Reprise du message précédent :

Perso  
 
1) les prix vont continuer à monter jusqu'à la fin de l'année
2) la fin de certaines aides en 2011 peut être un facteur de ralentissement de la hausse, mais je ne pense pas qu'il réussira à l'enrayer
3) pour moi LE facteur, c'est ce que pensent les gens : aujourd'hui l'immo ne fait que monter, il faut prendre le train en route, attendre c'est jeter son loyer par les fenêtres. Il y a un lobyisme très puissant et agressif autour de ce sujet, qui arrive à supprimer toute capacité de réflexion auprès de la population. Tant que les gens n'auront pas conscience de la valeur des choses, on pourra aller jusqu'à leur faire payer un T2 miteux 1/2 millions d'euros...

merci stéphane plazza grâce un toi un couple a acheté une maison mikt à 650.000e sous l'aéroport de nice

t'es pas là pour être courtois, t'es là pour potentiellement conclure une vente... tu donnes un prix en fonction des éléments que tu as à ta disposition. De toute façon si il continue sur sa lancée, un huissier finira par lui saisir sa maison pour la revendre  

 
Oui, ça fait partie des choses que le commun des mortels considère comme évident ... Plus subtil, il y a aussi ceux qui disent qu'au début, tu ne payes presque que des intérêt et quasiment rien en capital. Je pense que cela est hérité d'une époque où les taux étaient très élevé, maintenant ce n'est plus le cas, c'est plutôt 50-50 au début.

Vous trouvez ça con d'acheter un 2p a 23a?
Très proche Paris, logement neuf (une 50aine de m²).
 
Parceque bon.. Le krach on l'attend..mais quand ?

 
 
 
Si tu n'attends pas tes gosses avant 30 ans, tu peux y rester 7 ans et déjà bien amortir.
Au pire, tu loueras  

Justement je me dit que pour un 2p je ne serai pas trop vieux.
Et comme tu l'a exactement dit cela me permettrai de capitaliser jusqu'à avoir la nécessité de prendre plus grand.
Mais j'attends d'avoir 30k d'apport.

 
Pour avoir un apport à 23 ans, faut être fils de riche. Et acheter un appart' pour se loger sans apport, je trouve ça con (crédit trop long, trop d'intérêts à payer et probabilité de devoir bouger forte).

 
Proche Paris ? Donc à 5000 € le m² ? Mais comment un jeune moyen (ou un couple de jeune moyen ) de 23 ans peut avoir des salaires suffisant pour avoir un emprunt de 250 000 €... ça doit concerner même pas 5% des jeunes de 23 ans la possibilité de faire ça.
 

 
C'est même pas une question de krach mais une question de moyens.

c'est complètement hors marché, pour moi, ils se sont fait voler

même avec les prix AI, c'est BCP moins élevé :
(chiffres de septembre)
Prix immobilier Lyon 1er Arrondissement         3077 €  1.25%
Prix immobilier Lyon 2eme Arrondissement 3401 €  -1.17%
Prix immobilier Lyon 3eme Arrondissement 3143 €  0.03%
Prix immobilier Lyon 4eme Arrondissement 3180 €  -0.09%
Prix immobilier Lyon 5eme Arrondissement 2714 €  1.63%
Prix immobilier Lyon 6eme Arrondissement 3600 €  0.21%
Prix immobilier Lyon 7eme Arrondissement 3211 €  0.06%
Prix immobilier Lyon 8eme Arrondissement 2560 €  0.63%
Prix immobilier Lyon 9eme Arrondissement 2667 €  1.09%

Incompréhensible, autant la baraque à Paris de plazza est dans le marché voire limite en dessous, autant le prix payé par les 2 lyonnais est surréaliste, y'a arnaque à mon avis...

 
 
 
C'est le prix moyen.
L'emplacement et l'état de l'appart étaient peut-être exceptionnels    
 
Ils feront la PV dans 5 ans quand ils revendront pour cause de BB  

y'a rien d'exceptionnel qui puisse faire varier dans cette proportion (hors parc de la tête d'or mais c'était pas du tout le cas, là)
Je connais bien le 6°, j'ai plein de connaissances bourges qui y habitent, ce prix là, c'est n'importe quoi...

 
Je pense que le marché est très hétérogène en terme de "ruée" et ce à cause d'une très forte pression médiatico-publicitaire. Certains coins, généralement proches des centre villes, grimpent, du moins en prix d'affichage, c'est indéniable, parce que tout le monde veut aller là. Par contre, dès qu'on s'éloigne un peu, ça devient vite invendable ... et invendu. Et un tel différentiel ne va pas pouvoir tenir longtemps.
 
Et puis la courbe de Friggit (la noire, niveau nationale) garde pour l'instant l'allure prévu par la théorie de la vie d'une bulle, avec un début d'infléchissement ... Les taux ne baisseront plus de manière significative maintenant, le pouvoir d'achat ne va plus progresser sur l'achat immo, il régresse même, l'Etat va arrêter les cadeaux, le chômage reste lui aussi historiquement haut, je ne pense pas que l'on va repartir pour un + 100 % dans les 8-10 ans à venir ... mais bon, ça reste un avis de loser de locataire, à peine plus fiable que celui de la FNAIM    
 
Par contre, un truc me paraît assez peu probable, c'est d'acheter maintenant dans l'idée de faire une plus-value dans 5 ans.
 
