[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Black_Jack

Bo_Jack

Reprise du message précédent :
Quand même...seloger trolle... [:implosion du tibia]

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Horse_man

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jdbh

multi

flo850 a écrit :

a noter que ça s'applique a tout le monde, moi le premier

a partir du moment ou personne ne put faire de prédiction fiable, on en reste à parler de probabilités, voir de croyances

ou de bon sens

Message cité 1 fois

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[quote]Pour tous vos problèmes de sql, envoyez un MP a Harkonnen ! [/quote]

jdbh

multi

Grenouille Bleue a écrit :

En gros 25% du loyer qui part ?
Ca veut dire que le rendement ci-dessus à 6% brut donne du 4,5 net... pas mal encore.

Euh, sinon quittancement kékécé (putain, cinq ans sur ce topic et toujours à la rue )

compte plutot 50% :hello:

Message cité 1 fois

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[quote]Pour tous vos problèmes de sql, envoyez un MP a Harkonnen ! [/quote]

e_esprit

StefSamy a écrit :

Vos mails ont porté leur fruit, l'annonce a été modifiée:

"ceci n'est pas un loft"
http://www.seloger.com/19579/47150 [...] qShYAOCcAA

A mon avis, c'est pire que ça, ils en avaient marre d'avoir des appels de personnes souhaitant le visiter car annoncé dans la catégorie loft [:prozac]

Message cité 1 fois

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

StefSamy

VC FTW

e_esprit a écrit :

A mon avis, c'est pire que ça, ils en avaient marre d'avoir des appels de personnes souhaitant le visiter car annoncé dans la catégorie loft [:prozac]

Je vois pas comment, y'a les photos.

Un aveugle n'irait pas sur seloger :??:

Ca a dû faire le tour du web et ils ont reçu 200 mails ce matin à mon avis. Rien qu'ici 2 ou 3. Moi je préparais mon pot de ce midi j'avais pas le temps

Message cité 1 fois
Message édité par StefSamy le 08-10-2009 à 21:18:31

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

LooKooM

Modérateur

jdbh a écrit :

compte plutot 50% :hello:

Trop de facteurs rentrent en compte.

Je loue un studio à Lyon centre dans du très bel ancien pour le compte de ma famille (il ne m'appartient pas) et j'ai donc des chiffres concrets.

Un T1 refait à neuf évalué actuellement à 120k€ se loue 550€ CC (loué actuellement, 6ème, à deux pas de la cité internationale, parc de la tête d'or). 120€ de charges par mois (immeuble ancien avec concierge, cour intérieure jolie et entretenue, chauffage collectif...) et 550€ de TF par an (2009). Appels de fonds de la copro pour renovations/remises au normes diverses, environ 1000€/an. Dans ce cas, C'est 6600€ de revenu brut, environ 3000€ de charges pour le propriétaire. Ca fait du 3%... à mettre sur ta feuille d'IR, donc pas encore net Le membre de ma famille qui détient l'appartement est faiblement imposé, donc ça fait un petit revenu d'appoint, c'est l'esprit.

Mais comprenez bien que si vous louez avec un revenu salarié ou d'indépendant plus confortable, l'opération a encore moins d'intérêt. Ne pas négliger la MONTAGNE de papiers et d'embrouilles diverses à chaque détour, sans compter les conseils de copro auxquels il faut être très vigilant sous peine d'avoir une décision de repeindre les murs de la cave (véridique) ou la plantation d'un jardin zen dans la cour (véridique aussi). Si cet appart m'appartenait, ce serait clair, il serait vendu ou bien conservé comme pied à terre, quitte à payer 3k€/an de frais, autant en profiter selon moi.

