[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

love hina

shinobu san

Reprise du message précédent :

Leg9 a écrit :

Tout ça

Dehors les rastaquouères (hippies, romanichelles, va-nu-pieds, ...) peinant à gagner petit, accompagnés de 3 chiens, et 5 gosses, et sentant le patchouli et/ou la vieille sueur rance.

Une France de locataires, certes, mais de locataires fiers. [:pikitfleur:3]

Donc le couple de fonctionnaires cat. A, cinquantenaires, sans enfants / petits enfants, sans animaux.

deux B des Finances,trentenaires, ça passe ?

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MycRub

It was a trilogy

Ben ouais c'était moi [:horace dugourdin]
J'ai toujours pas récupéré mon dépôt de garantie. D'ailleurs pour mon prochain compromis, un jour, j'envisage de ne pas verser de dépôt de garantie. C'est plus obligatoire hein ?

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The Enforcer, The Executor, The Notary.

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

zyx a écrit :

durant quelques mois seulement .... De toute manière, le PTZ seul ne permet pas vraiment d'acheter là où ça a monté dans le neuf. Ceux qui en bénéficient sont quasi-obligé de faire avec le Pass Foncier, et son max passe d'environ 50 000 à 20 000 à partir de demain !

C'est majoré pendant encore 6 mois quand même. Cela laisse le temps à pas mal de coup de coeur de survenir...

Message cité 1 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Article de Direct Matin de ce matin

Citation :

LA CAPITALE A GAGNÉ 10000 FAMILLES
PARIS SÉDUIT LES PARENTS

C’est une bonne nouvelle, les familles ne s’éloignent plus de la capitale. Dans un nouveau rapport de l’Observatoire des familles parisiennes présenté hier, Paris a gagné 10000 foyers entre 1999 et 2006, ce qui marque un inversement de tendance. Cette augmentation est particulièrement marquée dans les 2e, 3e, 9e, 10e, 19e et 20e arrondissements. «Dans la capitale, les familles sont ainsi redevenues aussi nombreuses que dans les années 1980», se réjouit l’adjointe chargée de la famille, Olga Trostiansky. Séparation, divorce, remariage… 7,7% des familles parisiennes sont recomposées, c’est-à-dire qu’au moins un des membres du couple a un enfant issu d’une union précédente. On en dénombre entre 16 400 et 19 500 de ce type dans la capitale – sur les 240000 – et cela concernerait 35 000 enfants. Parallèlement à cela, on relève une constante augmentation des foyers monoparentaux, 27,6 % en 2006 contre 25,8 % en 1999, soit 7000 familles de plus sur la période. Ils sont plus représentés dans les 13e, 14e, 18e et 20e avec des taux pouvant aller jusqu’à 40 % dans les 13e et 20e arrondissements.

Des enfants plus tard
Les Parisiennes ont toujours beaucoup de bébés, mais plus tard. Même si une légère baisse est constatée depuis 2002, le taux de natalité reste très élevé avec 14,5 naissances pour mille habitants (et plus de 18 pour mille dans les 10e et 18e) contre 13,1 pour mille au niveau national. L’âge moyen des mères à la naissance s’élève à 32 ans en 2008 (contre 30 pour la moyenne nationale) et un tiers des pères a plus de 37 ans.

Message cité 2 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

zyx

NCC - 1701

_-Sky-_ a écrit :

Article de Direct Matin de ce matin

Citation :

des locataires ? :whistle:

zyx

NCC - 1701

_-Sky-_ a écrit :

C'est majoré pendant encore 6 mois quand même. Cela laisse le temps à pas mal de coup de coeur de survenir...

Oui, mais PTZ qui passe de 200% à 150 % (-15 000 ) et Pass Foncier qui passe de 50 000 à 20 000, ça fait pas mal d'aide en moins : 35 000 € !

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zyx

NCC - 1701

patx3 a écrit :

Ton site a une vision restrictive du primo car il les segmente en deça de 30 ans.

Sur le site de Laforet, les primos représentent 38 % des achats, tandis que pour la cafpi, ils représentent 54 % du marché.

http://www.explorimmo.com/immo/act [...] ilier.html

:jap:

20%, 38% et 54% ...

