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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°19442232
JambonM
Posté le 08-08-2009 à 20:07:16  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

Leg9 a écrit :

- 3 lettres
- LOL
- Pas mieux...


 
J'suis en pleine démarche, et donc je te confirme, aucun souci pour avoir un pret.

Message cité 2 fois
mood
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Posté le 08-08-2009 à 20:07:16  profilanswer
 

n°19442238
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 08-08-2009 à 20:08:15  profilanswer
 

captain gouyou a écrit :


tiens, cadeau:
http://www.boursorama.com/patrimoi [...] 0c4c3c6931

Citation :


L'attentisme règne sur le marché de l'immobilier. Selon un sondage réalisé par la société d'études et d'éditions de sites Internet Benchmark Group, plus de la moitié des personnes ayant un projet ont reporté leur intention d'achat. D'après cette étude, ce comportement n'est pas lié à une baisse des ressources, car seulement 15% des sondés déclarent avoir reporté leur projet en raison d'une diminution de leurs revenus. La tendance s'apparente plutôt à une stratégie opportuniste : alors que les prix baissent depuis deux ans, les futurs acquéreurs estiment que ce recul n'est pas terminé et préfèrent donc attendre avant d'acheter.


 
ça ressemblerait pas un petit peu à l'effet psychologique de la baisse que tu refuses d'admettre? [:bighead]


 
ha oui, y a de l'attentisme c'est évident! tu le vois facilement avec les chiffres des transactions!
 
mais ce que je dis, c'est que ça va reprendre (2010 ou 2011) et que là, c'est le début de la fin de la baisse!

Message cité 2 fois

---------------
Nihon, gambare !
n°19442242
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 08-08-2009 à 20:09:40  profilanswer
 

JambonM a écrit :

 

J'suis en pleine démarche, et donc je te confirme, aucun souci pour avoir un pret.

 

Ici, tu apprendras que si tu dis la vérité, tu te fais insulter à coup de lien soigneusement choisis (et pas forcément honnêtes)!

 

si tu veux te faire bien voir tu dis "y a le krach c'est la merde tous aux abris" et tout le monde sera content!

 

si tu dis que tu peux obtenir un prêt à 4.5% ou que tu pense que le marché va reprendre, tu te feras insulter et ridiculiser!

 

Message cité 3 fois
Message édité par Samourai le 08-08-2009 à 20:57:38

---------------
Nihon, gambare !
n°19442260
JambonM
Posté le 08-08-2009 à 20:12:32  profilanswer
 

je suis plutot sur du 4.00 sur 20 ans :o
 
Nan mais moi je crois aux cycles immobiliers, à friggit et tout, simplement ce que je constate, c'est que plein de jeunes veulent acheter le plus vite possible, meme depuis le début de la crise.

Message cité 4 fois
n°19442262
Zenli
Posté le 08-08-2009 à 20:13:20  profilanswer
 

Samourai a écrit :

mini reportage sur M6 à l'instant même : "les prix ont baissés et le taux d'emprunt a baissé d'un point en un an, c'est le moment d'acheter".
 
Alors certes, à la fin ils ont tout de même laissé un message du genre "faut tout de même faire attention", mais la propagande haussière est de nouveau en marche...
 
Je suis 100% d'accord: c'est con d'acheter maintenant!
 
malheureusement, croire à la reprise du marché fera reprendre le marché!
 
good bye votre petite baisse?


 
L'exemple qu'ils ont donné est  :love:  :  
Mensualité de 1500€ sur 25 ans : "économie" de 25k€ par rapport à l'année dernière.

Message cité 1 fois
n°19442266
lapin-pinp​in
Posté le 08-08-2009 à 20:13:40  profilanswer
 

Samourai a écrit :

mini reportage sur M6 à l'instant même : "les prix ont baissés et le taux d'emprunt a baissé d'un point en un an, c'est le moment d'acheter".
 
Alors certes, à la fin ils ont tout de même laissé un message du genre "faut tout de même faire attention", mais la propagande haussière est de nouveau en marche...
 
Je suis 100% d'accord: c'est con d'acheter maintenant!
 
malheureusement, croire à la reprise du marché fera reprendre le marché!
 
good bye votre petite baisse?


