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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°19470640
captain go​uyou
neo fusionniste de chambre
Posté le 11-08-2009 à 17:54:02  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
et puis achat à -15%, il aide à la baisse. du coup, on peut même pas l'incendier. [:tim_coucou]


---------------
topic guitare
mood
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Posté le 11-08-2009 à 17:54:02  profilanswer
 

n°19470645
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 11-08-2009 à 17:54:21  profilanswer
 

mlon a écrit :

Nota: et dans mon cas particulier, tant qu'il y a ne serait-ce qu'un pouillème de baisse , même avec une remontée des taux à 8%, il est plus rentable d'attendre 2013-2014.

 

Edit : Bah oui, chaque cas est différent (apport, stabilité de la situation, risque de perdre des avantages d'une année sur l'autre, loyer, mensualité envisagée, durée du crédit envisagé à terme ou durée...etc etc)


Idem, la baisse est en ma faveur.
J'ai plus ou moins le même horizon d'achat (peut-être un peu avant), et j'aurai environ 120-150k d'apport or donation :o
En attendant, je continue à être un loser de propriétaire


Message édité par _-Sky-_ le 11-08-2009 à 17:54:46
n°19470703
zyx
NCC - 1701
Posté le 11-08-2009 à 17:58:32  profilanswer
 

benj-augias a écrit :


 
T as vu les benefs de BNPP, citigroup, JPM, GS? T'as vu les bourses comme elles ont repris du poil de la bete?


 
 
la crise de 91 s'est poursuivie même lorsque les places boursières remontaient. Le fait que ces groupes remontent veut dire qu'ils ont de bonnes perspective, et pour rassurer les investisseurs en bourse, il ne faut surtout pas que ces établissement rouvre à fond les cordons du crédit immobilier mais prouve au contraire qu'elle sont plus prudente sur ce terrain et n'ont plus de produits toxiques à gérer.

n°19470709
cartemere
Posté le 11-08-2009 à 17:59:08  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
 [:aaah]  [:aaah]  [:aaah]  
 
C'était bien la peine qu'ils nous bassinent avec "l'ardoise" laissée par la gauche.... il y a 20 ans  :lol:


Là on vient d'acheter le stock mondial d'ardoises :o

n°19470895
Maho-kun
Bientot proprio
Posté le 11-08-2009 à 18:16:05  profilanswer
 

benj-augias a écrit :


 
+10 000 mais ca ne veut pas dire que ca baissera


 
Les terrains + barraque chez moi c est 300 à 500k
 
Il y en a 8 qui se construisent a cote de chez moi...
 
Et oui, Nantes c'est le nouveau Paris... !!
 
 
(Trop fort car les maisons anciennes à 400k partent pas :D )


---------------
Le succès c'est être capable d'aller d'échec en échec sans perdre son enthousiasme (Sir W.L.S.C.)
n°19471049
3petitscoc​hons
Posté le 11-08-2009 à 18:33:31  profilanswer
 

benj-augias a écrit :

Par rapport a l'ampleur de la crise la bas, oui je maintiens que le baisse est timide


 
Tu me fais bien marrer ici les prévisions sont de -3% en PIB cette année alors qu'aux US c'est -2,6% de prévisions. Alors chez qui la crise est de la plus forte ampleur ?

n°19471076
benj-augia​s
Posté le 11-08-2009 à 18:36:53  profilanswer
 

3petitscochons a écrit :


 
Tu me fais bien marrer ici les prévisions sont de -3% en PIB cette année alors qu'aux US c'est -2,6% de prévisions. Alors chez qui la crise est de la plus forte ampleur ?


 
Bon mais non
 
-regarde la hausse du chomage aux US
-la chute de la production
-le nombre de faillites
-les déficits publics

n°19471081
StefSamy
VC FTW
Posté le 11-08-2009 à 18:37:39  profilanswer
 

benj-augias a écrit :


 
Bon mais non
 
-regarde la hausse du chomage aux US
-la chute de la production
-le nombre de faillites
-les déficits publics


 
 
Bon mais non
 
-regarde la hausse du chomage en France
-la chute de la production
-le nombre de faillites
-les déficits publics


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°19471082
Nicodonald
Posté le 11-08-2009 à 18:37:51  profilanswer
 

le déficit est dû au plan de relance qui est bien plus important chez eux.


