[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

StefSamy

VC FTW

Reprise du message précédent :

sire de Botcor a écrit :

ce topic ne permet pas non plus de reformer la couche d'ozone

Tu veux donc dire que mes dons sous forme de chèque à l'univers ne sont pas utilisés à bon escient???? :sweat:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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tecoxe

StefSamy a écrit :

En effet c'est pas une grosse somme tu risques pas grand chose :jap:

On se pose plus la question ici pour les T3 parisiens et les pavillons paysans à 400 k€

Ben voila. Tout le monde ne vit pas à Paris
(D'un autre coté ca me plairait pas trop...)

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ojbow

Careful with that axe, Eugene.

Si tu penses rester dans ton 'trou' pendant un (long) moment, mais je dis pourquoi pas ? L'appart semble assez grand pour avoir femme et enfant(s). Sur le long terme l'achat est forcément gagnant. Mais vu le contexte n'hésites pas à négocier comme un porc, c'est sur le montant du bien qu'il faut faire un effort, le taux c'est beaucoup moins important.

Message cité 1 fois

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La paix soit sur ta couche...

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Maho-kun a écrit :

Les proprios vont faire casser la CG de SSD pfff

'tain link et j'espère que les gens se foutent bien de sa gueule au passage

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we are the dollars and cents

StefSamy

VC FTW

tecoxe a écrit :

La derniére fois que j'ai fais une simu avec mon banquier on en était à 5.5.
Ca remonte à presque un an, ça devrait être dans les 4.2-4.4 maintenant.

Vu mon salaire, mon boulot et mon taux d'endettement le fait de passer sans apport ne semblait pas poser de problème.

Maintenant là je suis dans la phase je me renseigne, j'évalue. Pas de précipitation.

Passe quand même voir un banquier, ils sont moins souples depuis les subprimes.

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

tecoxe

ojbow a écrit :

J'ai pas une idée précise de la durée, dans le cas ou je devrais partir je pensais à de la loccation.
Mais j'en prend bonne note, je comptais négocier gentillement pensant déja faire une bonne affaire.

Message cité 3 fois

mister_nice

C'est passé ?

Citation :

Recul des loyers en France en 2009

http://www.lemonde.fr/economie/art [...] r=RSS-3208

ici certains vont être contents... :whistle:

Message cité 2 fois

lokilefourbe

tecoxe a écrit :

Pour l'instant c'était plus des coups au coeur quand j'ai vu le rapport qualité prix de la plupart des petites maisons/apparts que j'ai pu visister.
En fait je suis locataire sur la "cote" bretonne, j'ai donc donc logiquement cherché dans le coin (c'est à 3 min de mon boulot) mais j'ai été bien obligé d elargir un peu ma zone de recherche.

Les sommes en jeu ne sont pas les mêmes, se faire avoir de 15% sur 400k€ ou sur 90k€ n'a pas les mêmes conséquences d'endettement ou de moins value.
Après vu que c'est un "trou" il peut y avoir effondrement, ou stabilisation. Il faudrait mieux connaitre la région, les bassins d'emplois à proximité, les services publics/commodités existantes, la facilité de déplacement avec les transports en commun etc etc...
Si ces éléments (et d'autres) sont plutôt positifs tu peux faire une propale à 80k€ et voir venir.
Tout en réalisant une simulation avec la feuille excel en page 1 entre 80k€ et 90k€ par rapport à ta situation actuelle de locataire.

Message cité 1 fois

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andhar

Vieillir ou mourir

mister_nice a écrit :

C'est passé ?

Citation :

Recul des loyers en France en 2009

http://www.lemonde.fr/economie/art [...] r=RSS-3208

ici certains vont être contents... :whistle:

Oui.

Moi j'ai déjà re-négocié avec mon proprio ...

Message cité 1 fois

W0r1dIndu5tri35

tecoxe a écrit :

En dehors du prêt Patronal, et du 0% qu'est qu'il existe comme ~~aides/subvention~~ astuce qui peuvent faciliter l'achat pour un primo accédant ?

De différer son achat d'un an ou deux.

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W0r1dIndu5tri35

tecoxe a écrit :

OK donc rester locataire parce que finalement ça coute moins cher ?

Quel est le mieux ?

- Avoir un PTZ à 30 000 € ?
- Avoir une baisse du prix convoité de 45 000 € sur 2 ans ?

StefSamy

VC FTW

lokilefourbe a écrit :

Au pire ça vaut 60/70 k€ son truc.

Acheter "trop cher" de 20/30 k€, spa la mort.

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

W0r1dIndu5tri35

tecoxe a écrit :

Ca parait être une bonne affaire, T5/100m² refait à neuf 90K€.

C'est vraiment pas cher (900 € / m²). C'est où ? ça se loue à combien ?

C'est sûr qu'à cet ordre de prix, même un -40%, ça va pas changer grand chose...

Message cité 1 fois

ojbow

Careful with that axe, Eugene.

Ifern a écrit :

[:o_non]

C'est pas comme ça qu'on fait, il faut négocier comme un porc pour avoir ta remise 'gentille'. Et sur un malentendu, ca passe direct...

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La paix soit sur ta couche...

tecoxe

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

C'est vraiment pas cher (900 € / m²). C'est où ? ça se loue à combien ?

C'est sûr qu'à cet ordre de prix, même un -40%, ça va pas changer grand chose...

-40% ?

Message cité 1 fois

W0r1dIndu5tri35

tecoxe a écrit :

Ah non la je pars pour 25 ans, aucun apport personnel :sweat:

90 000 € sur 25 ans ? T'achètes un appartement aussi grand avec un seul SMIC ?

Message cité 1 fois

Joyrock

tecoxe a écrit :

Ben voila. Tout le monde ne vit pas à Paris
(D'un autre coté ca me plairait pas trop...)

