Reprise du message précédent :

Non.
 
Il reste une limite :
1000€/mois
20 ans
5%
-> 150.000€.
 
A l'heure actuelle, même si l'on vendait l'appart, en ayant fini de rembourser le crédit, ça ne suffirait pas pour une maison "sympa".
La négative, on est à l'abri je pense, on avait un bon apport.
Et bien malgré ça, malgré nos 4 ans de remboursement sur 15, on se brosse, ne nous sont accessibles que des barraques immondes en parpaing sur un bout de cour bétonnée.
 
Alors oui, on a peut être des critères (trés) sélectifs, mais on a pas envie de se sacrifier pour une daube.
Alors oui on pourrait aller un chouïa plus haut dans les mensualités, mais on veut pouvoir respirer un minimum.

Dans la région c'est aussi le gros souci.
Le foncier.
Le moindre paysan est persuadé d'être assis sur de l'or, c'est saoulant.
 
"Ah mais mon bon monsieur, c'est sur la route des vins! "
 
Et alors? Qu'est ce que j'en ai à foutre, moi, particulier voulant faire construire mon habitation que cela soit sur "la route des vins"?
Rien à branler, aucune valeur ajoutée, et pourtant ils prétendent te vendre ça comme un parc en plein coeur de Paris.

 
Bah, avec un peu de chance il triplera sa 6ème et ton montage financier passera ; par contre, si tu tombes sur un surdoué, c'est la tuile  

 
ici les 1000 doivent être à 150 quand c'est paumé, 200/250 quand c'est correct et >300 près de la vie

C'est mal connaitre la région...
 
Non, c'est loin de la mer/de l'océan, ça oui.
Moi, fils de la cote ouest, ça me manque.
 

ça me sidère ce genre de raisonnement !
je suis totalement incapable de planifier ma vie comme ça

 
150k€ + la vente de ton bien actuel ne te permet de viser un bien sympa ?
 
c'est un peu mon but : rembourser mon appart vite, revendre et emprunter sur une dizaine d'année.

 
tu ne voulais pas que j'aille jusqu'à dire qu'on n'y parle pas français ?    
 

 
Tu habites dans le bordelais ?    
 
Je te hais.  
 
 
J'ai des amis de mes parents qui ont vendu leur maison pour en prendre une neuve (donc pourri ), plus petite, plus chère, mais avec vu sur les vignes perdues dans le sauternais.  

S'il était fini de payer, si, mais limite.
Allez, mettons 170.000€ net vendeur en ce moment, ça ferait 320.000€.
A ce prix, on doit trouver des trucs potables en cherchant, et en négociant. Dur.
 
Etant donné que dans le monde réel on doit encore 80.000€ à la banque, à 240.000€ on a droit à un clapier individuel au lieu de collectif, horizontal au lieu de vertical.
 
Trés peu pour moi.

Non, a l'exact opposé en diagonale, la région où l'on sait faire du blanc.
Mais pas de rouge...  
 
Bordeaux c'est juste ma patrie d'origine.

 
'tain, Juppé a démenagé Bordeaux !  

on est tous bientôt mort, faut s'y faire

Remarque, si tu traces une ligne entre l'Allemagne et le sud de l'Espagne, Bordeaux est au milieu ; ça reste valide

ça non plus je n'arrive pas à en gérer les conséquences

 
Il a parlé de cote ouest et de région du vin, j'avais zappé cette partie.  

 
 
il est urgent d'attendre
 
je ne parlais bien sûr pas d'un achat cette année

 
t'as des cousins portuguais ? c'est tout bon pour faire construire ça    
 

 
je ne mords pas  

ma soeur habite dans ce coin là aussi, on trouve encore des coins pas chers au nord de Haguenau, mais c'est un peu pomé qd même  
(faut pas espérer le dégroupage )

pour l'instant il mesure 21 millimètres , donc j'ai pas encore d'infos sur son niveau intellectuel

 
c'est pas de la planification, c'est de l'anticipation    
 
et c'est vachement plus probable qu'on ai au moins un enfant qui fasse des études supérieurs  dans les 25 prochaines années  que d'un décès. Un étudiant, sans les bourses et malgré les aides fiscales, c'est 500 à 1000€/mois  suivant la scolarité, la ville ou sont les études,....
 
quand on fait un crédit sur une longue durée, il faut y penser  
 

Tu m'étonnes.
Déjà que Haguenau, pour venir bosser le matin et repartir le soir c'est juste un peu l'enfer...
Alors encore plus au nord.
 
Non, effectivement moi je cherche plus centré sur Strasbourg et dans un rayon qui passerait déjà sous Haguenau.
-> donc j'attends.

