Reprise du message précédent :

Les particuliers, oui
Mon propos précédent est que quand on le fait, on fait toujours ça avec méthode
(évidemment encore + quand paye les assurances légales de pro  )

J'en ai acheté une en Corrèze avec la mérule (le côté du département pas encore touché à l'époque, donc pas de connaisseurs); tous les autres wannabe acheteurs avaient abandonné devant le machin.

(et si j'avais encore + du blé, j'aurais acheté l'année dernière le manoir de Treignac    
https://www.36heures.immo/fr/annonc [...] euros.html )

C'est quand même un sacré bordel pour localiser toutes les rhizomorphes (en démolissant sauf erreur de ma part) tout passer à la torche, injecter du fongicide partout, observer si ça revient et reconstruire enfin (je sais même pas si c'est éventuellement assurable contre la mérule si elle est réputée détruite).
 
Quand je vois tout le pognon que j'ai du cramer pour reconstruire à mon goût j'ai clairement pas envie de me lancer pour une mérule sans un gros matelas financier

tu estimais la réno à combien en matos / temps si faite toi même ?  

No problemo, je ne l'ai pas pris comme une agression.

Sur HFR, c'est juste une habitude à prendre  

Laisses tomber, c'est bouffé par la mérule  

Et les puces de lit on en parle ?
 
J'ai un collègue qui habite dans un immeuble infecté, il est bien emmerdé. Car ça revient ces sales bêtes malgré les traitements.

y a un truc que je ne comprends pas, la mérule, on gerait ca cmt dans les temps anciens? genre au XVIIIeme?

Dis lui de manger du chou à chaque repas  

ça repousse certainement mais pas les punaises de lit

Certes, mais ça permet d'éloigner une source potentielle d'apport
 

Ca fait vraiment pas réver perso. Le volume de travaux pour en faire un truc correct....

Tes travaux n'étaient pas du même acabit ?  
Perso les fondations et la charpente n'ont pas survécu à mes travaux    

 
quel est l'ordre de prx d une rénovation pareille ? 500k?

Vu que l'isolation était pas étanche jusqu'à très récemment, ça devait respirer , et majoritairement ce qui fait que ça se développe c'est l'humidité non gérée je crois

On avait peut être aussi moins de construction standardisées qui tenait compte des particularités locales AMHA

Mais les châteaux ne sont pas isolé? si?

pour la standardisation, bien vu, c'est un peu comme lorsque la culture est la même dans toute une région, la peste se propage tres vite partout, mais après ça reste pour les constructions modernes, pas les vieux châteaux etc.?

on avait surtout des artisans et des employés de maison qui faisaient l'entretien en continu.
 
n'importe quel petit chateau, ou meme manoir, avait une partie dediée aux employés de maison, voir un batiment entier, a l'ecart.
femme de menage, cuisinier, jardinier, artisan...
 
et comme ca coute une blinde ce genre d'employés aujourd'hui bah...    
on fait plus et ca tombe en ruine.
 
t'as vite fait de te retrouver avec 2 a 4% de la valeur du bien en entretien annuel si c'est une batisse vraiment ancienne...

et les traitement anti mérule doivent être fait régulierement? ou alors c'est comme une forme de peinture genre tout les 10 ans?

"L'autre type de traitement, moins toxique pour les humains que le traitement chimique, est thermique. Une exposition minimale de 16 heures à 50°C détruit l'organisme et ses spores"

ouai, donc faut mettre son château sous serre, sur le long ça coutera oins cher en chauffage et entretien, toiture etc.

y'en a pas vraiment. Si par exemple comme moi tu veux un escalier et une entrée en dekton REM (c'est joli mais bon ) et du plancher chauffant / rafraichissant partout, de la VMC thermodynamique, de l'elec, de la fibre et plein de salles de bain (on est 4 donc j'en voulais 4. Y'aura une cinquième douche dehors le jour où on installera la piscine) ben ouais même sur une petite surface ça va chercher ce genre de budget. Mais avec des finitions plus basiques tu peux facilement diviser le prix par deux

 
un parquet électrique?

non chape sèche mince (25mm) avec des tuyaux d'eau dedans. Et au dessus du parquet ou ce que tu veux si le fabriquant valide l'usage en rafraichissement

J'ai pas fait de business plan   mais au pif je me disais 200k et go  J'avais  une envie de youtuber en plus  (+ que d'y vivre après)
(bon, en général je suis pas basé dans le coin malgré l'autre petite maison achetée et dé-mérulée pas trop loin)

Mais je m'en fiche; c'est le challenge qui m'intéresse    j'ai souvent envie de "sauver" des habitations.
Et toutes les architectures peuvent me plaire; mais sur cette habitation là je comprends que la verticalité et la taille réduite des pièces et espaces peuvent rebuter.

