Reprise du message précédent :

+1, et en plus ca fait "frigide". Remarque, quand on parle de "friggit" dans un diner, ca laisse toujours en froid.

Non mais, j'ai évidemment pas parlé du cas ou le locataire demande une baisse du loyer. Ce que je voulais dire c'est que le propriétaire ne baissera jamais d'office le loyer sans que le locataire le demande.

Je viens de récupérer des données intéressantes sur le dernier observatoire du crédit :
http://www.creditlogement.fr/Observatoire.asp
http://www.creditlogement.fr/Uploa [...] ier_66.pdf

Les données concernent l'intégralité des accédants (primo + autres)

Montant moyen d’une opération : 181 k€
Durée moyenne du prêt : 226 à 227 mois, soit environs 19 ans
Montant de l’apport moyen : 42 k€ (23.4% du cout total)

Les salaires des accédants sont assez disparates :
< 3 smics : 22.5 %  (28.5 k€ / an)
3 à 5 smics : 40.5% (48.9 k€ / an)
5 smics et + : 37 % (revenu moyen de 109 k€ / an !)
Cela donne un revenu moyen de 59.1 k€ par année ou 4900 € par mois.

Autres données intéressantes :
- Forte baisse de l'accession au niveau des cadres & prof libérales, alors qu'ils étaient 59 % en 2001, ils ne sont plus que 41% dans le neuf et 49% dans l'ancien.
- Inversement grosse augmentation des ouvriers & employés, alors qu'ils étaient 31.2 et 33.9 % en 2001, ils sont maintenant respectivement 52 % et 45 % dans l'ancien (effet PTZ ?)

De plus, les accédants sont de plus en plus jeunes :
En 2001 les - de 35 ans étaient ~43 % (neuf) & 47% (ancien)
En 2009 les - de 35 ans sont ~53 % (neuf) & 52 % (ancien)

Enfin le meilleur pour la fin, le frémissement qu'on te dit  

 
Non, simplement j'arrive au bout des 3 ans. Normalement d'après le contrat, il est reconduit par tacite reconduction.  
Mais, j'avais envisagé de chercher ailleurs "au cas ou" (genre coup de pute du proprio pour "soi-disant loger un membre de sa famille, me faire déménager et relouer a quelqu'un d'autre plus cher par la suite". [c'est arrivé à mes parents il y a quelques années, donc je me méfie.])  
Mais bon, je suis un locataire "en or", paiement rubis sur l'ongle, pas de dégradation etc.  

 
On va pouvoir dire L'immobilier chute à cause des cochons malades ?

Comment il le sait  

 
Voilà, y'a tacite reconduction, pour te virer il a 6 mois de préavis à respecter pour t'avertir avant l'échéance des 3 ans...

Il faut prévenir 6 mois à l'avance de toute façon, et si ça rentre dans les motifs de non reconduction bien sûr ...

 

 
 
 
 
Ils attendent quoi les riches étrangers à Nice là.....?

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Bah, ils ont déjà envoyé des ouvriers pour faire des travaux (ne relevant pas de mon fait). Et j'ai apporté quelques améliorations (notamment au niveau de l'isolation).

 
 
A noter quand même l'idiotie de base du mec, il baisse par palier, mais il reste toujours suppérieur au marché.
 
Il aurait fait -20% au départ, il en serait à autre chose mais non, il va pas brader quand même

 
Tu as 650 000 euros?  
Tu veux devenir mon ami et m'en preter donner 500000 pour euh... me payer des putes et de la coke aider un oncle tuberculeux en phase terminale...  

Ok, pas con comme technique    
 
 
http://www.seloger.com/209680/26629319/detail.htm C'est une maison  

http://www.cotation-immobiliere.fr [...] e-c22-M007
 

 
 
 
Le must c'est le tableau à la fin qui compare chiffre des notaires et de la FNAIM  

 
 
si on regarde le tableau c'était aussi vrai en 2008,2007..

   
Pas l'indice  

Mon D.ieu j'avais oublié que ce truc était indexé sur l'inflation.
 
Si on rentre dans une phase d'hyper-inflation, on va morfler

 
C'est comme une location normale : c'est dangereux dés que ça se passe dans un endroit et d'une manière que tu ne maitrises pas. Si tu veux investir dans un coin que tu connais depuis des personnes qui sont soit loueur, soit en location.
 
Contrairement à ce qui se fait beaucoup, il est préférable d'acheter dans un programme destiné à des acheteurs-résident plutôt qu'un programme destiné à des investisseurs scéliers.  
 
Dans le second cas, libéré de pas mal de contrainte et du fait que les acheteurs ne sont pas sensé voir le résultat final, la qualité de construction laisse souvent à désiré. Surtout, en cas de pépin, dans le cas d'un immeuble "Robien/Scellier", vous serez nombreux à vouloir vendre ou louer, accélérant ainsi la baisse de la valeur des biens.  
 
