[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Reprise du message précédent :

elfe_errant a écrit :

1790€ un M2 éco, 2070 pour M2 Finance.

Ca fait en gros 33% de différence par rapport à une ESC (2570€). On peut imaginer que c'est la même chose à l'embauche (vu qu'au contraire l'importance des études d'origine diminue avec le temps).

Donc un 35K€ brut que j'annoncais en moyenne donne 23.5 k€ pour un M2 à la fac. Ca me semble déjà bas, mais si tu dis que les ESC sont recrutés à moins, les universitaires sont sous le Smic alors

J'ai un M2 compta-gestion-finance depuis 5 ans et mon revenu est > ESC de 5 ans [:julm3]

Les ESC ça sert à rien

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

ptain M6 : les gens au lieu d'avoir le réflexe de négocier, ils ont le réflexe d'augmenter la durée d'emprunt :pfff:

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sangohan3891

nico6259 a écrit :

ptain M6 : les gens au lieu d'avoir le réflexe de négocier, ils ont le réflexe d'augmenter la durée d'emprunt :pfff:

En même temps, ce sont les vendeurs en position de force sur le marché, ils peuvent négocier mais pas de beaucoup je pense.

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Kayou a écrit :

Une collègue m'a montré les photos de la maison de son fils en cours de construction...
Ca fait tout drole de voir l'ossature en métal sur laquelle on vient poser des plaques carré de je ne sais quoi qui font le mur au final.
je demande à voir en terme d'isolation et durabilité dans le temps...

Tu l'as félicité au moins?

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kadreg

profil: Utilisateur

Kayou a écrit :

maisons phenix \o/

Ca tiens pas mal finalement. Mes parents en ont fait construire une en 1984, elle va bien, et a eut un entretien normal pour une maison de 25 ans

Message édité par kadreg le 06-10-2010 à 21:15:30

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

djwam a écrit :

Docti :

Citation :

Actuellement en deuxième année de BTS NRC, je suis en stage dans une agence immobilière. Je réalise donc un questionnaire afin d'en ... sur la demande sur le marché immobilier. Pouvez-vous m'aider à faire mon projet en répondant à mon questionnaire svp? Je vous en serais extrêmement reconnaissante
Merci d'avance

Mon questionnaire : https://spreadsheets.google.com/vie [...] YWdmeWc6MQ

J'ai pas accès à Google spreadsheets derrière mon proxy, mais si vous voulez bien :

Retranscrire ici les questions posées
Pourrir le questionnaire.

Feel free comme on dit.

edit : Docti toujours, celui là http://forum.doctissimo.fr/vieprat [...] 4093_1.htm est golden.

Je vous serez reconnaissante de bien vouloir remplir ce questionnaire pour m'aider dans mon projet.
[:ripthejacker:3]

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Hoiniel

L'appart des rêves pour le petit couple, pour seulement 60K€ (+33%) de plus que leur budget [:julm3]

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Message édité par Hoiniel le 06-10-2010 à 21:19:27

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

Hoiniel a écrit :

L'appart des rêves pour le petit couple, pour seulement 60K€ (+33%) de plus que leur budget [:julm3]

Ils ont quel âge ?
Parce que s'endetter pour un 2p à la trentaine, faut vraiment être débile

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More GG, more skill

Babouchka

You're no fun anymore

EvilTyler a écrit :

Ils ont quel âge ?
Parce que s'endetter pour un 2p à la trentaine, faut vraiment être débile

CAI UN COUP DE COEUR, ET CAI DEJA VENDU DE TOUTES MANIERES [:hurle]

Message édité par Babouchka le 06-10-2010 à 21:22:26

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

moi_laurette

non mais c'est pas possible tous ces illettrés !

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Hoiniel

EvilTyler a écrit :

Ils ont quel âge ?
Parce que s'endetter pour un 2p à la trentaine, faut vraiment être débile

Ils ont vécu à 2 dans 20m² pendant longtemps, ils sont habitués. Mais sinon, oui, cela a l'air de trentenaires.

Par contre, en RP, la maison ouvrière moisie pour 400K€ [:ripthejacker:3]

Nos parents vivaient vraiment mieux que nous.

RaoulDussentier

Plus de 4500 € / m² pour Lyon !

Message cité 1 fois

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http://raouldussentier.labrute.fr

kadreg

profil: Utilisateur

*inserez ici une volée d'injure contre les offices HLM*

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

elfe_errant a écrit :

Un salaire de M2 finance à dauphine >> ESC grenoble

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More GG, more skill

EvilTyler

ex-Consultant Hippie

RaoulDussentier a écrit :

Plus de 4500 € / m² pour Lyon !

