Reprise du message précédent :
 
 
Comment acheter une résidence principale, lorsque l'on est en couple, si on ne veut pas qu'elle soit en indivision ?

 
C'est bien ce que j'disais Soit le non-propriétaire s'adapte aux conditions du propriétaire et reste locataire pendant des années...soit ils ne se mettent tout simplement pas ensemble car les propriétaires qui achètent sur 25 ans ne vont pas faire une négative equity 3 ans après par amour....

 
Bah c'était vraisemblablement pas le cas vu qu'il était locataire. Il change d'avis juste au moment de se mettre en couple ?  
 
Et s'il veut vivre en couple ET être proprio ET en plus de sa résidence principale, bah il convainc son partenaire de faire un projet ensemble.

 
En faisant un contrat précisant les clauses devant le notaire pardis  

tu donnes beaucoup de valeur à l'argent et assez peu au temps passé

EDIT : prendre le risque de se ertrouver en negative equity ou passer ces soirée seul a faire du tai chi et des cours de japonais, j'ai choisi

Si je suis proprio, moi je sors les annonce de "seloger" concernant la colocation et le prix associé.
Ma baraque tu l'aimes , tu payes ou tu la quittes.

 
 
Ben il le loue s'il veut pas le revendre... Ou alors le proprio revend la moitié de son bien au locataire si ca le titille autant. Je vois pas bien le problème en fait. S'il veut être proprio, il peut acheter pour louer aussi.

vous êtes tous des traumatisés de l'amûr !

 
Dans la vraie vie, la majorité des vrais gens décident de devenir propriétaire lorsqu'ils sont posés (donc en couple).
 
Donc oui, la plupart du temps, quand tu te mets avec quelqu'un et que ça se passe bien, tu prends une location en commun puis tu achètes un ou deux ans plus tard...
 

 
Sauf que le partenaire a acheté son F2 à 200 000 € sur 25 ans. Que ça ne fait que 4 ans qu'il rembourse et que s'il vend, il fait une moins-value. Donc cette idée ne l'enchante guerre...

 
Bah pareil, c'est logique quoi...
 

 
Je ne suis pas dans ce cas. Je me met à la place du propriétaire célibataire.

pourquoi ce propriétaire célibataire devrait il faire ce choix alors ? ( compliquer la vie quotidienne pour limiter le risque de negative en cas de rupture ) ?

 
Bah le locataire participe au projet en lui rachetant la moitié de son appart (100K€ donc).  Ils revendront ensemble quand ils auront envie. Ou alors le proprio le garde et le loue. Ou alors il le revend s'il en a envie quitte a perdre un peu.

 
Sauf que le propriétaire n'a pas eu une grosse augmentation de salaire depuis qu'il est propriétaire. Et que le louer lui ampute grandement sa capacité d'emprunt pour un nouveau bien plus spacieux pouvant accueillir une famille.
 

 
Le nouveau doit donc trouver le bien à son goût sans qu'il puisse le choisir. Pas sûr que ce soit le cas à 100%...
 

 
Etre propriétaire de sa résidence principale est bien différent qu'être propriétaire-bailleur.

 
Et si les prix ont baissé ? Tu crois que le propriétaire acceptera de vendre la demi-part à 80 K€ ? Parce qu'un bien, c'est affectif aussi...
 
Sérieux, c'est super complexe comme situation.

Si elle revend avec plus value.
Elle a un gros apport et donc prend un petit crédit pour financer la moitié de votre logement commun.
Toi ta moitié tu la payes avec un crédit au taquet pendant 25 ans en filant plein d'interet à ta banque.
Elle elle peut épargner de nouveau car sa part de crédit est solder rapidement.
Tout ça parque tu n'a pas voulu lui filer 300€ de plus pour vivre chez elle par principe  quelques années avant de vous lancer dans un projet commun.
 

je suis ptet juste plus mature  
on verra dans 2 ans

 
Ne dis pas "tu", vu que je ne suis pas concerné par la situation
 
Je ne suis qu'un pauvre locataire partageant un loyer de 600 € / mois avec ma bien-aimée

Si je suis loger à moitié prix que celui du marché sincèrement je ne vais pas me presser d'acheter ma résidence principale.
Je préférerais regarder mon épargne gonfler à vitesse grand V et peut-être me payer un scellier à rendement correct(très dure à trouver) pour ne pas payer trop d'impôt.

Un calcul de rentabilité comparatif avec une "dame de compagnie" serait peut-être une solution ?  

bon je sors de mon 3° café
avec un locataire
 
pareil que moi un peu désabusé des prix mais résigné, paye (un loyer) pour voir (bluff ?)
bilan  
pour la hause : rien  
pour la stagnation : le marché s'entretient comme un marché d'échange avec les primo qui représente 10%  
pour la baisse : suppression des aides de l'etat en 2011, remonté des taux en 2011, les banques qui avaent prolongé les crédit relais d'un an commence a lacher les winner, du coup ceux ci mettent en vente les 2 logements => au premier qui part
 
bref on y crois encore a la baisse

 
Pas le bon plan financierement oui, mais ta situation est de toute manière pas optimale financierement, donc sils ont envie de faire de la merde et que la grognasse peut pas attendre quelques années pour avoir son nid, il perdra des sous oui. Mais bon c'est son choix. Il a un appart, elle veut pas vivre dedans. Elle fait chier, ca va couter forcément, qu'il vende de suite ou qu'il loue.  
 