Message édité par Nicodonald le 11-08-2009 à 18:38:02
n°19471085
Profil sup​primé
Posté le 11-08-2009 à 18:38:18  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

mood
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Posté le 11-08-2009 à 18:38:18  profilanswer
 

n°19471177
skolpop
Posté le 11-08-2009 à 18:53:38  profilanswer
 

oukilé le topikéco ?

n°19471196
Nicodonald
Posté le 11-08-2009 à 18:55:25  profilanswer
 
n°19471312
skolpop
Posté le 11-08-2009 à 19:06:17  profilanswer
 

Merci

 

Sinon ça me fait juste chier c'est signe de reprise montré à tout le monde


Message édité par skolpop le 11-08-2009 à 19:13:34
n°19471374
benj-augia​s
Posté le 11-08-2009 à 19:12:15  profilanswer
 

HFR c'est l'excellence

n°19471488
ojbow
Careful with that axe, Eugene.
Posté le 11-08-2009 à 19:26:42  profilanswer
 


 
On a été voir à givors, définitivement non... On est dans l'est effectivement, dans le grand est même, on s'est quand même éloigné de lyon (on est un peu après meximieux).  
- inconvénient: temps de transport, train a meximieux ou ambérieu ou autoroute. On en a bien conscience.
- avantages: qui découlent de l'inconvénient, c'est le campagne, pas de tours à l'horizon, rivière en bas du champ, on se rapproche des montagnes, bref ce qu'on cherchait. Et on est prêt a perdre un peu notre temps en transport pour ce qu'on gagne en qualité de vie. Je dis pas qu'on y a pas réfléchi hein, mais le solde restait largement positif pour nous au final.
Ah et oui, on a une dépendance (80m² sur 2 niveaux) à aménager en plus, je l'avais oublié celle-là...
 
Au niveau des prix de présentation, globalement on a pas vu de choses hallucinantes, mais des gars qui voulaient pas lâcher ne serait-ce que 5000 euros sur une maison à 260 k€ on en a eu...
 


---------------
La paix soit sur ta couche...
n°19471507
ojbow
Careful with that axe, Eugene.
Posté le 11-08-2009 à 19:28:35  profilanswer
 

skolpop a écrit :


 
Desolé de te l'apprendre mais tu as juste 2400 ans de retard sur Socrate.  [:hahaguy]


J'ai eu 16 au bac philo  ;) .


---------------
La paix soit sur ta couche...
n°19471508
3petitscoc​hons
Posté le 11-08-2009 à 19:28:42  profilanswer
 


 
 
Enfin on oublie de dire que in fine en se prenant la crise en pleine tronche leur pib baissera moins que le notre cette année !
 
De plus la dette pub des US, malgré le plan de relance faramineux, reste un poil en dessous de la notre...

n°19471574
ojbow
Careful with that axe, Eugene.
Posté le 11-08-2009 à 19:34:46  profilanswer
 

captain gouyou a écrit :

et puis achat à -15%, il aide à la baisse. du coup, on peut même pas l'incendier. [:tim_coucou]


J'ai fait une proposition à 220 sur un bien à 260 k€ (le gars plus haut). Refus catégorique, même pas un début de négociation. Bon ok. 15 jours après il nous envoie un mail pour nous prévenir qu'il a vendu à 245. Ok cool pour lui. 10 jours après l'annonce réapparait partout, avec encore plus d'agences sur le coup. Bon là elle à encore disparu (1 mois après), mais bon si j'avais pas proposé 220 il aurait pas accepté de baisser à 245 (enfin je pense)...
 
Edit: ha ben si je l'ai retrouvée...

Message cité 1 fois
Message édité par ojbow le 11-08-2009 à 19:38:19

---------------
La paix soit sur ta couche...
n°19471618
jeunejedi
Posté le 11-08-2009 à 19:41:50  profilanswer
 

propose 210

n°19471631
philippe06
Posté le 11-08-2009 à 19:43:23  profilanswer
 

stephane75001 a écrit :


 
Non j'y vois simplement une auto conviction flagrante depuis déjà près de 9 semestres... de location pour certains ...