 
Exactement il suffit de croire qu'on a de l'argent pour en avoir.   :jap:

Message cité 1 fois
n°19442268
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 08-08-2009 à 20:14:04  profilanswer
 

Zenli a écrit :

 

L'exemple qu'ils ont donné est  :love:  :
Mensualité de 1500€ sur 25 ans : "économie" de 25k€ par rapport à l'année dernière.


c'est complètement con et malhonnête de présenter les choses comme ça, je suis tout à fait de ton avis!

 

mais la propagande haussière a TOUJOURS fonctionnée ainsi!

 

et très bien fonctionnée même!


Message édité par Samourai le 08-08-2009 à 20:14:22

---------------
Nihon, gambare !
n°19442269
joc90
Posté le 08-08-2009 à 20:14:18  profilanswer
 

Samourai a écrit :

mini reportage sur M6 à l'instant même : "les prix ont baissés et le taux d'emprunt a baissé d'un point en un an, c'est le moment d'acheter".
 
Alors certes, à la fin ils ont tout de même laissé un message du genre "faut tout de même faire attention", mais la propagande haussière est de nouveau en marche...
 
Je suis 100% d'accord: c'est con d'acheter maintenant!
 
malheureusement, croire à la reprise du marché fera reprendre le marché!
 
good bye votre petite baisse?


 
pas forcément, si tu fais une bonne affaire, pourquoi ne pas acheter ?

Message cité 2 fois
n°19442280
joc90
Posté le 08-08-2009 à 20:16:07  profilanswer
 

JambonM a écrit :

je suis plutot sur du 4.00 sur 20 ans :o
 
Nan mais moi je crois aux cycles immobiliers, à friggit et tout, simplement ce que je constate, c'est que plein de jeunes veulent acheter le plus vite possible, meme depuis le début de la crise.


 
 
normal, on veut devenir indépendant de nos parents.

Message cité 2 fois
n°19442281
captain go​uyou
neo fusionniste de chambre
Posté le 08-08-2009 à 20:16:13  profilanswer
 

Samourai a écrit :


 
ha oui, y a de l'attentisme c'est évident! tu le vois facilement avec les chiffres des transactions!
 
mais ce que je dis, c'est que ça va reprendre (2010 ou 2011) et que là, c'est le début de la fin de la baisse!


les gens diffèrent leurs achats parce que ça baisse, et comme ça va baisser encore ils vont arreter d'attendre [:transparency]
 
 
 

Message cité 1 fois

---------------
topic guitare
mood
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Posté le 08-08-2009 à 20:16:13  profilanswer
 

n°19442284
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 08-08-2009 à 20:16:30  profilanswer
 

lapin-pinpin a écrit :


 
Exactement il suffit de croire qu'on a de l'argent pour en avoir.   :jap:


beh potentiellement oui!
 
c'est très dur de connaître le patrimoine des ménages!
 
un couple qui gagne 2000 euros net par mois par tête (edit!!) peut emprunter quoi de nos jours?
 
200 k sur 25 ans?
 
si à eux deux ils ont 50 k d'économies (et c'est pas déconnant!), ça leur fait un petit 2 pièce en proche banlieue!
 
ils ne se diront pas "merde faut peut etre prévoir un 3 pièces et attendre un peu pour pouvoir l'acheter" : ils se diront "merde faut vite acheter car loyer = argent perdu"

Message cité 6 fois
Message édité par Samourai le 09-08-2009 à 21:16:18

---------------
Nihon, gambare !
n°19442286
JambonM
Posté le 08-08-2009 à 20:16:39  profilanswer
 

joc90 a écrit :


 
pas forcément, si tu fais une bonne affaire, pourquoi ne pas acheter ?


 
si c'est sur à 100% qu'on va reviendre aux prix de 2000, il n'y a aucune bonne affaire.

n°19442289
JambonM
Posté le 08-08-2009 à 20:17:12  profilanswer
 

joc90 a écrit :

[/b]
 
 
normal, on veut devenir indépendant de nos parents.


 
Et en quoi une location empeche ca ? non c'est vraiment l'idée d'acheter qui est ancrée

Message cité 1 fois
n°19442294
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 08-08-2009 à 20:17:44  profilanswer
 

joc90 a écrit :


 
pas forcément, si tu fais une bonne affaire, pourquoi ne pas acheter ?


 
oui bien sur!
 
chaque cas est particulier!
 
si tu peux acheter sans avoir recours à la banque, no problem!
 
si t'as une affaire à 10% de moins que le marché, pourquoi pas!
 