1, ce sont des chiffres très variables
2, ils sont tous largement en deçà de 69% !

patouille73

Le ptit prince du rail

De l'importance d'avoir des parents proprios

http://www.lemonde.fr/societe/arti [...] r=RSS-3208

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

zyx a écrit :

Oui, mais PTZ qui passe de 200% à 150 % (-15 000 ) et Pass Foncier qui passe de 50 000 à 20 000, ça fait pas mal d'aide en moins : 35 000 € !

Certes, mais cela n'empêche pas d'avoir quelques dizaines de k€ en plus dans le budget à moindre frais.

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Professor a écrit :

Petite question concrète du jour :

Vous savez (enfin certains) que je cherche actuellement des locataires pour une maison.
Je fais donc passer des visites (environ 3 par soir !) ... et du coup j'ai déjà plusieurs personnes d'interressés.

Je vais certainement devoir faire un choix.

Mais je ne sais pas sur quel critères me baser :

- le salaire le plus élevé
- le type de boulot (par exemple fonctionnaire vs privé)
- la capacité à rester le plus longtemps => moins de turn over
- le coté "soigné" des gens => moins de dégradation
- les gamins / chiens / chats
- autres ?

Vos avis ?

des retraités

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marilou repose sous la neige

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

SmileySex a écrit :

je sais pas si ca va changer avec l'arret des aides, mais la a lyon3eme je pouvais meme pas visiter les apparts, ils étaient vendus avant que j'appelle !
un truc de ouf, tout part en 3jours...

en meme temps, lyon a un solde migratoire positif depuis genre 12ans de suite...

Tu tapes dans des appart à combien? - 300k€?

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

lasnoufle a écrit :

Bah putain, déjà la première réponse me tue quoi. Le gars commence par répondre à coté et finit par une superbe phrase qui amalgame fortuné et propriétaire. On croit rever. Bon jvais lire la suite quand meme on sait jamais.

Il est vrai que pendant plusieurs années les prix de l'immobilier ont connu des croissances vertigineuses. Un bien qui valait 100 000 euros en 2000 valait, en 2007, 220 000 euros. C'est vrai donc que la croissance de ces prix a été très forte tout au long de ces années. En même temps, il y a eu, grâce aux aides de l'Etat, à l'allongement des durées de financement et à la baisse des taux, un phénomène de solvabilisation des ménages qui a permis de faire face à cette hausse des prix.

C'est vrai, les prix ont été x3, mais on rembourse désormais sur 40 ans au lieu de 10 ans, donc ça s'annule [:itm]

Message cité 2 fois

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

lasnoufle a écrit :

les leviers ne sont plus très nombreux : les taux sont au plus bas, on n'ira pas plus loin sur la durée. Donc il est essentiel que l'ensemble des acteurs intervienne pour réguler les prix en cas de tension sur les marchés afin de maintenir le niveau de solvabilité actuel des ménages.

Réguler les prix? Ah, donc le problème pourrait venir des prix [:trefledepique_w]

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phila

Lyon c'est pas de la paysannie

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Rien mais souvent chafouin...

san marco

tune up - turn loud

hum un bien affiché 235k€ sur se crecher.....

je suis bien tenté de me positionner à 210.

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phila

impossible, il est déjà vendu à 250k

('tain vous visez quoi et où, ça fait pas du prix parisien ça, ou alors c'est pour un F2 ?? )

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

san marco

tune up - turn loud

phila a écrit :

impossible, il est déjà vendu à 250k

('tain vous visez quoi et où, ça fait pas du prix parisien ça, ou alors c'est pour un F2 ?? )

nan F3 .. en RP

stevetur

Bonjour :hello:

Lurkeur assidu depuis quelque mois de votre topic, j'ai une question, mais d'abord quelques remarques.

Je suis résident en Angleterre depuis trois ans, et je pense y rester encore un temps indéterminé.
Je suis évidemment locataire, et actuellement aucune épargne sachant que je viens de me marier, tout y est passé.