Ca me parait cher, mais je suis pas lyonnais

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More GG, more skill

Babouchka

You're no fun anymore

La proprio qui est à 2k€ près [:prozac]

Message cité 2 fois

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

Babouchka

You're no fun anymore

On les revoit dans l'émission dans 1 an, quand ils voudront acheter plus grand parce qu'elle aura un polichinelle dans le tiroir [:frag_facile]

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

Hoiniel

Babouchka a écrit :

La proprio qui est à 2k€ près [:prozac]

Tu ne te rends pas compte, c'est plus de 10 000F !

Kayou

Babouchka a écrit :

La proprio qui est à 2k€ près [:prozac]

Elle a eu raison, les jeunes ont cédé

Message cité 1 fois

Hoiniel

Kayou a écrit :

Elle a eu raison, les jeunes ont cédé

Si ca se trouve, l'appart en exclu, c'était celui de l'AI qui savait que les jeunes pouvaient monter jusqu'a 210.

Message cité 1 fois

Babouchka

You're no fun anymore

Hoiniel a écrit :

Si ca se trouve, l'appart en exclu, c'était celui de l'AI qui savait que les jeunes pouvaient monter jusqu'a 210.

Non mais le sketch quoi : ils proposent 200k€, l'AI leur dit que non ça va pas être possible ... ils proposent 208k€, (4% de plus woah) et elle tente le coup.
Refus, 2k€ et c'est accepté ...
en 10k€, soit 5% on est passé de vraiment impossible à oui [:rofl]

Message édité par Babouchka le 06-10-2010 à 21:35:43

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

Babouchka

You're no fun anymore

Ils cherchent à habiter où eux ? Douai, Calais ?

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

Aigoual

:ouch: Le look des 2 marsupiaux !

kadreg

profil: Utilisateur

goth alert \o/

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

Babouchka

You're no fun anymore

"les propriétaires sont peut être un peu frileux" suivi du gros plan sur les boobs :lol:

Message édité par Babouchka le 06-10-2010 à 21:39:22

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

Hoiniel

c'est une redif

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Déjà vu: Plaza va devoir négocier avec l'iroquois pour qu'il s'habille mieux.

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

e_esprit

Babouchka a écrit :

Oh les jolies baraques pourries, les fameuses meulières :love:

Je visualise maintenant

Effectivement c'est quand même bien moche

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Ah! J'vous l'avais dit!

EDIT:
"- Donc, vous cherchez une maison ... individuelle, j'imagine...
- Oui, ce serait bien..."

Ah merde, je pensais qu'ils voulaient une maison collective...

Message édité par patator_bzh le 06-10-2010 à 21:44:17

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

Profil supprimé

Le 50m2 sur Lyon est quand même pas dégeu Y'à même de la place pour le lit du p'tiot au cas ou dans la chambre.

pilef

ypolem a écrit :

Sur Paris IM, tant que la demande solvable sera > offre, oui, les prix pourraient continuer d'augmenter.

[:aloy]

Sinon dans le match du jour, "Elfe versus le vaisseau d'Ulysse", je vote aussi pour l'être aux oreilles pointues [:housesmile]

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Mon frère a fait un BTS hôtellerie.
JD+2ans, il se fait > 2k€ net mensuel en comptant les pourboires à Nice.

Mais en effet, les horaires sont nazes, vlà la vie décalée.

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Profil supprimé

pilef a écrit :

[:aloy]

Sinon dans le match du jour, "Elfe versus le vaisseau d'Ulysse", je vote aussi pour l'être aux oreilles pointues [:housesmile]

Hum... Odysseus c'est la version grecque d'Ulysse (son vrai nom, si tu préfères, et non son vaisseau).

[:aloy]

Qui a dit que les branches litteraires ne servent à rien ?

Message cité 2 fois
Message édité par Profil supprimé le 06-10-2010 à 22:01:41

e_esprit

Le marché ?

Message cité 3 fois

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

the gaston lagaffe

EvilTyler a écrit :

Ils ont quel âge ?
Parce que s'endetter pour un 2p à la trentaine, faut vraiment être débile

Avec 25 ans dans les dents , ils auront le temps de réfléchir à leur connerie hein...

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Le topic du département de la Creuse -Viendez !

Black_Jack

Bo_Jack

C'est pas aussi fluide que ça

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Horse_man

KapweT

L'exocet.

Je vais le tenter. [:knahos:1]

Je pense que sa meuf pousse beaucoup aussi. :sweat:

com21 a écrit :

Le papier peint jaune, so 90'

Du bois partout, so 80'

Le papier peint passe encore, mais vraiment, le bois du sol au plafond dans la salle de bain c'est assez violent.

Gnin ?! [:delarue5]

Tu ne t'enflammes pas à mort là ? Sauf erreur de ma part, tu n'as rien signé, il ne t'a rien promis hein.

