plutôt des appartements au tarif 2021 je pense, des propriétaires qui refusent de baisser le prix

en 2018 quand j'ai déménagé dans ma ville, il y avait 900 apparts à louer et 250 à vendre.

Aujourd'hui il y en a 220 appartements à louer et 850 à vendre.

Il y a eu un article du Monde récemment, qui disait que le parc locatif est détenu en grande partie par des multi-propriétaires (4-5 biens en moyenne à Paris) âgés voire très âgés qui n'ont pas besoin des loyers et ont juste la flemme de mettre en location, avec les ennuis qui vont avec (à commencer par l'entretien et la rénovation de ces biens parfois inhabités depuis longtemps). Ils préfèrent simplement attendre la succession.

Hello    
 
Je suis en train de réfléchir à vendre mon appart pour acheter une maison.
 
J'essaie de faire mes calculs pour savoir "combien je devrais vendre si je veux ne pas avoir perdu d'argent", en gros.
 
  Et je bute sur le calcul et sur ce qu'il faut prendre en compte ou ne pas prendre en compte.
 
Dans ma dernière version, je me dis que dans la catégorie "ce que m'a coûté l'appart", il faut prendre en compte :

• L'apport
• Les frais d'agence
• Les frais de notaire
• Le remboursement du restant du crédit (au moment de la vente)
• Les petits travaux d'amélioration de l'appartement (changement chaudière, réfection SDB etc...)

Et je me pose la question de savoir s'il faut également mettre dans cette catégorie :  

• Le prix des mensualités déjà payées à la banque pour rembourser le prêt
• La différence uniquement entre les mensualités remboursées et le coût du crédit à 0% (ex : 300K emprunté à 1,2% sur 300 mois = 1000€/mois VS les 1200€ de mensualité par mois avec le taux d'intérêt de 1,2% donc compter 200€/mois de "coût réel" du crédit)
• Ne rien comptabiliser dans les coûts concernant les mensualités (équivalent à des loyers)

Ou bien est-ce que je "réfléchis" trop et je dois juste comparer le prix d'achat du bien (hors FAI/Notaire) vs le prix de vente du bien (hors FAI/Notaire). Et ne pas considérer le reste ?

 
 
Oui mais du coup c'est 100 000 par parent et par enfant tous les 15 ans.

Il y a plusieurs façons de voir les choses :
 
- Soit on laisse la protection quasi absolue des locataires et on impose une garantie de loyer où les locataires honnêtes payent pour les autres
- Soit la force publique (la Justice) protège efficacement les propriétaires des impayés et des autres abus des locataires (dégradation, refus de libérer le logement) comme elle le fait avec les locataires (mise aux normes du logement, impossibilité d'augmenter le loyer au delà de l'indice, stabilité du bail, remboursement de la caution...) et alors plus besoin de l'assurance qui revient à augmenter tous les loyers de 5%
- Soit on laisse la situation actuelle pourrir et on arrête de s'étonner que trouver une location relève de l'exploit et que les loyers continuent à augmenter alors que l'immo baisse
 
C'est un choix de société  

J'ai pas l'impression qu'on ait mis en pause la construction de logements neufs, donc d'où vient cette pénurie subite ? Ou plutôt à qui le crime profite-t-il ?

c'est sûr que ce topic est très pro proprios par nature mais personne n'évoque le fait que le problème est dans la question, voir l'immobilier comme un investissement est un problème en soit. littéralement tu essayes de maximiser une rentabilité sur un besoin fondamental des gens. Je sais que ça plait pas à tout le monde ce genre de discours ici mais la protection des locataires c'est un minimum. Après je suis pour une protection des propriétaires aussi, les assurances loyers impayés devraient être plus automatiques et faciles à engager c'est sûr.

Légende urbaine ce mythe des millions de biens non occupés

 
Pourtant les stats officielles le confirment.    
 
Ils mentent ? Ils se trompent ?

 
Pourtant les stats officielles le confirment.    
 
Ils mentent ? Ils se trompent ?

  quand on a pas besoin de tunes autant attendre des jours meilleurs.  

 
Déjà il faut voir si on compte les résidences secondaires ou pas.