Mais si tu t'endette sur 25 ans et que ton bien à la même valeur dans 5 ans, et que tu le revends, ce serait plus rentable de te prendre un loyer!

Message cité 2 fois

---------------
Nihon, gambare !
n°19442317
lapin-pinp​in
Posté le 08-08-2009 à 20:19:54  profilanswer
 

Samourai a écrit :


 
ha oui, y a de l'attentisme c'est évident! tu le vois facilement avec les chiffres des transactions!
 
mais ce que je dis, c'est que ça va reprendre (2010 ou 2011) et que là, c'est le début de la fin de la baisse!


 
Moi je dis que non   :o

Message cité 1 fois
n°19442345
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 08-08-2009 à 20:23:57  profilanswer
 

captain gouyou a écrit :


les gens diffèrent leurs achats parce que ça baisse, et comme ça va baisser encore ils vont arreter d'attendre [:transparency]
 
 
 


 
stop le raisonnement con! un peu d'honnêteté intellectuelle je te pries.
 
Pourquoi y a eu une baisse selon toi?
 
allez, je t'aide : moins de pouvoir d'achat des ménages (crédit plus onéreux, moins de fric et prix violemment hauts!)
 
Par contre, dans toutes les baisses qui ont eu lieue jusqu'alors, tu as déjà vu les prix baissé jusqu'au moment où les prix s'approchent du prix de construction?
 
NON! c'est beaucoup plus une question de CONFIANCE dans le cas de la hausse!
 
Friggit lui même dit que sa courbe ne prédit pas l'avenir mais donne une tendance du passé!
 
Si la confiance revient, les prix augmenteront (jusqu'à ce que, de nouveau, les ménages soient pris à la gorge et/ou qu'il y ait de bien meilleurs investissements que l'immo).
 
Si les gens sont intelligent ils laisseront baisser les prix...
mais les gens sont facilement influencable par la propagande haussière ET, surtout, les gens ont besoin de se loger!
 

Message cité 5 fois

---------------
Nihon, gambare !
n°19442351
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 08-08-2009 à 20:24:33  profilanswer
 

lapin-pinpin a écrit :


 
Moi je dis que non   :o


 
on en reparlera jeune padawan^^


---------------
Nihon, gambare !
n°19442353
lapin-pinp​in
Posté le 08-08-2009 à 20:24:43  profilanswer
 

Samourai a écrit :


 
Ici, tu apprendras que si tu dis la vérité, tu te fais insulter à coup de lien soigneusement choisis (et pas forcément honnêtes)!
 
si tu veux te faire bien voir tu dis "y a le krach c'est la merde tous aux abris" et tout le monde sera content!
 
si tu dis que tu peux obtenir un prêt à 4.5% ou que tu pense que le marché va reprendre, tu te feras insulté et ridiculisé!
 


 
Tu peux donner un exemple ?
 
Sinon c'est ridiculiser  pour ta dernière phrase  :o
 

n°19442363
lapin-pinp​in
Posté le 08-08-2009 à 20:26:38  profilanswer
 

JambonM a écrit :

je suis plutot sur du 4.00 sur 20 ans :o
 
Nan mais moi je crois aux cycles immobiliers, à friggit et tout, simplement ce que je constate, c'est que plein de jeunes veulent acheter le plus vite possible, meme depuis le début de la crise.


 
Et donc tu penses que ça va durer 15 ans ?
 
Tu te dis pas que:
 
1) Ils sont vachement moins nombreux qu'il y a 1 an.
2) Que vu le taux de chômage massif des jeunes prévu pour 2010 ça va vite se calmer ?

Message cité 1 fois
n°19442373
cocacolali​ght
Posté le 08-08-2009 à 20:27:56  profilanswer
 

Samourai a écrit :


beh potentiellement oui!
 
c'est très dur de connaître le patrimoine des ménages!
 
un couple qui gagne 2000 euros net par mois peut emprunter quoi de nos jours?
 
