[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 3934 3935 3936 .. 20018 20019 20020 20021 20022 20023 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

matrix666

Reprise du message précédent :

Oui, mais il faut bien reconnaitre que le status de propriétaire est tout de même plus enviable,
ne serais ce que le fait d'être libre d'aménagement intérieur à sa guise.
De plus, tu ne risque de te faire expulser du jours au lendemain comme un vulgaire locataire.
Dans la vie, il n'y a pas que l'argent

Message cité 1 fois

Publicité

schumacher

cairn-ivore a écrit :

Non, c'est vrai, je suis à court d'arguments...Je m'incline, fonce :hello:

Suffit oui

Merci pour vos avis.
Ça remet en cause ce que je pensais, et du coup l'achat.
Mais si c'est la réalité du marché, alors tant mieux., je préfère pas faire de connerie.

L'important est d'être au courant.

Donc je résume : épargne à fond et attendre que ça baisse encore...

Message cité 4 fois

matrix666

schumacher a écrit :

Si tu as un coup de cœur, n'hésite pas à acheter.
Il n'y que des locavie frustrés sur ce forum, ne les écoute pas :jap:

schumacher

matrix666 a écrit :

Oui, mais il faut bien reconnaitre que le status de propriétaire est tout de même plus enviable,
ne serais ce que le fait d'être libre d'aménagement intérieur à sa guise.
De plus, tu ne risque de te faire expulser du jours au lendemain comme un vulgaire locataire.
Dans la vie, il n'y a pas que l'argent

Mon intérieur est déjà à ma guise et je paye mes loyers donc pas vraiment valable dans mon cas.

Mais merci de faire de la résistance dans cette contrée hostile où règnent rationalité, pessimisme et frustration

Message cité 2 fois
Message édité par schumacher le 03-10-2009 à 18:45:54

Babouchka

You're no fun anymore

schumacher a écrit :

Réalisme, pragmatisme et prévoyance [:aloy]

---------------
HFR, the final frontier, where no troll has gone before

chin jo

timote8 a écrit :

J'ai fait un tour sur seloger.com, y'en a certain dans ma région qui se sente plus:

http://www.seloger.com/detail.htm? [...] bclannpg=1

En pleine campagne, 20 km de limoges, petit terrain, aucun charme, pour la modique somme de 550 000 euros, surestimé d'au moins 400 000 euros, et encore je suis gentil.

je connais bien le coin, c'est surement 550 000 francs.

Message cité 1 fois

---------------
A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"

matrix666

schumacher a écrit :

Tu es sur que ca te ferai pas plaisir de repeindre les murs d'une autre couleur?

rootsayen

Jungle Cat

T'es lourd à troller matrix ...

---------------
"Being solitary is being alone well; being alone luxuriously immersed in doings of your own choice, aware of the fullness of your own presence rather than the absence of others."

jdbh

multi

patator_bzh a écrit :

VC est un tel pervers qu'il aurait pu faire un multi il y a dix ans et lui faire écrire 100.000 messages juste pour troller pendant 1h le 3 octobre 2009. [:wiids]

mais ça suffit oui

---------------
[quote]Pour tous vos problèmes de sql, envoyez un MP a Harkonnen ! [/quote]

kida

matrix666 a écrit :

Un marché en haut de bulle, et une décroissance de la demande qui va durer 10 ans ( vieux en maisons/appart --> mort/maisons de retraite)
patience, patience.......
Les vieux risquent de devenir un marché bullesque par contre

Source http://www.marc-candelier.com/article-36860057.html

http://img.over-blog.com/499x303/2 [...] rer-19.jpg

Je viens de lire son article, ça fait froid dans le dos, on fonce droit dans le mur pour les années à venir. [:arrakys]
La solution serait de tuer les vieux, déjà ils nous feraient plus ch*er à faire leurs courses le samedi [:cerveau sadistyk]

patator_bzh a écrit :

VC est un tel pervers qu'il aurait pu faire un multi il y a dix ans et lui faire écrire 100.000 messages juste pour troller pendant 1h le 3 octobre 2009. [:wiids]

schumacher a écrit :

Donc je résume : épargne à fond et attendre que ça baisse encore...

En soit l'appartement n'est peut être pas très cher par rapport au reste du marché, mais avec un crédit sur 25 ans, dans un marché nettement baissier, tu vas y perdre des plumes. Je trouve ça bien trop risqué. [:souk]

---------------
.::| Feedback |::.

Publicité

timote8

chin jo a écrit :

je connais bien le coin, c'est surement 550 000 francs.

Maintenant que tu le dis, ça m'étonnerait pas :sweat:

Message cité 1 fois

Profil supprimé

timote8 a écrit :

Maintenant que tu le dis, ça m'étonnerait pas :sweat:

Je pense aussi puisque dans ce coin on est à environ 900€/m². 55k€ me semble par par contre peu cher donc je parie plus sur un prix en francs.

chin jo

Tu sais que je ne blaguais qu'a moitié, mais comme j'ai vu FAI sur l'annonce ça devient moins probable comme erreur

---------------
A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"

W0r1dIndu5tri35

schumacher a écrit :

Mon propriétaire est OK pour se passer d'une agence.