De Tanguysation pour d'autres :o
 

stephane75001 a écrit :


 
 
Il arrive bientôt ne t'en fait pas, c'est parce que les chiffres officiels des notaires ont 6 mois de décalage  :lol:  :lol:


Je crains plutôt que la baisse en volume se stabilise.


---------------
Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)
n°19471683
Leg9
Fire walk with me
Posté le 11-08-2009 à 19:50:22  profilanswer
 

ojbow a écrit :


J'ai eu 16 au bac philo  ;) .

Tu veux une médaille ? :o


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°19471697
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 11-08-2009 à 19:52:24  profilanswer
 

benj-augias a écrit :


Y a personne en face donc oui et de loin


 
Pas besoin qu'il y ait quelqu'un. Son mandat est tellement calamiteux et son électorat (les vieux) est en chute libre qu'il ne sera pas réélu.
 
Sauf s'il y a 70% d'abstention...

n°19471703
skolpop
Posté le 11-08-2009 à 19:53:22  profilanswer
 

ojbow a écrit :


J'ai eu 16 au bac philo  ;) .


 
 
t'as tout perdu aussi, crack de tes connaissances  [:hahaguy]

n°19471706
StefSamy
VC FTW
Posté le 11-08-2009 à 19:53:57  profilanswer
 

Alors ça j'y crois moins que -40% en 3 ans :D


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°19471733
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 11-08-2009 à 19:57:22  profilanswer
 

benj-augias a écrit :

Reconnaissez que les prix de l'immobilier diminuent plus que timidement par rapport a l'effondrement des ventes de logements, aux US idem.
Je ne vois pas de krach, tout au plus une legere baisse des ventes et une stagnation du prix des locations


 
Quand je vois -10% sur 1 an en 2008 (ce qui annule totalement la hausse de 2007 et 2006 réuni), j'me dis que si on continue comme ça, ça va aller. D'ici 3 ans, on retrouvera les prix normaux de 2000 et tout le monde sera content.

n°19471752
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 11-08-2009 à 19:59:10  profilanswer
 

starone a écrit :


 
La population augmentant, si tu n'as pas de croissance, tu as moins de pouvoir d'achat par personne. On pourra imaginer une stagnation ou une decroissance quand la population humaine fera de même.


 
En 2050, on devrait stagner à 9 milliards d'être humain sur terre...

n°19471770
StefSamy
VC FTW
Posté le 11-08-2009 à 20:01:13  profilanswer
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :


 
En 2050, on devrait stagner à 9 milliards d'être humain sur terre...


 
Pénurie  [:xla]


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°19471785
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 11-08-2009 à 20:02:49  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


Moi c'est simple, j'ai calculé que 3% de baisse annuelle payait mon loyer, et je pense qu'elle sera plus forte.


 
Moi c'est simple, j'ai calculé que sur une maison à 450 000 € (prix affiché 2008), s'il n'y avait que 20% de baisse, ça faisait déjà 90 000 € de moins à payer.  
 
Et pour ce prix, je peux me payer un paquet de loyers !
 
Pour le moment, ce type de bien, au bout d'un an, est tombé à 400 000 €, donc j'ai des loyers d'avance !
 

n°19471818
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 11-08-2009 à 20:07:13  profilanswer
 

ojbow a écrit :


J'ai fait une proposition à 220 sur un bien à 260 k€ (le gars plus haut). Refus catégorique, même pas un début de négociation. Bon ok. 15 jours après il nous envoie un mail pour nous prévenir qu'il a vendu à 245. Ok cool pour lui. 10 jours après l'annonce réapparait partout, avec encore plus d'agences sur le coup. Bon là elle à encore disparu (1 mois après), mais bon si j'avais pas proposé 220 il aurait pas accepté de baisser à 245 (enfin je pense)...


 
Mes parents cherchent à acheter une maison en ce moment. Ils ont trouvé des biens qui étaient affichés à 330 000 l'année dernière et qui sont, actuellement, à 310 000 €. Lors de la visite, l'AI a dit que le proprio était prêt à baisser jusqu'à 280 000 € et qu'il avait un crédit relais.
 
Vous pensez qu'une offre à 220 000 € est envisageable ?
 
