Reprise du message précédent :

 
actuellement un 50m² à Voltaire ça se monnaye minimum 1100€/mois

Nan c'est pas cher pour le coin. C'est une bonne moyenne affaire (moins bien que "bonne affaire" mais mieux que "moyen" )

Je suis PAP depuis 3 /4 mois, les apparts équivalents, t'as 50 personnes qui font la visite...

et puis c'est un bail d'aujourd'hui, pas d'il y a 2 ou 3 ans

Saint-Ambroise (rue Pasteur)

Je récupère l'appart d'un pote qui déménage (bébé oblige) et la proprio a pris mon dossier direct (pas de mise en concurrence)
Le pire c'est qu'elle augmente pas le loyer parce qu'elle vient de faire l'augmentation annuelle (réglementée) à mon pote :???:
Plutôt sympa à première vue..

Sinon l'appart est clean, par contre frigo méga pourri, je sais pas si elle va être chaude pour le faire changer (mon pote est un taré, il s'est pas fait à manger une seule fois en 2 ans et demi donc il s'en tapait du frigo)

Ben oui si tu veux, c'est cher de manière absolue, mais bon, t'es parisien ou tu ne l'es pas  

il faut changer d'employeur  
de toutes manières , tu nous à déjà décris ta situation professionnelle en long en large : tu te fais exploiter

edit: à moins que tu passes ton temps sur hfr, wait c'est pour ça !???  

nan mais tu parles d'achat en 2003 la déjà, t'es déjà resté 6 ans dedans, pret sur 15 ans, oui ca doit être rentable. surtout que le marché a fait +60% depuis au bas mot.
mais nous on parle de maintenant. prends le fichier d'asi77 en première page, regarde combien coute ton appart maintenant, regarde combien tu devrais emprunter maintenant avec un apport de primo-accédant. et regarde combien de temps il faut rester dans l'appart en supposant une stagnation des prix. puis regarde le graphe de friggit en première page, et regarde combien de temps il faut rester si les prix font encore -20%, ou si ils reviennent à leur moyenne long terme (-40%)
y a pas à être convaincu, c'est des maths. on parle pas d'opinion la.

D'ailleurs, cette moyenne de 7ans, c'est uniquement les proprios? Proprios + locs?

 
j'imagine bien le mec qui se ruine dans un clapier dans le centre de Paris pour aller travailler à Juvisy

 
 
Le loyers ne sont pas aussi bullesques que les prix de vente. C'est d'ailleurs un des symptômes de la bulle.
 
Cas perso : le prix est entre 300 et 330 mois de loyer

 
ouais c'est débile
 
si je taffais en banlieue j'aurais ptet pas choisi paris IM ou alors proche d'une gare RER mais bon, les halles c'est meme pas la peine, et après ça dépend de ta ligne

 
Oh l'ultimate combo de winner    
Je REVE qu'ils annoncent dans la soirée que madame est enceinte    
 
 

 
Au moins ils pourront caser un gamin
 

 
C'est quand même cher pour un des quartiers les moins chers de Paris
 

 
Il n'y a pas de meilleur coin dans le 11
plus 1k/mois pour vivre là bas dans 50m²...    
 

 
Et tu trouves pas problématique qu'avec 3 smic on vit dans un T2 dans un quartier pourri de Paris ?

 
 
Je ne vous ai jamais rien décrit. Vous avez brodé 80% de ce que vous croyez être la réalité de mon boulot.

 
Attention avec ca.
ce n'est valable uniquement dans les communes où ca été voté par le conseil municipal ( et il y en a pas encore beaucoup )    
 
[HS] Faut que je t'envoi mon cv en Mp, file moi ton email. Tu me diras ce que tu en penses [/HS]

Apres c'est comme l'achat, t'as les prix sur seloger et les prix sur le terrain... Par ex j'ai une amie qui vient d'emmenager dans un 35m² à Simplon pour 570€cc...

 
 
Personne n'est obligé, couteau sous la gorge, à habiter Paris IM. Il y a beaucoup de snobisme à vouloir une adresse dans Paris.

Mais la mentalité si.
 
Si pour une personne un loyer de 1050 € ce n'est pas cher certainement que dans sa tete un clapier de 50m² à 500K€ spa cher et donc il entretien la bulle des qu'il sautera le pas

 
Emprunter 500k avec 3000€ de revenu me paraît "déclicat"

Mais pourquoi pourquoi je m'obstines à te répondre...

 
J'ai pas dit le contraire...
A 1ke tu n'as pas non plus un T3 même en banlieue proche et sympa, malgré un salaire dans le dernier décile...
 
C'est quand même assez étrange...
 
