[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 3719 3720 3721 .. 20328 20329 20330 20331 20332 20333 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

sadlig

Reprise du message précédent :

MycRub a écrit :

Tiens, une question technique : si je suis propriétaire d'un appart que je souhaite mettre en location pour acheter plus grand, est-ce que dans le calcul de ma capacité d'emprunt le loyer annule mon endêtement, ou représente-t-il juste un revenu locatif sur lequel je peux à nouveau m'endetter à 30% ?

Ma banquière (vendeuse de carte bleue et de livret développement durable) me dit que le loyer perçu annule le premier emprunt.

Un courtier me dit l'inverse.

Un agent immobilier m'a dit "les deux calculs sont possibles".

Qu'en pensez-vous ?

---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Publicité

sadlig

MycRub a écrit :

J'aurais plutôt dit que le loyer perçu augmente ta capacité d'emprunt : si tu le loue 1.000 € tu peux avoir des mensualités de 300 € supérieures

Message cité 2 fois

---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

jdbh

multi

sadlig a écrit :

J'aurais plutôt dit que le loyer perçu augmente ta capacité d'emprunt : si tu le loue 1.000 € tu peux avoir des mensualités de 300 € supérieures

:non: il a ja un credit sur le loyer

grybouille

émission en ce moment sur France Inter sur l'immo. Bon pour le moment ça casse pas des briques

pierre20

jdbh a écrit :

moi je dit C.aleb : tu visites 10 ~~lgmt a lA~~ CHATTE et regardant bien la faune local (si elle est ds ton standing /hfr/) et apres tu te demande si t u peux y passer 10 ans nvx transport etc

faut que j'arrete de lurker nigaud :whistle:

---------------
Feedback l'ascenseur social

fookooflakman

MycRub a écrit :

Moi je dirais que ça te permet d'emprunter plus que si tu ne percevais pas de loyer, mais que ça te permet d'emprunter moins que si tu avais déjà remboursé le 1er crédit.

Message cité 1 fois

MycRub

It was a trilogy

sadlig a écrit :

J'aurais plutôt dit que le loyer perçu augmente ta capacité d'emprunt : si tu le loue 1.000 € tu peux avoir des mensualités de 300 € supérieures

fookooflakman a écrit :

Moi je dirais que ça te permet d'emprunter plus que si tu ne percevais pas de loyer, mais que ça te permet d'emprunter moins que si tu avais déjà remboursé le 1er crédit.

C'est ce qui me semble le plus logique aussi :jap:

---------------
The Enforcer, The Executor, The Notary.

LooKooM

Caleb2000 a écrit :

1) Tu es violent en considerant que je n'ai pas d'apport mais soit. Sans compter le 1% logement qui amene 15K€ a 1% dans mon cas (qu'il faut rembourser, certes)

Si en plus tu considères ton apport, récapitulons:

Tu compares :

Une location d'un 3P intra muros

à

Un achat d'un 3P en banlieue en cramant ton apport qui te rapport actuellement des intérêts (3-3,5% en ce moment seulement, certes, voir le topic placement), avec TF, Charges et impôts locaux plus élevés.

calagan57

BF3 : calagan57

kida a écrit :

Je ne connais pas chatillon mais si l'endroit te plait pourquoi pas
Quand à la surface 60m², sans faire mon HFRien snobinard, c'est pas énorme... surtout si tu veux garder ton appartement avec deux mouflets. L'appartement à interêt d'être sans perte d'espace.

Admettons que tu négocie bien et que tu touche ton appartement à 250 k€ FDN inclue. Ca représente 1500 € par mois pendant 23 ans à 4.5%, à cela tu devras ajouter les charges (qui sont plus importantes lorsqu'on est proprio) + la TF.

A toi de voir, mais je trouve ça chaud.

C'est nouveau ça!

Message cité 2 fois

---------------
Waterbox

Black_Jack

Bo_Jack

MycRub a écrit :

Intuitivement, je pense qu'ils appliquent un % de ton loyer qui vient gonfler ta capacité d'emprunt. Mais combien ? 75 % 80 % 50 % ? Je ne sais pas [:spamafote]

Message cité 1 fois

---------------
Horse_man

Publicité

skolpop

ezzz a écrit :

Alors imagine : tes parents viennent de mourir, ta copine était fonctionnaire mais elle te quitte, tu es viré de ton taf car la perte de tes parents t'a plongé en pleine dépression, il te reste 250k€ de la vente de la maison des parents. Il faut te loger mais malheureusement dans un rayon de 100km, il n'y a absolument aucune offre de location (l'appartement que tu recherches est très spécifique) et 15 annonces pour des ventes autour de 200k€ dans une ville proche du tgv et en plein sur la route des vins (on sait jamais).
Quelle décision prends-tu ?

avignon ?

Message cité 1 fois

gonc

Il ne considère pas 70% du loyer annuel en revenu pour le calcul de la capacité d'emprunt ? Il me semble que plusieurs personnes avaient sorti ce chiffre il y a plusieurs pages lors d'une question similaire.