Moi je rêve de trouver un taff à Morlaix, berceau de ma famille. Mais bon, pas de taff là bas, et c'est pas le berceau familiale de ma femme ce qui pose un léger problème :whistle:

Message cité 2 fois

aaimep

tecoxe a écrit :

en même temps, la location a morlaix ça semble être très bas :
http://www.seloger.com/197770/46216439/detail.htm

"pas de frais d'agence" = marché locatif très difficile !

W0r1dIndu5tri35

tecoxe a écrit :

-40% ?

Ouais, la baisse en France est actuellement, depuis le point haut, d'environ 10%. Il serait donc probable qu'il y ait au moins -20% et en espérant très fort on peut monter à -30% voir -40%.

Mais -40% sur 90 K€, c'est pas la même économie que -40% sur les maisons que l'on vise en RP qui étaient, au point haut, à 450 K€.

En revanche, je pige pas l'intérêt d'acheter un 100m² quand on vit seul...

Message cité 3 fois

tecoxe

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

90 000 € sur 25 ans ? T'achètes un appartement aussi grand avec un seul SMIC ?

Ca me parait pas immense, la moyenne par ici est de l'ordre de 70m².
Et mon salaire permet de le faire sur 20 ou 25 ans, pas moins.

Message cité 1 fois

lokilefourbe

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

En revanche, je pige pas l'intérêt d'acheter un 100m² quand on vit seul...

Bah justement, c'est ptet un bon moyen de chopper une gueuse dans le coin

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StefSamy

VC FTW

Joyrock a écrit :

Moi je rêve de trouver un taff à Morlaix, berceau de ma famille. Mais bon, pas de taff là bas, et c'est pas le berceau familiale de ma femme ce qui pose un léger problème :whistle:

D'où le Canada, logique

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Joyrock

StefSamy a écrit :

D'où le Canada, logique

Le temps à Montréal ressemble beaucoup au temps breton, donc oui

Message cité 2 fois

W0r1dIndu5tri35

tecoxe a écrit :

Ca me parait pas immense

Un ministre s'est fait ejecté de son appartement de fonction pour moins que ça

La norme c'est quand même 20m² pour un célibataire, 50m² pour un couple et 20m² de plus par enfant. Donc 100m², c'est clairement grand pour un célibataire...

Citation :

Et mon salaire permet de le faire sur 20 ou 25 ans, pas moins.

ça t'embête pas un crédit aussi long ?

Message cité 1 fois

tecoxe

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

Vivre seul ne veut pas dire que je suis le seul dans l'appart en permanence.
Je vis dans un 50m² en ce moment et impossible d'avoir du monde à bouffer par exemple.
Et le fait de l'occuper seul n'est pas un fait gravé dans le marbre.

Message cité 1 fois

fort en fruits

The king of cool

20m² pour un célibataire ? [:rofl]

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Like a flower bending in the breeze, bend with me, sway with ease. When we dance you have a way with me, stay with me, sway with me.

W0r1dIndu5tri35

Je suis d'accord. :jap:

lokilefourbe

Pour un couple homo ça roule

Message cité 1 fois

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lokilefourbe

Un ptit somalien ça dort dans un tiroir

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StefSamy

VC FTW

W0r1dIndu5tri35 a écrit :

La norme c'est quand même 20m² pour un célibataire,

[:rofl]

Dans les prisons colombiennes?

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

C'est même moins débile

Au moins ça permet de voir venir, tu peux y caser une bobonne et 2 gnomes :jap:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

-Chris-

donc le célibataire il n'a pas droit à un salon, c'est trop grand pour lui un 2 pièces ? et le couple il n'a pas droit à une 3e pièce bureau/lingerie/futurchambrepourhypothétiquebébé ?

Y a des réactions bizarres des fois, la France se met aux normes parisiennes ?

Message cité 1 fois
Message édité par -Chris- le 02-09-2009 à 15:11:29

eviltyler

ex-Consultant Hippie

tecoxe a écrit :

Tu peux pas inviter des gens à manger dans 50m² ? :heink:

-Chris- a écrit :

Y a des réactions bizarres des fois, la France se met aux normes parisiennes ?

la France c'est paris [:julm3]

Message cité 3 fois

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More GG, more skill

-Chris-

eviltyler a écrit :

la France c'est paris [:julm3]

Je sais merci, j'y habite [:julm3]

Spoiler :

par obligation professionnelle

tecoxe

eviltyler a écrit :

Tu peux pas inviter des gens à manger dans 50m² ? :heink:

la France c'est paris [:julm3]

Pas beaucoup en tout cas, le salon doit faire dans les 15m² à vue de nez.
Et puis vous savez bien, il pleut tout le temps en bretagne donc on sort pas bcp, et puis on est alcoolique donc on picole en groupe à la maison pour garder nos permis

starfox

Stop aux anglicismes !

Joyrock a écrit :

Moi je rêve de trouver un taff à Morlaix, berceau de ma famille. Mais bon, pas de taff là bas, et c'est pas le berceau familiale de ma femme ce qui pose un léger problème :whistle:

comme berceau familial, vaut mieux Morlaix plutot que Mornaix :whistle:

sire de Botcor

Armorican way of life

tecoxe a écrit :

Mais j'en prend bonne note, je comptais négocier gentillement pensant déja faire une bonne affaire.

Ifern a écrit :

[:o_non]

+1
s'ils te mordent (sur le prix de vente) mords-les (sur la négo) !

Message cité 1 fois
Message édité par sire de Botcor le 02-09-2009 à 15:23:25

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

tecoxe

sire de Botcor a écrit :

+1
s'ils te mordent (sur le prix de vente) mords-les (sur la négo) !

[:ddr555]

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