Reprise du message précédent :

 
 
Quand on te disait que tu te faisais enfiler avec ton hlm en parc naturel.....    
 
Cool pour toi    

 
Ca depends, si tu consideres les cotisations sociales comme de l'épargne forcée, alors oui  

Ailleurs:
 

 
3 proprios en moins de 5 ans  

 
Et c'est quoi la réponse à sa question ?

A-t-on évincé les bull traps, le simple retour à une tendance "long terme", la saisonnalité, et peut-être une démesure moindre dans leur bulle ?
 
Tu omets aussi sciemment la trappe à liquidité. Les taux bas, c'est ça aussi.

Il est particulièrement gratiné celui là, pour l'avoir un peu parcouru  

Bon, on est samedi, je repars faire des économies avec madame pour notre futur F4/F5 avec terrase

Bonsoir,
 
Etant toujours à la recherche d'une maison correcte dans notre bon vieux pays déserté de sarreguemines (57) j'ai été étonné par les prix pratiqués sur le littoral nord (Le charmant petit village de Wissant, ou encore les maisons du côté du Touqet ou de Montreuil sur mer)...
 
En effet, les maison individuelles avec un petit bout de terrain sont actuellement au même prix d'affichage que celles dans notre région sinistrée par le chomage et le mauvais temps... A noter également que la moitié des agences ont fermé depuis notre dernier séjour (2006) et qu'à l'époque, on ne voyait aucune pancarte "a vendre" ou "à louer".
 
En gros, comptez 250.000€ pour une petite villa correcte avec une dizaine d'ares de terrain... Sauf qu'à Wissant, la mer est à quelques centaines de mètres et qu'en plus les anglais (parait il) achètent tout ! (les salauds)  

et ouais, le soleil ça se paye !
 
euh wait ...  

Ca y est, j'ai un collègue de bureau qui signe la semaine prochaine chez le notaire.

Il a acheté un 13 m² dans le Vème à Paris à 88 000 € (affiché 92 000 € ), pour faire de l'investissement locatif.
Il a mis 45 k€ d'épargne + un prêt de 40 k€/15ans à 4,2% soit 300€ de remboursement/mois.

Bon l'affaire me paraissait mal engagée mais en y regardant de plus près il devrait pouvoir le louer 500 voire 600€/mois je pense, ce qui, au final n'est pas forcément une mauvaise affaire non? Sachant qu'il a le crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt.

Qu'en pensez-vous?

 
ben ouais c est carrément rentable, que ce soit au niveau de l'emprunt ou de L'IR.
 
mais punaise c est hallucinant le prix des loc sur paris.
 
moi avec mes 3 apparts sur brest c est autre chose:
 
320€(quartier recouvrance) le 45m2 refait
380€(le port de commerce) le 55m2 refait
420€(le port de commerce) le 60m2 (à refaire)

LOLILOL
le crédit d'impôts, c'est uniquement pour la résidence principale, j'espère que son calcul de rentabilité en tenait pas compte...

sinon, 500/600 pour 13m2

 
Sauf qu'à Sarregemines les prix sont encore surdimenssionné parce que les vendeurs ont vécu pendant des années avec le pouvoir d'achat des allemands, où alors des boites qui payaient bien dans le coin, genre Conti ou Smart...

 
mais punaise c est hallucinant le prix des loc sur paris brest.
 
mon 60 m² à Grenoble je payais 750€ hors charges

 
Il est déjà proprio d'un appart à Brest. Donc en effet, il n'aura pas de crédit d'impôt. Je lui en ferai part    

t'as qu'à comparer les tissus économiques brestois et grenoblois, tu vas vite comprendre

je me trompe peut-être, je pensais à la sarkozette qui elle ne s'applique bien qu'à la résidence principale, maintenant, y'a p't'être un autre truc qui donne du crédit d'impôts sur les intérêts pour le locatif (on me le signale en mp, une certaine jessica qui encourage l'investissement)

Le terme n'est pas exacte, mais les intérêts sont bien entièrement déductibles des impôts pour les appartements loués (de mêmes, les charges et travaux réalisés sont déductibles).
 
