coup de pouce parental

J'ai calculé mon budget sans compter un éventuel coup de pouce parental    
S'il y a, ce sera du bonus.
 
Mais non galak, j'approuve ton calcul, mais je n'envisage pas la situation qui le ferait s'appliquer c'est tout.

Et pendant ce tps la on fait l'autruche devant mon calcul...

Oui pinuts quoi, disons à 3%, 2100€ annuels, 180€ mensuels, donc en fait ton loyer actuel est de 740-180 = 660€

Pour ce qui est de ma vie personnelle dans 7 ans ou plus, j'ai décidé de ne pas en tenir compte

J'ai lu un article de qualitay dans le magazine Mieux vivre son argent que m'a envoyé Linxea    
 
4 pages pour donner des conseils patrimoniaux à un couple de 50 ans, 3 gamins.
L'homme est conducteur de travaux, 38k€ de revenus / an (retraité dans 12 ans) et la femme est clerc de notaire retraitée à 11 k€/an + activités à 7k€/an.
Ils veulent un complément de revenus pour la retraite. A noter, ils arrivent à épargner 20k€/an (en réalité 10k€/an, on verra après pourquoi...)!
 
600 k€ de patrimoine = 1 maison estimée à 180k€ + 1 appart à Palavas les Flots (résidence secondaire) à 140k€ + épargne de 280k€.
Aucune dette.
 
3 points ont retenu mon attention :
 
1/ selon l'article, "ils ont eu le nez creux" en achetant de la pierre car la maison a été achetée aux alentours de 90 k€ et l'appart' a été acheté 70k€, soit +100% dans leur patrimoine!
On a affaire à des as des affaires    Moi je pense simplement qu'ils ont voulu acheter et ils ont juste eu la chance d'entrer dans le marché au bon moment!
 
2/capacité d'épargne annuelle de 20k€, mais au moins la moitié part dans l'aide aux 2 grands enfants! Ils ont aidé le grand, maître des écoles, à "s'installer" et aident la 2ème aussi   ...comme on le souligne souvent sur le topic, les revenus salariaux ne suffisent plus aux primo-accédants, il faut des revenus du capital détenu par les parents...
 
3/et enfin le pompon   En guise de solution pour la retraite du mec dans 12 ans, le magazine leur propose l'investissement immo. (Ben oui, ça leur a réussi dans le passé, ils ont eu le nez creux   ) Pas du neuf, car ils ne paient pas suffisamment d'impôts pour utiliser pleinement le levier fiscal, mais de l'ancien : un appart' à Lyon de 200k€ pour un loyer estimé à 660€. Financement : apport de 100 k€ + crédit sur 12 ans à 3,70%. Soit une mensualité de 860€, couverte par le loyer + 200€ d'effort d'épargne   Quel bon plan, dans 12 ans ils auront payé l'appart et ils auront un bon complément de retraite! Ouais, sauf qu'ils doivent cracher 50% d'apport! Et la rentabilité moisie : à peine 4% brut  
 
Bref, ce sont des experts qui rédigent ce magazine?    

Tu fais bien, c'est le genre de trucs totalement insignifiant et sans aucune conséquence

 
Anéfé...
Enfin avec 1 Millions de chômeurs en fin de droit en 2010... va y en avoir des apparts bradés sur le marché  

c'est fou toutes ces personnes qui se prennent la tete parce que ca monte! Laissez vous porter par le marché, la dynamique est haussiere! C'est quoi cette manie de vouloir aller contre la tendance?? c'est soit être un complet ignorant, soit un pretentieux qui veut dicter la tendance

Si mais ça fait 5 ans que tout le monde dit que ça va se casser la gueule et on a eu quoi ?
-5%, -10% dans les trous paumés.
ça ne contre aucunement les +200% en 10 ans, et je n'ai pas envie d'attendre 10 ans pour acheter, même si j'aurai un meilleur apport.
Je ne vais certainement pas me précipiter sur un appartement pourri juste pour quitter le mien, mais je regarde d'un oeil attentif on va dire.
Je trouverai bien un endroit sympa dont le propriétaire a un crédit-relai en expiration et un divorce qui se passe mal
 
Et des charges, j'en paye déjà des sympas
Si pas d'ascenseur et ravalement récent, je devrais être tranquille quelques temps.

 
Naïf, après avoir vécu 20 ans en couple, avec enfants et maisons et tout le toutim, et sortant d'une séparation ?  
 

 

 
 
Non mais clairement quoi, les mecs qui demandent un refus de prêt de complaisance, ce sont quand même de beaux spécimens, on n'achète pas une baraque sur un coup de tête

J'ai un peu de mal avec la plèbe crasseuse, il est vrai....

