Reprise du message précédent :

l'idéal c'est plutôt de revendre au plus haut pour louer et racheter au plus bas...
 

encore faut-il y rester 15 ans...

 
   : A taux d'interet sensiblement égal pour un achat par endettement sinon ca ne marche pas

je n'ai rien précisé d'autre, donc c'est toute chose égale par ailleurs
 
edit : mais bon, les taux, ça se renégocie de toutes façons, donc osef un peu

ah sinon, j'ai fait ma visite avec archi ce matin
y'avait des petits détails embêtants sur de l'accessoire qui ont été relevés ('fin bon, le tout pour être nickel, y'en a bien entre 10 et 20k quoi ) mais un très bon avis sur le bâti et l'état général excellent pour une bâtisse du XIX. Par contre, on attend la réponse à plein de questions et la nouvelle TH/TF
 
mais, bon, elle nous plait sacrément, c'est sûr

 
non, on prefère avoir un salon de 75m² et exposer la moto au centre de la pièce.. plutot que dormir dans le  garage

Gagnant perdant
 
Tous ces beaux jeux inventés
Pour passer devant les premiers
Pour que chacun soit écrasé
S’il refuse encore de plier
Les dégâts, les excès
Ils vont vous les faire payer
Les cendres qui resteront
C’est pas eux qui les ramasseront
Mais les esclaves et les cons
Qui n’auront pas pas su dire non
Nous on n’veut pas être des gagnants
Mais on acceptera jamais d’être des perdants
 
Pimprenelle et Nicolas
Vous nous endormez comme ça
Le marchand de sable est passé
Nous on garde un oeil éveillé
O la peur, ô le vide
O la victoire des avides
Faut pas bouger une oreille
Toutes sortes de chiens nous surveillent
Pas un geste, une esquisse
Sinon on tourne la vis
Nous on n’a rien à gagner
Mais on ne peut plus perdre puisque c’est déjà fait.
 
Toi qui viens de loin d’ici
Avec Ta peau et Tes os
On t’a parlé du paradis
On t’a menti, tout est faux
O mon ami o mon frère tout ce nerf
Perdu pour la guerre
Tu vas voir tout l’amour
Qui traîne au fond des discours
Dis t’en veux des papiers ?
Dis tu l’as vu mon palais ?
T’auras rien, c’est ainsi
C’est pas fait pour les perdants, le paradis
 
Il y a la chair à canon
Il y a la chair à spéculation
Il y a la chair à publicité
Enfin, y’a tout ce que vous aimez
Vous et moi on le sait
Le spectacle est terminé
Pourtant c’était presque idéal
C’était loin du féodal
Oh maint’nant c’est foutu
Ça fait joli dans ton…
Fort intérieur c’est gênant
De rejoindre comme ça la cohorte des perdants
 
Il faut pas se faire d’illusions
Mais c’est mieux debout pour l’action
Et pour nos âmes, c’est égal
Dieu n’est pas dans la bataille
O messieurs les décideurs
De toutes parts, de tous côtés
Sachez que profond dans nos coeurs
On n’arrête pas le progrès
Sous l’Iris, sous la peau
Sous les ongles et dans l’étau
On pourra toujours refuser
De devenir les premiers ou les derniers pour l'éternité
 
Pas de leaders triomphants
On s’ra jamais des gagnants, ni des perdants

Encore un exemple de la mentalité des "jeunes" (23 à 27 ans) face à l'immo ...
Je vous passe le début de l'histoire ...
Je me retrouve à l'hosto avec un ami, le discussion s'engage sur l'immo :
Mon ami (23 ans) : tu savais que X (un 3e ami non présent,27 ans) avait acheté un appart près de la cité dans laquelle tu vivais
Moi :    ouahoua le programme neuf "Neximerde", je l'ai vu quand je suis repassé voir des gars
Mon ami : oui, il a pris un 42m² à 170K
Moi : à c'te blague à 2 balles que tu me fais    
Mon ami :    
Moi :    
Moi (bredouillant) : bah euh (je perds mon froc) c'est cool !!!
Mon ami : et toi c'est pour quand  ?
Moi : euh pas tout de suite, je recherche une location
Mon ami :   ...mais t'es fou. Moi si je quitte de chez mes parents c'est direct pour acheter ...Enfin c'est logique quoi ..(argument fracassant tadada ...)  
je ne vais jeter mon argent par les fenêtres
Moi :   ...Ouais tu as raison (je perds mon froc une 2e fois) ...bon je reviens je vais faire ma radio !
 
En allant au bloc, je me suis rappelé une phrase : "Ne cherche pas à convaincre, tu vas passer pour un abruti"

Que les jeunes s'endettent comme des porcs maintenant, ça fera moins de primo accédants dans 5-7 ans quand j'aurai suffisamment d'épargne pour acheter  

 

C'est le drame de ma vie
On conseille et essai de convaincre par a + b, on a en réaction des   't'es trop bête, loser'

Puis une fois que la personne qu'on essayer de convaincre est dans la merde, bah on dis plus rien pour pas enfoncer le clou...

y'a aussi une variante :
un couple dans ma famille qui cherchait à acheter. Je leur fais mon petit argumentaire, avec en coup fatal l'argument friggit.
Ils ont l'air d'être convaincus, et me disent qu'il vont effectivement attendre quelques années.
3 mois après, j'apprends qu'ils sont en visite ...    
tant pis, j'aurais fait mon devoir.

Bah oui, depuis ça a baissé voyons
Et les taux sont historiquement bas on ne reverra JAMAIS de telles opportunités.

