Malgré un apport non négligeable, les mensualités seront plus élevées que son loyer, sans compter les charges.
Il s'endette au taquet, bien entendu.  
Je vérifie, comme toujours dans ces cas là, qu'il a bien compris qu'il achète pour y rester plusieurs années, parce que s'il me parle de revente dans 3-4 ans, vu le marché ça ne va pas être possible. Il me dit "mais bon, sur Paris, ça ne peut que monter !". Je lui dis que non, dans les années 90 ça avait pris 40% dans les dents. Il me dit d'un air moins assuré "oui mais bon, au pire ça stagnera, pis bon au pire je resterai dans l'appart".
Je fais la simul, à la fin il me demande "mais vous, vous êtes propriétaire ?", je lui dis que "non", il me dit "ben c'est bizarre ça quand même pour une banquière !", je lui dis avec un grand sourire que je gagne de l'argent à payer mon loyer plutôt qu'à acheter.
Il est parti pas trop rassuré, je ne l'ai pas revu    
 

 
   
 
Chez un constructeur, c'est plus du 900 € TTC pour de l'entrée de gamme, 1000 € pour de l'amélioré, 1200 € pour du BBC. La marge du constructeur est d'environs 35% sur ces montants.
 

Acheter, s'endetter pour vivre dans un studio à 34 ans ... perso je prendrais vraiment ca pour un "echec".
Les studios, c'est bien quand t'es djeunz à l'école ... pas 10 / 15 ans plus tard.

 
Nooon, t'as pas fais ça? Et tes primes, t'y as pensé ??

 
désoler j'aurai du presiser bbc

 
Ce lien est très étrange.

 
 
tu a vue les extra terrestre dans le lien ?

Bouygues TV qui donnent les vrais prix de l'immo

 
 
t'en fait pas pour eux a 3500 mini le m2 2000 euro mini de benef x 1 million mètre carrez par ans je m'en fait pas pour eux

 
Tu as un lien pour prouver cela, ça me serait utile, pour faire redescendre sur terre certain proprio.

Ironie fail

je voit qu'il reste des fille de 22 ans qui ce font entretenir par leur papa pour acheter leur premier maison toute rikiki 5K m2 : http://videos.tf1.fr/infos/2011/la [...] 38198.html

 
Dans ma signature, tu as des exemples de construction avec les prix.  
 
Sinon sur maison p*erre ils donnent les prix : http://www.maisons-pierre.com/mais [...] splay=rech
 

Sainte Onina.

On n'en serait pas là s'il y avait plus de banquiers comme toi.

 
Y a le prix du terrain aussi.
 
Les promoteurs se font beaucoup d'argent, mais à mon sens c'est plus parcequ'ils font payé au fur et à mesure de l'avancement des travaux :
Ils n'ont pas besoin d'un fond de roulement énorme, résultat même avec de petites marges sur le cout total des travaux, ils font de grosses marges par rapport à l'argent qu'ils investissent.

 
J'ai du mal à croire à ton histoire, les banquiers ne rechignent en général pas trop à fourguer un prêt ou tout autre produit.

disons la majorité c'est des immeuble , imaginons si tu paye ton terrain 1 million d'euro tu peut construire 600 m2 ca fait en gros 1600 euro m2 + 1200 = 2800 euro m2, et encore sur les 1200 de la construction il ce font deja du benef

a Lyon tu trouve casi rien a moins de 3700 euro m2 soit 3700-2600 = 1100 euro de benef pure x 600 = 660 000 euro de benf a vue d’œil pour un immeuble construit en estimation ......

et encore je suis gentil j'ai ete pessimiste pour les entrepreneur , regarde : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px

imagine pour 1 million de m2 .......

 
Faut voir où c'est, mais après t'as plein d'autres frais :
 
* l'archi
* l'assurance
* la promotion (pub / vente etc)
* les frais fixes
* le notaire
* la TVA (20% quand même)
 
La c'est un terrain vierge, mais souvent y a des coûts de démolition, voir de dépolution.
Y a la voirie autour de l'immeuble.
 
etc.

Juste un exemple de faux dans ce que tu dis : le promoteur n'a pas d'ouvriers.  
Par contre il a des employés.
 