Il y a plusieurs façons de voir les choses :
 
- Soit on laisse la protection quasi absolue des locataires et on impose une garantie de loyer où les locataires honnêtes payent pour les autres
- Soit la force publique (la Justice) protège efficacement les propriétaires des impayés et des autres abus des locataires (dégradation, refus de libérer le logement) comme elle le fait avec les locataires (mise aux normes du logement, impossibilité d'augmenter le loyer au delà de l'indice, stabilité du bail, remboursement de la caution...) et alors plus besoin de l'assurance qui revient à augmenter tous les loyers de 5%
- Soit on laisse la situation actuelle pourrir et on arrête de s'étonner que trouver une location relève de l'exploit et que les loyers continuent à augmenter alors que l'immo baisse
 
C'est un choix de société  

https://www.agencevia.com/vente/31- [...] id=1&pid=2
Le bien magnifique mais l'absence de gout totale de la cuisine..

Effectivement, quand on dépasse un petit peu le budget maximum d'un couple de cadres, la qualité des biens s'envole vite.
A Toulouse, on imagine un couple de cadres airbusiens standard qui gagnent 4500 chacun, revendent leur bien à 300k, s'endettent sur 25 ans, on tombe sur un prix d'achat max dans les 900k. On est déjà sur le haut de la fourchette évidemment.

Et on est à peine à 30 min de toulouse, sachant que le moindre déplacement dans et hors de la ville prend 20 minutes. Il ya 10 minutes d'autoroute + les 20 minutes pour le moindre déplacement dans cette ville.

Ou alors on décide de refuser de voir ou comprendre la réalité, de faire passer l'idéologie et les principes avant les faits, et on met tout sur le dos des méchants propriétaires qui ne sont pas gentils.
Et on crée des mesurettes débiles et couteuses tout en croyant résoudre le problème.

Ou alors on décide de refuser de voir ou comprendre la réalité, de faire passer l'idéologie et les principes avant les faits, et on met tout sur le dos des méchants propriétaires qui ne sont pas gentils.
Et on crée des mesurettes débiles et couteuses tout en croyant résoudre le problème.

 
Je suis persuadé qu'il y aura soutien à l'immobilier tôt ou tard. Par une loi bien ou mal pensée, je ne sais pas.
J'écris simplement qu'il y a souvent des trous dans la raquette, tout simplement.

Jolie baraque effectivement !
Mais quel massacre, cuisine horrible, vu le standing on s'attendrait plutôt a voir un beau piano plutot que cette horreur rouge.
Idem la sdb.

... ou alors on tend vers la location de tout pour 90 % de la population, avec les "institutionnels" qui louent pratiquement tout le parc immo.  
 
Après tout, De quoi sommes nous propriétaires avant d'avoir remboursé notre crédit ? Ca impacterait combien de personnes ?
 
Avec des prêts à 4 % sur 25 ans, pour ceux qui mettent peu d'apport personnel, de combien de pourcents sont ils proprio au bout de 15 ans ? (et beaucoup vendent avant...)
 
Après, investir dans l'immo, ça oblige à épargner (surtout si on compte le gros entretien)

Ça me semble beaucoup, sauf si tu vis vraiment dans une grande ville (ce qui n'est pas sur ma fiche).

Si on compte rester en France et donc se conformer à son système, arriver à la retraite sans être proprio me parait suicidaire.

mon intuition à moi c'est pas vraiement que les gens veulent pas louer, sauf les gens tres tres riches, personne veut s'assoir sur ses revenus locatifs

c'est simplement que comme le marché immo est bloqué, les primos n'achètent plus et ne libèrent plus au bout de la chaine locative, et qu'il n'y a plus de rotation (car tout le monde se cramponne a sa location vu qu'il n'y a plus rien à louer, renforçant le blocage)

pour moi à paris, mon ressenti, c'est pas -75%, c'est -95%

La prise électrique sur la crédence

La prise électrique sur la crédence  

 
 
Après, investir dans l'immo, ça oblige à épargner (surtout si on compte le gros entretien)

 
C’est quoi le truc degueulasse fixé sur la faïence en haut à gauche dans la Sdb ? Un aérateur ou autre? On a le devoir de racheter ce bien pour corriger ces défauts

 
C’est quoi le truc degueulasse fixé sur la faïence en haut à gauche dans la Sdb ? Un aérateur ou autre? On a le devoir de racheter ce bien pour corriger ces défauts