 

http://fr.wikipedia.org/wiki/Ulysse_31    

J'ai les moyens, mes parents ne m'ont pas donner un cts.
Pour l'apport je suis en train de me le constituer (j'ai 21a et je compte acheter a 30k d'apport)
Je compte prendre un bien entre 150 et 180k
 
Ma qu'espion est surtout si le fait d acheter un 2p a cet âge est bête ou non? (sur 20a)

C'est absolument pas bête et c'est ce que chacun devrait faire s'il le pouvait et s'il trouvait quelque chose à un prix correct (rarissime en ce moment) mais tout dépend de ce que tu vas trouver : le prix, l'emplacement.... attention dans ce marché, il y a beaucoup plus de (très) mauvaises affaires que de bonnes.

Mon raisonnement est que ma mobilité professionnel se restreint a la rp donc c'est ok.
Que j'achèterai un bien qui correspondrait a une futur éventuelle vie de couple.
 
Qu'une fois en couple la capacité d'endettement ne peut qu'augmenter donc prendre plus grand ne posera absolument aucun soucis.
 
En tout cas ce serait un bien qui me permettrait de voir venir pour qq temps et de commencer a capitaliser le plus tôt possible pour en finir au plus et / ou pouvoir avoir plus grand et / ou pouvoir avoir le temps par la suite de racheter un second bien en louant le pépier.
 
En gros capitaliser le plus jeune possible.
 
Car on a beau dire un loyer n'est pas de l'argent jeté loin de la, mais si j'ai la possibilité dacheter un bien qui me conviendrait mieux, la oui je pense qu'il est judicieux de ne pas payer trop longtemps ce loyer.
 
Sinon que pensez vous pour une première acquisition neuf vs ancien ?
 
Sachant que le bien doit me plaire et que mes gouts vont vers les appartement récents dans de belles residences dans tous les cas. (je ne suis pas trop inmmeuble hausmanienn, j'y suis actuellement et bien que ce soit beau de l'extérieur je trouve que l'ancien n'est pas a mon goût...

J'ai un collège qui est en train de préparer son "plan de financement". Paraît qu'il y a un prêt à taux 0 de la ville de Paris pouvant aller jusqu'à 59.000 €  
Qui peut être cumulé avec d'autres aides, bien évidemment  

Et on n'oubliera pas qu'il vaut mieux louper une bonne affaire que d'en faire une mauvaise  

Plaza qui trouve un 2 pièces à Boulogne à 920€ pour un couple de punks qui gagne 1400€ par mois    

 
 
Ouais en PTZ/PTZ+/PTZ de Paris on doit pouvoir monter a 300K€ non ?

 
Le mec qui dit de la merde d'un ton péremptoire, qui évite soigneusement les questions qui fachent même quand je lui pose 3 fois, à qui tout le monde explique qu'il a tort (alors qu'en plus ca leur fait vraiment mal de me donner raison ), et qui derrière la ramène    
 
Tu me fais penser à visiteurdufutur et son livret A à 15%, c'était de grands moments ca aussi  

 
Pas de cas particuliers on a dit, et puis l'INSEE ne ment jamais
 
Bon sinon, il était bien le Plaza ?

 
C'était le bon temps
 
Au boulot les féniasses!  

 
Oui, si en plus il y a recul sur quelques points majeurs de la réforme des retraites suite à la grève illimitée => risque de dégradation de la note de la France
 

 
Bon bah les gars, vous savez ce qu'il nous reste à faire, hein.    
 
Tous ensembles tous ensembles tous, tous...

Ou au contraire avoir commencé à bosser jeune en restant vivre chez ses parents (cas d'un ancien pote de mon copain qui a commencé à bosser à l'usine en intérim à 17ans, il en a 25 maintenant et a quitté ses parents seulement l'an dernier : il a un putain d'apport.)

180k€ tout seul, tu dois gagner pas mal de blé.

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Entre 150 et 180k€ apport compris => entre 120 et 150k€ d'emprunt... réaliste.  

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quand tu pense a ce que tu avais il y a 10 ans pour 300k ....

ça dépend de la durée d'emprunt : sur 30 ans je suis pas sur que ce soit le cas...

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Oui, mais bon, il y a 10 ans, le pays n'était pas dans une situation économique florissante comme elle l'est actuellement. Il est normal que les prix flambent par rapport à la décennie précédente...

c'est pas faux

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Je suis en train d'imaginer ça avec le flow du Roi Heenok, et ça me met de bonne humeur dès le matin

Avec la rouquine aux lèvres de mérou....

 
J'avais acheté un 2 pièces à 28 ans, donc bon.
Après je l'ai revendu 18 mois plus tard
 

 
Il y a 10 ans on était encore au Franc et je pense que ça fait une sacrée différence aussi
 

T'entend ?

Dans la tête des gens, certainement.
 
Ca a flambé en Italie ?
Parce qu'au passage de la Lire à l'Euro, ça a du leur faire bizarre