Vous êtes fatiguants. Même plus envie de troller
Bon, en attendant la crise, la fin de la crise, le rebond, la chute du FriFri j'aurai de quoi acheter cash à ce rythme. une bonne façon de minimiser les coûts

Oui pinuts quoi, disons à 3%, 2100€ annuels, 180€ mensuels, donc en fait ton loyer actuel est de 740-180 = 660€

Oui mais toutes mes estimations se font à la base de cet apport. Je ne vois pas pourquoi intégrer ne pas avoir quelque chose que j'ai    
C'est sur que sans apport, je n'achèterai pas, obligé de passer par un crédit de 30 ans avec des intérêts monstrueux pour un studio, non merci.
 
Je suis conscient du risque à court terme, et que ça va probablement encore baisser. Et je n'envisage pas d'acheter au prix affiché, je me base sur 2500/3000€ le m². Du coup ma recherche prendra du temps, mais ça limite le risque.
Je suis pas assez fou pour claquer 190k€ dans un T2 en zone 4 je vous rassure, je suis aussi un baissier

 
 
Non mais le refus de prêt, ils ne le chient pas à la tête du client hein... il faut respecter les conditions légales de refus de prêt pour qu'il soit légitime. Donc si tu respectes ton endettement toussa, c'est dans le culdudu et au choix :
 
-je renonce à la vente et à mes 10%
-j'achète

article sur les échos :
 
http://www.lesechos.fr/info/analys [...] t-plus.htm

Ou bien l'assurance qui te refuse (ce qui, malheureusement, risque d'être mon cas...)

 
 
tout dépend de l'évolution des taxes sur l'épargne    

Ca me fait penser a mon ancien salon de 65m² et 4m de plafond, un canapé devant la cheminée, une table basse, un tapis, une table, 4 chaises, un meuble tv et sa tele.
 
Moi ca m'allait tres bien mais alors à chaque visite, c'est grand mais tu meubles pas? Moi, bas c'est meublé la

bah on meuble fonction du besoin    
 
moi même ayant 1 enfant et le deuxième en route, le salon SàM de 27m² est bien spacieux, pourtant on a pas meublé à fond tous les murs, ca fait d'autant plus de place pour que le gamin puisse jouer et on apprécie assez d'avoir la table en permanence avec les allonges pour recevoir quand on veut sans se prendre la tête.
 
et y'a pas à dire, une pièce à vivre grande c'est un confort appréciable alors que les chambres, autant pour les adultes qui n'y vont que pour dormir (excluant qu'on y place un bureau) il n'ya pas forcément besoin d'espace à moins d'avoir des loisirs sexuels encombrants, autant les momes ont de petits lits mais utilisent beaucoup l'espace alloué pour jouer (tapis de voiture...).
 
du coup l'agencement des surfaces peut convenir ou pas en fonction du mode de vie. les premiers temps seul dans mon appart puisque célib, j'aurais pu me contenter d'une très petite chambre. la même chambre pose rapidement problème à l'arrivée de la dulcinée quand elle déballe sa garde robe  
il a fallu aménager les combles

 
On est d'accord
 
D'ailleurs je ne comprendrai jamais les adultes qui se prennent la plus grande chambre... au contraire je trouve que les enfants en ont un plus grand besoin.

 
 
D'ailleurs je ne comprendrai jamais les adultes qui se prennent la plus grande chambre... au contraire je trouve que les enfants en ont un plus grand besoin.

 
C'est comme celle de l'émission de Plazza avec son gosse dans le salon :  
 

 
C'est comme celle de l'émission de Plazza avec son gosse dans le salon :  
 

Ha oui celle qui a besoin d'intimité avec son mec qui a son propre appart et donc qui n'est pas h24 avec
 
Et oui super un bébé pour dormir dans une piece de vie...
 
Ca nous à fait rire jaune ma femme et moi.

on peut pas la blamer, elle n'est que victime des prix exorbitants de l'immo  

C'est surtout que si elle ba*se que dans sa chambre elle doit etre d'un ennui    
 
Pardon  

 
Arrête, appeau à Camedel  

 
 
Ah ben ça c'est une évidence, si t'es pas assurable, t'as pas de prêt donc t'as forcément un refus de prêt  

Parce qu'en toute intelligence, pour comparer, il faut aussi comparer ce que cet apport te ramène en diminution du loyer, lorsqu'il est placé.
De plus, en cas de retournement du marche (:D), si la valeur de ton bien baisse et que tu dois bouger dans les 7 ans à venir, Kolossale Katastrof.

On est d'accord

D'ailleurs je ne comprendrai jamais les adultes qui se prennent la plus grande chambre... au contraire je trouve que les enfants en ont un plus grand besoin.

de toute façon les pieces a l'étage c'est pour les jeunes, les vieux aiment pas les marches

 
On est d'accord
 
D'ailleurs je ne comprendrai jamais les adultes qui se prennent la plus grande chambre... au contraire je trouve que les enfants en ont un plus grand besoin.

Les gamins aujourd'hui sont déjà assez gâtés pas la peine de leur filer la plus grande chambre non plus