Reprise du message précédent :

La modération est occupée à troller sur fond de mépris de classe.

 
c'est dommage, car ce topic pourrait être super intéressant, mais il est constamment pollué...

ça aime se branler sur paris et dire aux gens que leur crotte est trop chère

Rien n'interdit de poser des questions / recherches sur d'autres zones.
Et d'ignorer les pignolages sur les commerces de bouche et parisianismes/mépris d'adresse.

On va se faire traiter de pov' avec nos maisons à 300K€ ou pire vu le souriard de caravanes.

Faut faire passer ça pour une RS

 La maison ou la caravane ?

Hello    
 
Je suis en train de réfléchir à vendre mon appart pour acheter une maison.
 
J'essaie de faire mes calculs pour savoir "combien je devrais vendre si je veux ne pas avoir perdu d'argent", en gros.
 
  Et je bute sur le calcul et sur ce qu'il faut prendre en compte ou ne pas prendre en compte.
 
Dans ma dernière version, je me dis que dans la catégorie "ce que m'a coûté l'appart", il faut prendre en compte :

• L'apport
• Les frais d'agence
• Les frais de notaire
• Le remboursement du restant du crédit (au moment de la vente)
• Les petits travaux d'amélioration de l'appartement (changement chaudière, réfection SDB etc...)

Et je me pose la question de savoir s'il faut également mettre dans cette catégorie :  

• Le prix des mensualités déjà payées à la banque pour rembourser le prêt
• La différence uniquement entre les mensualités remboursées et le coût du crédit à 0% (ex : 300K emprunté à 1,2% sur 300 mois = 1000€/mois VS les 1200€ de mensualité par mois avec le taux d'intérêt de 1,2% donc compter 200€/mois de "coût réel" du crédit)
• Ne rien comptabiliser dans les coûts concernant les mensualités (équivalent à des loyers)

Ou bien est-ce que je "réfléchis" trop et je dois juste comparer le prix d'achat du bien (hors FAI/Notaire) vs le prix de vente du bien (hors FAI/Notaire). Et ne pas considérer le reste ?

C'est un calcul juste pour ta tranquillité d'esprit (ou pas ) ça
Ce n'est pas ça qui te permettra de définir le prix
 
Tu oublies la TF et sinon c'est plutôt le coût du crédit qu'il faut mettre (et éventuellement pour certains les intérêts non-perçus du capital)

Oui c'est en effet + pour ma tranquillité d'esprit et non pas pour fixer le PV.

En effet la TF je l'avais oublié.

Donc option 1 dans ma liste ? Les mensualités remboursées ?

Tu te serais forcément logé même sans achat, donc AMHA le seul calcul valable c'est celui qui compare loc et achat

Charges de l'achat : TF + intérêts du prêt + FDN + travaux + intérêts virtuels non perçus sur (apport + capital remboursé) + frais d'agence

Charges de la loc : frais d'agence (éventuellement plusieurs fois) + loyers d'un bien équivalent en tous points

Et après il y aura la PV/MV...

 
De toute façon peu importe, vu que tout le monde a du staff de maison ils font pas les courses à Paris

 
Il faut tout de même prendre en compte que le petit personnel ira faire des courses et s'assurer qu'ils ont de multiples options à proximité pour s'approvisionner.

et surtout des produits de qualité...Faut pas déconner non plus. On ne paye pas 300€ de l'heure un plombier pour bouffer un bout de viande à seulement 20€ le kg

Voilà, ce topic va pouvoir se consacrer aux bons plans de l'immobilier en province puisque le topic immobilier PARIS-RP est là :
 
https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 1109_1.htm
 
Au revoir thoulisse !

Pas forcément, c'est un coin d'avenue assez calme et les arbres + la contre-allée coupent bien...

 
Je plaisantais. Belle institution

Ça va être calme ici  

C'est nul, l'opposition paris/rp fait tout l'intérêt du topic!