Demande à ta femme de boire un peu de vodka, ça t'évitera de faire un alpha...

oui si tu bosses à Strasbourg, ça fait un peu loin  
eux bossent à Karlsruhe donc c'est plus intéressant...

Un emprunt ça peut se rembourser par anticipation .
 
Si tu empruntes à TF, et si la rémunération de ton ménage suit une inflation de mettons 2% par an, je te laisse calculer la perte du poids de ta mensualité dans 15 ans par rapport à ton futur salaire. Ce qui te libère une capacité d'épargne supplémentaire.
 
C'est dans ce sens que l'inflation est l'ami du propriétaire
 

 
oula ce genre de phrase ici c'est  
 
 

tout dépend du ticket d'entrée et du nombre d'années que ça entraîne

oui, l'inflation (surtout qu'elle a l'air de repartir un peu ) est pratique , mais je préfère la considérer comme de la marge, face aux galères
 
C'est clair qu'il y a de fortes chances que ça se passe pas trop mal et qu'on puisse rembourser en avance un bout du prêt, mais c'est pas plus mal de moins avoir à emprunter.  
 
C'est mon côté paysan ( 10 générations de paysans avant moi ça ne s'oublie pas ) : j'aime bien le concret, habiter dans un bien a moi dès le début.

 
Vi, y a Bison qui va te tomber dessus    
 
d'ailleurs, sur un emprunt pas trop long (15 ans, c'est ce que je viens de souscrire), je me demande si le remboursement par anticipation est une vraie bonne idée.
En effet, au bout de 5-6 ans, la part des intérêts devient vraiment faible par rapport au capital.  
Dès lors, le remboursement pas anticipation ne me parait pas forcément une bonne chose.
 
Tiens, d'ailleurs, question: en cas de revente de mon bien acheté à crédit, suis-je obligé de rembourser intégralement le crédit ou puis-je n'en rembourser que partie (voire rien du tout) et laisser courrir les mensualités jusqu'à leur terme?
 
Salverius

 
l'inflation appele aussi une hausse des taux, il faut donc penser a prendre un taux fixe.

Une petite mousse à tous les locataires, propriétaires et futurs proprios. Santé !

 
fixed

Oui, c'est clair, je me suis aussi posé la question.
Bon, ceci étant, c'est surtout vrai ces dernières années avec des taux trés bas.
 
 

Je me suis aussi posé cette question
Et il me semble bien que le prêt étant garanti par le bien acheté il lui est lié en quelque sorte, et qu'il faille le solder en cas de renvente de la garantie.
Cela vient aussi peut etre de la nature même des prêts immobilier.
 
Bref, c'est de la spéculation/souvenance vague de ma part, il faudrait demander à Papillonette (quand elle aura fini de plumer ses clients ).

 
oui sur 15 ans mais y'a combien d'emprunt sur 15 ans ces derniers temps    
 
le prêt étant garanti par le bien, si tu le vends, tu soldes

C'est vrai, mais je trouve que ce n'est pas un bon raisonnement. Imaginons que tu aies emprunté à 5% et que ton épargne te rapporte 4%, alors tu perds 1% sur le montant de ton épargne. Donc oui c'est toujours intéressant de rembourser par anticipation (quelque soit la date) si le taux de l'épargne est inférieur au taux du prêt. Bien sûr, il faut se garder une épargne de précaution.
 
En général les banques acceptent un remboursement de 10% (EDIT au minimum) du capital restant dû, c'est pourquoi mon chargé de clientèle m'avait conseillé de faire deux prêts (1/3 - 2/3) pour réduire le "ticket d'entrée" du remboursement anticipé.
 

Si le bien est hypothèqué, il faudra faire lever l'hypothèque (et payer pour ça) et la banque n'acceptera que si le prêt est remboursé.  
 

 
16% des prêts en 2007 ont une durée égale ou inférieur à 15 ans  

 
(faut que je mette le tableau de distribution en favori, tu l'as ressorti il y a peu non? )

De plus, dans le cas d'un remboursement anticipé partiel, si on garde les mensualités identiques, on bénéficie du deuxième effet Kiss cool: la réduction de la durée du prêt directement bénéfique au coût total du crédit.

 
 
Putain c'est ce qui m'est arrivé l'année dernière !    
qui + est à 3,85% sur 18 ans    

 
C'est Ici :  
http://www.bulle-immobiliere.org/g [...] es_credits
 

tant qu'on précise bien que l'on parle du cas où les salaires suivent l'inflation, ça va  
ce n'est donc pas le cas actuel