Reprise du message précédent :

Juste comme ca oublie pas que tu auras cramé 40% d'apport.

 
Ben non y'a tous les gens qui pensent qu'ils paieront moins cher demain
 

Je ne comprends pas ta phrase ?
Qu'est-ce qui me ferait cramer 40% d'apport ?
J'ai précisé être un newbie, expliquez-moi

l'argent

 
Non mais l'appart vaut pas 170k ? Et donc , quid des 70 k d'apport ?
 
Si tu avais dû les emprunter, tes mensualités auraient été bien supérieures. CQFD

La mensualité de remboursement de ton credit est egale a ton loyer actuel certe mais parce que tu as 40% d'apport et donc que tu n'empruntes que 100 000 € MAIS tes 40 K€ sont partis, depensés, donc ca te coute plus cher que ton loyer actuel car l'argent tu ne l'as plus.

 
 
Oui mais par contre un T2 à 100k€ je suis curieux là

140 K € il a dit, 40% d'apport donc 40 K€ donc emprunt de 100 K€ restant

 
 
Faut voir l'abonnement avec la DB , car si tu as un surcoût pour la dernière station -> la première station française , il va pas traverser le pont à pied tous les matin pour économiser des thunes.
 
Sincèrement je sais pas comment ça se passe , je vois le passage que par le TGV. je ne sais pas si il y'a des trains régionaux en dehors du TGV entre la ce côté français et le voisin allemand.
Si c'est le cas pas de raison effectivement d'habiter du côté Français... ha ui .. si la sécu    
 
J'avais oublié ce détail important... ou ne pas être domicilié officiellement en Allemagne pour le autorité française et se contenter d'une boite postal de l'autre.... de toute façon les Allemands communique pas de ce côté là.

 
C'était pas 40% de 170 k plutôt ?

Ben les 70k d'apport je les ai, c'est les 40% d'apport d'un bien à 160 000 €, CQFD

 
Presque HFR compliant
 
Galak avait compris
Oui du coup je n'ai plus les intérêts annuels de mon apport, c'est la seule différence que je vois.

y a un train offenburg strasbourg toutes les heures, 30 minutes, pas trop cher
par contre, si tu bosses en france et que tu vis en allemagne à moins de 20 km de la frontiere, me semble que tu payes tes impots en allemagne, avec un salaire francais. très mauvaise idée donc en fait

meme à 170

 
Non mais ce que tu veux pas intégrer c'est que tu aurais jamais payé des mensualités aussi faibles si tu avais pas eu cet apport
 
Par ailleurs, si tu revends a court terme et que ton bien se dévalue, tu récupèreras probablement pas ta mise

 
Pas forcement étrange... à force de répéter c'est la reprise, les proprios mettent les nouvelles locations à des montants astronomique.
 
Pour 30m² maintenant tu dois gagner dans les 2.5k€/3k pour la petite couronne ... après ça forcement faire un crédit ça revient comme solution de facilité.. ( si on se penche pas trop sur la situation économique et sur le tableau d'amortissement )

 
même sans moins value... avant de "rembourser" les frais de notaires/agence il va s'amuser

Oui mais toutes mes estimations se font à la base de cet apport. Je ne vois pas pourquoi intégrer ne pas avoir quelque chose que j'ai  
C'est sur que sans apport, je n'achèterai pas, obligé de passer par un crédit de 30 ans avec des intérêts monstrueux pour un studio, non merci.

Je suis conscient du risque à court terme, et que ça va probablement encore baisser. Et je n'envisage pas d'acheter au prix affiché, je me base sur 2500/3000€ le m². Du coup ma recherche prendra du temps, mais ça limite le risque.
Je suis pas assez fou pour claquer 190k€ dans un T2 en zone 4 je vous rassure, je suis aussi un baissier

Tu te projettes à combien de temps dans cet appart ?
3 ans ?
5 ans ?
7 ans ?

Par contre 160k pour un T2 en zone 4 c'est tout à fait raisonnable  

N'oublie pas les frais de notaire/agence... pour un budget de 170k€, il faut que tu vises des biens à 150k€ max  

Je ne comprends rien, je ne parle pas un mot de Nazi

 
Non, c'est juste pour faire perdre son temps au vendeur, pour qu'il vende moins cher après

Oui, je pense faire une propal à -20k€ de manière systématique à cause de ça
Je m'y vois bien dans 7 ans ou plus, comme dit plus haut je me plait bien dans ce coin, j'y suis depuis 1 an et demi.
Pour ce qui est de ma vie personnelle dans 7 ans ou plus, j'ai décidé de ne pas en tenir compte
Mais je regarde quand même les 3 pièces au cas où, vu que le prix est plus avantageux quand la surface augmente

Bon exemple, tu empruntes 100 K€, tu depenses tes 40 K€, pour recuperer ta mise il faut que tu puisses vendre en cas de pepin :
 
le reste de ton pret + 40 K€ (ton apport) + 10 K € (fdn) + 7000 € (FA)
 
Soit pour un bien de 140K € initialement tu devras le revendre à minimum 210 K € (j'ai pas fait le calcul du restant payer de ton emrount donc à la louche.)
 
210 K € pour un bien acheter 140 K€...
 
Je sais c'est 170 K€ son annonce mais le raisonnement reste le meme.

70k€

Bah tu n'as juste plus tes 70k€ de liquidités, trois fois rien...

 
 
C'est pas la fin du monde ...  
 

 
 
Bon après si tu veux une baguette le matin au petit dèj, c'est sûr tu risque d'être déçu , par ce que le pain brioché 7j/7 ça peut être légèrement chiant à la longue.
Non mais de toute façon j'avais zappé le problème de la sécu

article sur les échos :
 
http://www.lesechos.fr/info/analys [...] t-plus.htm

Un PEL c'est pas vraiment liquide.
Et c'est pas toute ma thune, juste ce que je veux en mettre dans l'apport.
Il y a aussi un petit coussin de sécurité en disponibilités.

@galak : pourquoi envisager une revente à court terme de manière systématique ?
C'est pas de la spéculation, je n'envisage pas de bouger géographiquement ou professionnellement.
Je ne dis pas que tes calculs sont faux, oui j'y perdrai si je vendais dans 4 ans, mais c'est vraiment pas mon intention.

 
   
 
Boite postale en France.

Mon principal problème, c'est tout de même de ne pas parler 3 mots de la tendre langue de Goethe

 
Donc avec ces 100 k€ tu achètes le T2 de 51 m² dans lequel tu vis?

   
 
@stefsamy : en rajoutant mon apport oui

Oui bien sur    

Et pendant ce tps la on fait l'autruche devant mon calcul...

J'ai calculé mon budget sans compter un éventuel coup de pouce parental  
S'il y a, ce sera du bonus mais je ne compte pas dessus.

Mais non galak, j'approuve ton calcul, mais je n'envisage pas la situation qui le ferait s'appliquer c'est tout.

 
Anéfé...
Enfin avec 1 Millions de chômeurs en fin de droit en 2010... va y en avoir des apparts bradés sur le marché  

Oui pinuts quoi, disons à 3%, 2100€ annuels, 180€ mensuels, donc en fait ton loyer actuel est de 740-180 = 660€

Le fameux coup de pouce parental