Reprise du message précédent :
Tu achètes quoi ?

 
 
un t4 de 75 m2 à 110 000 euros à rennes

 
Dit comme ça, c'est pas cher  

 
 
non c'est pas cher, je l'ai fais baisser de 12 000 euros et je prévois 8000 euros de travaux.

Pourquoi dis-tu que tu vises plus s'il fait 110.000 € ?

 
Il vise "plu", car il a déja trouvé

Il a parfaitement entendu il me semble

 
Ba allons, 4000€/m^2 plus le terrain, tout ca pour un pavillon ouvrier paumé à 20km du trou du cul du monde. Sp'a cher, le couple de cadre sup quinqua qui a les 550K€/€ demandé doit rêver d'un tel bien pour sa retraite !
Raah puis la baraque collée à la route, ca a une tel charme ...

 
Comme tous les immeuble récent construit avec des excréments humains, tu assiste là à l'évacuation de l'eau de pluie de la terrasse du dessus. C'est un classique. Pour tirer les cout on étanchéifie rien et puis on intervient dans la décennale si vraiment c'est merdeux.
 
Donc, ici, l'eau de pluie est située dans une contre pente sur la terrasse qu'on voit au dessus et donc s'écoule entre le sol de la terrrasse et les panneaux préfabriqués du mur, on voit d'ailleurs la fissure entre le panneau du dessus qui sert de parapet et le mur de ton salon.
 
Bref, de la merde.

Ne lui gache pas son plaisir, c'est celui qu'il veut acheter ....!

 
Mouif enfin là c'est pas le pied à l'étrier qu'il va mettre, mais les pieds dans les palmes  
 
Je vous ai raconté la décennale de mes parents?  

Pour une rénovation lourde, vous diriez qu'il est déraisonnable de dépasser quel % de la valeur du bien pré-rénovation? j'ai un devis à 25-30% environ et, même s'il y a beaucoup d'aménagements et de travail pour arriver à un confort assez haut de gamme, ça fait un peu peur...

Ben ca dépends de la valeur initiale (si elle est honnête ou pas)

je ne suis pas sûr de saisir; en gros, la valeur du bien avant rénovation, c'est simplement mon estimation; le devis fait 30% de ce montant et je sens bien que je ne vais pas rentrer dans mes fonds (la valeur de marché post travaux < valeur pre-travaux + coût des travaux et la tendance du marché ne plaide pas pour une absorption du surcoût en 1 an d'inflation  lol). Mais bon, ça permet d'avoir un bien de standing, confortable, de se faire plaisir etc. Je me demande à partir de combien j'erre dans un délire snobinard  et trop coûteux, quoi.
 
Exposé autrement, on est à un coût de rénovation de € 1300 / m² en gros.
Edit: c'est pas pour acheter, ni pour revendre dans le CT, j'ai déjà ce bien.

 
 
Je dirai : Valeur du bien + FA + FN + Travaux < 80% du prix d'achat d'un bien identique sans travaux alors c'est raisonnable

1300€/m² en coût de rénovation je trouve ça totalement délirant !!!!!!!!!
Et si en plus ça ne fait que 30% du bien (ou plutôt de la merde infâme car à 1300€/m² en coût de rénovation c'est forcément une pourriture), alors là c'est le délire intergalactique !!!!!!!!!!!

 
 
ne remet pas forcément en cause ton achat,
 
rien ne t'oblige à vendre dans 5 ans........
tu peut trés bien mettre ton appart en location et reprendre un autre crédit.
Tous ces calculs sont foireux car il ne prenne pas en compte la localisation de ton bien,
qu'on ne me dise pas que le var aura la meme tendance que la creuse etc......  

pourquoi ?
exemple: en pourcentage, les biens vers chez moi (campagne paumée) on baissé autant que la petite courone parisienne

le var, si t'as pas vue sur la mer ou une superbe maison dans les montagnes, ça n'a aucune raison de résister mieux que la creuse

 
 
enfin un qui a compris    

Un cas que j'ai à traiter par ailleurs :  
 
Nous envisageons l'achat d'un terrain dans un lotissement.
La maison que nous envisagions d'y faire construire dépasse la SHON de notre partie de terrain de 5m².
Notre constructeur nous a donc proposé une maison avec une chambre de moins mais un garage en plus, et transformer ce garage en chambre après la visite de conformité...
 
NDLR : ici, le promoteur propose tout simplement à ses clients de frauder.      
 