Message cité 1 fois

---------------
Mon compte insta de pâtisseries : https://www.instagram.com/entremets [...] les/?hl=fr

pierre20

Black_Jack a écrit :

Intuitivement, je pense qu'ils appliquent un % de ton loyer qui vient gonfler ta capacité d'emprunt. Mais combien ? 75 % 80 % 50 % ? Je ne sais pas [:spamafote]

au credit agricole, si tu dis : "le bien sera loué 1000€" alors ils calculent 1000€ x0.80 soit 800€ qui viennent augmenterr ta capacité d'emprunt

Message cité 2 fois

---------------
Feedback l'ascenseur social

Black_Jack

Bo_Jack

gonc a écrit :

Mon sauveur [:agkklr] , j'étais pas loin !

---------------
Horse_man

Black_Jack

Bo_Jack

pierre20 a écrit :

au credit agricole, si tu dis : "le bien sera loué 1000€" alors ils calculent 1000€ x0.80 soit 800€ qui viennent augmenterr ta capacité d'emprunt

Mon second sauveur [:agkklr]

---------------
Horse_man

e_esprit

pierre20 a écrit :

au credit agricole, si tu dis : "le bien sera loué 1000€" alors ils calculent 1000€ x0.80 soit 800€ qui viennent augmenterr ta capacité d'emprunt

Oui mais faut quand meme retirer la mensualité actuelle de son crédit en cours

Message cité 1 fois

---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

sadlig

Tout à fait

---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

jdbh

multi

ça va pas dire grand chose

en theorie il prenne 11/12° des loyers dans tes revenus et il prennent en compte ton crédit pour calculer combien d'emprunt suplementaire tu peux obtenir

mais en pratique tu peux avoir 2 credits dans 2 banques differentes sans rien dire

Message cité 1 fois

pierre20

e_esprit a écrit :

Oui mais faut quand meme retirer la mensualité actuelle de son crédit en cours

évidemment hein

---------------
Feedback l'ascenseur social

Black_Jack

Bo_Jack

Et là, si la traite est supérieure au loyer, sa capacité d'emprunt est diminuée [:joce]

---------------
Horse_man

MycRub

It was a trilogy

Ben ma banquière (SG) m'a dit "Vous remboursez un emprunt de 700€/mois, et vous le louez 800€ ? C'est bon, ça vous fait 100€ de revenus en plus...". Mais je ne lui fais pas confiance, j'ai peur de me faire planter par le spécialiste des prêts immobiliers
A ce rythme là, j'achète une maison tous les 3 mois pour la mettre en loc...

Message cité 2 fois

---------------
The Enforcer, The Executor, The Notary.

Black_Jack

Bo_Jack

Si c'est 100% de la différence c'est royal. J'y crois peu toutefois.

---------------
Horse_man

Marc

Chasseur de joce & sly

MycRub a écrit :

Oui c'est pris en compte dans tes revenus (enfin normalement avec un facteur comme indiqué plus haut)
... mais dans le même temps l'emprunt est aussi pris en compte dans ton taux d'endettement donc bon.

Message cité 1 fois

fiston

avatar à n°

jdbh a écrit :

:'(

sauvez moi du bide
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 9899_1.htm
[/spam]
[:xeen]

C'te racolage [:rofl]

philippe06

MycRub a écrit :

Si je gagnais 10k€ / mois,j'en prendrais 2 ou 3 comme ça, en Scellier ^3

Mais à 2100€, le risque est excessif, surtout que la valeur du logement est susceptible de baisser dans les prochaines années.

---------------
Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

StefSamy

VC FTW

kida a écrit :

Certes mais ton apport tu peux aussi le laisser ce fructifier autre part que sur un livret A

Je comprends parfaitement ta problématique, je suis quasiment dans la même situation hormis l'appartement que je le loue 1000 € par mois. D'ailleurs le prêt du 1% logement ce n'est pas 9600 € pour 1.5% dans les faits ? De plus si tu achète dans le 92 tu as peut être droit au prêt logement 92 : http://www.hauts-de-seine.net/cadr [...] ogement-92

En fait ce qui m'embête pour toi c'est surtout le 60m²... Sans indiscrétion tu emprunterais sur quelle durée ?

1600 prêts en 4 ans [:rofl]

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

mbd44

Gamertag & PSN ID : MATHBD44

Non c'est certain que la banque ne prendra pas le loyer intégralement comme revenu supplémentaire. En général, les banques retiennent entre 70 et 80% du loyers (les 30% retirés servant à provisionner Taxe foncière et charges)

En gros tu gagnes 3000€/mois, tu loueras 800€ et t'as deja un crédit de 1000€ sur le bien, tu auras comme calcul

800€x70%=560€

Soit 3560€ de revenus, 1/3 d'endettement = 1187€ d'endettement. Vu que t'as deja un crédit de 1000€, t'as une capacité de remboursement de 187€

Message cité 3 fois

StefSamy

VC FTW

sadlig a écrit :

Il y à une question qui me tarabuste : vous dites souvent qu'en attendant on pourra acheter moins cher, mais si on ne peut pas attendre comment fait-on ? Du style : le proprio du logement nous met dehors, on attend un enfant, etc ?
Dans l'exemple ci-dessus il y a peu de bien en location et l'achat est cher, mais imaginons qu'il lui faille absolument une pièce en plus pour un enfant, comment fait-il ?

