Reprise du message précédent :
Ca n'existe pas, ça n'est arrivé en tout et pour tout qu'une seule fois, à Hénin Beaumont récemment. C'est tout

ça peut le devenir quand elles sont bêtement maintenues juste pour ne pas mécontenter des gens, mais à la base, la plupart des niches fiscales sont créées avec un intérêt économique pour l'état voire un intérêt général...
ne raconte pas non plus n'importe quoi

 
tu prends des exemple de détournement de fond publique pour dire que tout le monde fonctionne comme ça.
 
Je peux t'assurer que je vois les choses d'assez prêt pour savoir comment ça se passe, et , dans l'immense majorité des cas,  le candidat retenu est celui proposé par l'analyse technique sans dessous de table. Il y a des copinages, c'est clair. Entre deux boites qui offrent des prestation proches, on aura toujours tendance a bosser avec des personne qu'on connaît, mais ça me choque aps plus que ça.

 
Carrément    
 
Surtout qu'on n'est pas loin de la réalité

 
Le but de mes propos n'est pas de faire un concours de bite. Je trouve aussi qu'il y a trop de niches fiscales en France.
 
Mais on a l'habitude de stigmatiser les RMIstes (qui, je crois, coûte moins d'un demi-milliard par an à La France) alors que d'un autre côté, il y a plusieurs dizaine de milliards qui s'évadent illégalement...
 
Donc les vrais escrocs, faut pas les chercher du côté des RMIstes....

j'avais aps vu que je venais de zapper sur combien ça coute

 
Genre la non prise en compte des oeuvres d'art pour l'ISF voulue par Fabius?

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c'est bon julien courbet, on t'a reconnu

"la plupart" j'ai écrit
évidemment que dans le lot, il en existe quelques-unes emblématique d'un système politique vérolé...

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On pourrais revenir sur le sujet svp ???

 
Les niches fiscales les plus scandaleuses sont de loin les Scellier, les Robien et autre qui ne profitent qu'au riches rentiers.
 
Certaines niches peuvent etre benefiques pour l'ecologie, les DOM-TOM ou l'innovation.

Hypothèse 1: Vente directe à 200K€. L'acheteur paye 200K€ (+FdN), le vendeur touche 200K€
Hypothèse 2: Vente par l'AI à 200K€. L'acheteur paye 200K€ (+FdN), le vendeur touche 200K€ - commission de l'agence.
 
Différence pour l'acheteur: 0€
Différence pour le vendeur: Ah tiens le montant de la commission en moins
 

Les FdN sont calculés sur le montant de la transaction. Ce montant peut inclure la commission (le vendeur fait un chèque à l'AI) ou non (c'est l'acheteur qui fait un chèque à l'AI). C'est à toi de proposer de payer directement l'AI le jour de la signature (mais certains l'AI te le proposent directement) sinon par défaut le montant de la transaction est le montant de ta proposition qui inclut la commission de l'AI.
 

 
Même sans parler de véroles pour magouilles persos, y'a aussi les niches et aides inutiles (sarkozettes, apl, ptz pour ce qui nous intéresse) qui finissent par coûter très cher juste pour s'assurer un électorat.

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clair, l'apl est parti direct dans la poche des bailleurs. problème, comment le supprimer sans mettre pleins de gens dans la merde?

 
Sophisme
 
Hypothèse 1 vente par AI 200, 180 + 20 pour l'AI
Hypothèse 2 vente en direct 180
 
Tu prends le problèmes à l'envers en invoquant comme normal le fait de vendre aussi cher en direct qu'avec intermédiaire.
 
Moi le vendeur qui veut me faire ce plan, c'est un doigt, merci, au revoir, je crois que je préfère encore qu'un AI vienne prendre sa comm.
 
 
Secondo, pour ton exemple:
Hypothèse 1 frais de notaires sur 200, seconde hypothèse frais de notaire sur 180.......

non, elles ont des effets pervers et elles sont mal ficelées pour les éviter, MAIS à la base, ça sert à inciter les riches à dépenser leur argent pour construire des logements pour les pauvres/classes moyennes (pas oublier qu'il y a des plafonds de revenus pour y loger)
le but théorique est selon moi parfaitement louable, le gros problème c'est le manque de précision de la loi...

 
Tu les retaxes par derrière au bailleur  

 
c'est comme beaucoup de choses dans ce cas : il y a une période de blocage, puis, les bailleurs ne trouvant pas de locataires sont bien obligés de baisser leur prix ...
 
Il est vrai que remplacer le système de construction de logement HLM/étudiant par une aide au logement n'est pas une idée des plus lumineuses ...
 
d'un autre côté, c'est cet APL qui rend l'investissement loatif plus intéressant pour certains bailleurs qui se substituent alors à l'Etat ...

 
une vente directe et une vente par AI n'est pas supposée être du même montant puisqu'il y a la comm de l'AI justement, du coup ton vendeur touche la même chose
 
EDIT :  

 
Sarkozette ça a servi à quoi?????
 
Apl et ptz ça profite à qui????
 
Encore les robiens & co je dis pas, ça décharge l'état d'une partie de la gestion de logement social, c'est relativement bien ficelé "philosophiquement" (transfert du risque et de la gestion vers des particuliers), mais les autres citées sont inadmissibles tout simplement.

oublie pas que ça évite à l'état du risque (c'est pas lui qui paie si ça se loue pas), de l'entretien de parc de logement social, la mise de fond de départ...
 
perso, je suis persuadé que le grand gagnant de ce truc est l'état et que les seules victimes sont ceux qui ont acheté les yeux fermés sans réfléchir aux possibilités de location...

