[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 19954 19955 19956 .. 20350 20351 20352 20353 20354 20355 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

StanCW

Parle à Monkey ...

Reprise du message précédent :

kolian a écrit :

C'est quoi ce 132k tous les 10 ans ?

Au passage, si tu le donne a ton fils c'est une donation donc soumis à quelques règles fiscales

ben justement, non pas avec cette nouvelle niche

Message cité 1 fois
Message édité par StanCW le 04-10-2024 à 10:58:22

---------------
... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

Publicité

jest13

babaz2 a écrit :

Illustration du traitement du dilemme efficacité économique / justice sociale, dans un vieux pays de rentiers.

Sinon les frais de notaires sont plutôt de l ordre de 2 ou 3% dans le neuf je crois.

Après pour le neuf, ne pas oublier la TVA (sur des programmes neuf qui ne se vendent pas bien en se moment, sinon pas d’intérêt pour les finances publiques).
Plus les impôts des entreprises qui vont travailler, plus les impôts et charges sur les salaires au lieux de payer le chômage.
Ce que l'état va donner d'un coté, il va le récupérer de l'autre.

Message édité par jest13 le 04-10-2024 à 11:00:31

kolian

StanCW a écrit :

ben justement, non pas avec cette nouvelle niche

Oui mais du coup c'est 100 000 par parent et par enfant tous les 15 ans.

Message cité 3 fois

---------------

StanCW

Parle à Monkey ...

babaz2 a écrit :

je comprends la logique, mais est-ce le meilleur levier de soutien et est-ce le bon moment de soutenir le secteur ? J'ai l'impression que le gros de la tempête est derrière maintenant, les annonces de plans de licenciement des promoteurs commencent à dater, les prix se sont bien ajustés depuis le pic, la baisse des taux se poursuit

en fait là ça incite à acheter du neuf sans que l'état ne file de pognon, c'est presque bien vu , sans ça les gens garderait leur fric et ne donnerais que tous les 10ans ou trouverais d'autres astuces pour eviter les taxes.

La clé c'est de faire circuler le pognon qu'ont les Français en épargne plutôt que d'augmenter les impôts, il faut des mesures incitatives à l'investissement.

---------------
... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

philibear

Orbital Bacon

StanCW a écrit :

Mais il ne serait de toute facon pas rentrer , la ils se disent qu'au moins , ça peut maintenir un secteur.

Si on considère qu’il ne serait pas rentré (qu’il n’y aurait pas eu la construction donc) , c’est donc que si ça se fait il y aura qui rentre: tva, imposition et taxes des entreprises

Message cité 1 fois

---------------
Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

philibear

Orbital Bacon

kolian a écrit :

Oui mais du coup c'est 100 000 par parent et par enfant tous les 15 ans.

L’autre rajoutait les dons manuels etc

---------------
Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744

Lagoon57

kolian a écrit :

Oui mais du coup c'est 100 000 par parent et par enfant tous les 15 ans.

Tu peux rajouter 31865€ en cash qui passent par une autre enveloppe.

Message cité 1 fois

kolian

Lagoon57 a écrit :

Tu peux rajouter 31865€ en cash qui passent par une autre enveloppe.

oui enfin, y a cette condition qui peut poser problème :
1° Le donateur est âgé de moins de quatre-vingts ans au jour de la transmission ;

(et c'est également tous les 15 ans)

edit : j'avais lu au moins et pas de moins :lol:

Message cité 1 fois
Message édité par kolian le 04-10-2024 à 11:14:26

---------------

Lagoon57

kolian a écrit :

oui enfin, y a cette condition qui peut poser problème :
1° Le donateur est âgé de moins de quatre-vingts ans au jour de la transmission ;

(et c'est également tous les 15 ans)

edit : j'avais lu au moins et pas de moins :lol:

Oui alors en effet il vaut mieux donner à ses enfants avant d'avoir 80 ans

kolian

Bah quand j'aurai 80 ans, mon fils aura que 45 ans

---------------

Publicité

mbd44

Gamertag & PSN ID : MATHBD44

Il y a déjà eu cette exonération de droits de successions et en vérité ca n’avait rien changé… A mon avis c’est la mesure marketing par excellence qui va pas booster grand chose

---------------
Conseiller en investissement Immobilier

rionsnoir

Hello

Difficultés à s'entendre avec vendeur pour date de signature chez le notaire, et on approche de la date butoir.

