Reprise du message précédent :

Sur Chatillon, nous avions visité des appartement au printemps avec ma femme, qui commencait sérieusement à pousser pour acheter (à l'époque, un mome en route et un autre déjà là depuis 2 ans). Budget, 250 000 pour un 4 pièce. Résultat, on a visité des appartements de 60m² maxi, dans des immeubles des années 60/70, avec des bons travaux à prévoir pour 2 appart sur 3.  
 
Ca l'a (heureusement) vite calmé (je l'ai un peu aidé dans ce sens avec les arguments trouvés ici et là sur ce topic).  
 
On a donc finalement décidé de rester dans notre 3 pièce, en se gardant la possibilité de déménager, toujours en location, dans un 4 pièce (chose qui sera faite sous peu, du coup on libère un 3 pièce autour du 20 septembre en centre ville -mairie- de Châtillon, mp si intéressé).
 
@Caleb : si tu persistes à vouloir acheter à chatillon (ou une autre ville de banlieue), je te conseillerais fortement de passer par la case location avant, histoire de voir si le coin te plait.  
Moi je trouve ça sympa, mais je suis logé à proximité du centre ville et des commodités (rue semi pietonne avec des petits commerces, supermarché, marché, mairie, cinéma, parcs).  
Mais pour les apparts que j'avais visité pour un achat, c'était loin d'être le cas pour la plupart (loin du centre ville et des arrêts de bus, ou bien donnant sur la grande avenue (2*2 voies) qui coupe la ville en deux).

 
Pour le 1% logement, ca depend de ta boite en fait. Donc acte.
 
Pour le pret logement 92, j'ay ai pas droit du tout, j'explose le plafond à moi seul.

 
OUais alors ça, on veut toujours plus grand. Toujours.

C'est faux.
 

 
Trop d'opportunités de taf a Paris, pour madame ou pour moi.

 
STEKFRITT    

soit
perso, le boulot, c'est secondaire pour moi

 
Encore un rentier de la cerise  
 

 
 
ca c'est le discours de ceux qui ont un bon taff

 
En oubliant que tu ne coupares pas les mêmes biens (ils ne sont pas situés au même endroit   ), tu te trompes également sur le "Pour quasiment le meme niveau".
 

• D'un coté, pour 1300€, tu loues un 3 pièces dans Paris IM  

• Concernant l'option achat, l'appart vaut 248k€, les frais de notaire 19.5k€ et soyons super optimiste, pas de travaux et d'achat d'aménagement... Il te faudra donc débourser 267.500€ (1 myllon 750 milles francs pour Leg )

Avec un petit calcul fait à l'arrache, pour financer cet achat, comptes un emprunt de 225.000€ (1400€ de remboursemnt sur 20 ans @ 4.3%) + 45.000€ d'apport...
Ne pas oublier après le quotidien des propriétaires : taxes foncière ET d'habitation, les frais de copro et autres ravalements de facades / parties communes !! Mine de rien, ça chiffre pas mal ces conneries    
 
Alors s'endetter sur 20ans à 1400€ et claquer un gros apport, je ne trouve pas ça "quasiment pareil".

Non le loyer perçu est affecté intégralement au remboursement du prêt (modulo les 30% en moins matérialisant les frais). Dans ton exemple la capacité de remboursement est diminuée de 1000 - 560 = 440€. Elle s'établit donc à 3000/3-440= 560€
 

Intéressant
Quelles banques fonctionnent comme ça ?

quoi Avignon ?

Quand je lis ce genre de réponse, j'ai l'impression que tu n'es pas encore vraiment mûr pour un achat immobilier. Ça sent le vieux craquage de la trentaine (j'ai encore rien fait de ma vie, faut que je concrétise, blablabla)

Tiens, un petit glissement sémantique vu aujourd'hui :

Oui, 10% de baisse dans l'immo, c'est faible

http://www.lexpress.fr/region/sain [...] 81479.html

 
au moins, lui, il les a cueillies lui-même ses cerises
 
 
bof, au pire j'irai faire un truc facile genre prof ou fonctionnaire  
 

non, je suis de la catégorie honnie des patrimoines à taxer à 100%
mon boulot est à peu près nul...