 
 
Bah là on est juste en plein dedans hein, on a quité les ronds points.

non mais faut arrêter de regarder à chaque fois une seule face du pb !!!
la sarkozette, même si elle profite effectivement directement aux riches, c'est aussi de l'épargne débloquée et injectée dans l'économie !
l'apl, c'est devenu une bêtise et ils n'osent pas l'enlever mais tu ne peux pas dire qu'elle a été créée pour enrichir les riches et garder leur vote
le ptz, alors là, perso, je vois même pas ce que ça fait là... c'est tellement indirect comme éventuel "gain pour les riches" après la possibilité donnée aux acquéreurs...
ça devient pire que chez pernaut ici

et l'inflation

 
y'a plus Vapeur et ses
 
alors on prend du
 

 
 
1°) justifions d'abord le fait de faire des chiards : c'est naturel. Si tes parents avaient pensé qu'il fallait pas faire de chiards, tu serais pas là, gros malin.
 
2°) le "dégrèvement des impots" , d'une demi part se fait tout comme lorsque tu te maries, ou te pacses, ton ménage comporte une personne de plus.
 
3°) ce n'est pas parce que tu ne te rends pas compte du retour sur investissement, que tu n'en as pas: les chiards payeront ta retraite et te changeront tes couches gériatriques. L'EN, les aura orientés puis formés à te changer tes couches, construire le bâtiment de ta maison de retraite, faire ton touché rectal pour vérifier si t'as pas un cancer de la prostate (ou alors, simple contrôle des douanes).

 
Tout à fait, c'est ce qu'on appelle acheter la paix sociale. En plus ça participe à la solidarité .
 
Note bien que je n'ai jamais eu recours au RMI et autre manne financière venant de l'état.
 
 
 
T'as du souvent assister à une commission d'appel d'offre, toi ^^.
 
L'étude des offres doit être pondérée à l'avance (tout le monde sait les critères déterminants). Sinon, tu peux toujours porter réclamation devant le TA. Et souvent les réclamations sont faites par des entreprises "moins-disantes" qui n'ont pas encore compris que celle retenue était la "mieux-disante".
 

 
+1
 

 
 
Ce n'est pas parce que tu ne saisis pas qu'il n'y a pas de bonne raison.  
 
Dans l'ordre de ce qui me vient en tête:
 
1°) Opération de sécurité
 
2°) d'autres aménagements sont prévus à terme (terme à l'echelle d'un PLU, hein, pas 6 mois)
 
Quand on me parle d'argent public gaspillé, j'en reviens souvent à l'émission combien ça coute dans laquelle avait été comptabilisé les 4m€ du pont de la RN41, près de Lille :
 
Certes, pendant 2-3 ans, il y avait un pont qui semblait irréel, posé en plein milieu d'un champ. Aujourd'hui 50 000 véhicules /jour circulent sur ce pont.
 
Nota pour 2 raisons, on construit souvent les ponts avant les routes attenantes :  
 
1°) tassements différentiels
2°) Un obscur calcul financier fait qu'il est plus intéressant de le construire bien avant que juste à temps.

les obligations devant être rémunérées, j'vois pas l'intérêt par rapport au dégrèvement d'impôts...
 
et le risque, tu rigoles, entre les risque de construction, de dégradation, de non paiement des loyers, tu crois que ça représente quoi ??? tout ça, l'état l'évite grâce à ces dispositifs !!!
Attention, moi aussi je suis contre ce dispositif, à cause de son influence sur le prix du neuf, mais c'est HAUTEMENT profitable à l'état, ça j'en suis certain...

Stoi qui prend le problème à l'envers
 
Tu visites un appartement. Tu estimes qu'il vaut 200K€ et pas plus, donc tu vas proposer 200K€ que ce soit en direct ou via une agence (le prix de présentation était de 300K€ en agence ). Donc si la transaction se fait, le prix d'achat sera celui que tu as accepté de payer pour ce bien indépendamment du fait de passer par une agence ou pas.
 
Tu penses vraiment que tu vas te dire, OK l'appart vaut 200K€, mais il y a la com de l'AI à payer donc je propose 210K€ ? Non mais franchement tu veux me faire croire ça

 
Disons que les prix des loyers minimaux sont quand même super haut, pour le scellier que je vais faire je ne pars même pas sur le minimum borloo car ce serait trop élevé pour la zone (enfin je pense ).

 
depuis quand c'est l'acheteur qui fait le prix ?    
 

 
Plus que l'APL (logements conventionnés, conditions différentes) ou l'ALF, c'est l'ALS que tu vises, je pense ?

Agences ou pas...

Toutes les baraques qu'on a visité par agence (6) étaient soit chez des notaires (moins chers que des agences), et en plus sur les sites de particulier à particulier (sauf une).

Alors pourquoi s'emmerder à payer une agence ? J'ai du mal à voir leur plus value en ce moment. Les gens sont tellement pressés de vendre qu'ils utilisent tous les moyens à leur disposition, et donc, PAF, le truc est dispo partout, quasiment, et surtout de particulier à particulier.

Ca permet en plus d'avoir des infos bien plus précises sur le logement, on s'en est rendu compte. car un particulier connait mieux son bazar que le mec de l'agence, et est moins rompu à ce genre d'exercice : il est plus simple de lire entre les lignes et de voir ce qui gène... ou pas.

Résultat, on en est à 22 visites, 6 par agence, le reste de particulier à particulier. Y en a même une qui n'était en vente que par ce dernier biais