:heink:

Tu te fiches du monde.

Du T3 en banlieue y'en n'a pas à louer? :sarcastic:

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

grecebi

Histoire d'un Winner de chez winner ... :love:

Un T4 à pessac de 68m2 : prix : " 143 900 € " dans une agence :
http://www.leboncoin.fr/vi/48931077.htm?ca=2_s

Je contact aujourd'hui directement le vendeur qui aprés visite me propose 128 000 € de particulier à particulier.

Je lui réponds : " Non merci ! " vu que son bien et depuis peu vendu 126 880 € ds une petite agence du secteur : http://www.leboncoin.fr/vi/60264146.htm?ca=2_s

Le mec fais alors style de s'être trompé et me dis qu'il le vend 118 000 € ...

Je lui est laissé ma carte en lui disant de me rappeler lorsqu'il serai en dessous des 100 000 € [:papyflingueur]

Message cité 2 fois
Message édité par grecebi le 27-08-2009 à 21:19:11

StefSamy

VC FTW

sadlig a écrit :

Toi c'est un choix que tu as fait mais imagines le cas : tu es muté, ta femme va te rejoindre et attend un enfant. Vu que ta femme doit trouver un nouveau boulot tu vas avoir du mal à louer plus grand et il n'y a pas forcément d'offres en outre. Alors n'est-il pas plus simple d'acheter ?

Edit : pour le proprio c'est simple, il récupère l'appart pour lui (c'est mon cas par exemple)

Bon alors, admettons que la chauve souris enragée.... [:pooogz]

[:prozac]

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Marc a écrit :

Tu préfères un bras en mousse ou une tête de mouton ?

Avec une tête de mouton on a le crédit sur 30 ans qui va avec? :whistle:

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Profil supprimé

StefSamy a écrit :

Du T3 en banlieue y'en n'a pas à louer? :sarcastic:

D'ailleurs j'ai p'têt trouvé le mien today! [:kunks]
Avec l'arrivée imminente de 2 chiards, 2 mois de recherche, un moral au plus bas, v'là t'y pas que je vois une annonce dans seloquer
la veille de rentrer de vacances, je prends rdv, je visite today, on était les premiers, dossier transmis, réponse demain ou début de semaine prochaine.
Ma femme est dégoûté, elle s'est tapée toutes les annonces/coups de fil/rdv depuis 2 mois, et mon premier rencard est le bon. [:oyaisse2]
Le timing, toujours le timing, que je lui ai répondu. [:clooney6]

Je vais pouvoir mater le krach sereinement pendant quelques temps, désormais. [:clooney47]

Message cité 1 fois

e_esprit

grecebi a écrit :

Il aurait au moins pu passer un coup de peinture sur les boiseries des fenêtres [:steph_plazza]

---------------
Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

StefSamy

VC FTW

jdbh a écrit :

http://www.nordmag.com/nord_pas_de [...] corons.jpg

C'est laquelle la tienne? [:cupra]

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

calagan57 a écrit :

C'est nouveau ça!

Non

Si y'a un ravalement, une chaudière à payer, c'est le proprio qui paye.

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

jdbh a écrit :

mais en pratique tu peux avoir 2 credits dans 2 banques differentes sans rien dire

Fête du slip [:siegfrid49]

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

kida

calagan57 a écrit :

C'est nouveau ça!

Une année, j'ai reçu le relevé des charges de mon propriétaire comme justificatif des dépenses et d'un reliquat à verser, il y a des dépenses qui ne sont pas imputable au locataire, de mémoire j'avais payé 1200€ /annuel & on demandait à ma propriétaire ~1800 € (600 € à verser en plus), le tout dans un immeuble neuf.
Plus d'infos ici : http://www.locservice.fr/guide/reu [...] arges.html

Alors oui pour ta résidence de 4 ménages ça ne te concerne pas beaucoup, mais à Paris tu as facilement 25 à 40 copropriétaires dans un immeuble.

Message édité par kida le 27-08-2009 à 21:31:09

---------------
.::| Feedback |::.

StefSamy

VC FTW

Marc a écrit :

mbd44 a écrit :

:jap:

+ les charges/travaux/fonciers en double :bounce:

grecebi a écrit :

[:cerveau charlest]

Cool pour toi, espérons que ça marche

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Profil supprimé

StefSamy a écrit :

Cool pour toi, espérons que ça marche

:jap:

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 3719 3720 3721 .. 20328 20329 20330 20331 20332 20333

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.071 secondes