J'ai conseillé de pas le faire car je voulais pas que l'AI se foutent de leur gueule. Ils m'ont dit qu'ils allaient attendre 1 an ou 2 ans afin que la négociation se fasse d'elle même...

n°19471862
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 11-08-2009 à 20:12:42  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Je ne suis pas d'accord du tout.
 
Ce qui a entretenu la bulle c'est une profusion de primo-accédants solvabilisés par des conditions d'octroi de crédit que l'on peu qualifier de "nimpnawak". Et aussi par l'effet de siphonnage des bas de laine des parents, merci les donations Sarkozy.


moi, mes donations sont imposées :o
par contre, je vois rien qui indique que ça finisse de ce côté là :o
donc même si du côté du crédit, c'est revenu à une certaine normalité, pas certain que du côté des bas de laine, ça le soit...
 
puis c'est un peu la poule ou l'oeuf, est-ce que les parents se mettent à aider les enfants parce que l'immo est trop cher ou est-ce que l'immo est trop cher parce que les parents ont donné aux enfants ?
perso, mes parents n'auraient probablement jamais rien donné si on avait eu les même rapports revenus/coût du logement qu'eux ont connu... :spamafote:


---------------
we are the dollars and cents
n°19471870
cartemere
Posté le 11-08-2009 à 20:13:56  profilanswer
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :


 
Mes parents cherchent à acheter une maison en ce moment. Ils ont trouvé des biens qui étaient affichés à 330 000 l'année dernière et qui sont, actuellement, à 310 000 €. Lors de la visite, l'AI a dit que le proprio était prêt à baisser jusqu'à 280 000 € et qu'il avait un crédit relais.
 
Vous pensez qu'une offre à 220 000 € est envisageable ?
 
J'ai conseillé de pas le faire car je voulais pas que l'AI se foutent de leur gueule. Ils m'ont dit qu'ils allaient attendre 1 an ou 2 ans afin que la négociation se fasse d'elle même...


Actuellement proposer -30% sur le prix, c'est pas évident :/

n°19471873
Leg9
Fire walk with me
Posté le 11-08-2009 à 20:14:10  profilanswer
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :


 
Pas besoin qu'il y ait quelqu'un. Son mandat est tellement calamiteux et son électorat (les vieux) est en chute libre qu'il ne sera pas réélu.
 
Sauf s'il y a 70% d'abstention...

Tu rêves.


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°19471876
StefSamy
VC FTW
Posté le 11-08-2009 à 20:14:41  profilanswer
 

Fender a écrit :


moi, mes donations sont imposées :o
par contre, je vois rien qui indique que ça finisse de ce côté là :o
donc même si du côté du crédit, c'est revenu à une certaine normalité, pas certain que du côté des bas de laine, ça le soit...
 
puis c'est un peu la poule ou l'oeuf, est-ce que les parents se mettent à aider les enfants parce que l'immo est trop cher ou est-ce que l'immo est trop cher parce que les parents ont donné aux enfants ?
perso, mes parents n'auraient probablement jamais rien donné si on avait eu les même rapports revenus/coût du logement qu'eux ont connu... :spamafote:


 
 
De toute façon c'est reculer pour mieux sauter, faudra revendre pour payer la maison de retraite des viocs :o


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°19471884
W0r1dIndu5​tri35
Posté le 11-08-2009 à 20:15:30  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Tu rêves.


 
C'est comme la baisse, on en sait rien. On verra en 2012...

n°19471887
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 11-08-2009 à 20:15:44  profilanswer
 

benj-augias a écrit :


 
Si c'est le cas et peut etre alors l'immobilier va bientot baisser de manière consequente pour les raisons suivantes:
 
1) Je maintiens que c'est la fin de la crise financière, d'ou bientot une inflation importante et par consequent une hausse des taux d'interets par les banques centrales, les taux d'interets immo decoulant comme tous les taux des target rates O/N augmenteront aussi.
 
2) Pour ne pas connaitre a nouveau une crise due a l'octroie de prêts douteux, les banques vont se montrer plus vigilantes. Les conditions se durciront et l'immo chutera
 
3) Il semble pourtant nécessaire que le gouvernement agisse


attention, la hausse des bourses c'est un trompe-l'oeil, c'est pas du tout un signe de retour à la croissance, ça salue simplement des baisses un peu moins fortes que prévues de l'activité, on est encore très loin des remplissages de carnet de commande qui permettent de repasser en croissance pour l'immense majorité des entreprises...
faut pas tout mélanger, il est très probable que la bourse remonte fortement bien avant que l'économie réelle reprenne son essort...