200 k sur 25 ans?
 
si à eux deux ils ont 50 k d'économies (et c'est pas déconnant!), ça leur fait un petit 2 pièce en proche banlieue!
 
ils ne se diront pas "merde faut peut etre prévoir un 3 pièces et attendre un peu pour pouvoir l'acheter" : ils se diront "merde faut vite acheter car loyer = argent perdu"


 
Euh..... un couple qui gagne 2000 euros net par mois peut rembourser 667 euros par mois.
Ce qui te permet effectivement d'emprunter 200k sur 25 ans si tu empruntes à taux zéro.
Si tu empruntes à 4%, ça fait 1055 euros par mois.
 
La vérité c'est qu'en RP ton couple à 2000 euros net par mois aura déjà du mal à accéder à la location.
Alors accéder à la propriété.... :sarcastic:  


---------------
Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...
n°19442389
joc90
Posté le 08-08-2009 à 20:30:18  profilanswer
 

Samourai a écrit :


 
oui bien sur!
 
chaque cas est particulier!
 
si tu peux acheter sans avoir recours à la banque, no problem!
 
si t'as une affaire à 10% de moins que le marché, pourquoi pas!
 
Mais si tu t'endette sur 25 ans et que ton bien à la même valeur dans 5 ans, et que tu le revends, ce serait plus rentable de te prendre un loyer!


 
dans mon cas, j'emprunterais maximum 10 000 euros si j'emprunte et j'aurais deux loyers en plus de mon salaire tous les mois

n°19442392
joc90
Posté le 08-08-2009 à 20:30:45  profilanswer
 

JambonM a écrit :


 
Et en quoi une location empeche ca ? non c'est vraiment l'idée d'acheter qui est ancrée


 
 
je vois pas l'intéret d'etre locataire

Message cité 2 fois
n°19442409
joc90
Posté le 08-08-2009 à 20:32:41  profilanswer
 

lapin-pinpin a écrit :


 
Et donc tu penses que ça va durer 15 ans ?
 
Tu te dis pas que:
 
1) Ils sont vachement moins nombreux qu'il y a 1 an.
2) Que vu le taux de chômage massif des jeunes prévu pour 2010 ça va vite se calmer ?


 
 
il y a toujours eu un chômage massif des jeunes en france, c'est pour ça que les colocations se développent

Message cité 2 fois
n°19442415
Leg9
Fire walk with me
Posté le 08-08-2009 à 20:34:01  profilanswer
 

JambonM a écrit :

J'suis en pleine démarche, et donc je te confirme, aucun souci pour avoir un pret.

On peut avoir des détails sur ta situation je te prie ? [:dawa]

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°19442429
Leg9
Fire walk with me
Posté le 08-08-2009 à 20:36:17  profilanswer
 

Samourai a écrit :

Ici, tu apprendras que si tu dis la vérité, tu te fais insulter à coup de lien soigneusement choisis (et pas forcément honnêtes)!
si tu veux te faire bien voir tu dis "y a le krach c'est la merde tous aux abris" et tout le monde sera content!
si tu dis que tu peux obtenir un prêt à 4.5% ou que tu pense que le marché va reprendre, tu te feras insulté et ridiculisé!

Oh ta gueule :sleep:
 
La vérité, quelle vérité ?
J'ai dit que plus personne n'achetait, que plus personne n'obtenait de prêt ? Ou quelqu'un d'autre icic ?
Non.
 
Penser que le marché va reprendre, admettons mais sur quelle base ?
Tu as avancé un argument autre que "si la confiance revient..." ?
Non.
 
Alors merde.

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 08-08-2009 à 20:43:27

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°19442432
JambonM
Posté le 08-08-2009 à 20:36:26  profilanswer
 

joc90 a écrit :


 
 
je vois pas l'intéret d'etre locataire


 
Tu parlais d'indépendance vis à vis des parents.

Message cité 1 fois
n°19442439
Leg9
Fire walk with me
Posté le 08-08-2009 à 20:37:36  profilanswer
 

JambonM a écrit :

je suis plutot sur du 4.00 sur 20 ans :o
 
Nan mais moi je crois aux cycles immobiliers, à friggit et tout, simplement ce que je constate, c'est que plein de jeunes veulent acheter le plus vite possible, meme depuis le début de la crise.