Comment ca se passe si on trouve rien avant ?

Gros abus à ce sujet selon moi de la part du vendeur mais je doute que je puisse faire quoi que ce soit...

Message cité 1 fois

---------------
Pseudo Nintendo: Mik

chrissud

rionsnoir a écrit :

Hello,

Pourquoi n'acceptes tu pas la date qu'il propose ?

Message cité 1 fois
Message édité par chrissud le 04-10-2024 à 13:49:58

asmomo

Laska- a écrit :

Attendez, mais c'est débile !
Imaginons que je veuille donner des centaines de k€ à mon fils en détaxé. J'ai déjà épuisé les 132k tous les 10 ans. Je trouve le premier programme neuf venu. J'achète un appart. Je donne à mon fils : pas de droits. Mon fils revend. Il se tape 7% de frais de notaire (et éventuellement la moins value) au lieu de 20% de droits de donation.

C'est bien ça que ça veut dire ? C'est ahurissant.

Si le fils habite le bien, il a zéro perte, ni frais de notaire, ni moins value (mis à part la moins value latente.. mais c'est loin d'être garanti ça, ma soeur a fait une plus value de 20% en deux ans sur un achat neuf en périphérie de Nice)

Non mais il n'y a pas besoin de donner, la somme ou l'appart' (à voir car c'est pas tout à fait pareil si la valeur évolue) sont exclus de la succession et donc des droits.

---------------
New Technology is the name we give to stuff that doesn't work yet. Douglas Adams

rionsnoir

chrissud a écrit :

Hello,

Pourquoi n'acceptes tu pas la date qu'il propose ?

C'est hyper loin, fin octobre alors qu'on est un peu dans l'urgence....

Message cité 1 fois

---------------
Pseudo Nintendo: Mik

hyca

Vraie personne certifiée

c'est plus franchement hyper loin maintenant

glandoll

rionsnoir a écrit :

C'est hyper loin, fin octobre alors qu'on est un peu dans l'urgence....

Cad dans l'urgence ?
Qu'est ce qui est écrit dans le compromis?

Message cité 1 fois

rionsnoir

glandoll a écrit :

Cad dans l'urgence ?
Qu'est ce qui est écrit dans le compromis?

Compagne enceinte + allé retour hyperong matin et soir pr la petite qui est déjà dans sa nouvelle école

Rien de grave mais ça fait chier quoi

Et le compromis dit limite début novembre.

Message cité 1 fois

---------------
Pseudo Nintendo: Mik

Lagoon57

rionsnoir a écrit :

Compagne enceinte + allé retour hyperong matin et soir pr la petite qui est déjà dans sa nouvelle école

Rien de grave mais ça fait chier quoi

Et le compromis dit limite début novembre.

Du coup fin octobre ils sont parfaitement dans les clous, tu ne peux rien exiger.

---------------

StanCW

Parle à Monkey ...

philibear a écrit :

Si on considère qu’il ne serait pas rentré (qu’il n’y aurait pas eu la construction donc) , c’est donc que si ça se fait il y aura qui rentre: tva, imposition et taxes des entreprises

Voila, c'est en ça que ce n'est pas conmpletement delirant.

par contre faudrait voir l'effet à la con du genre , Papa achète un roof top à 990k€ pour fils, fils revend 6 mois plus tard à 930k€, ça fait 930k€ de don de papa qui n'aura été taxé "qu'a 60k€", alors qu'en fait actuellement :

pour une donation de 990 000 €, on paye 209 684,75 € de droits de donation. (aprés la deduction de 100k€ d'abattement) [:joce] .

y'en a qui vont jaser

Message cité 2 fois
Message édité par StanCW le 04-10-2024 à 20:59:53

---------------
... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

asmomo

orvalon a écrit :

C'est ça, la pire zone étant celle à la frontière de la capacité d'emprunt des ménages. En général en mettant 20% de plus, tu sors de cette zone de la mort et tu as accès à des bien vraiment de qualité.

