Reprise du message précédent :

 
 
Ben ca doit etre une exception alors car 99 fois sur 100 t'as le neuf qui est plus cher que l'ancien  

je ne crois vraiment pas, dans les grandes agglos en tout cas (cf post de yop, également)

En passant chez ma mère l'autre jour, j'ai vu un panneau publicitaire de Bouygues Immobilier à un feu rouge : "Devenez propriétaire pour 400€ par mois à Pierrefitte". Vite, venez-voir !

En faisant mon tour à vélo, j'y ai vu de sympathiques maisons d'architectes. Mais bon, ce n'est pas dans mes moyens...

rassure-toi, c'est dans les moyens de pas grand monde (pas mal d'étrangers en plus)

 
Je cherche des stats et pour le moment c''est la tendance inverse qui apparait

 
Je suis de ton avis, c'est plutôt anecdotique. Je ne me rappelle que du cas de l'île seguin, au même prix que l'ancien dans boulogne.
 
Ou alors il peux y avoir du neuf "derobien qualitay inside" au prix du bel ancien, mais bon.....

pour les villes, c'est un souvenir de ce que je voyais quand je regardais en petite ceinture où c'était presque toujours le cas entre 2005 et 2008, par contre, tu peux le voir aujourd'hui dans ma zone de recherche : la plupart des maisons anciennes sont plus chères que les maisons neuves (dans le beaujolais ou les monts d'or au nord ouest de lyon par exemple)
sinon, ils citent des exemples sur bulle-immo, pour eux, la raison c'est que le prix de l'ancien est fixé par des particuliers dont la grande majorité est déconnectée de la réalité

 
C vrai si les maisons anciennes ont du cachet.

tous les proprio pensent que leur maison ont du cachet
je parle de prix affiché quand même, bien sûr

Levallois perret
ancien (source notaires de paris) :
5640€/m²
 
Neuf : (seloger)
7100€/m²
7300€
Et y'a 2 autres programmes mais dont les prix ne sont pas indiqués
 
 
Paris 15
ancien (source notaires de paris) :
6470€/m²
 
Neuf : se loger
8760€/m²
9000€/m²
8700€/m²
10 900€/m²
8600€/m²
 
Je m'arrete là mais je n'ai pas trouvé un seul programme moins cher que l'ancien    
 

 
C clair. Enfin pour quelques un c'est quand même vrai.
En fait en disans ça, je pensais à deux maisons à côté de chez moi qui sont identiques, si ce n'est l'aspect extérieur. L'une est en pierre apparente (meulière), l'autre a été crépie (avec peut être une isolation extérieure ??)
Bah C clair que dans la première, tu met un peu plus parce qu'elle a de la gueule. Alors que l'autre, si C pour avoir une maison crépie, vaut paut être mieux du neuf (enfin faut voir, parce qu'ya neuf et neuf ...)
 

tu triches si tu prends les prix notaires, moi je te parle des prix affichés et auxquels les gens se targuent d'avori vendu

Sinon j'avais une question, vu que j'ai jamais achté du neuf. On négocie plus facilement les prix que sur l'ancien ou pas ?
Je précise que je parle en période normale non bullesque.

rooooo la rigolade, je viens de faire un tour sur kauffman pour verifier leurs prix et la formulation de la phrase est mortelle je trouve :
 

 
http://www.ketb.com/nos-offres/resultats.aspx#PageTop
 
alors que dans les faits l'appart de 70.45m² vaut 460 000€ et celui à à 426 000€ fait 62 m², je kiffe    

 
Ca dépend
 
De la conjoncture.
 
En période de hausse où tout se vend, je dirais non.  
En période de crise, un promoteur a quand même plus de marge qu'un perticulier ( )coincé avec un prêt relais et qui croit détenir la 8 ème merveille du monde et qui "ne va tout de même pas brader"

 
Trop bon

c'est plus compliqué parce que sur le neuf, même si au final t'achètes une maison, en fait, t'achète plein de truc :
un terrain, un gros oeuvre, de l'électricité, de la plomberie, des matérieux, du carrelage, de la pose, des émaux etc. etc. et tout ça est plus ou moins négociable/remplaçable par du pluscher/moinscher, bref, faut pas avoir peur de se plonger dedans quoi...

ouais mais gaffe, moi aussi j'aime bien les pierres apparentes, mais la maison a sûrement été crépie pour l'isolation extérieure et pas pour le plaisir, au final, celle crépie te coutera sûrement bcp moins cher en énergie et parfois, si c'est bien fait, tu gardes les plus jolies pierres apparentes (tours de portes et de fenêtres, quelques murs intérieurs)
perso, je cherche aussi une maison en pierre, mais j'ai pas d'apriori négatif sur celles avec une isolation extérieure si elle est faite joliment...

 
dans un programme neuf, il y a deux périodes favorables à des remises :
- lors du lancement du programme où le but du constructeur est d'avoir rapidement suffisamment de vente pour engager les travaux
- au moment de la livraison, pour écouler les derniers appartement non vendu où ceux dont les acheteurs ont annulé en cours de travaux
 
Cependant, les remises seront jamais aussi élevées que dans l'ancien, le cas échéant, si ça se présente mal, le constructeur préfèrera annuler la construction.

