Reprise du message précédent :

Non en fait le ratio serait plutôt de 192 loyers : Prix de vente(sans FAI et ans FDN)/Loyer HC
 
C'est bien comme ça que l'on calcule ce fameux ratio ?

L'aide à l'investissement locatif aussi, puisque les biens sont le plus souvent vendus chers, ce qui implique des crédit important et donc des loyers importants pour que le bailleur ait le plus faible effort financier possible (ou la plus grande défiscalisation possible selon l'objectif).

 
J'ai commencé à regarder les villes avec +100Khabitants et plus de 20% d'étudiants.
Ensuite je fais une analyse prix au m2 achat et location.
 
Pour l'instant les meilleures rendements théoriques semblent venir de petites villes (Amiens, Caen, Nancy, Poitiers, ...)
 
Certaines de ces villes présentent des avantages pour moi (relative proximité de ma résidence et de membres de ma famille proche: je pense que c'est à prendre en compte...)
 
Après j'ai peut être une opportunité sur Lyon (un membre de ma famille souhaite vendre un studio) donc a voir également...
 
Je cherche savoir où me renseigner sur la Taxe foncière par ville, un site existe il ?

 
Je crois qu'en province on peut trouver, dans certaines villes, des ratios proche de 165 sur certains biens.
 
Mais c'est une vue théorique pour l'instant  

Le pb avec les studios étudiants, c'est que tu vas avoir bcp de turnover donc peut être 2 mois d'été de perdu et dégradation plus rapide de l'appart.
 
Sinon 165 spamal, je pense que c'est trouvable en province si tu as des exemples sur seloger

 
C'est à la portée de beaucoup de personnes, car le montage est valable même avec une SCPI...

cf. article il y a quelques pages : en province les notaires considèrent que le nombre de transactions est trop bas pour pouvoir en tirer des statistiques, donc on n'a que les chiffres de RP

il manque le point godwin quand même

 
 
http://www.seloger.com/394397/50550957/detail.htm
 
Ce genre d'appart se loue environ 340/350 par mois,
 
ce qui fait env. 170 comme ratio...
 
Par contre pour le turnover et l'usure c'est également un point à prendre en compte  

Bon je rattrape mon retard de la journée, hormis le retour de Samouraï qu'est-ce que j'ai raté ?
J'ai cru voir un débat sur les salaires exhorbitants des HFRiens par rapport au reste de la populace mais c'est un sujet récurrent.
Quoi d'autre ?

 
Pas tant que ça en fait (je suis en train de faire une étude sur le sujet pour mon boulot) parce que si l'appart est bien l'étudiant préfère payer 12 mois et être sûr de le conserver

 
Oui donc 260 + 200 + mettons 2 pour le travaill perso de MOA fourni = 462 k€.
 
Y'a donc 88 k€ de PV qui ne sont pas dûs aux travaux.  

 
       
 
j'ajouterai ceci
 
Un petit calcul amusant. Lors de la période de "mania", il y avait environ 800 000 transactions dans l'ancien par an. Celà a duré de 2003 à 2007. Celà fait 5 ans (on compte 2003 ET 2007 dedans, donc 2003, 2004, 2005, 2006, 2007) à 800 000 transactions. Durant c'est 5 années, c'est pas moins de 4 000 000 (4 millions) de biens qui se sont échangés.  
 
A celà, on ajoute qu'il y a eu environ 500 000 transactions en 2008, 2009 et 2010, soit 1,5 millions de biens échangés. Nous en sommes donc à 5,5 millions de biens échangés. On rajoute alors le nombre de logements neufs vendus : 100 000 par an (un peu plus durant les années fastes) sur 8 ans, nous avons ainsi 800 000. Celà fait 6,3 millions de logements achetés par des ménages, pour une raison ou pour une autre ces 8 dernières années. Si on prend le chiffre de 500 000 depuis 2000 (ce qui en dessous de la réalité, on a 1,5 millions de logement de plus (2000, 2001, 2002)
 
Donc, ces 10 dernières années, au moins 7,8 millions de logements ont été achetés.
 
Les étrangers représentent une paille largement compenser par les arrondis vers le bas que j'ai fait. On peut imaginer que certaisn de ces logements ont été achetés comptant ou sans se privé de leur capacité à acheter tout de suite par des personnes très riches, mais là encore, le volume en nombre de logement ne doit pas être très importants.
 
Reste donc pour l'essentiel 2 cas :
- les primo accédants : il se sont endetté sur de longues années pour acquerrir l'appart de leur rêve.
- ceux qui revendent pour acheter : la plupart du temps, il revendent alors que leur premier crédit n'est pas fini : ils rallonge leur crédit et se retrouvent ainsi à nouveau endetté pour une longue période en ayant acheté plus grand et plus beau.
 
Il y a en France 26 millions de ménages dont 1/4 qui a acheté un logement il y a moins de 10 ans. C'est tout simplement énorme. Il faut tout de même voir qu'une bonne partie des ménage ne peuvent pas espérer acheter et qu'une autre bonne partie, déjà propriétaire, a très certainement bien d'autre chose à faire à leur goût.  
 
C'est simple, tous ceux ou presque qui avaient dans l'idée d'acheter un jour l'ont certainement déjà fait. Tous ceux qui pensaient faire un investissement locatif l'ont probablement déjà fait. Ceux qui achètent, sont soit des jeunes qui arrivent et se lancent dans des achats à des niveaux d'endettement élevés (30 ans) ou de personnes qui se sont laissées convaincre par l'investissement locatif :
- ceux qui sont déçus de la bourse
- ceux qui se sont fait convaincre par le Scelier
 
Cependant, le risque locatif dans les zones financièrement accessibles est de plus en plus élevé et ce contingent d'acheteur est très loin d'être extensible.  
 