Dans le neuf, la situation est très différente. Généralement les rendements sont moins bons mais les charges sont ridicules, au moins au début. Le rendement net est donc bien meilleur et la déduction fiscale marche à plein. C'est un schéma complètement différent. Acheter pour louer sans leverager par crédit qui défiscalise/optimise l'imposition, ça n'a aucun sens selon moi. La sérénité de l'esprit a un cout. Si certains se sentent l'âme d'entrepreneurs en gérant 2 appartements et adorent passer leurs soirées en conseils de copro ou bien à faire leurs comptes sous Excel et se justifier auprès du fisc à grand coup de photocopies à n'en plus finir, je leur laisse. Je préfère les AV en UC pour profiter de la vie et mieux dormir

Message cité 1 fois
Message édité par LooKooM le 08-10-2009 à 21:26:26

Profil supprimé

comment explique tu le 20% net alors ?

flo850

moi je

98 -> 2009 : 11 ans d'augmentation de loyer
a voir si le prix de référence pour le calcul de rentabilité est celui de 98

Message cité 2 fois
Message édité par flo850 le 08-10-2009 à 21:50:11

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e_esprit

StefSamy a écrit :

Je vois pas comment, y'a les photos.

Un aveugle n'irait pas sur seloger :??:

Ca a dû faire le tour du web et ils ont reçu 200 mails ce matin à mon avis. Rien qu'ici 2 ou 3. Moi je préparais mon pot de ce midi j'avais pas le temps

Des blaireaux qui pensent pouvoir en faire quelque chose avec l'aide de Valérie Damidot

Message cité 1 fois

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

StefSamy

VC FTW

e_esprit a écrit :

Des blaireaux qui pensent pouvoir en faire quelque chose avec l'aide de Valérie Damidot

Donc qui sont prêts à acheter tel quel, pourquoi changer l'annonce alors que c'est déjà vendu en fait ? :lol:

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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e_esprit

StefSamy a écrit :

Donc qui sont prêts à acheter tel quel, pourquoi changer l'annonce alors que c'est déjà vendu en fait ? :lol:

Parce qu'il doivent pas avoir le droit de le vendre comme logement

Message cité 1 fois

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

StefSamy

VC FTW

e_esprit a écrit :

Parce qu'il doivent pas avoir le droit de le vendre comme logement

"parceque vous m'êtes sympatiques, on va le passer en tant que garage, comme ça vous payerez moins de frais et d'impôts" [:cupra]

Message cité 1 fois
Message édité par StefSamy le 08-10-2009 à 21:55:20

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

alacazam2000

Nouvelle Pub Nexity à l'instant sur seloger.com : le marché repart tellement qu'ils ont besoin de faire une pub comme ca

Vite on va manquer la hausse !!!!

:fouyaya:

C'est le moment : Criez le sur tous les toits !!!!

Message édité par alacazam2000 le 08-10-2009 à 21:56:48

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Since 2006 (c)

e_esprit

StefSamy a écrit :

"parceque vous m'êtes sympatiques, on va le passer en tant que garage, comme ça vous payerez moins de frais et d'impôts" [:cupra]

Toi t'as été AI dans une autre vie

Message cité 1 fois

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

StefSamy

VC FTW

e_esprit a écrit :

Toi t'as été AI dans une autre vie

Non je m'entraîne pour la prochaine hausse de dans 5 ans

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

FRIGGIT maj septembre 2009:

montant total des transactions 0.94 (précédemment 0.96)

Message cité 1 fois
Message édité par pastor le 08-10-2009 à 22:02:25

clouchi

trop lol, les photos des types qui disent c'est pas le moment.

Comme si seuls les paysans et les blaireaux pensent que c pas le moment d'acheter.

'jamais le moment"..." c'est le moment d'acheter"....

je pense à un troll de luxe d'un infiltré d'HFR à Nexity, c trop gros ca passera pas

---------------
Vente Bridge FZ50 : http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t15796383 - Feedback : http://forum.hardware.fr/hfr/Acha

StefSamy

VC FTW

pastor a écrit :

FRIGGIT maj septembre 2009:

montant total des transactions 0.94 (précédemment 0.96)

moins drôle

Mais ça baisse toujours, reste à voir la courbe noire

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

StefSamy a écrit :

moins drôle

Mais ça baisse toujours, reste à voir la courbe noire

la courbe ralentit un peut sa chute ... mais c'etait combien en juillet ?