C'est l'un des intérêts majeurs d'emprunter pour louer ensuite.

 
 
Je suis dans le privé actuellement

Pas cher :
http://www.immonot.com/detail-anno [...] Lilas.html

J'adore le texte de cette annonce : http://www.seloger.com/324936/45225365/detail.htm
 

as-tu noté les photos commentées ???
- suite royale
- dressing room
- vue sur la mer
 
en fait, c'est un baissier qui fait une blague du vendredi, je pense

Ah oui, j'avais pas vu  

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à ce prix la ca vaut le coup ouais. non sérieusement, sur seloger ca tourne plutôt autour des 130K€
 
ou alors y a tout à mettre aux normes et il en a pour encore 20000?

40 euro du m2 en loc, pas mal...
 
m'enfin comment peux on habiter dans 13m2 ?

 
Je lui ai demandé, il faut le rafraichir et il y a un peu d'électricité à refaire.
 
Par contre j'ai pas demandé l'étage, ni s'il y avait des WC/douche à l'intérieur.

 
Si ya un ascenceur + Wc eau etc dans la piece c'est clairement une bonne affaire, il l'a eue sur se loger.com l'annonce ? (parceque en parcourant on est loin de ces prix...)

 
Il aurait du emprunter plus, creer une SCI et faire du résultat déficitaire grâce aux intérêts d'emprunt (au moins les premières années) qui serait venu amputer son revenu et donc son IR...

 
en rentrant le ventre

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Désolé du retard, je suis parti en vacances hier. ²
 
Il est existe des obligations "indexées sur l'inflation" (OATi, il me semble). Et certaines SICAV aussi. Mais je n'ai pas d'exemple sous la main (et puis en 56K, c'est pas facile... ).

mini reportage sur M6 à l'instant même : "les prix ont baissés et le taux d'emprunt a baissé d'un point en un an, c'est le moment d'acheter".
 
Alors certes, à la fin ils ont tout de même laissé un message du genre "faut tout de même faire attention", mais la propagande haussière est de nouveau en marche...
 
Je suis 100% d'accord: c'est con d'acheter maintenant!
 
malheureusement, croire à la reprise du marché fera reprendre le marché!
 
good bye votre petite baisse?

Ce qu'il faut voir, c'est que la propagande de l'achat est encore très fortement encrée dans les mentalités, énormement meme.

Avec quoi ?
Tu as lu les journaux dernièrement?
Tu es allé dans une banque demander un prêt récemment ?

 
Aucun souci pour avoir un pret.

- 3 lettres
- LOL
- Pas mieux...

tiens, cadeau:
http://www.boursorama.com/patrimoi [...] 0c4c3c6931

 
ça ressemblerait pas un petit peu à l'effet psychologique de la baisse que tu refuses d'admettre?

c'est bien ça le problème!
 
toutefois, "les arbres ne montent pas au ciel" et ça, ça doit être considéré comme un axiome.
 
Mais t'inquiète pas que, si la confiance reviens, les français auront largement de quoi faire augmenter les prix de l'immo!
 
Juste un petit rappel de ma théorie pour ceux qui ne me connaissent pas :
 
1) baisse des prix car y a un moment où le taux d'emprunt + le revenu des ménage est bien obligé de calmer la hausse. DONE
 
2) hausse des prix car les gens sont cons ("l'argent par la fenêtre" etc...) ==> ce sera fait en 2010 (ou au plus tard 2011).
 
3) Nouvelle petite baisse ou stagnation, puis c'est reparti comme en 40 ! avec la hausse des prix (logiquement moins forte que ce qu'on a connu ces 5 dernières années).
 
 
Alors ici tout le monde te dira que c'est jamais arrivé pour la courbe friggit, mais quand le môôssieur reverra ses échelles (ou qu'il l'a laisse telle qu'elle et qu'aparaisse le fait que la courbe ne rejoint pas son fameux tunnel) , ils seront bel et bien obligé de reconnaître leur tord!

 
J'suis en pleine démarche, et donc je te confirme, aucun souci pour avoir un pret.