Je comprends les arguments des partisans de la location, du fait qu'il faut attendre le krach, mais en attendant, je donne £675/mois pour un deux pièces, et pas sur Londres hein

Bref, en Angleterre il existe un système où on peut acheter une partie de sa maison et louer le reste.
Example:
http://www.barratthomes.co.uk/Camp [...] 10181830_2

Pour un bien à £150000, £5000 d'apport suffisent. Par contre je ne connais pas la proportion du bien acheté loué.
Je n'ai pas encore regardé tous les détails, je vais me renseigner dans un futur très proche.

Mais en fait ma question est -

Est ce que cela existe en France, et qu'est ce que vous en penser pour des gens qui ne pourront pas avoir d'épargne conséquente avant 4/5 ans ?

Ah j'ai trouvé ça sur leur site:

Citation :

Worked example based on a £120,000 purchase price:

You arrange mortgage (66.5%) £79,800
You provide a deposit (3.5%)* £4,200
We arrange equity loan (30%) £36,000

Total purchase price £120,000

TYPICAL APR = 6.24%.

For full terms and conditions click here.

Message cité 3 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

http://www.boursorama.com/patrimoi [...] 7fc8c5b287

La primo-accession en difficulté :

Les primo-accédants ont rencontré davantage de difficultés en 2009 pour accéder à la propriété. 10 % d'entre eux se sont vus proposer des prêts insuffisants par les banques et 7 % ont essuyé un refus. Pourtant, la primo-accession est le coeur du marché immobilier avec 65 % des transactions en 2009 ! Revenus inférieurs à la moyenne nationale, pas ou peu d'apport, instabilité professionnelle... Les handicaps économiques ne manquent pas pour les moins de 35 ans. D'après l'Observatoire de l'immobilier Cetelem,

Observatoire de l'immobilier Cetelem, 30 juin 2010.

Cetelem, toujours avec ses 65% de primo

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

sligor

_-Sky-_ a écrit :

Article de Direct Matin de ce matin

[quote]LA CAPITALE A GAGNÉ 10000 FAMILLES
PARIS SÉDUIT LES PARENTS

et comme la surface habitable reste globalement stable ça veut dire que la surface disponible par famille diminue, Paris est une ville merveilleuse [:henri gaud-rille]

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qwerty-fr

zyx

NCC - 1701

nico6259 a écrit :

Cetelem fait partie des banque qui offrent des crédits à ceux qui s'en sont vu refuser ailleurs. Et dans cette population qui ne peut obtenir un crédit auprès de leur banque, les primo doivent être largement sur-représentée...

zyx

NCC - 1701

_-Sky-_ a écrit :

Certes, mais cela n'empêche pas d'avoir quelques dizaines de k€ en plus dans le budget à moindre frais.

heu .... les prix et le marché du neuf s'était aligné sur une situation avec PTZ 200% et Pass foncier 50 000, les k€ "en plus" sont déjà dans les prix de vente. Par rapport à la situation de début 2010, il n'y a pas de K€ en plus, mais que des K€ en moins.

Message édité par zyx le 01-07-2010 à 00:36:54

Professor

vapeur_cochonne a écrit :

des retraités

Merci à tous pour vos conseils

Je retiens :
Des vieux, retraités, sans enfants , sans famille, non avocat

Et surtout Super bonnasse qui does (merci StefSamy)

Message cité 4 fois

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

juge/avocat/greffier/juriste c'est pareil

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

W0r1dIndu5tri35

Vous faîtes peur [:alph-one]

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Les libéraux ne cherchent pas à sortir de la crise ; juste à en profiter

oumo

S(l)icker than the average

Professor a écrit :

Merci à tous pour vos conseils

Je retiens :
Des vieux, retraités, sans enfants , sans famille, non avocat

Et surtout Super bonnasse qui does (merci StefSamy)

une locataire de ce genre alors ?

qui does, vous êtes sûrs ? :heink:

Message cité 2 fois

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

Professor a écrit :

Merci à tous pour vos conseils

Je retiens :
Des vieux, retraités, sans enfants , sans famille, non avocat

Et surtout Super bonnasse qui does (merci StefSamy)

Si ton feeling te trompe rarement, tu peux aussi le faire au feeling...

ezzz

Professor a écrit :