Les "gens" sont incorrigibles comme on dit. C'est pas parce qu'ils ont l'air d'être convaincus un jour qu'ils le sont. Le déclic doit se faire de manière individuelle, quand tu fais tes propres recherches sur le net. A l'époque y avait pas ça, et je constate que peu savent faire fonctionner google (sauf quand il s'agit de trouver des arguments dans le sens qui caresse...)

a noter que ça s'applique a tout le monde, moi le premier

a partir du moment ou personne ne put faire de prédiction fiable, on en reste à parler de probabilités, voir de croyances

La conseillère de qualitay

 
35 ans et eventuellement 5 de plus
 
J'aimerai savoir son age, vu qu'elle a deja un enfant en plus

 
Oui je sais qu'on peut déduire les travaux si c'est une location ainsi que les interets d'emprunt.
Vu que je le lou meublé je vais voir ce que je peux faire jouer pour ne pas trop payer d'impot.

C'est tiré de où ?

non mais elle prend le crédit au nom de son enfant... faut pas déconner non plus !

 35 ans à TV non capés      

 
salope de conseillère qui ne lui répond pas la vérité complète      
 
en fait c'est probablement: "si le taux augmente et que la durée a déjà été augmenté de 5 ans, c'est le capital restant dû qui augmente, mais votre mensualité reste fixe..."

http://www.cbanque.com/forum/thread9797.html
 
Aprés reflexion, elle a renoncée  

du coup il y a bug : le capital restant dû est non nul et non payable

Elle s'est quand même posé de bonnes questions (même si les "conseillers" n'ont pas répondu correctement) et a su prendre du recul sur sa situation...

 
il peut être payable si elle rembourse quand même plus vite qu'il n'augmente ou si les taux rebaissent. En tout cas si je me souviens bien c'était ça le fonctionnement des faux capés du CF.

 
L'Euribor 3 mois est à ... 0.75%, qu'est-ce qu'elle croit qu'il va se passer d'ici quelques mois et pendant 35 ans ? hein ? Que le taux va faire -2% ?!? Put*** mais elle réfléchit une seconde ????
Le pire c'est qu'elle a vu sur le net que le faux capé était une grosse arnarque mais non vas-y que je m'intéresse à du faux capé sur l'EURIBOR 3 mois !!!
Les gens sont cons mais cons...  

Oui bien sûr. Mais quand tu t'abreuves de faits, de données historiques, et j'en passe, tu deviens mécaniquement moins haussier quand même...

non là on est dans le cas où elle arrive à mensualité fixe au bout des 5 années supplémentaires
 
 
dans ce genre de cas il n'y a qu'une chose à faire : écrire noir sur blanc  
- que l'extension de la durée ne peut pas excéder 5 ans
- que pendant toute la durée du prêt et des 5 ans supplémentaires les mensualités sont fixes
- qu'au bout de 5 ans, le restant dû est offert par cetelem
et faire signer cette feuille à la conseillère
 
même si la conseillère ne vaut rien, sa parole signée vaut contrat,  
la jurisprudence a été établie ainsi dans des cas qui sont arrivés avec le crédit fonsdé

en même temps, tu sais pas ce qu'ils visitent
vous êtes un petit peu too much les gars là, dès qu'un mec pose un pied dans une maison à vendre, c'est l'hallali

Petite question: comment passer d'un rendement brut à un rendement net en immobilier?
 
Exemple: Un appartement qu'on achète 100k€ cash et qui est loué à 500€, ça fait du 6% annuel brut.
 
Mais pour avoir le net ? On enlève les charges ? Mais pour genre 100€ de charges mensuelles, yen a 50% pour le locataire et 50% pour le proprio ?
 
Et on intègre les impôts sur les 6000€ ?
 
Et on provisionne quel pourcentage pour les travaux de copro ?
 
En gros, pour avoir un rendement de 4% net dans l'immo, faudrait quel rendement brut ?

tu vas louer ton appart qui n'est pas encore vendu ou tu veux investir pour faire du locatif ?

GB :

pour faire bisquer certains, le rendement locatif moyen d'un studio correctement placé acheté en 98 dans une grande agglomération, c'est entre 10 et 20% net aujourd'hui

ça relativise vachement le "il a rarement été autant le moment d'acheter qu'aujourd'hui", non ?
parce que bon, clairement, entre 96 et 2000, c'était autre chose

Donc en gros il faut enlever 30% pour passer du brut au net non?
Mais l'IR n'est pas pris en compte?

 
Non, ça y est, c'est vendu (enfin signature la semaine prochaine, on a l'accord de la banque & co donc ya plus de risque de désistement).
Mais je me dis que dans un ou deux ans, j'investirai bien le cash en immobilier (ouais, je suis incorrigible). Pas en scellier mais dans des zones en pénurie de studios/2pièces genre le 6e ou châtelet...
 

 
En gros 25% du loyer qui part ?
Ca veut dire que le rendement ci-dessus à 6% brut donne du 4,5 net... pas mal encore.
 
Euh, sinon quittancement kékécé (putain, cinq ans sur ce topic et toujours à la rue )

 
Il n'y a pas pire aveugle que celui qui ne veut pas voir  

Moi je me gène pas pour le faire  
 
Mais gentiment hein

Vos mails ont porté leur fruit, l'annonce a été modifiée:
 
"ceci n'est pas un loft"    
http://www.seloger.com/19579/47150 [...] qShYAOCcAA

"si on écoutait tout le monde ça ne serait jamais le moment"
 
J'avais pas vu

c'est faux, en 98 c'était le moment parfait
en 2011 sans doute aussi

Quand même...seloger trolle...