Qu'ils aillent dans leur banque.
Ca va les refroidir.
 
Ce qui a aussi aidé la bulle ça a été l'ouverture massive au crédit, pour tout le monde, à 110% s'il le fallait, sur 25 ans, 28 ans s'il le fallait...
Et ça c'est fini.


Message édité par Leg9 le 08-08-2009 à 20:48:10

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°19442440
joc90
Posté le 08-08-2009 à 20:37:40  profilanswer
 

JambonM a écrit :


 
Tu parlais d'indépendance vis à vis des parents.


 
 
oui en ayant mon chez moi

Message cité 2 fois
n°19442443
JambonM
Posté le 08-08-2009 à 20:38:06  profilanswer
 

joc90 a écrit :


 
 
oui en ayant mon chez moi


 
T'es un peu lourd toi :o

n°19442447
JambonM
Posté le 08-08-2009 à 20:39:02  profilanswer
 


 
Austro il a bu :o

n°19442455
Leg9
Fire walk with me
Posté le 08-08-2009 à 20:40:01  profilanswer
 

Samourai a écrit :

c'est très dur de connaître le patrimoine des ménages!
un couple qui gagne 2000 euros net par mois peut emprunter quoi de nos jours?
200 k sur 25 ans?

2000€ par tête tu veux dire ?
Soit 4000€ ?
Alors quelque chose comme 240.000€ sur 25 ans.
 
 


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°19442459
lapin-pinp​in
Posté le 08-08-2009 à 20:40:48  profilanswer
 

Samourai a écrit :


beh potentiellement oui!
 
c'est très dur de connaître le patrimoine des ménages!
 
un couple qui gagne 2000 euros net par mois peut emprunter quoi de nos jours?
 
200 k sur 25 ans?
 
si à eux deux ils ont 50 k d'économies (et c'est pas déconnant!), ça leur fait un petit 2 pièce en proche banlieue!
 
ils ne se diront pas "merde faut peut etre prévoir un 3 pièces et attendre un peu pour pouvoir l'acheter" : ils se diront "merde faut vite acheter car loyer = argent perdu"


 
Non cet état d'esprit est en train de changer.
Prendre un crédit sur 25 ans pour un 2p ne peut marcher que si il espère revendre au bout de 5 ou 10 ans avec une plus-value.
C'est ça qui a changé depuis 1 ans environ.
(Et ce n'est qu'un début)

n°19442460
joc90
Posté le 08-08-2009 à 20:40:58  profilanswer
 


 
 
ouais comme tes fautes d'orthographe  [:tinostar]  
 
Il me reste plus qu'à négocier le prix

Message cité 1 fois
n°19442464
Leg9
Fire walk with me
Posté le 08-08-2009 à 20:41:22  profilanswer
 

Samourai a écrit :

Pourquoi y a eu une baisse selon toi?

Parce que les stocks augmentent CONSIDERABLEMENT, que les vendeurs ne vendent pas dans les mêmes délais qu'il y a encore 18 ou 24 mois, et qu'ils sont donc OBLIGES de baisser leurs prétentions.


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°19442468
joc90
Posté le 08-08-2009 à 20:42:22  profilanswer
 


 
 
 :lol:  

n°19442475
Leg9
Fire walk with me
Posté le 08-08-2009 à 20:42:58  profilanswer
 

Samourai a écrit :

mais les gens sont facilement influencable par la propagande haussière ET, surtout, les gens ont besoin de se loger!

On a inventé un truc trés bien pour ça tu sais, la location....[:eraser17]

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°19442484
Leg9
Fire walk with me
Posté le 08-08-2009 à 20:44:29  profilanswer
 

Oui on s'en fout, mais il n'en a pas conscience :D
 
"Moi j'ai obtenu un prêt, alors comment oses tu dire que c'est plus dur aujourd'hui ? [:petrus75]"
Je répête : LOL

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 08-08-2009 à 20:47:44

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°19442517
lapin-pinp​in
Posté le 08-08-2009 à 20:48:43  profilanswer
 

joc90 a écrit :


 
 
il y a toujours eu un chômage massif des jeunes en france, c'est pour ça que les colocations se développent


 
Rien à voir avec ce qui se profile pour 2010.

Message cité 2 fois
mood
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