Reprise du message précédent :
Salut @ tous,
 
Je n'ai pas l'habitude de rire du malheur des autres (bon allez, si, un peu des fois de temps en temps) et d'habitude je me retiens, mais ça c'est au dessus de mes forces... Voilà, le topic exactement à l'opposé de celui de HFR :
 
http://droit-finances.commentcamar [...] ve-a-terme
 
Ca date un peu mais c'est à pisser de rire ! Allez une chtite citation :
 
"[...] mon pret relai arrive a son terme en avril 2009 ma banque a telephonner hier pour voir ou j en etait mais pas beaucoup de visite pour ma maison mon pret relais arrive a son terme de deux ans et toujour rien j ai baisser le prix de ma maison et j ai peur de ce qu il pourrait m arriver si la maison est pas vendue quel solution puis je avoir ? j ai demander a la banque hier si il y aurrait eventuellement possibilite de passer ce pret en long terme et de louer ma maison elle me dit que ce n est pas dans les clauses du contrat que faire je ne dors plus merci de me dire si il y a des solutions ?"

 
Le vendeur n'en a pas besoin non plus.
Pour 12kEuro je te les fais les 3 visites  
 
C'est comme ça que tout ça a commencé : perte complète de tout repère.
12keuro c'est le prix d'une jolie bagnole d'occase.
Tu les donnes à un intermédiaire parce que t'as la flemme de passer des coups de fils / poster une annonce ?      

 
Oui et quelle proportion de ces bas de laine sont des plus-value immo ?  
Parce que ceux-la on va en voir de moins en moins.

 
Boarf, 3% de commission sur une vente ca me parait "normal" pour un vendeur non ?
 
Après c'est sur que ca fait beaucoup vu les sommes en jeu, mais bon.

 
VC ?  

 
Il aurait tord de se priver tant qu'il a des gens qui marche dans sa combine.  
Dommage que ça soit une profession sur le déclin pour les 15 ans qui viennent, ça m'aurait bien tenté.

 
Merci pour ta réponse.
 
Si je résume mon cas, je souhaite acquérir un appartement ancien en tant que résidence principale dans les hauts de seine.
En remplissant les conditions pour chaque prêt, je peux cumuler l'ensemble des prêts suivants?
* prêt accession sociale
* prêt à taux zéro de l'état
* prêt logement 92 (http://www.hauts-de-seine.net/cadre-de-vie/aide-au-logement/acces-a-la-propriete/pret-logement-92)  
* prêt 1% logement
 

 
A celà s'ajoute l'état d'esprit dans les banques qui est passer du "il faut prendre le plus de part de marcher dans les crédits immobilier" à "il faut prendre le moins de risque possible". C'est ce qui fait que les quelque primo-accédant pret à allimenter une nouvelle bulle avec un crédit sur 35 ans ne peuvent pas le faire ...

 
Je pense que d'un point de vue vendeur, le fait de trouver un client proposant seulement -10% du prix annoncé, ça vaut vraiment 12 k€ par les temps qui courent ....

 
Non c'est pas normal c'est délirant vu le travail fourni (parfois ca se limite à "passez prendre les clefs à l'agence et allez visiter" ). Tout comme le coût des notaires.  
 
Ces frais devraient être légalement encadrés comme dans bien des pays, ca éviterait les dérives tarifaires auxquelles on assiste, et ca éviterait peut-être que cette profession soit gangrénée de margoulins attirés par l'argent facile.  
Idem pour les frais de notaire, à notre époque leur activité est devenue quasi-parasitaire et devrait être remplacée par une administration qui ferait le même travail pour 10x moins cher, en faisant payer des frais fixes minimes indépendants du montant de la vente (hors taxes).  
 
D'ailleurs on commence à voir arriver des agences low cost (1% de commission, forfait), il est temps que ca change.

Pour se faire un peu mal quand l'insomnie nous guette au milieu de la nuit, une p'tite recherche sur seloger avec comme critère > 10M€ sur Paris.
 
Qui a dit qu'il n'y avait pas de beaux apparts dans le coin ?
 

 
Pour le coût des notaires, il faut quand même noter que la majeure partie consiste en des taxes forfaitaires et que les notaires n'ont pas le choix de leurs honoraires.
 
Pour les agences, je dirais oui et non. Un appartement se vend rarement à la première visite de la première famille, sans compter les tergiversations, les rendez-vous chez le notaire et la finalisation.
 
Si on prend l'exemple d'un appartement parisien lambda de 300k€ qui se vend dans un délai moyen, l'agent immobilier va effectuer un état des lieux, un pricing, remplir les annonces, réceptionner les appels, faire visiter une bonne vingtaine de fois le bien, prendre les propositions, les soumettre au propriétaire, négocier, revenir vers les clients, organiser de nouvelles visites, signer une promesse puis un compromis, négocier avec les notaires des deux parties, récupérer les éléments nécessaires (diagnostics & co...), tout ça pour une commission finale de 9000€ si 4% de frais.
 
A comparer avec leur boulot en location, qui leur donne pour le même genre d'appart une commission finale de 1500€ pour se tourner les pouces.

 
+10 000, je paye 4700 euros d'impôts, et je ne considère absolument pas que les RMistes, fonctionnaires, immigres soient les profiteurs les parasites.  
J'ai ma petite idee sur les veritables parasites: les rentiers

 
 
c'est coté villa montmorency ?

Principalement IKEA et conforama  
 
Sauf en cas d'héritage où une somme forfaitaire est calculée par le notaire.