Le problème, c'est que très probablement tu ne peux pas mettre ces 20-30% de plus parce que tu n'as pas plus de capacité d'endettement que l'acheteur moyen de ta zone.

Plus le problème de ces biens, c'est qu'à la revente tu vas te retrouver avec le même problème que le vendeur actuel. Combien de temps pour trouver quelqu'un prêt à mettre significativement plus que le prix du bien moyen actuel ?

Oui mieux vaut ne pas faire "all in" tant que ce ne sera pas pour la baraque de ses rêves qui durera des décennies. En tout cas il faut une bonne chance que ce soit ce qui se passe.

Sauf si on a l'argent pour faire les travaux en partie à perte (ou acheter plus cher un bien refait) et que d'avoir un logement "parfait" est important pour son bien-être, un peu le cas d'une personne dans ma famille (qui est architecte). Après l'avoir fait pour ses logements successifs elle a décidé d'acheter une maison pour la refaire à son goût et la revendre, je suis très dubitatif mais bon heureusement elle a une source de cerises illimitées si ça foire.

---------------
New Technology is the name we give to stuff that doesn't work yet. Douglas Adams

asmomo

StanCW a écrit :

C'est plafonné à 150K par parent et par enfant (donc 300K max pour l'enfant).

---------------
New Technology is the name we give to stuff that doesn't work yet. Douglas Adams

StanCW

Parle à Monkey ...

~~Même si on ne considere pas Papa Veuf, ça fait potentiellement une belle esquive fiscale~~

Tu veux dire que l'achat du bien neuf pour fils est plafonné à 300k€ ?

Message cité 1 fois
Message édité par StanCW le 05-10-2024 à 14:43:32

---------------
... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

kolian

ca sort d'ou ce 150k ?

Un petit lien du CGI ?

Message cité 1 fois

---------------

asmomo

StanCW a écrit :

~~Même si on ne considere pas Papa Veuf, ça fait potentiellement une belle esquive fiscale~~

Tu veux dire que l'achat du bien neuf pour fils est plafonné à 300k€ ?

Les vieux achètent un bien immo neuf, et quand il y aura héritage 300K de ce bien seront exonérés. S'il y a un seul vieux et un seul héritier alors c'est 150K.

kolian a écrit :

ca sort d'ou ce 150k ?

Un petit lien du CGI ?

Je l'ai lu quand on en a parlé là je trouve pas de lien.

Pour rappel on parle d'une rumeur, qu'en gros le gouvernement reprendrait une proposition du secteur. Même si c'est le cas, le calibrage peut changer.

---------------
New Technology is the name we give to stuff that doesn't work yet. Douglas Adams

kolian

La franchise de droit c'est 100k, les 150k c'était avant

(avant c'était 150k tous les 10 ans..maintenant c'est 100k tous les 15 ans )

Message cité 2 fois

---------------

chienBlanc

kolian a écrit :

La franchise de droit c'est 100k, les 150k c'était avant

(avant c'était 150k tous les 10 ans..maintenant c'est 100k tous les 15 ans )

Merci qui ? [:hollande_heureux]

Mais c'est toujours trop. :jap:

---------------
J'ai un million à deux : version RAP / version Rock

asmomo

kolian a écrit :

La franchise de droit c'est 100k, les 150k c'était avant

(avant c'était 150k tous les 10 ans..maintenant c'est 100k tous les 15 ans )

On ne parle pas de l'existant on parle d'un nouveau dispositif pour relancer la construction immo.

---------------
New Technology is the name we give to stuff that doesn't work yet. Douglas Adams

Laska-

Prince HFR a écrit :

Moins-value vs prix du neuf, tu peux facilement dépasser les droits de donation non ?

Ma soeur a revendu son appart neuf au bout de deux ans, avec une belle plus value (20% quasiment). Comme quoi...

Laska-

Prince HFR a écrit :

Moins-value vs prix du neuf, tu peux facilement dépasser les droits de donation non ?

Ma soeur a revendu son appart neuf au bout de deux ans, avec une belle plus value (20% quasiment). Comme quoi...

