Reprise du message précédent :

C'est vraiment un dialogue de sourd. Le type veut acheter une maison. Son dossier ne passe que sur une durée de 35 ans. Il regarde le coût du crédit et s'interroge. Je trouve au contraire sa démarche très saine. Combien de fois avons nous fustiger les gens qui ne regardaient que la mensualité ?
 
Après tu peux partir dans tes délires de prix bullesques, mais ce n'est pas le débat. La question de départ c'est prêt à 4.75% sur 35 ans est-ce raisonnable ? Pour moi la réponse est clairement non. En revanche 40 ans à 1%, oui c'est raisonnable.
 

Tu peux me citer le passage où il critique la banque stp ?

 
Et l'assurance encore une autre

 
non
 
tu pars du principe que les prix resteraient suffisament élevés pour nécessiter d'aller sur de telles durées, c'est simplement beaucoup trop long par rapport à la vie, y'a même pas de question de coût à se poser

Mais. Ca n'a pas de sens. S'ils demandent ces papiers c'est pas pour faire chier hein, les avoir sans prendre d'assurance, ça sert à rien (sauf pour le garant)

'tain, mais comment vous faire comprendre que je ne parle pas du prix payé, mais du mode de financement ?
 
Pour un prix d'achat donné (bullesque ou pas, OSEF), le coût final sera à peu près le même entre un prêt à 4% sur 10 ans ou à 1% sur 40 ans. Sauf que les mensualités seront quatre fois supérieures pour le prêt à 10 ans. En choisissant la durée de 40 ans, notre néo-propriétaire, pourra rejoindre le camp des ouineurs, et en plus faire pêter le HC, le lit king size, et les lardons qualités supérieures de chez Fauchon.

 
Euh, t'es au courant qu'on ne loue pas aux pauvres ?  
 
Mon proprio n'aurait jamais loué un appartement à 870€ CC à un smicard... C'est pour ça qu'ils demandent ces papiers, pour s'assurer que le locataire gagne assez par rapport au loyer, avec la fameuse règle. Ça ne veut pas dire que derrière il va souscrire quoi que ce soit.

 
C'est implicite. Quand tu regardes le coût global et que tu le compares au montant emprunté, c'est pour savoir de combien la banque te vole    
 
Fin bon, heureusement que plus la durée augmente plus le taux est haut, parceque sinon on serait pas rendus avec des "sur 40 ans à 1% je signe"

 
Merci  

 
 
Comment tu fais pour pas comprendre que l'offre s'adapte à la solvabilité de la demande?
 
Et que oui, si t'es le seul à pouvoir avoir du 1% sur 40 ans tu peux faire un coup, mais que si tout le monde le peut les prix flambent et au final tous les acheteurs y sont perdants.
 
Genre ..... comme ça c'est passé ces dernières années  

 
Moué. Bof. Vu la mentalité qu'il y a chez les bailleurs (la peur des locataires qui paient pas), ça m'étonnerait que beaucoup ne se contentent que des papiers. Et le fait de demander un cdi à chaque fois, c'est la même histoire ? Les cdi c'est pas non plus le fonctionnariat, je dirais même que certains intérimaires réguliers sont plus solvables que des cdi qui peuvent passer à la trappe.
D'autant que beaucoup de bailleurs passent par des agences, et là c'est des assurances la plupart du temps. Les proprios qui passent par PAP ou annonces ne sont pas la majorité. Et tous dans le lot ne sont pas pingres au point de se passer d'une assurance (surtout avec la fameuse mentalité).
Enfin on n'a pas les stats dessus, on peut toujours blablater. Mais pour en avoir discuté avec ma famille (j'ai pas mal de bailleurs   ), ils ont la trouille du mauvais locataire. Même s'il est bien payé.

 
 
Oui voilà, on va arrêter les affrontements de sentiments personnels, on en sortira pas.
 
J'ai connu des gens qui ont fait pas mal de faux pour louer et ça c'est toujours très bien passé.  La pratique en elle-même ne me choque pas, c'est de bonne guerre.

 
Quoi!    
Tu crois qu'une brigade du n'internet va me traquer pour un tel fait?
 