 
Non, la dette publique aux Etats Unis reste plus élevée qu'en France et ce n'est pas une nouveauté due aux plans de relance actuels (Cf : chiffres de l'OCDE).
On a pas encore les chiffres définitifs pour 2009 mais il est probable que les Etats Unis creusent encore leur avance

 
Tu oublies que les US ont le privilege du dollars, ils peuvent faire marche la planche a billet sans depreciation pusique les pays industriels (Japon, Allemagne,Chine) et les producteurs de MP ont besoin de billets vert, de meme que les banques centrales et les fonds souverains de ces pays.

 
Il vaut mieux cumuler tout ce qu'on peut (rajoute les pel, cel, et les droits que tu peux heriter d'autres personnes à la banque ou tu emprunte) !!
Per ex. dans le neuf, pour 130k sur 15 ans je paye que 30k d'interets banquaires ... ! Alors qu'avec seulement un pret conventionel ce serait 80k au moins et sur + longtemps a cause de la mensualité..

 
Je n'oublie rien. Ma réponse était purement technique et factuelle. Je n'évoquais rien de plus que l'endettement public.

 
Purée ça en fait des subventions à vite virer si on veut que ça retombe comme il faut.

Cf. ci-dessous.
 

Cf. ci-dessus.

Bon pourquoi ne pas faire un sondage?
1) Les baissiers
2) Les stagnassiers
3)Les haussiers (y en a t il?)

 
Quoique les fonctionnaires, c'est un peu comme des rentiers quand même

 
Sans ces aides t'aurais pas acheté, les prix auraient baissé plus vite et au final t'en aurais pas eu besoin

 
Un maitre de conférence a l'universite ne gagne que 3900 euros brut.
D'aucuns diront que ce sont des branleurs avec 9 heures de cours par semaine, certes

Bon, c'est donc la journée sans humour de comptoir today

2900 nets par mois.... huhuhuhhu...

hfr what else

Tu confonds avec un professeur qui a déjà pas mal d'années de carrière là. Un maître de conférence en régime de croisière, t'enlève au moins 1000.

 
on est pas vendredi que je sache  
 
ceci dit, certains ont eu de drôles de blagues avec un "réajustement" du régime indemnitaire

Rien de bien faramineux. Un bac +5 qui est augmenté régulièrement doublera rapidement son salaire de début de carrière lui aussi...    
Et puis si ça ne va pas, au pire il change de boite, "et voilà"    
 
Tu relèves cette phrase parce que t'es aigri que tu ne puisses pas le faire. Bah ça, forcément, maintenant que tu es propriétaire tu es un peu pieds et poings liés dans un périmètre de 30km autour de ton habitation...  
 

 
On est d'accord sur tous les points. Si les vendeurs acceptaient de passer en direct, ca aurait été plus simple... Mais bon c'étaient des vieux (pas évident je pense de créer une annonce sur le net). Plus ca va avancer dans le temps, moins les gens accepteront de passer par une agence je pense, car on est quand même de mieux en mieux informé sur tout avec le net, c'est très facile de trouver des infos. Clairement, ma seule demande auprès de l'agence a été : "J'ai sélectionné ces annonces, faites moi visiter". Ca aurait été exactement pareil si j'avais contacté les vendeurs directement pour prendre RDV. Après au niveau de la négo, aucune idée si passer par l'agence a pu aider ou non... C'est un des arguments des agences, faciliter la négociation, mais bon ca reste à prouver...

Alors on résume... 200k de vente dont 12 de frais d'agence.  
Oh bah je vais m'occuper moi même de la vente de mon appart et l'afficher à... 200k

Comme j'ai dit plus haut, ils auraient pu le trouver tout seul le pigeon (c'est moi). Le plus gros problème là-dedans, c'est que je suis tombé je pense sur des vendeurs raisonnables (il ne me paraissait pas pris à la gorge ou un truc comme ça, financièrement en tout cas) qui ont accepté de baisser pas mal leur prix. Ils ne représentent pas encore la majorité de vendeurs malheureusement (d'où le marché bloqué)...

Seulement si c'est l'acheteur qui paye les frais d'agence. Exemple: L'acheteur paye au vendeur 100K€ (le vendeur paye 5K€ de frais d'agence) => les frais de notaires sont calculés sur 100K€.
 
Si l'acheteur paye 95K€ au vendeur et 5K€ à l'agence => les FdN portent sur 95K€.
 

Dans le marché actuel, je suis persuadé que c'est vrai. Quand tu proposes -20% ou -30%, l'AI est ton meilleur allié pour persuader le vendeur d'accepter.
 

Comme 100% des vendeurs. C'est pourquoi je dis que c'est toujours le vendeur qui paye les frais d'agence et pas l'acheteur.

  au secours...

 
- Il y a environ 140 milliards en Europe, qui devraient tomber au FISC et qui sont détournés de manière illégale. Pour la France, j'ai plus le chiffre en tête mais c'est plus de 15 milliards.
- Comparer cette fraude au coût du RMI en France, vous serez surpris.
 

Attends je vais t'en remettre quelques une, j'ai l'impression que tu ne les as pas vus :

Bah quoi, il a raison

 
Non, celui qui paye les frais d'agence c'est celui qui paye tout court, faut être tordu pour penser autre chose.
 
Y'a un net vendeur, une com, qui donnent un prix global. L'acheteur paye le prix global donc la com
 
T'es pas dans la compta/finance rassure moi?