Reprise du message précédent :

je comprend pas le principe  

toujours chez D......M ?

 
Pas envie de jeter l'argent par les fenêtres du banquier  

 
Pas envie de jeter l'argent par les fenêtres du banquier  

 
arrêtes le café

 
Et tu vas bosser?      
 
T'as pas de médecin?

Normalement, la plupart des CC donnent beaucoup d'heures/jours pour la recherche d'emploi, rappelle leur. (18j pour 3 mois de préavis en syntec, par ex.)
 
Et vu qu'on est sur hfr, tu as des chances d'êtres cadres avec peu de RTT mais, en théorie, un nombre h/semaines nettement inférieur à ce que tu dois faire. Cela peut être sympa de leur rappeller aussi.

 
S.I. de daube dans cette boîte

je suis honnête!
 
et mon toubib il ne m'a jamais arrêté, même quand j'étais super malade...en + il n'a pas de carte vitale, faudrait que je change

 
Bon merci pour vos réponses.
Si je veux acheter un appart 2 pièces, un crédit sur 20 ans me couterai £900/mois (prix du bien £120000)
Par rapport à mes 675 de loyer.
 
En Angleterre, il n'y a pas de frais de notaire
 
Mais en fait ma question était, que pensez vous d'acheter 70% de du bien et louer les 30% restants ?  
Of course, ça revient plus cher, mais en cas de non-apport conséquent ?
 
Vous le feriez pour faire partie des ces winners de proprio ?

C'est pénible d'avoir une berge d'une petite rivière sur son terrain (déjà pas très grand) ?
 
(pour ceux qui connaissent le problème: ca peut pas déborder de ce côté la, mais sur les terrains d'en face car ils sont à niveau mais pas l'autre côté, donc c'est pas l'innondation qui est à craindre, mais les obligations).

Bonjour les moustiques

et l'humidité .. et les infiltrations

C'est pour laisser le temps aux arbres à billets de mûrir

20 Minutes est plus un journal avec des choses factuelles et synthétiques, pas un journal d'analyse.
Il faut déjà se concentrer dans les transports parisiens pour rester en équilibre aux heures de pointes et supporter des compatriotes de wagons trop envahissants, que ce soit spatialement, visuellement, olfactivement ou de manière auditive. Si en plus il fallait user de son cerveau avec une information sérieuse contenant une analyse poussée...

J'y suis encore jusqu'à 20h environ ; il faut dire que j'arrive entre 10h et 11h aussi.

Une sécurité pour éviter que les gens tombent dans l'eau par "accident".
 
Quand c'est quelqu'un que t'aime bien, ça peut être embêtant. Pour les autres...

Cela dit, parmi le tas de daube, il y a un fait qui ne me semble pas si évident: je pense que nous sommes en pénurie relative de logements, ce qui contribue au côté "anormal" du marché.

J'ai l'impression qu'aujourd'hui sur l'immobilier, c'est bel et bien la capacité d'achat des acquéreurs qui fait les prix: alors que nous étions parti pour cracker, la baisse des taux délirante à permis de resolvabiliser, et a entraîné une belle hausse des prix.

Or, un marché où c'est la capacité d'achat des acquéreurs qui fait le prix est pour moi un marché en pénurie. Si j'achète un 3 pièces en grande banlieue plutôt qu'un 4 pièces en petite couronne (qui correspond à mes besoins à 5 ans, avec le deuxième gremlin), c'est parce que je n'ai pas les moyens de le faire (note: je ne parle pas de moi), et ce parce que l'offre disponible ne permet pas de satisfaire tous les gens qui veulent faire comme moi.

Par contre, même si j'en ai les moyens, je n'achèterais pas une Audi A6 si je suis célibataire, mais une A3 ou une A4 qui correspond à mes besoins. Et je ferais un arbitrage entre l'acheter neuve ou partir en vacances et l'acheter d'occaz.
Alors que pour le logement, la règle est je crame tout mon apport et je me mets au taquet de l'endettement sur la plus grande durée possible.

=> Même s'il n'y a pas tant de monde que ça dans la rue, je pense que quasiment tous les accédants à la propriété achètent plus petit que ce qu'ils auraient souhaité, pour un prix au taquet de leurs moyens, et que donc il y a bel et bien pénurie relative (ou complet enflammage spéculatif, mais si c'était le cas, je pense que ce serait retombé plus vite et plus brutal).

Cela peut aussi être un marché contraint. Il est nécessaire de se loger : soit on achète, soit on loue (les autres possibilités sont marginales). Et ceux qui louent, qu'ils aient ou non acheté récemment, en attendent un certains rendement.

La seule pénurie à laquelle je crois réellement, c'est la pénurie de logements adaptés aux moyens financiers des gens. Si l'on a entre 80% et 90% des transactions dans le neuf qui sont soit du Scellier, soit de l'achat avec PTZ/Pass Foncier, et donc seulement 10% à 20% d'achat de logements par des moyens personnels (qu'il y ait ou non coup de pouce familliale), c'est qu'il y a un soucis.