 
Faut voir aussi qu'en entretient, c'est carément plus cher de faire ravaller une meulière (et j'en sais quelque chose ...) Ceci dit, c'est peut être moins souvent.

Bah typiquement, pas au moment de la livraison

 
Ca arrive souvent qu'un constructeur annule ???
Ca se passe comment dans ce cas là pour les gens qui ont déjà signé ?

 
Pas moi, ma maison n'a aucun cachet (et ca me va comme ça). Si je devais la comparer à une voiture, ce serait une Logan, moche, mais pratique. …enfin, je crois.

 
+ 1, au moment de la livraison, les remises peuvent effectivement être important, juste que ce ne sont pas forcément les meilleurs apparts qui sont alors dispo    

 
En ce moment, ça doit arriver assez souvent, surtout pour du pur résidentiel ...
 

 
je n'en sais rien du tout  

 
Dommage qu'on puisse pas négocier 30% sur le neuf (Scellier)  

 
tout le monde n'achète pas pour louer et si c'est pour acheter un appart surcoté de 60% qui sera en plus mal construit, ça ne vaut pas le coup.

 
Bonjour Monsieur et Madame Dupont. Bon mauvaise nouvelle, ça va pas être possible, je vous rends votre argent, merci d'être passé.

Ma question sur la négo dns le neuf, elle est en rapport avec la bulle.
Le prix du neuf, (comme de l'ancien) a doublé ces dernières années. A priori, pas la main d'oeuvre et les matières première. Donc le promoteur se met 90% de la hausse dans la poche. (enfin p'têt un peu moins, le terrain a du augmenter)
Donc sur un appart à 1 myon, il se met 400000 dans la poche de plus qu'avant.
Donc théorie, par rapport à un prix de revient, on a une grosse marge de maneuvre non ??
Après ca reste de la théorie...

 
Y'a pas a de dédommagement ? Je sais pas, si Mr et Mme dupont on avancé des fond via un prêt ??
D'ailleurs ça marche comment quand on achète sur plan. On verse quoi à quel moment ??? (signature, avancement des travaux, remise des clés ...)

 
Une grosse partie du prix est aussi le foncier, qui lui a flambé aussi pour les promoteurs.

 
Sauf quand la société en charge de la construction disparait sans laisser d'adresse.

 
Je peux me gourrer mais il me semble qu'il y a commercialisation avant le début des travaux, avec une réserve du genre "nous nous autorisons l'annulation en cas de mévente du programme". Au final lorsqu'il y a annulation, t'as pas versé grand chose puisque rien n'a commencé.
 
Après je ne sais pas s'il y a des indemnités, ça doit être au cas par cas dans les contrats.

 
C'est ce que je disais, le terrain a augmenté. Je verserai bien une tite larme pour ces promoteurs, mais je sais pas, y'a un truc qui me retient ...
Il leur reste une marge quand même confortable non ?

 
Ah non mais ça tout à fait, ils se font plus de pognon qu'avant, puisqu'ils prennent aussi une marge sur le foncier au final
 
Personne n'a à pleurer sur leur pseudo malheur....

non mais lol  
 
t'a deja du mal a mettre 300€ de coté par mois  
tu sais combien coute un tracteur tondeuse genre 1m de coupe et 18ch ?  

carrement pas  

et puis deux ânes , ça demande de l'entretien  ( et un budget à l'achat)
une partie boisée aussi  
 
franchement si c'est pour avoir une friche autour de sa maison  ( en encore une friche doit être fauchée une fois de temps en temsp quand même )

oui et pour faucher il faut un ptit massey avec une faucheuse

 
Ca suffit pas une autoportée pour 120m x 100m ?

 
Ca coûte pas très cher de prendre quelqu'un pour l'entretien, et c'est pas toi qui te fais chier.  
 
(pour un petit jardin autant le faire soit même, mais pour une telle superficie, ca peut valoir le coût)