 
Après la musique et les films, et surtout depuis les voitures électriques, la voiture achetée "cash" devient un leurre vu sa durée de vie (sauf à rajouter un bras dans quelques années). Même en thermique, ce n'est que rarement fait pour durer plus de 10 ans. Sur ma précédente bagnole, âgée de 10-12 ans, j'en aurai eu pour plus cher de réparer qu'en valeur résiduelle après réparation (fuite de clim et ordinateur de bord défectueux HS - il chargeait la batterie quand il avait le temps entre autre, avec blocage de toute l'assistance de direction, par ex du volant ).

les voitures sont devenues beaucoup plus confortables aussi

petit on avait la 104 avec starter, ça mettait 3 plombes a démarrer en hiver, on avait pas la clim, les vitres électriques, y'avait pas d'équipements
on pourrait acheter des voitures + rustiques, elle dureraient plus longtemps

Mon ex commence à chercher un studio non meublé à louer, et effectivement il n'y en a même pas un par arrondissement...    
 

C'est pour les vieux ça ?
 
Petit (fin des années 80) mon beau-père roulait en R25 TurboD, ça démarrait à chaque fois et les vitres étaient électriques Effectivement pas de clim par contre.

 
bah la location ça a commencé à grande échelle par la musique et la vidéo par abonnement (qui a encore un lecteur CD et/ou DVD chez lui ? - hors console de jeu ). La semaine dernière, je tombe sur un carton au sous-sol, une dizaine de CD de sauvegarde de photos de famille datant d'il y a 10 ans (et plus). On se regarde : il nous reste un vieux PC pour les lire, nos portables récents (perso et taf) n'en sont plus équipés.
 
On a deezer, un abo fibre pour la TV, du stockage en ligne...
 
Après la musique et les films, et surtout depuis les voitures électriques, la voiture achetée "cash" devient un leurre vu sa durée de vie (sauf à rajouter un bras dans quelques années). Même en thermique, ce n'est que rarement fait pour durer plus de 10 ans. Sur ma précédente bagnole, âgée de 10-12 ans, j'en aurai eu pour plus cher de réparer qu'en valeur résiduelle après réparation (fuite de clim et ordinateur de bord défectueux HS - il chargeait la batterie quand il avait le temps entre autre, avec blocage de toute l'assistance de direction, par ex du volant ).

 
La protection des locataires je pense que c'est une connerie. Tu payes pour avoir un service, si tu ne payes plus tu n'as plus le service (comme pour le téléphone, l'eau, l'électricité, la bouffe etc...). C'est simple, dans mon entourage je pense que 100% des bayeurs ont eu des locataires qui les ont planté en toute connaissance de cause.
Pour ce qui est de l'assurance loyer impayé, je suis d'accord pour qu'on impose aux locataires de payer une assurance qui garantira les loyers aux propriétaires.    
 

Séduit par l'achat d'un appartement pour mise en location d'un petit studio ou 2P dans ma ville (location nue), j'ai commencé à regarder les offres à la vente.
 
Et ben le rendement n'est pas fameux du tout !! La plupart du temps si je fais un bête calcul (loyer x 12) / (prix achat+notaire), j'arrive aux alentours de 4,5% de rendement brut.
 
C'est franchement pourri surtout avec les risques de vacances locatives et d'impayé/squat.  
 
Quel est l'intérêt de ce genre de montages avec toutes les emmerdes associées et  alors qu'un bête ETF World me rapportera bon an mal an environ 7% de retour annuel ?

 
Quel est l'intérêt de ce genre de montages avec toutes les emmerdes associées et alors qu'un bête ETF World me rapportera bon an mal an environ 7% de retour annuel ?

Séduit par l'achat d'un appartement pour mise en location d'un petit studio ou 2P dans ma ville (location nue), j'ai commencé à regarder les offres à la vente.
Et ben le rendement n'est pas fameux du tout !! La plupart du temps si je fais un bête calcul (loyer x 12) / (prix achat+notaire), j'arrive aux alentours de 4,5% de rendement brut.
C'est franchement pourri surtout avec les risques de vacances locatives et d'impayé/squat.

 
Mais on aura plus cette montée des 80-90-2000