Message cité 2 fois
Message édité par pastor le 08-10-2009 à 22:04:43

Babouchka

You're no fun anymore

Ah vous voyez que c'est le moment d'acheter, on est dans le point bas, même Friggit le dit

Message édité par Babouchka le 08-10-2009 à 22:05:53

---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before

StefSamy

VC FTW

pastor a écrit :

la courbe ralentit un peut sa chute ... mais c'etait combien en juillet ?

Ouais exact, en fait ça continue de baisser pareil, problème d'échelle dans ma tête

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

LooKooM

Modérateur

Qui peut paster le document ou le graph ?

Message cité 1 fois

Profil supprimé

flo850 a écrit :

98 -> 2009 : 11 ans d'augmentation de loyer
a voir si le prix de référence pour le calcul de rentabilité est celui de 98

et 11 ans d'augmentation pour :
- la fiscalité : droit de bail, taxe foncière
- l'entretien du logement : réparations diverses, charges liées à l'immeuble
- les frais d'administration du bien par un professionnel
- les frais liés à une garantie loyer impayé

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

LooKooM a écrit :

Qui peut paster le document ou le graph ?

en petit :

en grand:

... tiens l'indice des prix a aussi été mis à jour 1.55 -> 1.54

Message édité par pastor le 08-10-2009 à 22:23:51

kida

Que c'est beau [:46249910]

---------------
.::| Feedback |::.

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

on voit bien la baisse de la baisse des transactions [:o_doc]

Message cité 1 fois

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topic guitare

cartemere

captain gouyou a écrit :

http://www.boursorama.com/patrimoi [...] acf9fa9966

Citation :

Sur les douze derniers mois, l'indicateur national des prix de l'immobilier de "Seloger.com" enregistre une baisse de 4 %, mais il finit le mois de septembre à +0,2 %. "Il semble que le mouvement de baisse soit en train de se stabiliser", observe Roland Tripard, directeur général du groupe "Seloger.com".

la baisse est finie, foncez [:kermit]

Youhou !!!!

Vous visualisez vous aussi la hausse de +0.2% des prix ?

Wouhouhouh !!! !C'est la folie, la reprise !!! [:hotshot:1]

sligor

captain gouyou a écrit :

on voit bien la baisse de la baisse des transactions [:o_doc]

~ -2%/mois ça fait quand même ~ -22%/an

Message cité 1 fois

cartemere

sligor a écrit :

~ -2%/mois ça fait quand même ~ -22%/an

[:quoted]

alors comme ça t'as onze mois dans l'année ? ²²

Message cité 2 fois

sligor

⁴

P-Y

cartemere a écrit :

[:quoted]

alors comme ça t'as onze mois dans l'année ? ²²

2% de baisse par mois, sur un an ca fait (1 - 0.02)^12 = 0.784 = (1 - 0.22), d'ou les 22%

[:reverse haha]

Message cité 2 fois

Nunurs Mega Power

Одним из шагов для мужчин, но

et +2% puis +2% ca a jamais fait 4% ...

over grilled

Message cité 1 fois
Message édité par Nunurs Mega Power le 08-10-2009 à 22:45:47

---------------
"La finalité accentue les aspects analytiques de la démarche."

alacazam2000

P-Y a écrit :

2% de baisse par mois, sur un an ca fait (1 - 0.02)^12 = 0.784 = (1 - 0.22), d'ou les 22%

[:reverse haha]

Tout à fait car -22% de x c'est pas pareil que -2% de -2% de -2%.... de x.....