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

nico6259 a écrit :

Sur JT de France 2 dans quelques minutes : crédits à taux cassés :bounce:

Bon ils ont dit que de la merde.
Un "pro" qui explique qu'il faut 1% d'écart entre son crédit et le nouveau crédit pour que ça vaille le coût.
OK mais c'est 1 point, pas 1%.

Et surtout, ils montrent un graphique en expliquant que sur un crédit de 20 ans, on paie 100% des intérêts les 8 premières années et 100% du capital les 12 années restantes. Et que donc ça ne vaut pas le coup de renégocier après 8 ans car tous les intérêts ont déjà été réglés à la banque :pt1cable:

Mon dieu, la culture éco française [:prozac]

Message cité 1 fois

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

moi_laurette a écrit :

non mais c'est pas possible tous ces illettrés !

On se calme jeune fille!

Moi non plus je n'aime pas les fautes d'orthographe

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Tehell

noob

djwam a écrit :

Ecoute, t'es gentil avec ton ptz, mais là tu commences à me baver sur les rouleaux depuis quelques pages/posts.

On va faire simple :

L'APL consiste en une aide de l'état, on est bien d'accord. Ce que dit Elfe (et il est pas le seul), c'est que cette aide peut au premier abord paraître être bénéfique (hey, on reçoit de l'argent). Pour autant, si tu donnes une APL à tout le monde de 100€ (ce qui est à peu près le cas pour les étudiants par exemple), les loyers vont mécaniquement augmenter du même montant (et en particulier dans la catégorie de bien visée par les étudiants) : hier je pouvais louer pour 1000€ (un tiers de salaire), aujourd'hui je peux payer 1100€. Ah mais tous les autres locataires aussi, et finalement le prix va passer de 1000€ à 1100€. On a ainsi ici une aide de l'état pour le locataire qui au final arrive aux propriétaires. puisque je continuerai à payer 1000€ de ma poche (comme si les prix avaient pas changé), mais cette fois ci le proprio encaisse 1100€ chaque mois et pas 1000€.

Le PTZ est aussi une aide, un peu plus déguisée. Hier je pouvais emprunter 100k€ à 33%. Aujourd'hui, l'état me prête 20k€ sans intérêts grace au PTZ (pour lequel il perd de l'argent, puisque ces 20k€ ils les emprunte pas à taux zéro lui). Mécaniquement, et à mensualité et durée égale, je peux donc emprunter plus de 100k€, disons 105k€ par exemple (si tu bosses dans la finance, je suppose que tu peux faire le calcul tout seul). Comme en France le prix de l'immobilier dépend grandement de ce que peut emprunter l'acheteur à mensualité = loyer-précédent-que-je-jette-plus-par-la-fenêtre, l'appart qui était à 100k€ va mécaniquement passer à 105k€ (suivant ainsi la solvabilité augmenté de l'acheteur). Là encore, l'effet est pervers : le prix de l'appart augmente alors que l'acheteur paie la même chose en fin de mois. Cette augmentation est directement liée au PTZ qui coûte à l'état les intérêts de 20k€ sur la durée du PTZ.

Allez, j'espère que c'est clair.

Merci pour ce post très clair, que je pourrais resortir à l'occasion. :hello:

Message édité par Tehell le 06-10-2010 à 23:01:17

cartemere

Professor a écrit :

Tin, j'ai eu le temps de plier mes gaules au boulot, de me farcir qq bouchons pour rentrer, de passer qq coup de fil, de promener mon chien en foret
et vous en êtes encore là ?

Bon ... comme j'ai fini mes pop-corn [:parisbreizh]

Je vous propose de passer à autre chose avec des théories plus proche du sujet (immo)

On est plus ou moins tous d'accord que le fameux krach n'est pas d'actualité.

Ma première théorie est que les prix vont continuer à grimper soutenu par les aides style Scellier jusqu'à la fin de l'année.
Et donc, selon cette théorie, les prix commenceraient à descendre dès début 2011

Mais vu les taux très bas et qui vont - a priori - rester bas encore au moins 6 mois, ma seconde théorie serait que les prix vont continuer à monter même début 2011

Qu'en pensez-vous ?

Perso

1) les prix vont continuer à monter jusqu'à la fin de l'année
2) la fin de certaines aides en 2011 peut être un facteur de ralentissement de la hausse, mais je ne pense pas qu'il réussira à l'enrayer
3) pour moi LE facteur, c'est ce que pensent les gens : aujourd'hui l'immo ne fait que monter, il faut prendre le train en route, attendre c'est jeter son loyer par les fenêtres. Il y a un lobyisme très puissant et agressif autour de ce sujet, qui arrive à supprimer toute capacité de réflexion auprès de la population. Tant que les gens n'auront pas conscience de la valeur des choses, on pourra aller jusqu'à leur faire payer un T2 miteux 1/2 millions d'euros...

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