Pitié   ! Ne me dénonce pas!

 
En l'occurrence, c'était pour de la dé-location, pour passer d'un pré-avis de 3 mois à 1 mois.

 
Oui oui, je parlais en général, c'est un dossier "de location", entre un bailleur privé et un particulier, t'as pas fait un faux envers l'état où là tu as sans doute plus à risquer

 
Ca changerait quoi? Si tu es dans la merde et que tu ne peux pas payer ton loyer, on va t'attaquer ... pour ne pas avoir payer tes loyers, pas pour un faux. Si le proprio s'en rendait compte, il serait bien crétin de le signaler car son locataire devrait d'abord payer son amende avant de lui payer un loyer. Autant dire qu'il mettrait encore plus de temps pour revoir sa thune ...
 
 

 
 
Là c'est sur, on ne joue plus dans la même cour

 
Si si, tu as le choix : pour les travaux dans ton appart où tu es locataire, tu peux les refuser.

 
ton mode de financement est lié au prix payé, sinon pour quelles raisons tu aurais du 40 ans à 1% comme choix possible ??        
 
et le fait d'être lié 30 ans de + c'est secondaire ?? ??        (parce que là pour le coût/coup c'est ce point dont on parle )

 
Bah ça va alors

 
Mais pas ceux de la copro

 
bah ca va pas alors  

La hausse a été très supérieure au gain du pouvoir d'achat lié à la baisse des taux. Donc la hausse que l'on vient de connaître ne s'explique pas (seulement) par la baisse des taux. Du coup, prétendre qu'une telle baisse entraîne systématiquement une hausse des prix, c'est de la supputation (cf ce qui se passe au Japon depuis leur crise de l'immobilier).

 

Tu pars du principe que quelqu'un ne prendra du 40 ans que parce qu'il n'a pas le choix. A 1%, certains pourraient le choisir pour baisser leur mensualité et améliorer leur quotidien.
 

Je rembourse un prêt immobilier depuis 18 ans (pour différents biens successifs) et j'en ai encore pour 10 ans pour mon prêt actuel donc tu vois je ne suis pas loin d'avoir cumuler un prêt sur trente ans (et comme mon appart actuel n'est pas ma résidence définitive, je vais en reprendre sans doute pour 10 ou 20 ans de plus).  
 
De plus l'engagement est tout relatif (et pas pire qu'une location) car un prêt peut être remboursé par anticipation (contrairement à une location ).
 

 
combo baisse des taux/allongement des durées/taux variables/éloignement/petitesse, en allant pêcher le primo en sortie d'écoles    
 
 

 
non, je parle en choix proposé par la banque
 
à 1%, même pour baisser sa mensualité, 40 ans c'est beaucoup trop long pour améliorer ton quotidien
 

 
en gras t'as tout dit, on parle d'1 prêt pour 1 bien, pas du cumulé sur plusieurs avec qq PV au passage
 
pour l'anticipation, faut que tu aies de quoi le payer, hors si t'es obligé de passer sur 40 ans pour que ta vie de tous les jours tourne bien, ça m'étonnerait que tu aies de quoi quitter ce prêt avant

putain les enculés
 
je comprend pas comment on peux exiger pareil chose

Je ne critique pas, j'essaie de comprendre un bailleur qui ne prendrait pas d'assurance impayés, mais qui ferait la gueule si tu lui présente des bulletins de salaire qui font que 2,9* le montant du loyer

ça n'existe pas ²
 
 
les bailleurs n'exige pas 'a l'aveugle' comme le font les agences

Donc pas besoin de fournir des faux alors
Ou alors il a l'assurance, et il faut fournir à l'aveugle

de toute façon c'est marginale ²
 
et puis les rapport bailleur/locataire c'est comme les rapport patron/syndicat  
 
ils suffirait que les  acteurs soient normaux des 2 cotés pour que tout se passe sans mesquinnerie/faux/pignolages/sodomie
 
tant qu'il y aura des extremes, des en.ulés  d'un coté il y aura des compensations en face
 
il ne faut pas se leurer, le rapport de force n'existe pas plus entre un locataire et un proprio qu'entre un employé et un patron
 
il y a une demande d'un coté et de l'autre le choix ...