[:reverse haha] ²

Message édité par alacazam2000 le 08-10-2009 à 22:47:21

---------------
Since 2006 (c)

Nunurs Mega Power

Одним из шагов для мужчин, но

[:kzimir]

---------------
"La finalité accentue les aspects analytiques de la démarche."

sligor

Nunurs Mega Power a écrit :

et +2% puis +2% ca a jamais fait 4% ...

over grilled

Je travaille uniquement au % prés [:julm3]

Message édité par sligor le 08-10-2009 à 22:49:04

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

flo850 a écrit :

98 -> 2009 : 11 ans d'augmentation de loyer
a voir si le prix de référence pour le calcul de rentabilité est celui de 98

le rendement, c'est (loyer annuel - toutes les charges et impôts)/investissement
"évalué à" aujourd'hui, c'est des conneries
donc en clair ceux qui ont acheté entre 2003 et 2008 auront éternellement un rendement de merde et si les prix à la vente baissent de 50% sans que les loyers ne baissent (difficile à croire), ça ne multipliera pas par 2 le rendement, ils auront toujours un rendement de merde puisqu'il faut calculer par rapport au prix payé, point

d'ailleurs, l'exemple de lookoom ne me parait pas pertinent à cause de ça, que ça vaille 120k auj, on s'en fout, c'est combien il a payé qui est important et s'il l'a eu pour une bouchée de pain, ça reste tout bénèf pour peu qu'on soit capable de compter et de participer à une réunion de copro :spamafote:

Message cité 4 fois

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we are the dollars and cents

dje33

mangue13 a écrit :

:pt1cable:

Citation :

Bonjour,

Je souhaite avoir de l'aide sur la proposition suivante de CETELEM :

- Emprunteur : 1 acheteur sans enfant
- Total du projet : 209 000€
- Durée : 35 ans
- Taux : 3.10 HS indexé sur Tibeur 3 mois (= Euribor 3 mois)
- Coût Total du crédit : 131 502.96€
- Mensualité de 0 à 5 ans : 859.80€ et jusqu'a la fin : 892.05€ (assurance inclus)

Informations supplémentaires (d'après ma conseillère) :
- " Mensualité fixe sur toute la durée du pret*, taux révisable dont la révision impacte la durée , pas de cap à la baisse, c'est à dire plus le taux baisse plus vous gagnez en nombre d'année d'emprunt / si hausse augmentation maximum plafonnée à + 5 ans"
- "Possibilité passage à taux fixe au bout d'un an"
- "0% IRA si remboursement de 20% max du capital restant du"

J'ai fait le tour des établissements qui prête sur 35 ans (CF et CIF) et aucun d'eux ne peut s'aligner sur le CTLM.

Je ne connais personne qui a réalisé un tel financement alors je me suis tournée vers les forums. Après avoir lu les différents messages non rassurant sur ce type de montage voici le message que j'ai envoyé à ma conseillère :

"Si*le taux*Tibeur 3 mois augmente de tel manière que cela*allongé ma durée de 5 ans mais que cela n'est pas suffisant pour rembourser le capital restant dû qui augmente en conséquence, est-il possible*que la mensualité du crédit augmente aussi?"

Voici sa réponse :
"Pour répondre à vos questions, effectivement votre mensualité reste fixe et seule la durée évoluera en fonction de l’évolution des taux."

Je suis complètement perdu et je ne sais plus qui croire!! Quand je vois les dégats du CF, j'achète toute seule et je n'ai pas envie de me louper parceque les conséquences seront trop lourde!!

http://www.lefigaro.fr/medias/2009 [...] sable-.php

Cetelem joue la carte du crédit responsable

alacazam2000

Fender a écrit :

oui enfin le rendement c'est quand tu revends (loyer annuel - toutes les charges et impots ) / invest + (prix de vente - invest de départ) / investissement de départ

donc ceux qui ont acheté en 2003 et revendent maintenant n'ont pas un rendement de merde [:ao espilacp]

Message cité 1 fois

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Since 2006 (c)

dje33

avec la pub
http://www.paperblog.fr/2350940/ce [...] go-credit/

mais elle a du passer sur le topic

sire de Botcor

Armorican way of life

ok, premier post mis à jour avec ça et avec le haha-nelson-friggit-pastor-express aussi

Message cité 2 fois
Message édité par sire de Botcor le 08-10-2009 à 23:08:34

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Babouchka

You're no fun anymore

sire de Botcor a écrit :

ok, premier post mis à jour avec ça

http://carcreff.free.fr/images/Fri [...] tembre.jpg

J'peux pas t'parler, j'suis sous l'tunnel [:marie-flo]

Message cité 1 fois

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