J'ai remplis l'excel mais il n'est pas juste dans la mesure où je bénéficie de 2 aides supplémentaires :

prêt à taux zéro de l'état : 8.800€
1% logement : 8.000€ à environ 1,75%

Bref, la meilleure simulation que j'ai à la banque me fait des mensualités à 612€ sur 25 ans et non 642€ comme calculé dans l'excel.

A prendre avec des pincettes donc...

http://schumi2k2.pagesperso-orange [...] macher.xls

Donc en clair, d'après le simulateur, tu es gagnant de 3973 € uniquement si le bien prend 10% durant les 5 prochaines années. S'il ne gagne rien ou pire, s'il perd de la valeur, tu seras perdant (et pas qu'un peu).

Sinon, le PTZ et le 1% logement, c'est cool mais ça change pas radicalement la donne. Pour le prendre en compte grossièrement, on peut baisser le taux de ton crédit à 3,9% au lieu de 4,17%. Et ça revient presque au même. Pour que ton opération soit intéressante, il te faut au moins 10% de plus-value sur le bien. Et tu seras gagnant de l'ordre de 5000 € sur 5 ans !

Pour gagner 1000 € / an par rapport à la location, le risque est quand même élevé non ? Surtout quand on voit que la tendance actuelle est plutôt à la baisse...

Par ailleurs, au bout de 5 ans, tu auras remboursé que très peu de capital je pense. As-tu fais le second simulateur ? Il t'informe justement à ce sujet...

W0r1dIndu5tri35

schumacher a écrit :

J'ai fais quelques retouches :

prêt banque à 3,7% pour compenser le prêt à taux zéro + 1% logement et arriver à la même mensualité que celle calculée par le banquier : 612€
taux d'intérêt de mon épargne à 2% : je fais 25 ans dans 15 jours, donc plus de livret jeune (il me restera juste le livret A)

Voilà ce que ça donne :

http://img180.imageshack.us/img180 [...] mob.th.png

Ce que j'en conclue :

plus je garderai ce bien, plus ça me permettra de limiter l'impact financier de l'accès à la propriété (frais de notaire, etc)
si je veux y gagner après 5 ans, il faut que le bien se soit apprécié d'au moins 10%, sinon c'est pour ma gueule

J'ai peut-être tout faux, je rappelle que je débute sur le sujet.
J'attends vos analyses / remarques complémentaires maintenant que les chiffres sont là...

On est d'accord. Pour sortir gagnant de cette opération, il faut que ton bien prenne au moins 10%. Or, actuellement, la tendance est plutôt à -10% / an...

W0r1dIndu5tri35

schumacher a écrit :

Autre indication : le proprio l'a acheté neuf en 2000 pour 97.000€.

Entre 97k il y a 10 ans et 110k aujourd'hui, on est loin des progressions moyennes...

Il l'a peut-être acheté trop cher par rapport au prix du marché de 2000.

schumacher a écrit :

Donc je résume : épargne à fond et attendre que ça baisse encore...

Ce que je te conseille de faire c'est :

- Tu t'intéresses au marché, tu suis le marché.
- Si le bien que tu suis perd plus de valeur que la somme annuelle de tes loyers, tu peux essayer de ré-envisager un achat. Cela dit, le fait que tu veuilles rester peu de temps dans l'appart' alors que tu prends un crédit très long fait que tu vas surtout rembourser le crédit et non le capital emprunté. Et entre payer un loyer à la banque ou un loyer à un propriétaire, il n'y a pas d'avantage à le payer à la banque.

Comme je te le disais, regarde, avec l'autre simulateur, au bout de 5 ans, combien de capital tu auras remboursé. Car si tu rembourses que du crédit, c'est pas terrible comme investissement...

Message édité par W0r1dIndu5tri35 le 03-10-2009 à 19:16:48

cartemere

schumacher a écrit :

Merci pour vos remarques.

Je suis conscient que le marché est en baisse.

Ça vaut quand même le coup d'étudier le prix qui m'est proposé.

J'en ai discuté autour de moi, le prix semble plutôt bon. Un appart identique vient de se vendre dans la même résidence, 124.000€ FAI.

Autre indication : le proprio l'a acheté neuf en 2000 pour 97.000€.

Entre 97k il y a 10 ans et 110k aujourd'hui, on est loin des progressions moyennes...

Le proprio est à la retraite et veut récupérer son argent. Il n'a jamais vu l'appart. Il a l'air motivé pour faire la vente assez rapidement sans trop discuter le prix.

Le tramway est presque fini : mise en route fin 2010. Il passe devant chez moi.

Voilà quelques arguments à prendre en considération.

T'as l'air convaincu, et visiblement rien ne te fera changer d'avis...

