Reprise du message précédent :

 
Et oui, comme les assurances de bagnolles

 
 
selon certains ici oui, selon d'autres non
 
Ils disent qu'être propriétaire est plus cher qu'être locataire sauf qu'ils oublient une situation : le gars qui peut acheter cash un t4 et qui aura deux locataires qui viendront avec lui.

 
lapin compris    

 
140 K€, c'est une petite somme. Tu n'as certainement pas dû acheté en Région Parisienne. Au pire, ton bien perd 30%, ton bien sera à 98 K€. Ca ne fait que 42 K€ de perdu.
 
Maintenant, si tu prends une maison correcte en Région Parisienne, il faut débourser actuellement entre 400 000 et 600 000 €. Et là, si les prix dévissent de 30%, c'est pas vraiment la même perte.  
 
Chaque cas est différent    

 
50 k€
 
Mais j'ai toujours mon apport (perso + donation)

 
Ah je suis pas seul à pas avoir compris

 
 
hfr    

 
Oui, en étant locataire ! Généralement, pour avoir le même bien (à l'achat), il faut débourser des mensualités plus importantes que le coût du loyer. Donc le locataire peut épargner la différence entre le loyer la traite.

 
 
HFR forever

Hein ?
Mais qu'est ce que tu racontes ?

 
Le genre de situation tellement courrante que ça va en soutenir le marché tout entier quoi  

joc90 prend de la drogue

Non mais visiblement personne ne t'a compris, alors repose ce ricard, et reviens poster quand tu seras sobre.

 
 
ça sera ma situation, c'est tout.    

 
De mon côté, j'ai plusieurs amis / connaissances qui ont acheté en 2008 et 2009 malgré les articles, les arguments, les friggits et tout ce qu'on veut. Rien ne peut les convaincre qu'il est possible qu'être locataire encore 2/3 ans peut leur permettre de perdre moins d'argent que d'être propriétaire.
 
Louer, c'est jeter l'argent par les fenêtres a la vie dure !
 
Le mois dernier, un pote Tanguy a lâché 180 K€ (190 K€ affiché) pour un F2 de 52m² en Zone 5. Et ça faisait pourtant plus d'un an et demi que je lui envoyait des informations sur le marché immobilier...
 
Donc il est clair qu'il y aura toujours des acheteurs, même en période de baisse.

Pour un achat immobilier actuellement c'est clairement peu

 
Genre j'achète un grand truc et je fais une coloc et les 2 colocs payent une bonne partie du bouzin.
 
Le plan fréquent et à vision long terme quoi  

 
 
pas vraiment. Je t'explique vite fait : je vise un t4 que je vais avoir à 110 000 euros acte en main que je peux payer cash et il me restera environ 6 000 euros de coté. J'ai deux copains qui viendront en tant que locataires et qui paieront 300 euros chacun.

 
 
aaaahhh, heureusement que tu es là pour décrypter

 
 
enfin un qui a compris.

 
Les salaires ont intérêt a bien monté en 20 ans pour qu'un 2 pièces valent 300 K€. Et la tendance depuis une dizaine d'année n'est pas à l'augmentation des salaires. Quand je vois que les JD étaient embauchés à un salaire plus élevé en 1999 qu'en 2009 dans ma boîte, c'est pas bon signe...
 
Car pour se payer à crédit actuellement un bien à 300 K€, à deux, actuellement, il faut environ 5000 € de revenus.
 
 

 
 
Bah oui mais l'objet du topic c'est le krach généralisé, pas le cas particulier qu'est le tiens.
 
Donc que t'aies une opportunité d'achat viable (ça reste à prouver mais bon admettons) ne change en rien l'état du marché dans sa globalité, ce dont nous discutons aussi.
 
Ton appart, si tu peux l'acheter cash, l'argent placé (les dividendes plutôt) te paye un loyer, rien ne t'empêche aussi de faire une coloc comme ça....
 
Bref.

 
   
 
plan foireux AMHA

Lâcher CASH une somme affolante... pour vivre en coloc dans un F4 comme un étudiant, putain mais v'là le plan d'avenir de merde

 
Bah à défaut d'augmentation des salaires, c'est la durée des crédits d'emprunts qui s'est allongés

 
Mais non. Tu oublies les donations et les cerisiers dont nous avons tous bénéficié  

Et le jour où tu auras une copine, ça ne la gènera pas de devoir réfrener ses cris de jouissance ?

 
Attention, je parle dans un contexte immobilier. Sérieusement, avec 140 K€ actuellement, on a pas grand chose...

 
C'est "juste" le tiers du prix d'une barraque de merde en province, hin ²²²²²²

 
J'ai une spécialité en cas sopécial  

 
Bah non  

 
y partage p'tet ?    
 

 
Ca dépend

Un bien qui vaut 110 K€, ça se loue 450 / 500 € généralement. Si vous êtes trois, et que la part est à 300 €, le loyer théorique serait de 900 €.

- Pourquoi un bien aussi peu cher par rapport à sa rentabilité de location ?
- Ou bien, pourquoi un loyer aussi cher par rapport à son prix d'achat ?

 
reformulation : le prix délirant d'une barraque de merde en province c'est 3 fois cette somme  

 
Voila. Malheureusement, c'est le marché actuel, la merde au prix de l'or.

 
Ca dépend, si y'a un batteur et un bassiste ça peut le faire  

J'ai un peu de retard, mais effectivement ça pue grave son taux capé en annuité. L'avantage c'est que les mensualités n'évoluent pas ou que très peu, ce qui ne normalement ne déséquilibre pas le budget de l'emprunteur en cas de hausse des taux (mais peut faire exploser le coût du crédit au final).  
 
Un prêt à taux variable, ça se prend avec un cap sur le taux, pas sur la durée.
 

 
Heureusement que les taux sont historiquement bas

 
vivement que ça monte à 6%