De manière générale, il est déconseillié d'acheter dans l'immédiat dans la mesure où l'immobilier est en chutte et, si possible, d'attendre 1 ans et demis, 2 ans, lorsque le gros de la baisse sera passé (ça ne veut pas dire que ça ne baissera plus après, mais ça baissera moins, comme entre 94 et 97 et qu'il ne vaut alors plus le coup d'attendre, mais là, nous sommes comme à la fin 91/ en 1992)  

Tout le monde au boulot me demande où j'en suis de ma recherche d'appart sur Lyon. J'ai dit que j'attendais desesperement que ça se casse la gueule. J'ai encore entendu le couplet qu'en Rhone Alpes, ça ne baisserai car y a une penurie d'appart.
 
C'est sur, Lyon fait partie des irrésistibles gaulois... pas pour longtemps.

 
Y'a que des champs à lyon et il y aurait une pénurie?    
 
Airbus va venir s'installer aussi?

Je ne connais pas la situation à Lyon, mais ça m'étonnerait que ça stagne ou augmente encore...

 
Mon père habite Champagne et voit que ça baisse, et qu'il n'y a pas de pénurie.
 
Y'a les gens qui parlent, ayant lu 2/3 articles de daube, et il y a ceux qui regardent les vitrines d'agence, régulièrement....

J'ai un pote qui a fait ça à Londres: "Bonjour Mr le bailleur, le marché se casse la gueule, soit vous baissez mon loyer de 20%, soit je me barre."

le mec a baissé (et mon pote s'est barré quand même pas longtemps après parce qu'il cherchait un secteur avec de meilleures écoles).

Ouais tu ne connais pas et tu te permets d'avoir un avis?

Je suis sûr que Lyon, c'est un marché complètement différent, c'est coincé dans la Vallée du Rhône, un espace idyllique où il n'y a certainement pas de foncier, alors ça peut pas baisser.  

 
Clair, Lyon c'est entre les montagnes et la mer, comme on pousse ni l'un ni l'autre.....  

Je regarde regulierement, ça baisse pour les apparts t3 ou +.
Les T2 ne baissent pas trop, mais ils restent en vente. Ou sinon, il reste les daubes pas trop cheres mis en vente depuis + de 6 mois.
Pour les maisons individuelles, dans mes connaissances qui ont vendu, ça negocie à mort. Ils ont pas eu le choix, credit relais...

On va attendre l'hiver. A moins du gros coup de coeur bien negocié.

On peut aussi arrêter de se prendre le chou pour de l'immobilier et y revenir dans 2 ans
Attendre la fin de la crise, c'est pas si mal, non plus.

tiens, j'avais pas encore remarqué que depuis le 1/1/2005, l'immo était devenu plus cher en france qu'en angleterre (rapporté aux revenus)  
ET ILS SONT O% LES ANGLAIS QUI DEVAIT TOUT ACHETER? HEIN ?????

rassure toi, je vois pas mal d'appart' en location qui n'ont pas trouvé preneur depuis 8 mois (dans des endroits chouette mais loyer trop cher) et les apparts mettent un bout de temps avant de se vendre (donc sûrement avec gros rabais sur le prix affiché)

Bientôt à Lyon les gens vont s'apercevoir qu'ils tentent de vendre leur appart presque au même prix que les logements neufs
Ca a des chances de baisser à ce moment là

Ca va plutot relancer l'industrie pharmaceutique oui

+1, les petites surfaces bougent pas trop (mais ne se vendent pas) et les > T3 passent dans l'accessible \o/

Je viens de visiter une T3 (77 m²) proche centre ville, en province ( ville < 200 000Hab)... 1 an inocupé. Achat des proprios en 2002 : 87 000€.
Prix juillet 2008 : 145 000€ ( estimation notaire)
Début  2009: 122 000€
Today : 100 000€
 
 
Allez encore quelques longs mois et à 70 000 j'achète lol.....

 
Pas mal    
 
à 85 ça se réléchit  

 
yep , c'est clair, mais là ils veulent plus descendre : 100 000€ dernier mot. Bin faut qu'il se grouille à s'en débarrasser , selon moi   ......
 
Mais je prends pas, orienté nord/est et nord/ouest, toutes les fenêtres et baies vitrées sont à changer ( simple vitrage et boiserie usée ). Et il y a de la surface de vitre 4 baies + 3 fenêtres   .

 
pas grave, s'ils vendent à ce prix, ça fait le prix de référence pour le quartier
 
et de 145 à 100, ça fait quand même -30%  

Dans le bas du dernir crack immo, on trouvait un T3 avec grande terrasse vue degagé dans le centre de Paris pour 300 000 € ?

 
oui, et il en restait assez pour acheter une porsche

3000€ pour les beaux quartiers, pointe vers 4000 pour 6/7ème, tu fais le calcul ... après les trucs style terrasse évidemment ça doit aussi être fonction de la rareté dans le quartier ...

Un F4 de 85m² à 255k€ près du parc Monceau  

France 5,