En gros : le stock d'acheteur potentiellement plumable est en train de se vider ...

 
Non mais même, on trouve des trucs aux alentours de 200 loyers?      

Rien, sauf s'il l'on prend en compte l'article du Parisien qui parle du probable remplacement de la déduction des intérêts de l'emprunt par un élargissement du PTZ.

 
ils croient au père Noël ?

Scelier, toujours et encore :
 
http://www.quechoisir.org/breves/C [...] 4E7075.htm
 

Jolie démonstration    
Cependant il nous manque des informations pour valider : quel est le nombre de primo-accédants par an ? Si on retient les ventes dans l'ancien, combien sont des mutations internes (achat/revente entre proprios) et les accédants ? C'est important car si la quasi intéralité des ventes s'est faite entre proprio cela signifie que les locataires cherchant à se loger n'ont pas encore acheté (et ils ne sont pas forcément jeunes ou primo accédants) et il manque encore des logements à construire pour répondre à la demande.
Un indicateur qui conforte cette idée de majorité de mutations entre proprio : plus de la moitié des demandes de logements HLM concernent des séparations de couples, et cela provoque 1 fois sur 2 la cession du logement ex-commun. Dans ce cas les ex-époux retournent en location mais n'achètent pas immédiatement : cela peut constituer un vivier important.
Par ailleurs dans certaines zones très tendues (Paris par exemple) il est quasi plus facile d'acheter que de louer en terme de rapport offre/demande.
 
Enfin, la solution à venir sur pour resolvabiliser l'acquéreur c'est de faire des logements moins chers : action sur le foncier par les collectivités, diminution de la qualité et de la taille des logements

J'ai loupé Samoumou cet aprèm    
 

 
"What Else" on dit...

 
OK avec toi, sauf pour ce que j'ai mis en gras.
Après le LA, l'AV est le placement préféré du français moyen.

http://www.pap.fr/annonces/maison-paris-r166807003
156m² + 100 m² de dépendances, c'est déjà pas mal.

Bonjour,
 
savez vous s'il existe des sites de ventes de logements HLM vacants ?

 

 
www.Emmaus.fr
 

 
Seulement 5 myons 600 milles hors FdN, une broutille    
 
Paye ton ISF pour vivre dans le 19 ème

 
Je me suis fait la même remarque.
Sans troll, vous estimez raisonnable de se lancer avec quoi comme % d'apport (% calculé sur le total + notaire + frais de rentrée dans les lieux, on va pas chipoter au plus juste...)
 
Perso, en dessous de 20% je le sens moyen sauf situation pro stabilisée à vie.
30-40% me semblent raisonnables et permettent de bien limiter le coût de l'emprunt via une durée non exagérée du crédit.
Au delà c'est confortable  

Vous aviez qu'à revendre le studio que vous auriez du acheter au début de vos études, faire la PV normale qui se doit, au lieu de geindre.

 
   
 
Faut pas se poser ce genre de questions....
 
Alors j't'explique    
 
D'abord tu visites et tu trouves ton coup de coeur. -1-
Ensuite tu vas voir ton banquier pour voir si c'est possible, après tout c'est son boulot de savoir -2-
Après tu conclues -3-
 
Toute ressemblance avec des personnages ayant réellement existé serait fortuite  

 
Non mais clair quoi
 
Avec le p'tit quivabieng

Le train s'est souvent arrêté dans ta gare, à force de le snober, tu l'as peut-être loupé à vie là  

 
on s'en fout de l'apport sur HFR.
on a un tel salaire, que nos capacités d'endettement donnent le tournis aux banquiers

Pas chez moi, je ne suis qu'un pauvre du dernier décile ce qui est sous la moyenne locale

 
Non mais je sais bien....
 
D'ailleurs y'a la corde qui me regarde dans l'escalier de mon duplex en tant que célibataire, je me demande si je vais pas la prendre.    
 
Surtout avec ces histoires de disque dur du travail    
 
Là on peut guerre être plus dans la mouise (me ressortez pas vos travailleurs du Mc Do et les SDF, on est sur HFR, on s'comprend   )

 

 
L'autre il habite Monaco et il s'étonne des prix de l'immo
 

 
Redescends sur terre    

Quand je parlais de micro marché, personne ne me croyait. Faudrait savoir...

 
 
+1    
 
Les gens en veulent toujours plus que ce qu'ils ont. Société de consommation, du paraître, de l'achat compulsif, de l'i-phone    
Le pauvre veut vivre comme le français moyen, le français moyen comme le français aisé, et ce dernier comme le fortuné.
 
On voit le résultat avec les crédits conso, révolving...

 
Bah si c'est micro tu bouges à 2 km et c'est réglé  

S'tune ligne le micro marché, pas un point...
 
http://www.salairemoyen.com/revenu [...] 0+-+LEYMEN

 
Oui ça existe, d'autant plus qu'il y a des pressions gouvernementales pour que les bailleurs HLM vendent chaque année 1% de leur parc, afin de constituer des fonds propres permettant de financer des constructions neuves à moindre coût pour l'Etat.
Les ESH vendent des pavillons et des logements dans du collectif, prioritairement à l'occupant mais pas obligatoirement.

 
Ca va pas la tête?
Tu veux qu'on apprenne aux gens à compter et qu'ils arrêtent d'acheter?
 
Non, il faut les laisser dans leur ignorance, en faire des veaux bien dociles et sans sens critique  

C'est l'intérêt de l'achat : ça oblige à épargner

 
Comme c'est une ligne, tu peux bouger à 2 km de la ligne