Ou elle lui simplifie la vie en louant un peu et différant son projet perso de quelques années puisque c'est mieux pour lui, ou elle s'adapte a son bien et lui en rachete la moitié si c'est la seule idée d'être proprio qui lui plait et que l'appart lui va, ou alors elle est vraiment chieuse et il va perdre des sous forcément, mais ca c'est son choix de pas la larguer et de perdre un peu de thune pour lui faire plaisir.
 
C'est comme tout dans un couple, le mobilier, la voiture etc.
Prenons l'exemple des meubles :  
pour moi on meuble un appart a 50/50. Si l'un des 2 amène tout (four, lave linge etc etc) et que l'autre n'est pas capable d'acheter un autre truc pour compenser (genre la tv dont ils ont besoin par ex), ca me parait logique qu'il soit décidé un dédommagement (achat de la moitié des meubles grosso modo ou compensation avec un truc différent, du genre moi je donne la voiture).
La tu te places dans le cas où la fille lui dit que ses meubles c'est de la merde et qu'elle en veut des neufs. Le mec a trois choix, soit il vend ses meubles sur ebay, soit il éduque la fille, soit il la vire.
 
Et la tu nous sors 'oui mais s'il vend ses meubles sur ebay achetés il y a 6 mois il va y perdre'. Certes. Et ?

Tu poses la situation uniquement de ton point de vue de jeune de 28ans qui a toujours connu la bulle et pas assez vieux pour avoir croisé des divorcés ou des vieux célibataires.
Ma sœur est divorcé à 40 balais et a racheté la part de pavillon de son mari lors du divorce et donc a encore un bon crédit sur le dos.
Si maintenant elle rencontre un type de son age qui n'est pas proprio et qui choisit de s'installer dans son 5 pièces (+pratique pour les gosses), il doit la forcer à vendre pour racheter un bien tout de suite à prix bullesque ?

pourquoi deux ans ?

j'ai 2 ans d'avance sur les gens de mon age, environ ²

 
Ok thx.  
 
Oui c'est le mobilier qui pose pb dans la cuisine. Si c'est 200e je peux les mettre, si on monte à 400, je vais plutot le faire moi même. Je vais faire des devis tfacon.

 
Euh non, c'est plutôt lui qui fait chier à avoir acheter un studio pourri à 25 ans dans l'histoire. Faut pas inverser les rôles hein
 

 
Ou bien il peut la loger gratuitement. Il se logeait seul en ayant son crédit. Ca ne va donc rien changer pour lui s'il se met en couple.
 

 
Quand on a emménagé, ma copine était étudiante. Elle était incapable d'acheter les meubles et tout aussi incapable de me dédommager. C'est pas très grave pour autant.
 

 
Quand on vit à deux, il est logique que l'autre est un droit de regard sur les choix de vie. L'ameublement est un choix de vie (mineur, certes). Donc si le mec a déjà des meubles qui plaisent à la fille, très bien. Si en revanche, les meubles ne plaisent pas à la fille, le mec revend ses meubles et les deux en rachetent donc de nouveau qui plaisent aux deux.
 

 
Et c'est la vie... Être propriétaire est un risque. Être propriétaire et célibataire mais voulant fonder une famille est un gros risque de negative equity.
 

 
C'est une situation un peu différente. Si l'autre à 40 a toujours été locataire et veut le rester à vie, il peut clairement payer un loyer à ta soeur.
 
S'il est propriétaire, l'un des deux revends sa maison pour venir habiter dans l'autre maison où il rachete la moitié de la maison. Et ta soeur n'a plus de crédit.

et si il a toujorus été locataire, mais pense que c'est le bon moment pour faire un achat dans la pierre ?

ou si lest divorcé et a revendu sa part a son ex ?

 
Dans ce cas, s'il trouve la maison à son goût et adapté à son mode de vie (travail, sortie, loisir), il prend des parts dans cette maison. Et si la maison n'est pas à son goût, la soeur revend la maison pour en acheter une nouvelle.
 

 
Il a plein de cash. Il peut faire exactement pareil que ci-dessus sans prendre de crédit.

Locataire HFR  

 
Oui, quand t'es célibataire de moins de 30 ans en région parisienne, dans la majorité des cas, t'as au mieux 200 000 € de budget. Sur Paris, t'as un studio, en RP t'as un F2 ou à la rigueur un F3 à retaper.

Elle payait un loyer avant.  Ca ne va donc rien changer pour elle si elle  se met en couple. .

C'est ce que je dis, oui.

Oui voila. On est d'accord en fait. Si elle fait chier il se demerde avec son truc et le vend s'il veut lui faire plaisir. Si elle est conciliante elle vit dedans et paye un loyer. Mais l'excuse du '"c'est pas le mien alors je paye rien" intermédiaire, c'est juste le prendre pour un pigeon.

t'a moins de 30 ans ?