On est en appart avec 3 enfants de 7mois à 5 ans ! c'est invivable je vous assure !  et les loyers de locations plus grandes ne sont pas dans nos prix. On a eu un gros coup de bol de trouver ce terrain à ce prix-là dans la région, le budget terrain est plus important que le budget maison [...]
 
NDLR : le terrain hors de prix, il n'y a que ça de vrai pour se sentir riche.    
 
[...] un terrain très en longueur... Rien que ça, ça nous coince pour le type de maison, il faut déjà trouver un plan de maison plain-pied sont la longueur, rentre dans seulement 13m50 de large.
 
NDLR : et en plus, plutôt merdique, sinon ce ne serait pas drole !
 
en plus dans 3ans mon mari sera certainement muté...
 
 
Là, ce fut le pompom !    
 
Je n'ai pas pu résisté,   , j'ai craqué,   , je lui ai mis un lien vers Friggit.    
 
J'attends.    
 
Si elle insiste, je vais tenter de parler financement...    
 
 
 
 
 
 

 
Evidemment que si.    
 
C'est idiot de pense le contraire. Toutes les courbes et statistiques le montrent...
 
 
En Creuse, c'est parti de 100k€ la maison et ira à 60k€.
 
Dans le Var, c'est parti de 500k€ la maison et ira à 300k€, c'est tout.
 
 
Putain de théorie du micro/nano/pico marché...  
 
  CA BAISSERA AUTANT CHEZ TOI QUE CHEZ LES AUTRES !
 
 
 

 
Alors que tous les parents filent 100 k€ à leurs enfants pour acheter, pas de bol, lui, il file sa baraque à son père  

Quand le femto-marché sera devenu un marché fantôme, ca tirera un peu la gueule. ²

au fait, personne n'a trouvé de vidéo ou podcast dans lequel le nom de friggit est prononcé en sa présence ?  
 
qu'on sache une bonne fois pour toute

Si ça continue, je vais chercher une maison à Carling...  
 
Apparemment dans le coin de Sarreguemines, il n'y a pas encore assez de chomeurs, les gens ont encore assez de pognon pour se payer des terrains à plus de 100k€...

Comme quoi les chômeurs et les rmistes sont bien des privilégiés    
 

Euh...il y a eu une bulle partout en FRance, mais les prix n'ont pas augmenté pareil non plus, il suffit de regarder la courbe Paris/Province pour voir déjà une différence, et je suis sûr que dans les grandes villes ça a davantage bullé qu'ailleurs...

 
   
 
Faites suer avec vos trolls depuis 2 jours    
 
World industrie avec le crédit sur 40 ans, le clapier en banlieue de toulouse avec son tram, toi maintenant, ça suffit    
 
Heureusement que jessica relève le niveau  

Faudrait proproser à Jessica l'annonce sur la grande banlieue de Limoges

 
Non, a Nantes, les déchus de Paris y habitent, soit salaire x2 pour prix x1 pour eux... Donc meme avec une baisse chez eux, meme a 30% de baisse (Prix x3 au départ), c'est tjrs moins cher ici donc ils achetent ici encore à plein, donc ca baisse pas, CQFD

 
Il faut caculer la valeur locative du bien et vérifier que le marché n'est pas saturée (ou ne risque pas de l'être). Dans des villes comme Mont-de-Marsan, Laval ou Montauban, faut pas trop compter dessus par exemple...

 
Un 50m² dans la Creuse, c'est combien ? 40 K€ à tout cassé. Si le bien en Creuse perd 30% comme à Paris, le bien passera à 28 K€. Alors que celui de Paris passera de 300 K€ à 200 K€.  
 
Bref, si on perd moins en Creuse qu'à Paris, c'est qu'à la base, le bien vaut bien moins cher...

 Ca se saurait s'il y' avait des habitants dans la creuse

 
à 300k€  ça commencerait à devenir intéressant si la maison ne présente pas de gros défauts    
 
En tout cas les taux baissent encore,  pour de l'investissement: je suis à 3.4% sur 12 ans là, (avec un nantissement, mais en cours de négo).  
 

du in fine? chez qui si c'est pas indiscret?

 
non  pas de in fine    
au CA  
 
Mais mon cas est un peu spéciale, je ne suis pas propriétaire, jeune  et je veux faire un investissement de 360k€.
 

 
Un investissement en début de baisse    
 
Se faire chier à bien gagner sa vie pour tout jeter par la fenêtre d'un vendeur  

 
Ah OK si t'as déjà le terrain j'ai rien dit  

 
Ça remarche avec la nouvelle version du plug-in      
 
http://www.bulle-immobiliere.net/i [...] 7216#86530

 
Tu traînes encore sur Doctissimo ?