Audi correspond à mes besoins

Pour le côté cramage d'apport et au taquet sur l'endettement, c'est plus la contrainte que la volonté. Par défaut, les banques font des simulations sur 20 à 25 ans avec l'endettement max (ces durées représentent l'écrasante majorité des crédits immobiliers fait de nos jours). Et vu les revenus par rapport aux prix des biens, ce n'est pas toujours suffisant. Les gens ont souvent la même réaction : "Sur 20 ans il manque xxk€ ? Et sur 25 ans, ça donne quoi ?" ou "A 30%, je ne peux emprunter que xxk€ ! C'est pas 33% le maximum ?".

Il y a cette irresistible envie d'acheter qui fait que s'il existe un montage de la part de la banque qui permet de satisfaire cette envie (j'utilise bien le mot envie et non besoin), c'est presque équivalent à trouver le saint-graal pour pas mal de gens.

J'en revient à mon opinion : pénurie de biens adaptés aux budgets des gens. Malheureusement, cette "pénurie" est en partie spéculative, que les gens le reconnaissent ou non. Ceux qui y participent et en attendent beaucoup sont bizarrement ceux qui nieront avec le plus de vigueur d'y contribuer.

EDIT : En matière spéculative que l'on voit souvent (entourage, stéphane plazza, etc...), le coup classique est le suivant : j'ai un bien, j'en souhaite un autre qui vaut X, je ne peux m'endetter et emprunter que Y donc il faut que je vende mon bien à environ X - Y. C'est d'ailleurs assez souvent la tentative de concrétisation du "acheter petit pour acheter plus grand plus tard".

Bordel, j'avais pas vu la tronche du Friggit de juin....

 
Gérontophile    
 
Pics?
 
On verra à quoi ressemblent Sophie Marceau et Monica Bellucci à 60 ans    
Sharon Stone s'en approche et elle reste correcte.
Ces cas doivent être anecdotiques.

 
   
 
Je t'ai pourtant vu sortir des arguments malhonnêtes et troller  

 
 
Je pense pas.
 
On n'est pas en suroffre (et encore, ça dépend des coins, robien powa) OK.
 
Mais pas en pénurie. On manque de logements à vendre,  à un prix correct
 
 
Là en ce moment le marché n'est plus du tout fluide, d'où l'impression de pénurie. A cause de la baisse, certains (beaucoup) ont reporté leur vente, mais il n'y a pas 1 million de SDF dans les rues.
 
 
Ma copine de bois-co est en train de signer un compromis pour une maison. Ils l'ont visité, elle a fait une propale à la baisse à cause des travaux, l'AI a bluffé à coup de "on a une propale au prix", et elle a cédé, en se disant qu'il lui reste 7 jours pour bien réfléchir et faire venir des artisans pour faire tout estimer.
J'ai pas encore le détail de pourquoi elle a craqué, car hier soir j'ai passé 2 heures au tel avec elle et la conclusion était "c'est pas grave y'en aura d'autres".
 
Donc hier soir elle m'a aussi parlé de ses parents, qui ont racheté les parts des frères d'un appart hérité, sur St raphaël, y'a 3 ans. Au final les parents voudraient bien vendre, car le plan "ca servira pour qu'on se retrouve en famille à la mer" a planté, et ouais les gosses ont plus de 30 ans et autre chose à faire que de se coller à papa maman), mais ils attendant car ils seraient en negative dessus.
 
Donc techniquement, cet appart est vide full time, il pourrait être sur le marché, mais ça coince.... encore une fois au niveau du prix.....

http://www.boursorama.com/internat [...] 66925f70a8

Du côté des promesses de vente dans l'immobilier en mai, c'est encore pire: selon des chiffres dévoilés jeudi par l'Association nationale des agents immobiliers (NAR), les promesses de ventes signées en mai se sont effondrées de -30% à 77,6, alors que les économistes s'attendaient à un repli moins marqué de l'ordre de 15% (suite à l'arrêt de la prime fiscale de 8.000$ offerte aux primo-accédants).
 
 
Tiens donc.

http://www.larep.com/luvuentendu-18322.html
 
49% des primo-accédants n'ont pas visité plus de cinq logements avant de passer à l'achat, révèle la deuxième édition de l'Observatoire Cetelem immobilier. Fait étonnant : plus d'un quart de ces nouveaux propriétaires (28%) n'ont fait le tour que d'une ou deux habitations. Des achats immobiliers "coup de coeur", dont les démarches durent moins de six mois pour 41% des primo-accédants de moins de cinq ans interrogés.
 

 
 
et l'on tentera encore de nous dire que les prix sont normaux, qu'il faut juste revoir ses prétentions  

 
Je pourris leurs stats à moi tout seul  

 
suffit de vouloir se saigner à blanc pour un prêt au taquet à 30 ans (hors échances pass foncedé, soit 5 à 10 ans de plus)
 
Pour la forme je remet un truc plutot explicite...
 