 

 
Tu n'as rien de plus intéressant à faire

Si mais c'est la gestion du début de mois et j'aime pas ca

 
euh, faut sortir de chez soi jeune homme  
 

 
Simplon c'est pas terrible, j'aimerais bien voir la tête de l'appart, mais dans l'absolu elle a fait une bonne affaire  

Petit cailloux back

 
Ah oui c'est vrai qu'en plus de vous voler depuis des années, ils arnaquent l'état maintenant ta boite

+1

Je connais pas trop le coin, mais c'est pas loin de son taf alors ça doit lui convenir. L'appart selon elle est sans reproche. Apparemment, la proprio de l'immeuble est du genre mécène/altruiste à contre-courant du marché

 
nan mais simplon c'est pas Paris hein..

 
J'y étais samedi
 
Et régulièrement
 
Et au nouvel an
 
...
 

 
hm tu ne sembles pas avoir une conception un peu particulière des prix parisiens..

bon alors soit on a pas le même référentiel, soit tu traînes dans les quelques rares coins pas terribles du 11ème, soit on parle de 2 villes différentes

simple curiosité, qu'est ce qui te laisse à penser que le 11ème est un arrondissement pourri ?

Y'a plusieurs millions de salariés français qui aimeraient bien être volés de la sorte  

 
Je parle de mon cas perso, pas des cas où l'emprunt est tellement long que les interets sont bcp trop cher
Les maths, je te rassure, c'est tout à fait mon truc. L'immobilier moins, c'est pour çà que j'aimerai comprendre votre point de vue.
 
Mon apport était de 30K, pour un achat à 205K d'un T3bis de 71 m² en petite couronne, qui vient d'être estimé par 5 agences : 250 K mini, 280 K maxi, soit une plus value de +22% à +36% en 5 ans. Dans 2 ans, il n'en vaudra pe plus que 200K, voir 150K dans 5 ans.
 
Le meme appart que le mien est loué à 1200 / mois. Sachant que je rembourse 1350€ / mois, j'imagine pas le placement de ouf que je devrai trouver pour avoir le capital équivalent que mon appart dans 15 ans.
 
J'aimerai donc savoir en quoi j'ai tant perdu que çà à acheter en 2004
Surtout qu'avec le transfert de pret, je suis libre comme l'air, et pense même m'acheter un T4 plus grand

 
ben si t'es pas jeune, le 11ème n'est pas vraiment fait pour toi mais bon, en même temps faut pas généraliser, y'a beaucoup d'endroits sympathiques et calmes
 
Enfin bref, le 11ème c'est sympa, et quand tu sors pas mal dans le centre / est parisien, ben ça te permet de rentrer à pied de BEAUCOUP d'endroits

 
Ah sisi, tu nous décris tes horaires et ta payes, ça suffit

 
ouais je suis un facho je sais mais bon, je connais simplon super bien, c'est juste à côté de mon taff. C'est pas craignos, mais c'est quand même un peu crade et tout
 
et surtout, c'est carrément excentré, donc pas de rentrée à pied le soir quand tu sors de ton bar à bastille tout bourré... Bref, j'habitais dans le 17e y'a pas longtemps vers guy moquet et c'était super super relou pour sortir.
 
Le seul avantage de simplon c'est que t'as la ligne 4 quoi

 
Heu..... bastille?  

nan mais si hein...

Très vrai

Bastille c'est un peu à la croisée des chemins, tu peux pas dire que ca caracterise le 11eme... A ce compte là le 4eme et le 3eme aussi c'est pourri.
Mais bon sinon habiter rue de lappe comme je sais plus qui du forum, suicide direct

 
T'y as rien perdu dans ton cas, tout à fait d'accord        
 
Mais bon, celui qui achèterait maintenant au prix actuel s'y retrouverait moins que toi
 
Amortissement des frais divers (notaires, travaux, impôts fonciers, charges) / capitalisation d'un crédit / perte des intérêts du placement de l'apport / baisse des prix ==> pas le bon plan.
 
T'achètes 300 un truc qui se loue 1000.
L'année d'après le truc vaut 270.
T'aurais dépensé 12 k€ de loyer t'aurais eu 30 k€ en moins à emprunter.

 
http://droit-finances.commentcamar [...] ts-en-2009
 
Il fait partie des moins chers, j'invente rien
 

 
République, Bastille, voltaire...
J'y vais surtout pour les magasins de photo et de vélo
 
Je trouve ça simplement moche, gris et très bruyant
 
Mais en effet c'est un quartier pour 'jeunz' qui aime sortir dans les bars... moi je préfère ceux du 6ème    

oula, je sens 3 4 pages de gueguerre rive droite rive gauche qui se profilent

 
Je ne sors pas dans le centre et surtout pas dans l'est parisien
 
 

 
Le 3 c'est joli et moins bruyant, mais mal desservi en métro; le 4 ça dépend des coins
 

 
Là, je suis d'accord, mais sur du court terme çà.
Je sais pertinnement que dans un an, l'appart que je vise a 10x plus de chance d'etre moins cher.
Mais dans 10ans ? pas aussi sûr...