Dans le coin, rien à voir mais j'avais des vues aussi sur une très ancienne commanderie de l'ordre de Malte en très mauvais état; complètement différente évidemment. Le gars ne vendait pas (à l'époque, et maintenant il se touche sur le prix   ) (bon t'façon sa chapelle et son hôpital n'existaient plus   )

plancher rafraichissant c'est totalement inutile.

Mes 23 degrés par 42 degrés extérieur ne sont pas d’accord

 
Pareil. C'est top mon plancher rafraichissant.

 
le chauffage est au sol dans mon immeuble (année 70), il y a tout le temps des fuites...

Ta sonde est posée sur le plancher du rez-de-chaussée?
Comment, avec de l'eau à 18°C qui circule dans le plancher, est-ce possible de maintenir 23°C dans une maison s'il fait 42°C dehors?
 
Avec une canicule forte et durable, les murs, le toit, les fenêtres, tout le reste de la maison doit forcement chauffer, et irradier plus de calories que ce que le plancher compense. Il y a également l’aération de la maison, les occupants, leur activités, et les différents appareils électrique qui font entrer des calories.
 
Et avec ce système on conserve une forte humidité à l'intérieur.

L'auteur de ce topic est Marc Touati ?  

Ici ça ne pose jamais de problème.
Par contre sur les conduites d'eau potable on doit être à plus d'une fuite par an sur l'immeuble en moyenne

 
Ptet qu'il n'ouvre pas les fenêtres toute la journée    

Beaucoup de médisance sur topic ... et pas assez qui connaissent
 
On vie à 4 et on s'autorise à utiliser le four et la hotte (150cm / 2300M3/heure) par 35°C à l’extérieur (pas d'impact sur la pièce de vie ni les chambres au dessus).  
 
En effet l'humidité est le point faible du plancher rafraichissant mais y'a une VMC thermodynamique qui diminue l'hygrometrie à 50% et le maintient toute l'année donc ça permet de taper le plancher à 16° (hors salle de bain / eau naturellement ) quand il fait 42° dehors. J'ai pas eu besoin de mettre plus bas mais en théorie je peux descendre à 10°  
 
23° c'est dans toutes les pièces fermées (thermomètre à 1,5m du sol à distance des angles et meubles qui pourraient fausser la prise de température). Dans le couloir (qui donne sur la cage d'escalier) et juste sous le faitage c'est 25° quand le soleil est au zenith (les combles ont le même système que les autres étages)
 
6 à 8€ par semaine d’énergie selon le pic de chaleur
 
   
 
Et pour ceux qui pensent qu'on vie dans un bunker surisolé : 7 veluxs / 40m2 de vitrage au total ud1,4 donc même pas du triple vitrage.
 
Si c'est bien planifié / préparé le plancher rafraichissant ça marche

 
 
l'humidité n'augmente pas le risque de mérule? il faudrait pas en profiter pour bien "sécher" la maison et faire crever toutes ces saletés?

Euh sur le bois si il est imbibé d’eau oui, à l’ombre et sans renouvellement d’air. Tout le contraire de chez moi comme ça ne condense pas, qu’il y a des fenêtres partout et que l’air circule
 
Au cas où aussi la sécheresse stop le développement de la mérule. Mais faut passer à la torche et au fongicide le bordel pour le tuer    
 
Je commence à me dire qu’un multi se paye ma tronche

 
multi?

T’inquiète on va augmenter l’électricité pour pas faire de jaloux

l'électricité est pas indexée sur le cours du gaz justement ?
encore une belle connerie UE  

Nan, fini depuis le 1er janvier de cette année.

 
belle connerie, ça dépend pour qui, celui qui paie ou celui qui touche?

 
Je le crois aussi    

Hello,
 
Mon père, 71 ans, en bonne santé et totalement autonome, cherche à acheter une nouvelle maison. Il vit actuellement dans une maison de 225 m² et souhaite quelque chose de plus petit et plus simple à entretenir pour les années à venir.
 
Nous avons trouvé une maison qui lui plaît beaucoup : construction récente (2010), plain-pied, environ 110 m², dans un quartier pavillonnaire calme à première vue.  
 
Le principal point qui me fait hésiter est l’orientation : la terrasse et le jardin sont orientés Nord / Nord-Est. La parcelle est petite (400m2) mais c’était un critère.
 
La maison dispose toutefois de pas mal d’ouvertures, notamment plusieurs portes-fenêtres sur la façade Nord-Est, donc je n’arrive pas à savoir si cette orientation constitue réellement un défaut important au quotidien ou si j’en fais un peu trop une fixation.
 
Je suis preneur de retours d’expérience, notamment de personnes ayant réellement vécu avec cette orientation, positifs comme négatifs.