Je pense qu'il y a un facteur spéculatif, cest sûr. Mais je pense que s'il y avait abondance de logements à vendre, les gens achèteraient un bien qui leur correspond à un prix qui leur va (je me rappelle des gens qui achetaient dans les années 2000, des studios ou 2 pièces en s'installant, mais pas à 33% sur 20 ans + 50 k€ de papa.

 
Sur un marché où l'offre est fixée (le nombre de logements est globalement figé), pénurie de logements à vendre à un prix correct, ça ne veut rien dire.  
 
C'est comme si tu disais qu'il y a pénurie de pétrole à vendre à 20$ le baril, sachant que l'augmentation des capacités de production en pétrole peut être assimilée à l'augmentation du nombre de logements.  
 
Après, peut-être qu'une des raisons de la "pénurie" qui permet la fixation de prix hauts, c'est que de la même façon qu'il y a des américains qui ont les moyens de préempter 5x plus de ressources que le terrien moyen, il y a des vieux nantis qui ont 3 résidences de 300m² chacune.
 
Et sans doute qu'il y a un effet d'entrainement spéculatif.  
 
Mais quelles qu'en soient les raisons, nous sommes en pénurie...

 
Arrêtez on est clairement en pénurie en RP puisque les besoins élémentaires de la population ne sont pas satisfaits (logements trop petits et/ou vétustes et/ou trop éloignés du lieu de travail). Cette pénurie est en partie organisée et en un sens artificielle, mais elle existe bel et bien.

Plus qu'en 2000 ?

 
Je ne crois pas. Le prix prohibitif fait que les logements restent vacants , sur ce point je rejoins Stef.

C'est mon cas
 
Moi j'adore !
Pouvoir pécher de mon petit ponton que j'ai fait ... le top    
 
Je n'ai de prob de moustic car la rivière est relié à la Loire de Nantes qui varie avec les marées.  
Du coup l'eau coule parfois vers la mer et parfois dans l'autre sens.
=> pas d'eau stagnante = pas de moustic
 
Par contre, au moment de Xintia, l'eau a pas mal débordé.
Donc il vaut mieux avoir une maison bien au dessus du niveau (c'est mon cas)

Bon sinon un petit résumé de mon Jeudi palpitant :
 
- Un coup de Leroy Merlin pour récupérer l'escalier que je dois monter tout seul comme un grand
- Une reception des travaux de la maison neuve avec le patron de la boite de construction
- Un peu de montage de parquet  
- Un peu de montage de cuisine IKEA
- 6 visites pour la location
 
Voila ma journée "immo" ... demain, je me repose au boulot    
 

 
Le pass foncier me paraît énorme    
 
J'ai droit à 11200€ à 1.5% hors assurance.

 
Techniquement oui, y'a pas 3 maisons par habitant, ce qui ferait que tout vaudrait presque rien.
 
Mais la furie consistant à acheter un truc en l'ayant visité 10 minutes et en n'en ayant visité que 2 autres, parceque c'est le moins pire et qu'il faut faire vite parceque y'a pénurie, c'est juste du bullshit de base de loby immo pour justifier l'injustifiable, qui arrange bien pas mal de monde, et le reste du monde plonge dedans.
 
Fin bref, ça fait partie de la mécanique de la bulle. L'hystérie par mystification. Comme les riches étrangers qui achètent le pays tout entier. Des épouventails

 
Sur paris, déjà on devrait voir le vacant et réhabiliter ce qui existe et est pourri.
 
Ensuite à cause de l'espérance de vie qui augmente, on a les vieux en banlieue qui lâchent les maisons plus tard que prévu il est vrai

L'autre jour il y avait à la TV une émission-enquête sur l'esclavagisme moderne au Brésil. La méthode privilégiée par les exploiteurs était de sur-endetter les employés pour qu'ils bossent comme des malade pour rembourser leur dette... franchement ça me fait exactement penser à ça quand je vois ça  

 
il y a toujours un déficit de logement, mais la baisse du taux d'intérêt et l'assouplissement des politiques bancaires ont fait qu'un couple qui ne pouvait pas acheter un bien à 150 K€ en faisant un crédit sur 20 ans (grand max des banques dans les années 90) pouvait, moyennant un crédit sur 30 ans voir plus acheter un bien à 300 K€ en 2006.
 
Là, on a les petits-porteurs déçus de la bourse qui se jettent sur les petites surfaces et les fond encore flamber un peu plus. Par contre, ceux là, ils me font pensé à ça :
 

 

 
Pour la partie en gras :
 
C'est assez faux en réalité, surtout en ce moment. Déjà, dans les années 2000, de nombreux projets immobiliers ont été lancés, soit à la faveur de la hausse naissante, soit à la faveur des programmes de défiscalisation. En plus, celà cause un effet pervers : pour un nouvel immeuble, on rase parfois 10 ou 20 logement pour en construire 40 ou 50 qui sont livrés 2 ou 3 ans plus tard. Sur le moment, ça rajoute un peu de pénurie, mais après, ça détend le marché de manière plus brusque.