Merci l'Express ! Grace à lui je viens d'apprendre que le prix des maisons à Sarreguemines a augmenté de 8% par rapport à la même période en 2008... DAMNED ! Je savais que j'aurai du acheter l'an dernier !    
 
Va expliquer ça aux collègues à qui je rabache mes théories friggitistes depuis 6 mois...

ou pas de taff du tout

 
micro-marché  

la Moselle a moins augmenté qu'ailleurs, mais baisse quand même...

 
C'est intéressant en effet, et plutôt détaillé. A Nantes les prix ont augmentent ou diminuent selon les quartiers, avec au global des résultats étonnants : une petite baisse pour les appartements anciens et une hausse pour les maisons anciennes et le neuf.

 
... calculé sur un total de 4 ventes en 2008 et 3 ventes en 2009 ?

je débarque sûrement mais j'étais à la gare ce matin (osef de ta vie ), grand panneau de pub pour le numéro du Nouvel Obs sur l'immo, bien écrit sur la couverture : 'les baisses dans chaque quartier', zont pas peur de faire fuir le client avec ça ??

Il y a des coins où la tendance n'a rien à voir avec l'évolution nationale.
En seine maritime par exemple, ça ne baisse pas trop.
Sur Rouen par exemple, en février on était à 1963 €/m2 et en juillet à 2070€/m2

personne de hfr là bas ? : http://www.lexpress.fr/actualite/e [...] 82576.html

 
tu dis que ça baisse mais tu donnes une hausse : c'est encore les matières premières ?    
 

Au contraire, je dis qu'à certains endroits ça monte,alors qu'au niveau national ça baisse

non là ton exemple confirme juste la saisonnalité
si tu veux savoir si ça baisse ou monte, tu dois comparer le même mois de chaque année,  
le printemps étant la période la plus faste pour l'immobilier (même pendant un éclatement de bulle)
 

Baisse = promos = opportunités à saisir avant que les soldes ne soient terminées ( ). Il faut d'ailleurs faire vite, la crise est bientôt finie. Les prix vont repartir à la samourhausse.

Normal, c'est au printemps que l'oiseau construit son nid

Ouais du coup pour avoir des prix un peu cohérents pour 2009, faut attendre les chiffres du Q3 2009 donc début 2010. Peuvent pas bosser plus vite ces notaires ?

 
c'était du 2nd degré
 

 
ah merde t'as raison, pénurie-remise exceptionnelle-prix bas rarissimes-toussa, je l'avais pas compris dans ce sens là, j'suis vraiment qu'un looser, même les appels en gras sur des 2 par 3 je les comprends pas
 
 

 
 
Ceux sont les allemands qui font montés les prix là-bas.... j'ai même un oncle qui habite sarreguemines (rouhling plutot) et qui bosse au Luxembourg.... On est pas aidés avec ces frontaliers....

Immobilier - "Non, les prix ne vont pas baisser de 40% d'ici deux ans"
dixit Gilles Oury, un notaire. Il répond à quelques questions sur l'express, dont un passage :  
papilon: est ce vrai que d'ici 2 ou 3 ans les prix baisser de 40%?
Gilles Oury: A titre personnel, je n'en suis pas du tout convaincu sauf situation économique catastrophique.
 
Non mais c'est sur, à moins d'un cataclysme économique, il a raison ce brave homme, on n'aura jamais -40% dans l'immo, ça ne peut que monter.
 
Lien de l'article en question :
http://www.lexpress.fr/actualite/e [...] tor=AL-447

-40% en 2/3 ans c'est l'extrême, hein...peut-être qu'il voit 30% en 3/4 ans, perso ça me va aussi

 
Notez que ma question est passée, même si je ne suis pas convaincu par la réponse

A peine 10% de scellier sur la totalité des ventes, ça me parait peu quand même...

Vi comme à Chateau rouge quoi