 
Il faut cependant rappeler que le rapport de force est très variable selon où se fait la location. Louer à Paris, ça commence déjà par s'entendre dire au téléphone que le bien est déjà loué, cela au moins une fois sur deux (enfin c'est ce que j'ai connu il y a 8 ans) même en prenant les annonces toutes chaudes du matin. En province, en particulier maintenant, c'est nettement moins tendu pour le locataire, qui a le temps de choisir, voire de négocier.

Ca dépend d'un tas de paramètres. Le gugus qui a acheté cher, et cherche à louer cher pour pas avoir un mauvais rendement, il va avoir du mal. Celui qui a fini de payer son bien, peut se permettre de choisir qui il veut (locataire à long terme qui paiera "rugby" - - sur l'ongle et donc un loyer plus abordable, ou locataires à la chaine, qui paient cher, mais il faut s'attendre à de la vacance). Y a aussi le proprio qui plane, et qui se résoud à mettre sa location moins chère...

oui bah je sais pas si tu as bcp d'experience dessus mais d'apres mon vécu tu idéalises bcp la province

 
J'ai habité et donc loué qq biens depuis maintenant 10 ans, dans des villes, ou leurs environs, comme Royan, Poitiers, Angers, Rennes et bien sûr Paris. Entre Paris et le reste que je viens de citer, ce n'est pas comparable. A Paris (en 2001), plus d'une annonce sur 2 était déjà morte le matin même de sa parution. J'ai connu les rdv à la chaîne, les mecs qui ne prennent même pas la peine de décommander un rdv, ceux qui le font alors que je suis au pied de l'immeuble. Ils fallait avoir un dossier béton en permanence avec soit pour chaque visite, mais il y en avait toujours des meilleurs à se présenter. Bref, c'était la grosse galère.
 
Jamais je n'ai eu ça en province, j'ai toujours eu le temps de choisir. Aujourd'hui, je suis même en position de force pour négocier mon loyer!

Euh...pas si c'est de l'amélioration :
 
Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986
 
NOR: EQUX8910174L
 
Version consolidée au 14 mai 2009  

 
Et pour ceux qui pensent que la loi sur ces 20€ est pas encore applicable, ce sont juste le décret en conseil d'état qui va/est sorti :
 

ben relis toi-même je parlais de terrain agricole

  c'est quoi ce délire ? à quoi ça sert de mettre ça dans un compromis et quelle est la légalité de ce type de contrainte ? pourquoi pas un bulletin de santé et mes derniers repas ?

1ha de terrain ça dépasse pas 5k. point

il restera des incandescentes "semi-éco" qu'on commence à trouver aujourd'hui, une sorte de petite ampoule halogène dans une ampoule de forme normale avec -30% de conso pour ces utilisations précises avec allumage/extinction fréquents et allumée pour des courtes durées...

Le prix des lampes à led baisse rapidement et elle seront bientôt "abordable".

ben non, tu peux pas dire ça comme ça, t'as toute sorte de terrains non constructibles/agricoles/c'quetuveux dans toutes sortes d'endroit.
et 10€ le m2 non constructible n'est pas du tout un prix extraordinaire (alors que 50 cts, faudra que tu me dises où donc, marécage, ancienne usine au sol pollué irrémédiablement, abords d'une mine de charbon ou terrain non constructible bordant un triste lotissement du nord de la france ?)

²²²

 
on s'en fout, ca éclaire *rien* une led, meme les hautes luminosité, et en prime c'est directionnel ... c'est a dire exactement ce qu'on ne veut pas pour un éclairage commun. Et pas la peine de dire "oui mais si on en colle 20 sur un bulbe" , les lumens ne s'additionnent pas comme ca. c'est saoulant de toujours le répéter
 
sans compter que quand on dit que ca consomme rien, on "oublie" de parler du transformateur qui lui a un rendement de merde. bref.
 
160K€ pour une maison de 80m² avec 300m² de jardin, de belles baies vitrées et mitoyenne par le garage, vers toulouse, ca vous semble correct?  
 
moi ca me plait en tout cas, je vais voir le banquier début aout