 
On a compris, les hommes civilisés refusent maintenant de parler aux barbares / aux sauvages de province

C’est moi ou le discours de politique générale va plutôt dans le bon sens pour l’immo (cf DPE)?

Suffit de le créer...

 
pas avoir perdu d'argent ça reste un concept difficile à évaluer, surtout dans le cadre d'un rachat. C'est au même endroit ? Dans une zone plus ou moins tendue ?  
 
si tu vends moins cher car le marché a baissé mais que le bien que tu achètes a encore plus baissé entre temps est-ce que tu as vraiment perdu de l'argent ? Si tu vends plus cher mais que les prix à l'achat ont aussi explosés et que tu vises plus grand est ce que tu auras gagné de l'argent ?
 
Evidemment quand tu vends dans une zone très demandée pour aller dans un coin peu demandé c'est plus facile à évaluer mais c'est rarement le cas de base.

Pour un prochain achat immo, ce genre de bien rentre désormais dans mon budget :
https://www.espaces-atypiques.com/v [...] gnac-7567/
Je trouve ça incroyable, à 500k je trouvais que de la merde, mais en mettant une rallonge de 300, je trouve des maisons de 400m2 avec piscine intérieure à peine en périphérie de la ville.
 
Que pensez-vous d'une piscine intérieure ? N'est-ce pas dommage de sacrifier des m2 pour ça ? Bon là il y en a 400. Mais n'est-ce pas dommage de ne pas avoir de soleil l'été, de ne pas être dehors ? En contrepartie on profite de la piscine plus tôt et plus tard dans l'année, voire toute l'année si on est chaud pour payer.
 
Le chauffage de la piscine ne peut-il pas se répercuter sur la maison, si on réalise une très bonne isolation de la piscine par rapport au sol ?  
 
Par contre on se fait allumer sur la taxe foncière, tandis que des biens aussi chers mais avec moins de surface paient 5 fois moins de TF.

Ce que tu dois considérer :
Le prix d'achat, c'est du capital.
Les frais d'agence, les frais de notaire, c'est des dépenses. C'est comme si tu mangeais un macdo mais très cher.
Les travaux se déprécient selon la durée qu'ils vont tenir. Une SDB ça peut durer 20 ans si c'est bien fait donc quasi du capital. Souvent les rénos de ce style sont remplacées plutôt pour s'adapter au nouveau gout du proprio, que par usure. Si c'est une réno de mauvais gout, c'est comme si l'appart était hors d'état (mis à part que ça fait plus propre), et donc comme des dépenses.
Les intérêts d'emprunt, c'est des dépenses aussi.
 
Après, tu as le droit de vouloir qu'une plus value couvre tes dépenses, mais dans un marché stable, ça ne peut pas arriver. Pour couvrir tes dépenses, tu dois tenir compte des loyers non payés.
 
Dans ce cas, tu as raison, tu tiens compte des mensualités de crédit payées, intérêt inclus, de l'apport, du capital restant à rembourser au moment de la vente (ce sera une sortie d'argent) et tu obtiens une somme. Mais obtenir plus en net vendeur, que cette somme, revient à t'être logé gratuitement ou presque (sans payer le capital) pendant toute la durée de la possession, c'est assez utopique dans l'absolu, même si certaines périodes de hausse durable ont permis d'entretenir ce mirage.

J'ai des amis qui ont eu une piscine intérieure (bon c'était moins spacieux que celle-ci   ), ils étaient un peu dubitatifs quand ils ont acheté mais c'était la seule maison qu'ils ont trouvé dans le petit périmètre où ils cherchaient.
Et en fait ils ont beaucoup apprécié, les enfants ont appris à nager en un hiver, etc.
Juste l'humidité à gérer, bien fermer les portes pour couper du reste de l'habitation.

Toute parcelle cadastrale d'un lotissement est-elle "constructible" ?
 
Il y a deux garages uniquement actuellement sur une de celles-ci, contigüe à d'autres parcelles avec habitations.
Le propriétaire peut-il simplement démolir ses garages et créer une maison ?