StanCW

Parle à Monkey ...

Mais c'est pas le sujet ... [:cerveau manust]

---------------
... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

Kiriou

Vicious...

StanCW a écrit :

Voila, c'est en ça que ce n'est pas conmpletement delirant.

par contre faudrait voir l'effet à la con du genre , Papa achète un roof top à 990k€ pour fils, fils revend 6 mois plus tard à 930k€, ça fait 930k€ de don de papa qui n'aura été taxé "qu'a 60k€", alors qu'en fait actuellement :

pour une donation de 990 000 €, on paye 209 684,75 € de droits de donation. (aprés la deduction de 100k€ d'abattement) [:joce] .

y'en a qui vont jaser

Ne prends pas le législateur pour un con, surtout quand il est question de baisse d'impôts, bien sûr qu'il va y avoir des garde fous sur les montants et probablement sur la durée de détention (ou autre).

Message cité 2 fois

---------------
Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

sadlig

Laska- a écrit :

Attendez, mais c'est débile !
Imaginons que je veuille donner des centaines de k€ à mon fils en détaxé. J'ai déjà épuisé les 132k tous les 10 ans. Je trouve le premier programme neuf venu. J'achète un appart. Je donne à mon fils : pas de droits. Mon fils revend. Il se tape 7% de frais de notaire (et éventuellement la moins value) au lieu de 20% de droits de donation.

C'est bien ça que ça veut dire ? C'est ahurissant.

Si le fils habite le bien, il a zéro perte, ni frais de notaire, ni moins value (mis à part la moins value latente.. mais c'est loin d'être garanti ça, ma soeur a fait une plus value de 20% en deux ans sur un achat neuf en périphérie de Nice)

Pourquoi pas de droits ? Et les droits de mutation ?

Message cité 2 fois

---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Lagoon57

sadlig a écrit :

Pourquoi pas de droits ? Et les droits de mutation ?

Le principe de cette nouvelle loi est de mettre le logement directement au nom du fils sans impôts sur la "donation"

StanCW

Parle à Monkey ...

Kiriou a écrit :

Ne prends pas le législateur pour un con, surtout quand il est question de baisse d'impôts, bien sûr qu'il va y avoir des garde fous sur les montants et probablement sur la durée de détention (ou autre).

ha mais si

[:alanou] vas-y fait voir les gardes fou !

---------------
... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

StanCW

Parle à Monkey ...

sadlig a écrit :

Pourquoi pas de droits ? Et les droits de mutation ?

[:persons pr0ject:1] non mais faut suivre un peu

---------------
... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

asmomo

Dans le cadre d'une succession il y a des taxes sur la succession, mais pas de droits de mutation apparemment.

---------------
New Technology is the name we give to stuff that doesn't work yet. Douglas Adams

oh_damned

Kiriou a écrit :

T'as regardé une séance récente à l'assemblée nationale ?

A part qu'ils sont habillés et qu'ils ne jouent pas avec leur caca, il n'y a quasiment plus de différence avec des singes dans un zoo.

---------------
“Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson

LooKooM

La quantité de lois fiscales ou de niches mal fagotées qui sont demeurées en place pendant des années est longue comme le bras. Evidemment que cette histoire de donation neuve non fiscalisée va être atrocement détournée dès le premier jour.

Message cité 1 fois

Kiriou

Vicious...

LooKooM a écrit :

Pour mémoire cette mesure a déjà existé sous Balladur et il y avait un plancher d’occupation en RP de 5 ans.

Après vous pouvez continuer à prendre tous les députés pour des abrutis si cela vous chante ou vous croire plus malins eux. Mais il n’y a guerre que les députés LFI pour se planter de la sorte et ils seront vent debout contre cette mesure.

Message cité 1 fois

---------------
Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.

LooKooM

Kiriou a écrit :

Je suis persuadé qu'il y aura soutien à l'immobilier tôt ou tard. Par une loi bien ou mal pensée, je ne sais pas.
J'écris simplement qu'il y a souvent des trous dans la raquette, tout simplement.

Message cité 1 fois

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 19954 19955 19956 .. 20350 20351 20352 20353 20354 20355

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.109 secondes