Merci à tous pour vos conseils

Je retiens :
Des vieux, retraités, sans enfants , sans famille, non avocat

Et surtout Super bonnasse qui does (merci StefSamy)

L'intérêt du couple retraité c'est la stabilité (obvious proof), c'est un gros avantage par rapport aux autres.
Après pour choisir parmi les autres, tu discutes avec les personnes et tu choisis des gens avec qui le contact passe bien et qui donnent l'air d'être sérieux. Mon beau père fait comme ça.
Trier les gens sur leur animal domestique ou le nombre de gamins, je trouve ça un peu flippant et c'est tout ce qui me fait gerber chez les propriétaires bailleurs

Message cité 1 fois
Message édité par ezzz le 01-07-2010 à 08:35:57

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mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk

Leg9

Fire walk with me

Professor a écrit :

Des vieux, retraités, sans enfants , sans famille, non avocat
Et surtout Super bonnasse qui does (merci StefSamy)

Sharon Stone, quoi... [:cosmoschtroumpf]

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

ezzz a écrit :

Trier les gens sur leur animal domestique ou le nombre de gamins, je trouve ça un peu flippant et c'est tout ce qui me fait gerber chez les propriétaires bailleurs

Ah oui mais là ça n'a rien à voir [:lefebvre aloy]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

ou clara moragane [:elessar53]

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marilou repose sous la neige

gugusg

les retraités c'est stable mais dur à virer si il arrete de payer ... à double tranchant

Message cité 2 fois

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

gugusg a écrit :

les retraités c'est stable mais dur à virer si il arrete de payer ... à double tranchant

pourquoi ils arrêteraient de payer ?

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

StefSamy

VC FTW

_-Sky-_ a écrit :

Cela évitera a leur propriétaire de payer une fortune en passeport pour animaux ; ils pourront ainsi se constituer un apport...

[:ddr555]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Loustik_

Oh my goood they

vapeur_cochonne a écrit :

pourquoi ils arrêteraient de payer ?

Pour faire chier ou pour acheter du Ackick faut pas oublier que c'est des 68ard

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Leg9 a écrit :

Sharon Stone, quoi... [:cosmoschtroumpf]

Bof, les drogués, pas sûr que ca soit fiable ... [:tim_coucou]

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phila

[:gam-r] MWAHAHAHAHA les AI bloqués par des vendeurs bornés qui ont trop cru en les paroles des pros de l'immo des années passées, ça n'a pas de prix

bon, ça bloque tout aussi, à moins de vendre 2 reins et envoyer ses gamins en Thaïalande pour faire plaisir à ce tas de cons, j'suis pas près de bouger, je leur enverrai une carte pour Nowel avec un convertisseur euros/francs et un tableau d'épargne du paquet de blé qu'ils veulent gagner sans rien faire [:vendredi13]

tas de gens :pfff:

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Rien mais souvent chafouin...

RickHunter13

Ca marche pour moi

nico6259 a écrit :

Il est vrai que pendant plusieurs années les prix de l'immobilier ont connu des croissances vertigineuses. Un bien qui valait 100 000 euros en 2000 valait, en 2007, 220 000 euros. C'est vrai donc que la croissance de ces prix a été très forte tout au long de ces années. En même temps, il y a eu, grâce aux aides de l'Etat, à l'allongement des durées de financement et à la baisse des taux, un phénomène de solvabilisation des ménages qui a permis de faire ~~face à cette hausse~~ monter des prix.

C'est vrai, les prix ont été x3, mais on rembourse désormais sur 40 ans au lieu de 10 ans, donc ça s'annule [:itm]

[:silkana]

StefSamy

VC FTW

nico6259 a écrit :

Cette logique m'épatera toujours.

Inverser causes et conséquences en +, et ne se rendre compte de rien (ou faire l'autruche) :pfff:

Génial les taux bas, sautez de joie les moutons :bounce:

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Loustik_

Oh my goood they

StefSamy a écrit :

Cette logique m'épatera toujours.

Inverser causes et conséquences en +, et ne se rendre compte de rien (ou faire l'autruche) :pfff:

Génial les taux bas, sautez de joie les moutons :bounce:

[:mootmoot:1]

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