C'est nul d'avoir créer un topic dédié...

 
je trouve pas
depuis pas mal de temps, dès qu'une annonce est partagée sur Paris, les réactions prédominantes viennent de personne n'habitant pas à Paris et ne voulant pas y habiter et qui font des commentaires genre "13k du m2 pour vivre entouré de migrants non merci". Il était temps d'acter le schisme.
Ici on parlera de maisons DPE B parque "RT 2021" avec HSP 2M35
et sur l'autre topic de prix au m2 1K de plus parce que la boulangerie à 150 mètres est la meilleure du monde.

Si les habitants de bousie ne s'étaient pas plaints ça ne serait pas arrivé

 
Objectivement giga plouc la pistoch dans la salle à manger
 
Et dommage dans une région comme celle ci de pas en profiter l'été en extérieur.
 
Et cadeau bonux, si elle est traitée au chlore, sympa l'odeur de piscine municipale dans la maison.
 
 
 
Les seules piscines intérieures que j'ai trouvé réussies, c'est dans une aile séparée de grosses maisons, en normandie, avec des bais vitrées coulissantes sur 3 côtés et le toit vitré façon véranda, pour en profiter l'été.
Mais... en Normandie

Je trouve que ça s'est largement calmé ces derniers mois.

 
+1000!

 
 
Parce que le topic n'est plus très actif, malheureusement

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Déjà 500k c'était pas rien, et on aurait pu espérer trouver des biens corrects, plus petits, avec moins de terrain, ok, mais en bon état. Refaits correctement.
Par exemple on aurait pu trouver des maisons de 90m2 avec un petit jardin à 500k, mais récentes ou retapées.
On ne trouvait que des mochetés, avec la totalité de l'intérieur à refaire, parfois l'extérieur aussi.
 
Et là, c'est bon.
 
C'est peut-être une question de site aussi. Espaces atypiques ils sélectionnent bien et font de très belles photos. D'ailleurs t'en as des vraiment pas dégueu dans les 550.

300K en plus c'est logique que tu aies BEAUCOUP mieux    
 
remarque sauf à Paris entre 500k et 800k tu te fais toujours douiller pour des trucs pourris au final  

 
 
 
Je trouve aussi que c'est dommage d'avoir un topic dédié. Le forum HFR meurt à petit feu car il y a de moins en moins de personnes qui postent, vu que les forums c'est quand même un truc de vieux .
Multiplier les topics me semblent pas être une bonne idée.

L'immobilier c'est rarement linéaire, plutôt logarithmique. En mettant 2 fois plus d'argent, tu peux avoir quelque chose de 4 fois mieux (chiffre au pif > 2). Pourquoi ? Je sais pas trop, je dirais que les gens ont un budget max. Que plus tu montes en prix, moins il y a d'acheteurs, donc plus il y a un "ristourne". Le prix du m2 diminue avec la surface etc etc. Si quelqu'un a une idée ??

Après toute la zone Ouest Nord Ouest de Toulouse c'est vraiment abusé les prix, comme si tous les airbusiens étaient blindés  

Il y a probablement un effet demande qui diminue encore plus que l'offre sur ce type de biens et donc besoin de plus de temps pour trouver un acheteur.

Je ne sais pas s'il n'y aurait pas aussi des économies d'échelle aussi sur le foncier ou la construction, même si j'ai du mal à voir comment/en quoi.

Ceci dit, tu as des biens "de luxe", "unique" qui sont plus chers au m carré que des biens nettement plus petits.

Bonjour,

Dans le cadre d'un achat immobilier à 400k€, après avoir accepté la proposition de la banque, je cherche à obtenir une bonne assurance de prêt avant de signer l'offre.
Avez-vous des conseils sur les assureurs à privilégier ? Des conseils sur les clauses ayant un impact significatif qu'il faut intégrer ? D'autres recommandations auxquelles je n'aurais pas pensé ?

D'avance merci pour votre aide.