Enfin je ne connais pas trop le métier, mais m'est avis que tu le connais encore moins que moi.
Par contre je suis assez sur de mon fait quand je dis que les promoteurs ne margent pas beaucoup si tu regardes le prix total de l'opération, mais margent beaucoup par rapport au financement réel qu'ils ont à faire.

j'ai pas dit ces ouvrier , j'ai dit des ouvrier , ou ta vue j'ai dit ces ouvrier ?

les promoteurs en général c'est du copier coller dans toute la France du même batiment donc ça réduit fortement les frais d'archi, de promotion et de construction  
 

 
C'est une blague ?  
 
Peux importe si c'est ces ouvriers, ses ouvriers ou des ouvriers, un promoteur n'en a pas dans ses frais fixes.

ba de toute facon les prix des ouvrier son dans le prix du m2 ca c'est sur a 89877667565% donc les frai fixe a par les locaux électricité et autre , ouai mais bon ca doit faire quoi 100 balle et un mars sur 1XXX euro de benef , et la peut être certain vont les calculer dans le prix du m2 a construire vue c'est grâce a ces frai de fonctionnement que ces mètre carrez sont construit

et non j'attent toujours ou ta vue ces ouvrier

bientot les riche chinois vont acheter a 60 000 euro/m2 a paris pleurez parisien :

Les Chinois sont-ils vos meilleurs acheteurs immobiliers ?

Alors que l’Etat chinois achète des matières premières partout dans le monde, les riches particuliers chinois, eux, s’intéressent à l’immobilier… dans les pays développés. « Les riches Chinois chassent les pauvres Anglais de leurs logements », titrait ainsi, un tantinet provoquant, le Daily Mail du 13 juin. Le quotidien britannique révèle que les acheteurs venus de Chine ont investi, depuis deux mois, un total de 1,2 milliard de livres sterling (1,4 milliard d’euros) dans l’immobilier londonien, et qu’ils ont surtout jeté leur dévolu sur les logements « valant entre 400 000 (454 806 euros) et un million de livres sterling (1,3 million d’euros) ».

La fièvre acheteuse chinoise gagne également d’autres pays industrialisés, en particulier les Etats-Unis, le Canada et l’Australie. Selon le quotidien chinois Caijing Shiping, « en seulement un mois, trois groupes d’acheteurs de Shanghai ont dépensé plus d’un milliard de yuans (107 millions d’euros) pour acquérir plus de trente appartements sur une côte australienne, devenant ainsi les plus gros acheteurs de la région, loin devant les investisseurs anglais, sud-africains et japonais ».

source : http://www.moneyweek.fr/2011065613 [...] ngleterre/

l'état du monde dans 15/20 ans
 
mais non bien sur, il ne faut pas mettre en place des mesures protectionnistes ... non ... non ...

Autoquote pour vous donner la suite

Ce cher jeune homme à trouver chaussure à son pied (à moins que ce ne soit une boîte à chaussure   )
Après un mois et demi de recherche il vient de signer un compromis sans négo pour 295k€ hors frais d'agence et de notaire => le coup du "attention j'ai déjà des gens intéressés" marche à chaque fois il faut croire   .

Le bien :

2P d'un peu moins de 38m² dans le 20e rue Sorbier proche du métro Gambetta dans un immeuble ancien brique et pierre avec des peintures et une déco dans l'air du temps    et avec du double vitrage mais chauffage électrique.
Plan merdique selon moi puisque les pièces d'eau sont alignées ce qui fait qu'il faut passer par la cuisine pour aller dans la SdB... Bref immeuble ouvrier voire petite bourgeoisie du début du 20e siècle.
Les points positifs : double exposition, ravalement récent et charges et TF réduite : 264€/an  

Le financement : 200k€ de donation, 12k€ de PTZ mairie de Paris, 24k€ de PTZ+, le reste en emprunt classique sur 25 ans  

Presque 8k€/m² dans le 20e  

Je l'ai bien entendu félicité chaleureusement  

Je viens de refaire le calcul pour moi  
Loyer HC : 910€ (appart pris en juin 2008)
Prix estimé de l'appart en prenant la moyenne du quartier : ~360k€
Coût du loyer sur 15 ans en comptant 2% de revalorisation par an : ~189k€

Je vous fais grâce des intérêts d'emprunts.