---------------
we are the dollars and cents
n°19471890
Profil sup​primé
Posté le 11-08-2009 à 20:15:54  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur


Message édité par Profil supprimé le 11-08-2009 à 20:21:32
n°19471900
fort en fr​uits
The king of cool
Posté le 11-08-2009 à 20:17:27  profilanswer
 

:hello:
 
je me rends compte que je suis moi aussi victime d'un micro marché :/
Rien que dans ma résidence, une 15 aine de boite aux lettres, un appart à vendre au 5e étage. Oh la babiole, 120m2, F4 avec triple exposition et deux parkings. Etiquetté 330k, 310k, 280k, puis vendu à ???
 
Celui du 4e (exactement le même), a du sentir le vent tourner et donc au lieu de vendre maintenant (en perdant :eek: ) de l'argent, il adopte le célèbre adage.

Spoiler :

au pire je loue


 
[:psywalk]
 

Spoiler :


Ouais enfin là depuis avril tu essaies de louer plutôt non ?


 
C'est ça un micro marché ? :o

Message cité 2 fois
Message édité par fort en fruits le 11-08-2009 à 20:18:28

---------------
Like a flower bending in the breeze, bend with me, sway with ease. When we dance you have a way with me, stay with me, sway with me.
n°19471906
ojbow
Careful with that axe, Eugene.
Posté le 11-08-2009 à 20:18:23  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Tu veux une médaille ? :o


C'était juste pour dire que je savais très bien que la citation était pas de moi, pas plus... Et puis j'ai le droit d'être fier  [:chatoo]  
 
Pour équilibrer j'ai eu 2,77 en chimie en première année de fac  [:ezekiel-] .


---------------
La paix soit sur ta couche...
n°19471915
Leg9
Fire walk with me
Posté le 11-08-2009 à 20:18:57  profilanswer
 

Fender a écrit :

donc même si du côté du crédit, c'est revenu à une certaine normalité, pas certain que du côté des bas de laine, ça le soit...

Baaaahhh... soit je suis vraiment bien plus pauvre que je ne le pense, soit il arrive un moment où les bas de laine aussi commencent à se vider.
Merde quoi, chez toi ça n'est peut être rien de filer 75.000€ tous les 6 ou 7 ans à ses gosses, mais autour de moi c'est juste ENORME.
Il y a quand même pas mal de gens "âgés", propriétaires, pour qui ça représente une bonne part des économies "liquides" d'une vie.
75.000€ c'est quand même la bagatelle d'UN DEMI MILLION de 2000, hein :o.
 

Fender a écrit :

puis c'est un peu la poule ou l'oeuf, est-ce que les parents se mettent à aider les enfants parce que l'immo est trop cher ou est-ce que l'immo est trop cher parce que les parents ont donné aux enfants ?
perso, mes parents n'auraient probablement jamais rien donné si on avait eu les même rapports revenus/coût du logement qu'eux ont connu... :spamafote:

L'immo a commencé à monter avant le vidage des bas de laine.
Je pense que ça a "juste" permis de continuer à donner l'impulsion sur la fin.


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°19471918
StefSamy
VC FTW
Posté le 11-08-2009 à 20:19:21  profilanswer
 

Fender a écrit :

faut pas tout mélanger, il est très probable que la bourse remonte fortement bien avant que l'économie réelle reprenne son essort...


 
you mean, another bubble? :D


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°19471938
Leg9
Fire walk with me
Posté le 11-08-2009 à 20:21:17  profilanswer
 

W0r1dIndu5tri35 a écrit :


 
C'est comme la baisse, on en sait rien. On verra en 2012...

Réveillez vous, la France est DE DROITE.
Même si ça va à l'encontre de leurs intérêts, les Français votent à DROITE.
 
Pour lutter contre le fainéant, le chômeur, l'étranger, le nègre, le pauvre, le sale, le profiteur, le bougnoule, le "putain de voisin avec ses 6 gosses qui touche les allocs sans en branler une alors que moi je vais au turbin"...


---------------
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