... achète [:cerveau spamafote]

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

nouvelle de mon éventuel achat : visite avec un architecte expert jeudi
comme ça, au moins, je serai certain de l'état

---------------
we are the dollars and cents

tuxracer

timote8 a écrit :

Le prix n'a pas bougé en 22 mois. Belle persévérance. [:implosion du tibia]

Message cité 1 fois

---------------
Vulnerant omnes, ultima necat. / "les vrais privilégiés ne sont pas les fonctionnaires comme on le dit souvent mais les salariés des grands groupes"/"Avoir l'esprit ouvert n'est pas l'avoir béant à toutes les sottises." Jean Rostand

Profil supprimé

tuxracer a écrit :

Le prix n'a pas bougé en 22 mois. Belle persévérance. [:implosion du tibia]

Pas possible... c'est forcément une erreur. A ce prix là tu as un immeuble au coeur de Limoges ou un pavillon top luxe de 250m².

Message cité 1 fois

tuxracer

Citation :

Immobilier : la baisse des prix de l'ancien se poursuit

Citation :

D'après le baromètre mensuel du JDD, le mètre carré continue de baisser en septembre dans la plupart des grandes villes au rythme de 4% par an. La remontée des prix ne serait pas encore d'actualité.

:bounce:

http://www.latribune.fr/vos-financ [...] rsuit.html

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

"Plus personne ne croit en une nouvelle baisse des prix" d'après le Figaro.

Mouahahahah.

Message cité 1 fois

---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

tuxracer

patator_bzh a écrit :

"Plus personne ne croit en une nouvelle baisse des prix" d'après le Figaro.

Mouahahahah.

C'est pas un journal, c'est un torchon

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Des fois, il écrit des choses très intéressantes.

En y réfléchissant, il en a écrit une seule: l'adresse du topic d'HFR... [:transparency]

---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

joc90

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

C'est long, mais ça doit faire baisser les mensualités, non ?

pas si c'est un crédit variable :lol:

et puis 40 ans, faut être cinglé ! c'est 10 ans maxi.

Message cité 2 fois

Yop ma caille

Assassin d'enfants

schumacher a écrit :

Mon statut officiel est célibataire mais je vis avec mon amie.
Je souhaite acheter seul car mon amie est encore étudiante.
Enfant dans les 10 prochaines années, possible car j'ai 25 ans, mais pas avant 30 ans.

Je veux acheter car ça fait 3 ans que je suis locataire et que j'ai l'impression de jeter mon argent par les fenêtres.

N'achète pas, tu n'es pas prêt

---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

joc90

matrix666 a écrit :

j'ai lu un article qui conseillait d'investir dans des maisons de retraite

joc90

matrix666 a écrit :

Autant de concurrents en moins qui resteront sur le bord de la route avec un TOP crédit sur 20 ans
N'hésitez pas à faire comme Jessica, notre intérêt est de pousser les gens à acheter :jap:

:lol: le salaud [:moundir]

Yop ma caille

Assassin d'enfants

joc90 a écrit :

pas si c'est un crédit variable :lol:

et puis 40 ans, faut être cinglé ! c'est 10 ans maxi.

Perso je suis prêt à aller jusqu'à 30ans, au delà ça ne me paraît pas rentable.

---------------
Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

W0r1dIndu5tri35

joc90 a écrit :

C'est 10 ans maxi.

On vise 7 ans.

Message cité 1 fois

sadlig

5 pour moi, au terme de l'avantage fiscal

Message cité 1 fois

---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Profil supprimé

Pourquoi insistez vous ? laissez le faire ses petites affaires, vous avez argumenté, il refuse d'entendre...chacun sa merde

Message cité 1 fois

W0r1dIndu5tri35

sadlig a écrit :

5 pour moi, au terme de l'avantage fiscal

7 ans sans aide des parents, sans don du vivant, sans PTZ ou autre avantage fiscal.

sadlig

Tu auras forcément l'avantage fiscal non ?

Message cité 1 fois

---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

joc90

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

On vise 7 ans.

je suis pas encore dans votre classe financière [:moundir]

Message cité 2 fois

W0r1dIndu5tri35

sadlig a écrit :

Tu auras forcément l'avantage fiscal non ?

J'achèterai qu'après 2012. Et j'espère bien que d'ici là, cet avantage honteux soit supprimé.

Message cité 1 fois

W0r1dIndu5tri35

joc90 a écrit :

je suis pas encore dans votre classe financière [:moundir]

On vise pas le même bien. Je vise un bien de moins de 300 K€.

Message cité 1 fois

Profil supprimé

joc90 a écrit :

je suis pas encore dans votre classe financière [:moundir]

Ca dépend surtout du prix du bien. Pour le moment je vise des biens idéalment à 150-180k€, durée du prêt 4-5 ans.

sadlig

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

J'achèterai qu'après 2012. Et j'espère bien que d'ici là, cet avantage honteux soit supprimé.

D'après ce que je sais : il sera réduit et concernera uniquement les acquisitions de logement BEP

---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

joc90

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

On vise pas le même bien. Je vise un bien de moins de 300 K€.

moi je vise plus, je vais signer début novembre

sadlig

Tu achètes quoi ?

Message cité 1 fois

---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 3934 3935 3936 .. 20018 20019 20020 20021 20022 20023

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.140 secondes